Denizli Tavas Kızılcabölük’te TOKİ Sosyal Konut Hamlesi: İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı
Hızlı Özet : Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından "250.000 Sosyal Konut Projesi" kapsamında Denizli'nin Tavas ilçesi Kızılcabölük Mahallesi'nde planlanan konut projesi için imar planı değişikliği süreci resmen askıya çıkarıldı. 12 Kasım 2026 tarihinde Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda 30 gün süreyle askıya alınan düzenleme, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek-11 (c) maddesi kapsamında onaylandı. Açıklama raporuna göre 481 ada 1 parsel üzerindeki 75.693,55 m²'lik alanda yaklaşık 100 konut (258 kişilik nüfus kapasitesi), ticaret alanı, lise, yurt, yaşlı bakımevi ve geniş rekreasyon alanları yer alacak. (Not: Askı ilanı duyuru metninde taşınmaz bilgisi 312 ada 2 parsel olarak yer almaktadır.)
Denizli’de dar ve orta gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen TOKİ 250.000 Sosyal Konut Projesi kapsamında Tavas ilçesi için kritik bir aşama geride bırakıldı. Kızılcabölük Mahallesi sınırları içinde yer alan ve mülkiyeti Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) ait taşınmazı kapsayan 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylanarak 12 Kasım 2026 itibarıyla askıya çıkarıldı.
Proje Alanı Nerede? Konum ve Ulaşım ÖzellikleriPlanlamaya konu alan, Denizli'nin Tavas ilçesine bağlı Kızılcabölük Mahallesi'nde, ilçe merkezinin kuzeybatısında ve merkeze yaklaşık 6 kilometre mesafede konumlanıyor. Bölgeye ulaşım Denizli–Muğla Karayolu üzerinden sağlanırken, Kızılcabölük Mahallesi'ne yerel yollarla doğrudan bağlantı kuruluyor. Tavas ilçesinin Acıpayam, Kale ve Honaz gibi çevre ilçelere uzanan bölgesel yol ağı üzerindeki konumu, projeye ulaşım açısından avantaj sağlıyor.
Tapu alanı 75.693,55 m² ve niteliği "Arsa" olarak kayıtlı bulunan 481 ada 1 parselin tamamı TOKİ mülkiyetinde bulunuyor.
Kaç Konut Yapılacak? Nüfus ve Yapılaşma Koşullarıİmar planı açıklama raporunda yer alan hesaplamalara göre, parsel içerisinde 13.055,52 m² büyüklüğünde "Gelişme Konut Alanı" ayrıldı. Konut başına ortalama 130 m² büyüklük esas alındığında alanda yaklaşık 100 adet bağımsız bölüm inşa edilmesi öngörülüyor. Tavas ilçesinin ortalama hanehalkı büyüklüğü (2,58) dikkate alınarak yapılan projeksiyonda, yeni konut alanında 258 kişilik nüfus kapasitesi planlandı.
Öneri 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinde belirlenen yapılaşma koşulları ise şöyle sıralanıyor (tüm fonksiyonlarda yapı yaklaşma mesafesi her cepheden 5 metre olarak belirlendi):
Gelişme Konut Alanı (13.055,52 m²): Emsal (E) = 1.00, Yençok = 12,50 metre
Ticaret Alanı (2.412,41 m²): Emsal (E) = 0.60, Yençok = 6,50 metre
Lise Alanı (10.238,15 m²): Emsal (E) = 1.00, Yençok = 12,50 metre
Yaşlı Bakımevi Alanı (2.838,76 m²): Emsal (E) = 1.00, Yençok = 12,50 metre
Yurt Alanı (3.569,59 m²): Emsal (E) = 1.00, Yençok = 12,50 metre
Rekreasyon Alanı: 36.326,23 m²
Trafo Alanı: 156,23 m²
Mevcut Plan ile Öneri Plan KarşılaştırmasıYeni düzenlemeyle birlikte mevcut plandaki park, kültürel tesis ve rekreasyon alanlarının bir kısmı konut, ticaret ve yurt alanlarına dönüştürülürken, alanın neredeyse yarısı (%48,41) yine rekreasyon alanı olarak korundu. Arazi kullanım tablosundaki dağılım şu şekilde değişti:
Kullanım Türü Mevcut Plan Alanı (m²) Mevcut Oran (%) Öneri Plan Alanı (m²) Öneri Oran (%) Gelişme Konut Alanı - - 13.055,52 17,41 Ticaret Alanı - - 2.412,41 3,21 Lise 10.238,64 13,64 10.238,15 13,64 Yurt Alanı - - 3.569,59 4,76 Kültürel Tesis Alanı 3.956,93 5,27 - - Yaşlı Bakımevi Alanı 4.175,50 5,56 2.838,76 3,78 Park 1.727,67 2,31 - - Rekreasyon Alanı 46.790,70 62,36 36.326,23 48,41 Trafo Alanı - - 156,23 0,21 Yol 8.148,36 10,86 6.440,91 8,58 TOPLAM 75.037,80 100 75.037,80 100 Jeolojik-Jeoteknik Etüt Onayı ve Deprem TedbirleriPlanlama alanını kapsayan 7,57 hektarlık saha için hazırlanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu, 16 Şubat 2026 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü Yer Bilimsel Etüt Dairesi Başkanlığı tarafından onaylandı.
Raporda saha, Çameli Formasyonu kireçtaşı birimlerini içermesi ve eğimin genel olarak %10'un üzerinde olması nedeniyle yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) — Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alan sınıfında değerlendirildi. MTA Heyelan Envanter Haritası'na göre alanda veya yakın çevresinde güncel ya da eski heyelan bulunmadığı belirtilirken, yapılaşma öncesinde şu tedbirlerin alınması zorunlu tutuldu:
Zemin ve temel etüt aşamasında tüm yamaçlar boyunca ayrıntılı stabilite analizlerinin yapılması, palyelendirme ve istinat yapılarıyla şevlerin desteklenmesi.
Yüzey, atık ve yeraltı sularına karşı uygun drenaj sistemlerinin kurulması.
Kireçtaşı birimlerinde erimeye bağlı oluşabilecek obruk, dolin veya düden gibi karstik risklere karşı yapılaşma öncesi önlemlerin belirlenmesi.
Alandaki dere ve dere yatakları için taşkın riskine karşı DSİ'den güncel görüş alınması.
Tüm yapıların ve altyapı donanımlarının (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uygun, depreme dayanıklı şekilde tasarlanması.
Üst Ölçekli Planlarla Uyum ve Askı SüreciSöz konusu saha; 2011 onaylı 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı'nda "Kentsel Yerleşik Alan", 2018 onaylı 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda ise Sosyal Altyapı, Eğitim ve Ağaçlandırılacak Alan lejantında yer alıyordu. 1970 tarihli meri 1/1.000 ölçekli planda da benzer kamu ve rekreasyon kullanımları bulunuyordu.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek-11 (c) maddesi uyarınca onaylanan yeni plan değişiklikleri, 12 Kasım 2026 tarihinden itibaren Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü ilan panosunda 30 gün süreyle askıda kalacak. Askı süresi içinde ilgililer planlara ilişkin inceleme yapabilecek ve yasal itiraz haklarını kullanabilecek.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)Tavas Kızılcabölük TOKİ projesi hangi parselde yapılacak? Açıklama raporunda plan değişikliğine konu alan Denizli ili, Tavas ilçesi, Kızılcabölük Mahallesi 481 ada 1 parsel (75.693,55 m²) olarak belirtilmektedir. (12 Kasım 2026 tarihli askı ilanı duyurusunda ise parsel bilgisi 312 ada 2 parsel olarak yer almıştır.)
Kızılcabölük sosyal konut projesinde kaç daire planlanıyor? Rapordaki hesaplamaya göre 13.055,52 m²'lik Gelişme Konut Alanı üzerinde ortalama 130 m² büyüklüğünde yaklaşık 100 adet bağımsız bölüm yapılması ve 258 kişilik nüfusun yaşaması öngörülüyor.
Konutların kat yüksekliği ve emsal oranı nedir? Gelişme Konut Alanı için emsal E=1.00, maksimum yükseklik Yençok=12,50 metre ve tüm cephelerden çekme mesafesi 5 metre olarak belirlenmiştir.
İmar planı değişikliği ne zaman askıya çıktı ve kaç gün askıda kalacak? Plan değişikliği 12 Kasım 2026 tarihinde Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda 30 gün süreyle askıya çıkarılmıştır.
Proje alanının zemin durumu yerleşime uygun mu? 16 Şubat 2026'da onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu'na göre alan Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) statüsündedir. Gerekli mühendislik, drenaj, istinat ve zemin etüdü önlemleri alınarak yerleşime uygun hale getirilebilmektedir.
