Doğa Dostu ve Sürdürülebilir Bir Turizm Türü: Ekoturizm İmarı

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri,  Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi  teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.

Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.

Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.

Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.

Bu nedenle yatırım planlaması yaparken tarımsal üretim açısından niteliksiz, yapılaşma açısından ise mevzuata uygun nitelik taşıyan, yol cephesi bulunan ve koruma alanı dışında kalan arazilerin tercih edilmesi, projenin hayata geçirilebilirliği açısından son derece hayati bir önem taşımaktadır. Aksi halde hem zaman hem de maliyet açısından büyük kayıplar yaşanabilir.

Ekoturizm, kırsal turizm, agro konaklama turizmi, tinyhouse köyleri, sağlıklı yaşam köyleri, sağlık turizmi, rehabilitasyon merkezi projeleri, termal turizm tesis alanı projeleri ve bungalov evler gibi doğayla uyumlu turizm yatırımları için uygun görüş alabilmenin en temel şartlarından biri, proje sahası olarak seçilecek arazinin belirli niteliklere sahip olmasıdır. Bu tür projelerin başvuru sürecinde olumlu yanıt alabilmesi için arazinin öncelikle en az 25.000 metrekare (25 dönüm) büyüklüğünde olması gerekmektedir. Ayrıca arazinin cinsinin “tarla”, “taşlık”, “kayalık” gibi ekim ve dikim yapılması mümkün olmayan, nitelikli tarımsal üretime uygun olmayan nitelikte olması büyük avantaj sağlamaktadır. Bu tür araziler, turizm amaçlı yapılaşma için daha esnek değerlendirilmekte, tarımsal üretim açısından kritik sayılmadığı için çevre düzeni planlarında da yapılaşmaya daha açık hale gelebilmektedir.

Uygun görüş alabilmek için bir diğer kritik unsur ise ulaşım bağlantısıdır. Arazinin, anayol, köy yolu, stabilize yol gibi bir ulaşım ağına ya da kadastral yola en az 25 metre cepheye sahip olması gerekmektedir. Yol cephesi olmayan veya dar cepheli araziler, hem imar planı uygulamaları hem de yapı ruhsatı süreçlerinde ciddi sorunlar doğurabilmektedir. Bu bağlamda yatırımcıların yol cephesi olan arazileri tercih etmeleri son derece önemlidir. Ayrıca arazinin ekim biçime müsait olmayacak şekilde eğimli olması aranmaktadır.

Öte yandan, Büyük Ova Koruma Projesi kapsamına giren tarım arazileri, toprak koruma kurulunca kesinlikle olumsuz değerlendirilmekte, bu bölgelerde yapılaşmaya izin verilmemektedir. Ayrıca cinsi “meyve bahçesi”, “zeytinlik”, “şeftali bahçesi”, “narenciye bahçesi” gibi özel ürün alanı olarak sınıflandırılan araziler, özellikle 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun gibi koruma yasaları nedeniyle yapılaşmaya tamamen kapalıdır. Bu tür özel ürün arazilerinde yatırım yapmak isteyen girişimciler, başvuru sürecinde mutlak ret kararıyla karşılaşmaktadır.

20 Haziran 2025 tarihli değişiklikle ekoturizm alanlarında imar, ruhsat ve yapılaşma şartları yeniden düzenlendi. En az 25.000 m² büyüklük, tek ruhsat, noter taahhütnamesi ve doğayla uyumlu yapı zorunluluğu geliyor.

Ekoturizm Alanları İçin Yeni Dönem Başladı

1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 102. maddesi uyarınca onaylanan ve 20 Haziran 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme, Türkiye’de ekoturizm yatırımları için önemli bir dönüm noktası oldu.

Tarım ve Orman Bakanlığı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan bu plan hükümleri, hem kırsal kalkınma hedeflerini destekliyor hem de çevresel sürdürülebilirliği koruma altına alıyor.

 En Az 25.000 m² Alan Şartı ile Parsel Birleştirme Zorunluluğu

Yeni plana göre, ekoturizm alanı olarak planlanacak sahaların toplam büyüklüğünün en az 25.000 m² olması gerekiyor. Bu alan, birden fazla komşu kadastro parselinin birleştirilmesiyle oluşturulabiliyor. Eğer bu büyüklük sağlanamıyorsa, imar planı teklifi değerlendirilmeye alınmıyor.

 İstisna: 20 Haziran 2025’ten önce resmi yazı veya dilekçeyle yapılan başvurular için minimum 15.000 m² yeterli olacak.

Parsel İfrazı ve Mülkiyet Hakkı Sınırlamaları

Yeni planlama sistemine göre; imar uygulaması sürecinde birden fazla konaklama parseli oluşturulması yasak. Ayrıca, yapılan tesislerin konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devremülk gibi haklar tesis edilemeyecek. Bu düzenleme, turizm alanlarında rant ve ikinci konutlaşmayı engellemeye odaklanıyor.

Yapılaşma Sınırları ve Ekolojik Mimari Zorunluluğu

Tesislerde kullanılacak mimari üslup ise geleneksel mimariye uygun olacak şekilde belirlenecek. Modern betonarme yerine doğal taş, ahşap gibi malzemelerin tercih edilmesi bekleniyor.

Zorunlu Belgeler ve İzin Süreci

Ekoturizm yatırımı yapmak isteyenlerin alması gereken belgeler:

Ulaşım Etüdü Şartı ve Yol Genişliği Düzenlemesi

Yol bağlantısının kadastro yolundan daha geniş planlanması durumunda, yol üzerindeki tüm parsel sahiplerinin muvafakati ve ilgili idarenin yazılı görüşü sunulmak zorunda. Bu, erişilebilirliği artırırken mülkiyet hakkı ihlallerini önlemeyi amaçlıyor.

Ekoturizm Alanlarında Neler Yapılabilecek?

Yeni düzenlemeye göre, yalnızca turizm tesislerinin niteliklerine uygun kırsal turizm tesisleri, bu tesislere hizmet veren sosyal donatılar, ekolojik spor alanları ve satış üniteleri yer alabilecek.

Amaç dışı kullanımlar, geçici dahi olsa kesinlikle yasaklandı. Tapuya şerh düşülecek.

Daha Önce Onaylanmış Planlar Ne Olacak?

Yeni hükümlerin yürürlüğe girdiği tarihten önce onaylanmış ekoturizm imar planları, eski plan hükümleriyle uygulanmaya devam edecek. Ancak yeni yapı yoğunluğu artırımı veya fonksiyon değişikliği yapılamayacak. Sadece teknik altyapıya yönelik küçük değişiklikler (yaklaşma mesafesi vb.) ilgili idare tarafından değerlendirilecek.

Yatırımcılar Ne Yapmalı?

Ekoturizm imarı, doğal kaynakları koruyan, estetik ve konfor sağlayan, yerel malzeme kullanımı, sürdürülebilir çevre ve karbon ayak izi azaltma gibi çevresel etmenleri göz önünde bulundurarak yapılması gereken bir imar türüdür. Ekoturizm imarı ile doğaya uyumlu, yöresel mimari özendirilerek, çevreye duyarlı ve sürdürülebilir yapılar yapılması hedeflenir. Ekoturizm imarı, yerel halkın gelirini artırır, turizm çeşitliliğini ve rekabet gücünü yükseltir, bölgesel kalkınmaya katkı sağlar. Ekoturizm imarı, Türkiye’nin doğal ve kültürel zenginliklerini tanıtmak, korumak ve geliştirmek için önemli bir fırsattır.

Ekoturizm İmarı ve Kooperatifi Nedir? Ekoturizm Projesi Yapmanın Avantajları Nelerdir?

Ekoturizm Projesi yapabilmek için ilk olarak ekoturizm imarı almanız gerekmektedir. Eko Turizm imarı Planlı alanlara verilmez. Köy Yerleşik alanı içinde veya imar sınırı içinde Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis alanı kurmanız mümkün değildir. Ekoturizm alanlarında yapılaşma Turizm Tesis alanı olarak kabul edilir. Bu nedenle yapılan her çeşit yapılar; Taş ev, Bungalov ev, Apart Villa, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Ekolojik Köyler, Ekolojik evler gibi yöresel mimariye uygun , Ekoturizm kapsamında yapılan tüm yapıları Turizm Tesis Alanı veya Turistik tesis olarak düşünmeniz gerekir. Ekoturizm alanlarında inşa edilen yapılarda, kat mülkiyeti , kat irtifakı oluşturulamaz, konut olarak satılamaz eğer çok sayıda kişiye satış yapılacak ise , Ekoturizm Arsalarını Turizm işletme alanı olarak görmeniz gerekir, Ekoturizm tesislerinde yapıları Kooperatif aracılığıyla veya Turizm işletmesi yoluyla hisse satışı yaparak gerçekleştirebilirsiniz. Ekoturizm Kooperatifi oluşturmak isteyenler kesinlikle kooperatifin amacında Turistik Tesis ifadesi bulunmasına dikkat etmelidir. Ülkemizde 30 a yakın kooperatif türü vardır. Biz bunlardan Ekoturizm veya Kırsal Turizme uygun olanlardan birini seçip amacını açıklayacağız; Örneğin: Gayrimenkul Yatırım Kooperatifi; Kooperatifin amacı; ortaklarının ekonomilerini geliştirmek için uygun bulduğu menkul ve gayrimenkulleri satın almak, bunları işletmek, gayrimenkule dayalı üretim faaliyetleri yürütmek ve amacına uygun bir şekilde değerlendirmektir. Bu amaçla Gayrimenkul yatırım kooperatifi; Amacına uygun bulduğu menkul ve gayrimenkulleri alır, kiralar ve benzeri yasal sözleşme yolları ile elde eder, bunların değer kazanması ve değerlendirilmesi için tasarrufundaki gayrimenkuller üzerinde, işyeri, konut, sanayi, turistik tesisler vb. yapar, gerekirse satar. Bu ifade yer aldığı için, Ekoturizm ve Kırsal Turizm Tesis alanlarına kooperatif kurmak istiyorsanız Gayrimenkul Yatırım Kooperatifi Kurmanız gerekmektedir. 

Ekoturizm: Doğayı ve Kültürü Koruyan Bir Seyahat Şekli

Ekoturizm, doğal ve kültürel değerleri koruyarak, yerel halkın refahını artırmayı amaçlayan, doğaya duyarlı bir seyahat şeklidir1. Ekoturizm, sürdürülebilir turizmin bir alt dalı olarak kabul edilir2. Ekoturizm, doğal güzellikleri, flora ve faunayı, kültürel mirası yerinde görmek, öğrenmek ve hayranlık duymak isteyen kişiler için ideal bir seçenektir.

Ekoturizm alanları, genellikle kirlenmemiş veya az bozulmuş doğal alanlardır. Bu alanlarda yapılaşma ve insan etkisi sınırlı tutulur. Ekoturizm alanlarının belirlenmesi ve uygulanması için bazı kriterler vardır. Bu kriterler, ekoturizm alanının büyüklüğü, açık alan oranı, yapılaşma koşulları, sosyal donatılar, organik tarım alanları gibi konuları kapsar.

Ekoturizm alanlarında yapılmak istenen projeler, ilgili idareler tarafından değerlendirilir ve onaylanır. Bu projeler, ekoturizm alanının doğal ve kültürel değerlerine zarar vermemeli, yerel halkın katılımını ve gelirini sağlamalı, çevre dostu teknolojiler kullanmalı, eğitim ve farkındalık yaratmalıdır.

Ekoturizm, hem doğayı hem de insanı koruyan, sürdürülebilir bir turizm anlayışıdır. Ekoturizm, doğal kaynakların tükenmesi ve iklim krizi gibi sorunlarla karşı karşıya olan dünyamız için önemli bir alternatiftir. Ekoturizm, aynı zamanda yeni kültürleri tanımayı, farklı deneyimler yaşamayı ve doğanın güzelliklerini keşfetmeyi seven kişiler için de keyifli bir seyahat şeklidir.

Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanları Projesine IPARD III Nasıl Hibe Alınır?

Ekoturizm, doğal ve kültürel değerleri koruyarak, yerel halkın katılımı ve yararlanmasıyla, sürdürülebilir bir turizm türüdür. Ekoturizm, kırsal kalkınmaya katkı sağlayarak, çevre bilincini artırmakta ve yerel ekonomiyi canlandırmaktadır. Ekoturizm projeleri, Avrupa Birliği tarafından IPARD III programı kapsamında desteklenmektedir.

IPARD III, Avrupa Birliği’nin aday ve potansiyel aday ülkelerde kırsal kalkınmayı teşvik etmek için oluşturduğu bir yardım aracıdır. IPARD III, kırsal turizm yatırımlarına %50 ile %75 arasında değişen oranlarda hibe desteği sağlamaktadır. IPARD III’den hibe alabilmek için, bazı şartları yerine getirmeniz gerekmektedir. Bunlar şunlardır:

Ekoturizm projesinin, nüfusu 20 bini geçmeyen kırsal bir yerleşim alanında gerçekleştirilmesi. Ekoturizm projesinin, 5 bin ile 500 bin avro arasında bir proje bütçesine sahip olması. Ekoturizm projesinin, uluslararası proje formatına uygun olarak hazırlanması. Ekoturizm projesinin, ekoturizm imarı ve inşaat ruhsatına sahip olması. Ekoturizm projesinin, yöresel mimariye, doğal ve kültürel değerlere uygun olması. Ekoturizm projesinin, sosyal donatılar, organik tarım alanları, park alanı gibi açık alanlara yer vermesi. IPARD III’den hibe almak isteyen yatırımcılar, başvuru sürecinde birçok belge ve bilgi sunmak zorundadır. Bu süreçte, IPARD III hakkında deneyimli ve güvenilir bir danışmanlık firması ile çalışmak, hibe alma şansınızı artıracaktır. Ekoturizm hibeleri konusunda, %100 garantili olarak hibe çalışması yaptığınızı söylediğiniz firmaların referanslarını ve başarı oranlarını araştırmanızı tavsiye ederim.

Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanlarına İlgi Artıyor.

Ekoturizm, doğal ve kültürel değerleri koruyarak, yerel halkın katılımı ve yararlanmasıyla, sürdürülebilir bir turizm türüdür1. Ekoturizm, kırsal kalkınmaya katkı sağlayarak, çevre bilincini artırmakta ve yerel ekonomiyi canlandırmaktadır2. Ekoturizm, aynı zamanda, turistlere doğal güzellikleri, yöresel kültürleri, geleneksel yaşam biçimlerini ve lezzetleri tanıma fırsatı sunmaktadır.

Ekoturizm, son yıllarda, özellikle Covid-19 pandemisi nedeniyle, dünyada ve Türkiye’de giderek popüler hale gelmektedir. Pandemi, insanların doğaya ve sağlıklı yaşama olan özlemlerini artırmış, lüks ve kalabalık turizm merkezlerine olan ilgiyi azaltmıştır4. Bu durum, ekoturizm arazilerine ve yatırımlarına olan talebi yükseltmiştir. Ekoturizm arazileri, plansız alanlarda, nüfusu 20 bini geçmeyen kırsal yerleşimlerde, ekoturizm imarı ve inşaat ruhsatı alınarak belirlenebilmektedir5. Ekoturizm yatırımları, Avrupa Birliği tarafından IPARD III programı kapsamında hibe desteği almaktadır.

Türkiye, ekoturizm potansiyeli yüksek bir ülkedir. Türkiye, coğrafi konumu, iklimi, bitki örtüsü, biyolojik çeşitliliği, tarihi ve kültürel mirası, gastronomisi ile ekoturizm için zengin bir kaynak sunmaktadır7. Türkiye’de, ekoturizm faaliyetleri, Eko, Agro, Tarımsal Turizm, Gastronomi Turizmi, Yöresel Lezzet Durakları, Bungalov konaklama merkezi, butik oteller, apart oteller gibi farklı şekillerde gerçekleştirilmektedir. Türkiye’de, ekoturizm faaliyetlerinin yoğunlaştığı bölgeler arasında, Karadeniz, Doğu Anadolu, Güneydoğu Anadolu, Ege ve Akdeniz bölgeleri sayılabilir.

Ekoturizm, Kırsal Turizm, Projesi Nasıl Hazırlanır? sorusunun cevabı için, sizin gönderdiğiniz metinde belirtilen 24 adımı takip etmeniz gerekmektedir. Bu adımlar, ekoturizm ve kırsal turizm tesis alanı olarak belirlenebilecek alanların coğrafi, jeolojik, mimari, yasal, kurumsal ve teknik özelliklerini ortaya koymaktadır. Bu adımları uygulamak için, ilgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izin, ruhsat, rapor, görüş ve onayları almanız, ekoturizm ve kırsal turizm standartlarına, yasal mevzuata ve etik kurallara uymanız, profesyonel ve deneyimli bir danışmanlık firması ile çalışmanız gerekmektedir.

Türkiye'nin En Büyük Eko Turizm Projesini İzmir Tire'de 1 Milyon 73 bin m2 arazide yapmaktayız.

İdeal Cumhuriyet Köyü projesi, Türkiye’nin kırsal bölgelerinde yaşayan insanların yaşam standartlarını yükseltmek ve çevreye saygılı bir şekilde kendi kendine yetebilen bir toplum oluşturmak için tasarlanmış bir projedir. Bu proje, Atatürk’ün Cumhuriyet’in ilk yıllarında çizdiği iddia edilen “İdeal Cumhuriyet Köyü” planından ilham alarak, modern teknoloji ve inovatif bilgi ve becerileri kullanarak hayata geçirilmek istenmektedir.

Projenin yöneticisi olan Beytullah Yılmaz, bu projeyi 1 milyon 73 bin metrekarelik bir arazi üzerinde gerçekleştirmeyi planlıyor. Proje, İzmir’in Tire ilçesine bağlı Sındırgı köyünde yer alacak ve Ekoturizm / Kırsal Turizm Tesis Alanı imar yönetmeliğine uygun olarak inşa edilecektir. Projenin resmi izin süreci devam ediyor ve 24 resmi kurum ve kuruluştan uygun görüş yazısı alınmış durumda. Projenin tamamlanması için öngörülen süre ise 12 aydır.

Proje kapsamında, ekolojik köy evleri, organik tarım alanları, zeytinyağı fabrikası, mandıra, yöresel satış üniteleri, gastronomi lokantası, agro turizm etkinlikleri, at çiftliği, kümes hayvanları yetiştiriciliği, organik seralar, amfi tiyatro, rekreasyon alanları, helikopter pisti, cami, cemevi, araç şarj istasyonları, büyük ve küçükbaş hayvan yetiştiriciliği, hayvanat bahçesi, eğitim kültür tesis alanları, tıbbi aromatik bitki yetiştiriciliği, api terapi ve aroma terapi merkezleri, yöresel arıcılık, yöresel ürün satış dükkanları, bungalow apart oteller, yaşlı bakım evi rehabilitasyon merkezi, kütüphane, sağlık ocağı, jandarma binası, okul, spor tesisleri, trekking ve yürüyüş yolları, geri dönüşüm tesisleri gibi birçok sosyal yaşam ünitesi yer alacaktır.

Projenin amacı, kendi kendini doyuran, dışa bağımlı olmayan, örnek bir ekolojik köy olarak Türkiye’ye ve dünyaya hizmet etmektir. Proje, sağlık turizmi odaklı bir köy olarak da tasarlanmıştır. Proje, bölgedeki yöresel halk ile uyum içinde yaşayacak ve çevre köylere de ekonomik katkı sağlayacaktır. Proje hakkında daha fazla bilgi almak isteyenler, Beytullah Yılmaz’ın 0 544 608 84 80 numaralı telefonunu arayabilirler.

Eko Turizm Tesis Alanı Yapılaşmada Jeolojik Etüt Raporu, Zemin Etüdü ve Deprem Yönetmeliği

Yapılaşma, insanların yaşam, çalışma, eğitim, sağlık, ulaşım, spor, kültür ve benzeri ihtiyaçlarını karşılamak için doğal ortamda yaptıkları fiziksel müdahalelerdir. Yapılaşma, doğal ortamın yapısını, işlevini ve görünümünü değiştirir. Bu nedenle, yapılaşmanın doğal ortamla uyumlu olması, doğal afetlere karşı dayanıklı olması ve çevresel etkilerini en aza indirmesi gerekir.

Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projelerinde Türkiye bir ilki gerçekleştirdiğini belirten Ekoturizm Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz; Türkiye Genelindeki tüm projelerimiz çevre duyarlı, Ekolojik Yaşam Döngüsünü bozmadan, Sürdürülebilirlik kavramına dikkat ederek, Geleneksel yapılaşma ile inovatif teknoloji ve yapay zekayı harmanlayarak yeni nesil projeler ortaya koyuyoruz. diyerek yapmış olduğu projelerin önemine değindi. 

Beytullah Yılmaz sözlerine şöyle devam etti; " Gelişen ve değişen teknolojik dünyamızda teknolojinin nimetlerinden faydalanarak, doğal yaşam döngüsünü bozmadan, çevreye duyarlı, sürdürülebilir yaşam alanlarını yapmak için gayret gösteriyoruz. Bu projelerimizden en önemlisi İzmir Tire'de yaptığımız Cumhuriyet  Köyü Ekoturizm Projemizdir. 

İzmir ili Tire ilçesi Yenioba mahallesi'nde 1 Milyon 73 bin m2 alanda resmi süreci devam eden İdeal Cumhuriyet Köyü Projemizin konumu gösterilmiştir. İdeal Cumhuriyet Köyü Projemiz Türkiye'de en büyük ölçekli Ekoturizm projesi olacaktır. Projemiz Çevreye duyarlı, inovatif teknoloji ile geleneksel yapılaşma harmanlanmış, kendi kendini doyuran örnek köy olarak planlanmıştır.

Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm Projelerimiz

1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi  1 milyon 73 bin m2

2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi 3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi 4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi 5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi 7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi 8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi 9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi 10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi

12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2

13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2

14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2

15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi

16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi

17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi

18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2

19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev

20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi

21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2

22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm  Projesi

23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje

24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi

25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi 

26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi

27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi

Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80

Ekoturizm Projesi Nasıl Hazırlanır? 1. Planlama alanının coğrafi konumu ve bölgenin temel özellikleri; Ülke ve Bölge konumundaki yeri, ve bölgenin ulaşım bağlantıları belirtilmelidir. 2. Eko Turizme konu olan parselin durumu; Eko Turizm planlamaya girecek parsel ve parsellerin mülkiyet durumları, tapu kaydı, Lihkap alınacak kadastral durumu mutlaka belirtilmelidir. 3. 1/5000 lik Nazım İmar Planına konu olan arazinin mevcut durum tespiti yapılmalıdır. Bunu uydu Fotoğrafları veya İnsansız hava araçlarından çekilecek fotoğraflarla arazinin sınırları fotoğraf üzerinde mutlaka belirtilmelidir. 4. Planmaya konu olan taşınmazın Halihazır Drumu; Eko Turizm planmala yapılacak parsel veya parsellerin onaylı 1/5000 ölçekli halihazır haritası, 1/1000 ölçekli halihazır onaylı halihazır haritası yapılmalıdır. halihazırların mutlaka onay tarihleri belirtilmelidir. Günümüz teknolojisinde halihazır haritalar insansız hava araçları ile hızlı bir şekilde yapılmaktıdır.

5. Eko Turizm imar izini alıncak parsel veya parsellerin Jeolojik durum değerlendirilmesi yapılmalıdır. yeryüzü şekilleri, toprak yapısı, Fayhattı incelemesi, proje kriterlerine mutlaka uymalıdır.Bölgenin sismik çalışma resmi verileri anlaşılır bir biçimde projeye mutlaka işlenmelidir. Yeraltı su kaynakları, sıvılaşma analizi yerel zeminin hangi jeolojik sınıfa girdiği belirtilmeli , Eko Turizm yapısal çalışmalar başlamadan önce mutlaka zemin etüdü yapılmalıdır. söz konusu parsel Türkiye deprem haritasına göre zemin etüt çalışmaları kriterleri araştırılarak irdelenmelidir.  

6. Üst ölçek plan durumunun belirtilmesi; Bu bölümde 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı söz konusu parselin hangi lejantta bulunduğunu mutlaka belirtmelesiniz.örneğin; söz konusu parsel, Balıkesir-Çanakkale planlama bölgesi 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planının I19 Paftasında yer almaktadır. Ancak kuru ve marjinal tarım arazisi olan parselde Tarım dışı izni alınmıştır , toprak koruma projesi yapılmıştır diye yazılması gerekmektedir.

7. Kurum Görüşleri; Eko Turizme konu olan parsel Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu müdürlüğünün yapmış olduğu arkeolojik araştırmaların sonucu mutlaka belgeli olarak belirtilmelidir. Tarihi sit ve arkeolojik sit, doğal sit olmadığını belirtir araştırma raporu olmalıdır. yine Tarım ve Orman Bakanlığından , Valilik çevre ve şehircilik il müdürlüğünden, Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğünden doğal sit alanı olmadığına dair rapor alınmaladır. Söz konusu planmlama bölgesi cumhurbaşkanlığı kararnamesinin 109. maddesinde tanımlanan yetkiler bakımındın sakınca bulunmaması gerekmektidir. Yine Turizm Bakanlığının söz konusu eko turizm parselinin Turizm Lejantı sınırları içesirinde bulunmadığını belirtir yazısı olması gerekmektedir. 8. Eko Turizme söz konusu taşınmazın Türk Telekomisyon tesisi olup olmadığına dair kurum görüşü alınması gerekmetedir.

9. Enerji piyasası düzenleme kurulu nun kurum görüşleri alınması gerekmektedir. örneğin, elektrik enerjisi üretimleri başta olmak üzere, akaryakıt, lpg, doğalgaz gibi enerji nakil hatları ve üretim tesisleri ile çakışma, kesişme durumunu bildirir rapor hazırlanmalıdır.

10. Karayolları Genel Müdürlüğü'nün Eko Turizm Planına konu olan taşınmazın karayolları açısından görüş ve onayı belirten yazılı rapor alınması gerekmektedir. 11. Ulaşım ve Raylı sistemler dairesi başkanlığınca söz konusu taşınmazın karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uyduğunu belirtir yazısı olmalıdır. 12. Bağlı olduğunuz ilin Kırsal Hizmetler Dairesi başkanlığınca eko turizm alanın sakınca olup olmayacağını belirtir yazısı olmalıdır.

13. Maden Petrol işleri genel müdürlüğünden söz konusu parsellerin Res, Ges, maden ruhsat alanı ve diğer yeraltı kaynakları ile çakışıp çakışmadığı raporu ve sakınca olup olmadığı mutlaka belirtilmelidir. 14. Bağlı olduğunuz ilin kadastro müdürlüğünün söz konusu taşınmazla ilgili bölgenin iş akış listesinde olup olmadığı yazısı mutlaka alınmalıdır. 15. Elektirik Üretim A.Ş nin , inşaat ve kamulaştırma dairesi başkanlığı, Emlak ve Kamulaştırma Müdürlüğünün eko turizm planlama bölgesinde plan yada proje yapıp yapmadığını belirtir resmi yazı mutlaka alınmalıdır.

16. Tarım ve orman müdürlüğü; il toprak koruma kurulunun uygunluk yazısı alınmaladır; otel, kamping, günübirlik tesis, açık yeşil alanlar gibi tesislerin tarım dışı