Soru: Ekoturizm, Kırsal Turizm ve benzeri projeler için teknik destek hattı numarası nedir? Cevap: Teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz'ı 0 544 608 84 80 numaralı telefondan arayabilirsiniz.
Soru: Eko turizm, kırsal turizm ve agro turizm konaklama tesis alanları hangi bakanlığın sorumluluğundadır? Cevap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın sorumluluğundadır.
Soru: Bu alanlarda yer alacak konaklama tesisleri hangi yönetmelik uyarınca belgelendirilecektir? Cevap: Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca "kırsal turizm tesisleri" olarak belgelendirilecektir.
Soru: Eko turizm ve kırsal turizm alanları için ilk başvuru nereye yapılır? Cevap: Öncelikle imar planını onaylamaya yetkili idareye başvurulur.
Soru: Başvuruların değerlendirilebilmesi için yetkili idarenin hangi kurumlardan görüş alması zorunludur? Cevap: Bakanlık/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.
Soru: Ekoturizm alanlarındaki yapılarda hangi mimari dokunun korunması sağlanacaktır? Cevap: Doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.
Soru: 21 Ocak 2025 tarihli ilke kararlarına göre eko turizm alanı olarak belirlenebilecek alanlarda minimum toplam alan büyüklüğü ne kadardır? Cevap: En az 25.000 m² (25 dönüm) olmalıdır.
Soru: 2025 öncesinde sunulan plan teklifleri için minimum alan büyüklüğü şartı nedir? Cevap: 2025 öncesinde sunulan plan teklifleri 15.000 m² şartına tabi tutulur.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre alanın toplam yüzölçümünün en az yüzde kaçı yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak bırakılacaktır? Cevap: Alanın en az %50’lik bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak bırakılacaktır.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre ekoturizm alanlarında minimum ifraz (parsel bölme) şartı nedir? Cevap: Parsel ifrazına izin verilmez (Min. ifraz şartı kaldırılmıştır).
Soru: 2025 ilke kararlarına göre plan teklifleri nasıl hazırlanmalıdır? Cevap: Tek ada tek parsel olacak şekilde hazırlanmalıdır.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre ekoturizm alanlarındaki toplam inşaat alanı sınırı nedir? Cevap: Toplam inşaat alanı maksimum 1500 m² (veya Emsale esas inşaat alanı maksimum 1500 m²) ile sınırlıdır.
Soru: 06.05.2022 değişikliği öncesi kurallara göre (20.000 m² üzeri alanlarda) yapılaşma koşulları (emsal ve kat) neydi? Cevap: Emsal=0,10; Yençok=2 kat olarak belirlenmişti.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre yapı yüksekliği en fazla kaç kat olabilir? Cevap: Maksimum 2 kat (veya Yençok: 7,5m) olarak belirlenmiştir.
Soru: Ekoturizm tesislerinde en fazla kaç bodrum kat yapılabilir? Cevap: En fazla bir bodrum kat yapılabilir.
Soru: Bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alabilir mi? Cevap: Hayır, bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alamaz.
Soru: Bodrum kat hangi amaçla kullanılabilir? Cevap: Yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler (servis alanı) yer alabilir.
Soru: Ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat nerede yer alabilir? Cevap: Bodrum kat sadece ana yapıda (servis alanının en yoğun olduğu yapıda) yer alabilir. Diğer yapılarda bodrum kat yapılamaz.
Soru: Bodrum kat emsal hesabına dahil midir? Cevap: Hayır, bodrum kat emsal hesabına dahil edilmez.
Soru: Eko turizm alanında yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi kaç bağımsız bölüm olmalıdır? Cevap: Tek bir bağımsız bölüm olacaktır.
Soru: Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde hangi şerhe konu haklar tesis edilemez? Cevap: Devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.
Soru: Konaklama tesisi için "iş yeri açma ve çalışma ruhsatı" alındıktan sonra ne yapılmalıdır? Cevap: 2025 kararlarına göre, ruhsat tarihinden itibaren 6 ay içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan Turizm İşletmesi Belgesi alınmalıdır. (Metnin eski bölümünde bu süre 1 yıl olarak da geçmektedir).
Soru: 6 ay içinde Turizm İşletmesi Belgesi alınmazsa ne olur? Cevap: Ruhsat iptal edilir.
Soru: 06.05.2022 tarihinden önce başvurusu yapılmış eko turizm amaçlı imar planları nasıl değerlendirilir? Cevap: 06.05.2022 değişikliği öncesinde belirtilen koşullar doğrultusunda değerlendirilir.
Soru: Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından ilan edilen turizm gelişim bölgeleri içinde minimum parsel büyüklüğü nedir? Cevap: 25.000 m² (25 dönüm).
Soru: 21 Ocak 2025 tarihli ilke kararları hangi bakanlık tarafından açıklanmıştır? Cevap: Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre hangi belge zorunlu hale getirilmiştir? Cevap: Turizm yatırım belgesi zorunludur.
Soru: 2025 ilke kararlarına göre tesisler sadece hangi türde belge alabilir? Cevap: Sadece "Kırsal Turizm Tesisi" belgesi alabilir.
Soru: 2025 kararlarına göre planlarda hangi kapasitenin belirtilmesi zorunludur? Cevap: Maksimum yatak kapasitesi belirtilmelidir.
Soru: Ekoturizm Projesi hazırlayabilmek için öncelikle ne gerekmektedir? Cevap: Öncelikle ekoturizm imarı çıkarmanız gerekmektedir.
Soru: Eko Turizm imarı hangi alanlarda yapılmaktadır? Cevap: Plansız alanlarda yapılmaktadır.
Soru: Hangi alanlarda Ekoturizm veya Kırsal Turizm Tesis alanı yapılması mümkün değildir? Cevap: Köy Yerleşik alan içinde veya imar sınırı içinde yapılması mümkün değildir.
Soru: Ekoturizm alanlarında yapılan Bungalov ev, Taş ev gibi yapılar ne olarak kabul edilmelidir? Cevap: Turizm Tesis Alanı veya Turistik Tesis olarak algılanmalıdır.
Soru: Ekoturizm alanlarındaki yapılarda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulabilir mi? Cevap: Hayır, kurulamaz.
Soru: Ekoturizm tesislerinde birden fazla kişiye satış nasıl yapılabilir? Cevap: Kooperatif üzerinden veya Turizm işletmesi üzerinden hisse satışı yaparak gerçekleştirilebilir.
Soru: Ekoturizm için kooperatif kurulacaksa kooperatifin amacında hangi ibare bulunmalıdır? Cevap: "Turistik Tesis" ibaresi yazmasına dikkat edilmesi gerekmektedir.
Soru: Metinde Ekoturizm ve Kırsal Turizm tesis alanlarına hangi kooperatif türünün kurulması önerilmektedir? Cevap: Gayrimenkul İşletme Kooperatifi.
Soru: 2025 kurallarına göre ekoturizm alanı olarak belirlenecek parsellerin hangi şartı sağlaması gerekir? Cevap: Plansız alanlarda olmalı ve ulaşım yoluna cephesi olmalıdır.
Soru: 2025 kurallarına göre ekoturizm alanlarındaki %50'lik açık alanlarda neler yapılması mecburidir? Cevap: Sosyal donatılar, organik tarım alanları, park alan gibi sosyal donatılara yer verilmesi mecburidir.
Soru: Ekoturizm Projelerine IPARD III üzerinden ne kadar hibe alınabilmektedir? Cevap: 500 bin euro'ya kadar hibe alınmaktadır.
Soru: IPARD III hibe miktarı arazi büyüklüğüne göre nasıl hesaplanmaktadır? Cevap: Her 10 bin m2 için veya Eski Eko imar Almış yerler için her 5 bin m2 için 500 bin euro olarak çıkartılmaktadır.
Soru: 30 bin m2 ekoturizm arsasına ne kadar IPARD III hibesi çıkabilir? Cevap: 3 e ifraz olabiliyor ise 1.5 milyon Euro hibe çıkmaktadır.
Soru: IPARD III hibesi alabilmek için ön koşul nedir? Cevap: Bu şartlar daha önce alınmış Eko İmar dosyaları için geçerlidir.
Soru: IPARD III hibesi alabilmek için proje ve ruhsat aşaması ne olmalıdır? Cevap: Öncelikle Ekoturizm Projesini hazırlamak ve inşaat ruhsatını TKDK Kurallarına göre almak gerekmektedir.
Soru: Ekoturizm yatırımlarına olan ilgiyi artırmıştır? Cevap: Covid-19 Pandemisi.
Soru: Beytullah Yılmaz ve ekibi hangi illerde planlama hizmeti vermektedir? Cevap: Balıkesir, Çanakkale, İzmir, Bursa, Balıkesir, Eskişehir, Muğla, Antalya, Manisa, Edirne, Kırklareli, Denizli, Aydın, Yalova, Sakarya.
Soru: İmar planlarında turizm kullanımına ayrılmamış alanlarda (örneğin tarla) Bungalov ev veya Butik Otel yapılabilir mi? Cevap: Hayır, yapılamaz. Öncelikle Ekoturizm projesinin yapılması (imar planı) şarttır.
Soru: Ekoturizm projesi hazırlık sürecinde (Kurum Görüşleri) Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden hangi izin alınmalıdır? Cevap: İl toprak koruma kurulunun uygunluk yazısı (tarım dışı kullanım izni).
Soru: Tarım dışı kullanım izni alındıktan sonra ne kadar süre içinde planların onaylanması gerekir? Cevap: 2 yıl içerisinde.
Soru: Devlet Su İşleri (DSİ) kurum görüşünde dere yatakları ile ilgili temel kural nedir? Cevap: Dere yataklarının üzeri kesinlikle kapatılmamalı, daraltılmamalı ve yapı yapılmamalıdır. Belirli bir mesafede (örn: 6, 8, 13m) bakım yolu (pasif yeşil alan) bırakılmalıdır.
Soru: Ekoturizm planlaması yapılacak parselin jeolojik durumunda özellikle neyin kontrol edilmesi gerekir? Cevap: Arazinin içinden diri fay hattı veya holosen fay hattı geçip geçmediği mutlaka kontrol edilmelidir.
Soru: Proje hazırlığında hangi haritaların yapılması gerekmektedir? Cevap: Onaylı 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli halihazır haritalar.
Soru: Proje hazırlığında Milli Savunma Bakanlığı'ndan hangi görüş alınmalıdır? Cevap: Söz konusu parselde Nato akaryakıt boru hattı olmadığını belirten resmi yazı.
Soru: Devlet Hava Meydanları İşletmesi'nden (DHMİ) neden görüş alınır? Cevap: Parselin hava seyrüsefer usulleri açısından uygunluğunu teyit etmek için.
Soru: TEİAŞ'tan hangi görüş alınmalıdır? Cevap: Söz konusu parselde enerji nakil hattı olup olmadığını ve sakınca durumunu belirtir resmi yazı.
Soru: BOTAŞ'tan hangi görüş alınmalıdır? Cevap: Planlama bölgesinde boru hattı olmadığına dair resmi yazı.
Soru: Proje alanının sit alanı olup olmadığı hangi kurumlardan teyit edilmelidir? Cevap: Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu ve Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü.
Soru: Karayolları Genel Müdürlüğü'nden hangi yönetmelik kapsamında görüş alınır? Cevap: Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uygunluk yazısı.
Soru: AFAD'dan (Valilik afet ve acil durum müdürlüğü) hangi belge alınmalıdır? Cevap: Afete maruz bölge değildir yazısı.
Soru: Proje raporunda hangi ekoturizm etkinliklerine örnek verilmiştir? Cevap: Klimatizm etkinliği, at ile gezinti, dağ bisikleti, doğa yürüyüşü, yamaç paraşütü, trekking, mağaracılık, kayak, kamp.
Soru: Balıkesir - Çanakkale planlama bölgesinde (I-18 Paftası) hangi ilçe Eko Turizm alanı olarak genişletilmiştir? Cevap: Havran bölgesi Eko Turizm alanı genişletilmiştir.
Soru: Çanakkale iline bağlı Kalkım, Akçakoyun, Yenice Hıdırlar gibi bölgeler hangi turizm yatırımları için önemli görülmektedir? Cevap: Jeotermal ve sağlık turizmi yatırımları için önemlidir.
Soru: Havran ekoturizm bölgelerinin gelişmesine hangi yatırımcı grubunun öncülük ettiği belirtilmiştir? Cevap: İstanbullu iş adamları.
Soru: Havran ilçesinde ekoturizm ve kırsal turizm için önemli görülen mahallelerden üç tanesi nedir? Cevap: Kocadağ, Küçükdere, Büyükdere, Köylüce, Karaoğlanlar, İnönü, Dereören, Sarnıç, Kocaseyit, Fazlıca, Tarlabaşı, Halilar, Kalabak, Tepeoba, Hanlar Bölgesi (Bu listeden herhangi üçü).
Soru: Sındırgı ve Bigadiç ilçeleri hangi turizm türü ile anılmaktadır? Cevap: Sağlık turizmi (Termal Sıcak Su kaynakları).
Soru: Balıkesir - Çanakkale planlama bölgesi J18 paftasında (İvrindi) hangi sıcak su kaynakları bulunmaktadır? Cevap: Küçükılıca ve Büyükılıca.
Soru: Gönen ve Manyas bölgelerinde (H19 Paftası) hangi turizm lejantları işaretlidir? Cevap: Ekoturizm, sağlık turizmi ve kıyı günübirlik turizm lejantları.
Soru: Alt ölçek planların yapılması şartıyla ekoturizm niteliğinde hangi kullanımlar yer alabilir? Cevap: Kırsal Turizm Tesisleri, Butik Oteller, Sağlıklı yaşam tesisleri, golf tesisleri, spor tesisleri, günübirlik tesisler, kamping, trekking vb.
Soru: Ekoturizmin temel amaçlarından biri (turizm sezonuyla ilgili olarak) nedir? CVevap: Turizm sezonunun 12 aya yayılması ve turizm çeşitliliği sağlamaktadır.
Soru: Ekoturizm planlaması için başvuru belgeleri arasında hangi ölçekli Çevre Düzeni Planı (ÇDP) örneği gereklidir? Cevap: 1/100.000 ölçekli ÇDP Planı örneği.
Soru: Başvuru için gerekli mülkiyet belgeleri nelerdir? Cevap: Tapu Örneği, Tapu Kayıt Sureti (Takyidat Belgesi) ve Aplikasyon Krokisi.
Soru: Beytullah Yılmaz ve ekibi hangi harita yapım hizmetlerini vermektedir? Cevap: İnsanlı ve İnsansız Hava araçları ile her ölçekte halihazır harita yapımı, Meşcere Haritaları Yapımı, True Ortofoto Harita Yapımı.
Soru: Beytullah Yılmaz ve ekibi imar planları konusunda hangi hizmetleri vermektedir? Cevap: Ekoturizm İmar Planları Hazırlama, Üst Ölçek Plan Değişikliklerinin Yapılması, Koruma Amaçlı İmar Planlarının Hazırlanması ve Onaylanması.
Soru: İzmir Tire'de yapılması planlanan "İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi"nin felsefesi nedir? Cevap: Sürdürülebilirlik, Ekolojik Çevreye Duyarlı, İnovatif Bilgi ve Beceriler kullanılarak, Geleneksel yapı ile harmanlanmış İnovatif Ekolojik Köy Projesi kurmak.
Soru: İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi'nin toplam alanı ne kadardır? Cevap: 1 milyon 73 bin m2 (1.073.000 m²).
Soru: İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi'nin imar planları hangi belediyeler tarafından onaylanacaktır? Cevap: 1/5000 ölçekli plan İzmir Büyükşehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli plan Tire Belediyesi tarafından.
Soru: İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi'nin faaliyete geçmesi için öngörülen süre nedir? Cevap: 12 aydır.
Soru: İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi'nde yer alacak tesislerden bazıları nelerdir? Cevap: Ekolojik Köy Evleri, organik tarım alanları, Taş Baskı Zeytinyağı Fabrikası, Mandıra, Yöresel Satış Üniteleri, Gastronomi Lokantası, At Çiftliği, Api Terapi ve Aroma Terapi Merkezleri, Bungalow Apart Oteller, Yaşlı Bakım evi rehabilitasyon merkezi, Helikopter pisti, Cami, Cemevi, Okul, spor tesisleri vb.
Soru: İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi'nin konumu (mahallesi) neresidir? Cevap: İzmir ili Tire ilçesi Yenioba mahallesi.
Soru: Türkiye'deki en büyük ölçekli Ekoturizm projesi Nerede yapılmak isteniyor? Cevap: İzmir Tire'deki İdeal Cumhuriyet Köyü Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Gökçeada'daki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 90 bin m2 Ekoturizm Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Bozcaada'daki projesinin türü ve büyüklüğü nedir? Cevap: 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Ezine'deki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 120 bin m2 Ekoturizm Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Bayramiç'teki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 60 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Yenice'deki Sağlık Odaklı Tatil Köyü projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Mersin Toroslar ve Erdemli'deki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Ankara Polatlı'daki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 200 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Muğla Ula'daki projesi hangi mahallelerdedir? Cevap: Ayazkıyı ve Köprübaşı.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Antalya Alanya Kayabaşı Mahallesi'ndeki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 16 bin m2 Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Balıkesir Havran Karaoğlanlar Mahallesi'ndeki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 120 bin m2 Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Bursa Gemlik Adliye Köyü'ndeki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Aydın Germencik Gümüş Mahallesi'ndeki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Konya Selçuklu Tatköy'deki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Çanakkale Yenice Akçakoyun Köyü'ndeki projesinin türü ve büyüklüğü nedir? Cevap: 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın Antalya Kaş Ortabağ Mahallesi'ndeki projesinin büyüklüğü nedir? Cevap: 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi.
Soru: Beytullah Yılmaz, projelerinde hangi kavramları harmanlayarak yeni nesil projeler ortaya koyduklarını belirtmiştir? Cevap: Geleneksel yapılaşma ile inovatif teknoloji ve yapay zekayı harmanlayarak.
Soru: Beytullah Yılmaz'ın listelediği projeler (örn: Antalya Alanya 16 bin m2) neden 2025'teki 25.000 m2 kuralından daha küçüktür? Cevap: 2025 öncesinde sunulan plan teklifleri 15.000 m² şartına (ve Çevre Bakanlığı'nın geçici 15.000 m² uygulamasına) tabi tutulmaktaydı.
Soru: Kurum görüşleri alınırken, Maden Tetkik Arama (MTA) Genel Müdürlüğü'nden neden görüş alınır? Cevap: Bölge için jeolojik açıdan bir sakınca olup olmadığını belirtir yazı almak için.
Soru: İl Sağlık Müdürlüğü'nden su ile ilgili hangi konuda yazı alınmalıdır? Cevap: İçme ve kullanma suyunun "İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkındaki Yönetmeliğe" uygun olup olmadığına dair.
Soru: Çanakkale ili Yenice İlçesi Kalkım Beldesi'ndeki Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi'nin mevcut durumu nedir? Cevap: Kurum görüşleri olumlu gelmiş, jeoteknik etüt ve halihazır haritaları onaylanmış, proje askı sürecine girmiştir.
