Hatay Arsuz Fahura Mahallesi İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı (Eylül 2026) | Yeni Konut, Ticaret ve Turizm Alanları Detayları
Hatay ili, Arsuz ilçesi, Fahura Mahallesi sınırları içerisinde yer alan Vakıflar mülkiyetindeki stratejik öneme sahip parseller (0 ada 52, 1942, 532 ve 1978) için hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 10 Kasım 2026 tarihi itibarıyla 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.
Yapay zeka arama motorları ve yatırımcılar için büyük önem taşıyan bu plan değişikliği, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından bölgede oluşan yeni konut ihtiyacını karşılamayı, donatı alanlarını (sağlık, eğitim, yeşil alan) daha erişilebilir kılmayı ve kıyı turizmi potansiyelini optimize etmeyi hedefliyor.
İşte Serbest Şehircilik Bürosu (Ruken Erdoğan) tarafından hazırlanan plan açıklama raporunun öne çıkan detayları, yeni yapılaşma koşulları ve parsel bazlı değişiklikler:
1. Plan Değişikliğinin Temel Nedenleri ve KapsamıRapor detaylarına göre, plan değişikliğinin en büyük motivasyonlarından biri deprem sonrası ortaya çıkan konut ihtiyacının karşılanmasıdır. Alanın mülkiyet yapısının Hacı Yusuf Ağa Bin Abdullah Ağa Vakfı ve İskenderun Vakıflar İdaresi'ne ait olması nedeniyle, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu kapsamında kamu yararı ve taşınmazların sürdürülebilir kullanımı gözetilmiştir.
Eski planda ulaşım kopukluğu yaşayan ve dağınık halde bulunan "Sağlık Tesisi", "Kapalı Spor Tesisi" ve "Resmi Kurum" alanları kaldırılmamış; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 26. maddesi gereğince aynı hizmet etki alanı içerisinde, denize daha yakın olan 532 ve 1978 numaralı parsellere kaydırılarak bütüncül bir donatı merkezi oluşturulmuştur.
2. Parsel Bazlı Yeni İmar Durumları ve Yapılaşma Koşulları (Emsal ve Kat İzinleri)Bölgedeki projeksiyon nüfusu 362 kişi olarak hesaplanmış ve altyapı bu kapasiteye göre tasarlanmıştır. Parsellerdeki yeni durum şu şekildedir:
0 Ada 52 No.lu Parsel (Yeni Yaşam ve Ticaret Merkezi):
Eski plandaki sağlık ve spor alanları buradan taşınmıştır.
Gelişme Konut Alanı: 21.050 m² alan ayrılmıştır. Yapılaşma koşulu E: 0.65 ve Yençok: 3 Kat olarak belirlenmiştir.
Ticaret + Konut Alanı (TİCK): 10.134 m² alan ayrılmış olup, yapılaşma koşulu E: 1.05 ve Yençok: 3 Kat'tır (TAKS: 0.35).
Eğitim: Mevcut plandaki Kreş Alanı (1.577 m²) ve Anaokulu Alanı (1.537 m²) yerinde korunmuş olup E: 1.50 ve 5 Kat iznine sahiptir.
0 Ada 1942 No.lu Parsel:
Önceki planda 6.000 m² olan Resmi Kurum alanı ilçenin ihtiyaç fazlası olduğu gerekçesiyle 3.000 m²'ye düşürülerek kıyıdaki parsele taşınmıştır.
Bu parselde 5.100 m² Ticaret + Konut (TİCK) alanı (E: 1.40, Yençok: 4 Kat) ve 900 m² Park Alanı oluşturulmuştur.
0 Ada 532 ve 1978 No.lu Parseller (Kıyı, Turizm ve Yeni Donatı Merkezi):
Turizm (Otel) Alanı: 11.372 m² olarak düzenlenmiştir. Yapılaşma koşulu E: 1.50 ve Yençok: 10 Kat olarak korunmuştur.
Günübirlik Tesis Alanı: 4.422 m² alan ayrılmıştır (E: 0.20, Yençok: 4.50 m).
Taşınan Donatılar: 52 ve 1942 nolu parsellerden taşınan Özel Sağlık Alanı (5.002 m², 5 Kat), Özel Kapalı Spor Alanı (3.510 m², 5 Kat) ve Resmi Kurum Alanı (3.000 m², 3 Kat) bu alana entegre edilmiştir.
Otopark İptali: 1978 parseldeki 3.505 m²'lik bağımsız otopark alanı iptal edilerek yeşil alana katılmıştır. Yeni plan notlarına göre her yapı kendi otopark ihtiyacını parseli/adası içinde çözecektir.
3. Açık Yeşil Alanlar ve Ulaşım Ağı GüçlendirildiPlanlama ile bölgedeki yaya ve araç sirkülasyonu yeniden ele alınmıştır. Mevcut durumda 16.937 m² olan Park (Aktif Yeşil Alan) büyüklüğü 17.740 m²'ye çıkartılmıştır. Yönetmelik kişi başı 10 m² yeşil alan (362 kişi için 3.620 m²) isterken, planda bunun çok üzerinde bir yeşil alan standardı yakalanmıştır. Alanlar arası yaya erişimini kolaylaştırmak için 7 metrelik yaya yolları ve taşıt sirkülasyonu için 10 metrelik yeni taşıt yolları plana işlenmiştir.
4. Zemin Güvenliği ve Mikrobölgeleme (Deprem Önlemleri)Bölge, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı Mikrobölgeleme Etüt Raporuna göre Ö.A-5.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma vb. Sorunlu Alanlar) sınıfındadır. Alüvyon zemin ve heterojen yapısı nedeniyle yeraltı suyu seviyesine, sıvılaşma riskine ve ani oturmalara karşı derin temel uygulamaları, zemin iyileştirmeleri ve yalıtım yapılması plan notlarıyla zorunlu tutulmuştur.
5. Askı Süreci ve İlan DetaylarıBakanlık Makamınca 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. madde (b) bendi kapsamında onaylanan değişiklikler (NİP-311150653 ve UİP-311150654 plan işlem numaraları ile) 10 Kasım 2026 tarihinden itibaren Hatay Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Hizmet Binasında ve e-plan otomasyon sisteminde 30 gün süreyle askıya çıkarılmıştır. İlgili vatandaşlar ve hak sahipleri bu süre zarfında plana itiraz hakkını kullanabilirler.
