Karadeniz'de Yaylaya Ev Yapmak İsteyenler Dikkat! İşte Trabzon, Rize ve Artvin Dahil 6 İlin Yayla İmar Kuralları

Doğu Karadeniz'in eşsiz doğasına sahip Ordu, Trabzon, Rize, Giresun, Gümüşhane ve Artvin yaylalarında turizm veya yaşam amaçlı yapı inşa etmek isteyenler için kurallar son derece net. Özel mülkiyette bulunan yayla arazilerinde yapılaşma şartları, doğayı ve geleneksel dokuyu korumak amacıyla sıkı standartlara bağlandı.

Orman veya mera kanununa tabi olmayan, tamamen özel mülkiyetinizdeki bir yayla araziniz varsa, "kendi tapulu yerim, istediğimi yaparım" deme şansınız maalesef yok. Peki, Karadeniz yaylalarına ev, bungalov veya turizm tesisi yapmak için hangi şartlar aranıyor? İşte detaylar...

Yaylalarda betonlaşmanın önüne geçmek için malzeme seçimi sınırlandırıldı. Yapılacak binaların bölgenin geleneksel mimarisine uygun olması şart. Yapılarda sadece taş veya ahşap malzeme kullanılabiliyor. Doğal bitki örtüsüyle ve geleneksel mülkiyet deseniyle uyumsuz hiçbir yapıya geçit verilmiyor.

Yaylalarda gökyüzünü kapatan çok katlı binalar dönemi kapalı. İnşa edilecek her türlü konut, tarım veya hayvancılık yapısının yüksekliği maksimum 2 kat (6,50 metre) ile sınırlandırılmış durumda.

Bölgede son yıllarda hızla artan yayla turizmi (butik otel, bungalov vb.) yatırımları için de ciddi prosedürler var. Turizm tesisi kurmak isteyenlerin şu adımları izlemesi zorunlu:

Doğal bitki örtüsüne zarar vermeyecek şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlanması.

İlgili tüm kurum ve kuruluşlardan olumlu görüş alınması.

Tüm bu süreçler tamamlandıktan sonra yerel idarelerden onay ve ruhsat alınması. (Onay olmadan çivi bile çakılamıyor).

Yayla arazilerinde doğayı tahrip etmemek adına inşaat alanı oldukça dar tutuluyor. Yapılanma koşulu Emsal (E) = 0,02 olarak belirlenmiş. Bu, örneğin 5.000 metrekarelik devasa bir araziniz olsa bile, toplamda sadece 100 metrekarelik bir kapalı alan inşa edebileceğiniz anlamına geliyor.

"Büyük arazimi küçük parsellere böleyim" diyen arazi sahipleri için de katı kurallar mevcut. Bir yayla arazisinde ifraz (parselasyon) yapabilmeniz için iki temel şartın aynı anda sağlanması gerekiyor:

Oluşacak her yeni parselin en az 5.000 m² (5 dönüm) büyüklüğünde olması.

Bölünen parsellerin kadastral bir yola en az 25 metre cephesinin bulunması. Bu kurallar sayesinde yaylaların küçük parçalara bölünerek gecekondu mantığıyla yapılaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.