Kalkım Agonya Ovası "Büyük Ova Koruma Statüsü" kapsamındadır. Bu sebeple İl Tarım ve Orman Müdürlüğü yeni başvuruların tamamına ret vermekte, tarım arazilerine turizm imarı çıkarılmasına izin vermemektedir. Bu saha, söz konusu koruma kararından önce gerekli süreçleri tamamlayıp onay almış nadir taşınmazlardandır; bölgede emsali ve alternatifi bulunmamaktadır.
SAĞLIK VE TERMAL TURİZM YATIRIM FIRSATI
Kazdağları Eteklerinde Ruhsat ve İzin Aşamaları Tamamlanmış Sağlık & Termal Turizm Yatırım Fırsatı
Bu sunum; Türkiye’nin oksijen deposu Kazdağları/Kalkım bölgesinde, küresel standartlarda bir Sağlık Turizmi, Geriatri (Sağlıklı Yaş Alma) ve Termal Tatil Köyü projesine zemin hazırlayan iki müstesna yatırım sahasını kapsamaktadır.
Yatırımın en kritik güvencesi; bölgedeki arazilerin karşılaştığı bürokratik engellerin bu taşınmazlar için aşılmış olması, tüm resmi kurum görüşlerinin ve etütlerinin tamamlanarak inşaat sürecine hazır hâle getirilmesidir.
1. Ana Yatırım Sahası: Kalkım Sağlık Turizmi & Geriatri Köyü
Konum: Çanakkale / Yenice / Kalkım (Cumhuriyet Mahallesi, Değirmenyanı Mevkii) Parsel Bilgisi: 272 Ada, 6 Parsel (10.516,81 m²) ve 7 Parsel (14.304,03 m²) – Bitişik İkiz Parseller Toplam Yüzölçümü: 24.820,84 m² (Kamuya bedelsiz terkler sonrasında net imar alanı: 23.000 m²)İmar ve İnşaat Kapasitesi
Emsal (KAKS): 1.00 Kat Adedi: 5 Kat Toplam Kapalı İnşaat Alanı: 23.000 m² Taban Oturumu (TAKS): 4.600 m² taban alanı üzerinde, bloklar hâlinde 5 katlı mimari yerleşimGeliştirilebilir Proje Konseptleri
Ulusal ve uluslararası geriatri (sağlıklı yaş alma) köyü ve yerleşkesi Sağlık odaklı butik tatil köyü ve termal kür oteli Özel donanımlı yaşlı bakım merkezi ve huzurevi Fizik tedavi ve engelli rehabilitasyon kompleksi Butik ihtisas hastanesi veya medikal detoks merkeziLojistik ve Ulaşım Üstünlüğü
Kalkım İlçe Merkezi: 1 km Koca Seyit (Edremit) Havalimanı: 34 km (Doğrudan yurt içi ve mevsimsel yurt dışı uçuş bağlantısı) Edremit Merkez: 33 km Altınoluk Sahil Şeridi: 50 km Çanakkale Şehir Merkezi: 75 kmNeden Bu Arazi? (Yatırımcı İçin Sıfır Risk, Yüksek Giriş Bariyeri)
Gayrimenkul ve turizm yatırımlarında en büyük maliyet ve belirsizlik, bürokrasi ve imar izin süreçleridir. Bu arazide tüm zorlu aşamalar önceden tamamlanarak yatırımcı adına riskler ortadan kaldırılmıştır:
Agonya Ovası Koruma Kalkanı ve "Tekellik" Avantajı: Kalkım Agonya Ovası "Büyük Ova Koruma Statüsü" kapsamındadır. Bu sebeple İl Tarım ve Orman Müdürlüğü yeni başvuruların tamamına ret vermekte, tarım arazilerine turizm imarı çıkarılmasına izin vermemektedir. Bu saha, söz konusu koruma kararından önce gerekli süreçleri tamamlayıp onay almış nadir taşınmazlardandır; bölgede emsali ve alternatifi bulunmamaktadır. Resmi Tarım Dışı Kullanım Kararı: Arazinin marjinal tarım arazisi olduğu tespit edilmiş, İl Tarım Müdürlüğü tarafından "Sağlık Turizmi İmarı" amacıyla tarım dışı kullanım onayı verilmiştir. Tüm Kurum Görüşleri Olumlu: İlgili tüm kamu kuruluşlarından ve Kalkım Belediyesi’nden sağlık turizmi tesisine uygunluk yazıları alınmıştır. Orman Yolu İzni Altyapısı: Orman Bölge Müdürlüğü nezdinde ulaşım ağı etüdü tamamlanmış, resmi orman yolu geçiş izinleri temin edilmiştir. Hâlihazır Harita: 1/1000 ölçekli hâlihazır haritası belediyece tasdik edilmiştir. Bakanlık Onaylı Zemin Etüdü: İmara esas jeolojik ve jeoteknik sondajlar ile laboratuvar testleri tamamlanmış, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayından geçmiştir. Plan Aşaması: Sağlık turizmi imar plan dosyası eksiksiz olarak Kalkım Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne teslim edilmiş olup son meclis onay prosedüründedir. Doğal Kaynaklar ve Termal Potansiyel: İçme suyu tahlilleri yapılmış, şebeke/kaynak su sorunu bulunmamaktadır. Bölgenin resmi termal turizm gelişim hattında yer alması sayesinde yapılacak Sondajla termal sıcak su çıkarma potansiyeli oldukça yüksektir.
HIDIRLAR TERMAL EKOTURİZM PROJESİ
2. Eşdeğer Tamamlayıcı Varlık: Hıdırlar Termal Ekoturizm Sahası
Portföyün ikinci stratejik ayağı, termal kaynakların merkezinde yer alan Hıdırlar arazisidir:
Konum: Çanakkale / Yenice / Hıdırlar Köyü (Eseyurdu Mevkii) Parsel Bilgisi: 102 Ada, 2 Parsel Yüzölçümü: 22.971,49 m² Öne Çıkan Nitelik: Hıdırlar Termal Turizm Merkezi'nin kuzey yamacında yer almaktadır. Doğrudan arazide termal su emareleri ve kaynakları tespit edilmiştir. Proje Uygunluğu: Termal kür merkezi, ekoturizm köyü veya sağlık tesisi için idealdir. Kalkım'daki ana arazi gibi, Agonya Ovası kısıtlamalarına takılmadan geliştirilebilecek yegâne lisanslanabilir termal lokasyonlardan biridir.Yatırımın Finansal ve Stratejik Mantığı
Zaman Tasarrufu ve Hedef Odak Noktası: Tarım Bakanlığı'nın Büyük Ova statüsündeki alanlara normalde imar izni vermemesine rağmen bu araziye özel izin verecek olması, burayı nadir bulunan emsalsiz bir proje sahası haline getirmektedir. Küresel Talep: Avrupa ve Türkiye’de yaşlanan nüfus, geriatri ve palyatif bakım hizmetlerine olan ihtiyacı her geçen yıl katlamaktadır. Kazdağları'nın bol oksijenli mikrokliması, bu projeyi uluslararası fonlar ve sağlık sigortası anlaşmaları için doğrudan hedef destinasyon yapmaktadır. Ölçeklenebilir Kapasite: 22.971,49 m² olan arazimizde imar alındıktan sonra yöresel mimari ve sürdülebilir ekololojik yapılar yapmak mümkün olabilir. Projenin resmi süreçlerini başlatmak amacıyla vakit kaybetmeden başvuru yapılabilir; ilgili kurumlardan görüşler alınarak imara esas halihazır haritalar ve jeoteknik etüt raporları hızlıca hazırlanabilir.
Hıdırlar Termal Ekoturizm Köyü Projesi
Hıdırlar Termal Ekoturizm Projesi, stratejik konumu ve doğal termal kaynaklarıyla Türkiye ile Avrupa'nın yükselen sağlık turizmi trendlerine doğrudan yanıt veren vizyoner bir yatırımdır. Çanakkale Yenice'de, Kazdağları'nın bol oksijenli mikroklimasında yer alan 22.971 metrekarelik bu alan, bünyesinde barındırdığı şifalı su emareleriyle benzersiz bir sağlık, kür ve ekoturizm merkezi olma potansiyeli taşımaktadır.
Tarım Bakanlığı'nın Büyük Ova alanlarındaki katı imar kısıtlamalarından muaf tutularak özel izinle geliştirilebilecek olması, burayı emsalsiz bir yatırım fırsatına dönüştürür. Bu eşsiz durum, yatırımcılar için yasal süreçlerde büyük zaman tasarrufu sağlar; kurumsal onaylar, halihazır haritalandırma ve jeoteknik etüt süreçleri vakit kaybetmeden hemen başlatılabilir.
Küresel ölçekte yaşlanan nüfusla birlikte geriatri, palyatif bakım ve termal kür merkezlerine olan talep her geçen gün katlanarak artmaktadır. Hıdırlar projesi, bu uluslararası talebi doğrudan karşılayacak ölçeklenebilir bir vizyon sunar. Kazdağları'nın temiz havası ve termal kaynakların birleşimi, projeyi uluslararası fonlar ve sağlık sigortası kurumları için son derece cazip bir destinasyon haline getirir. Sürdürülebilir ve ekolojik mimariyle inşa edilecek tesisler, yüksek katma değerli bir model oluşturur. Sonuç olarak bu proje; benzersiz lokasyonu, zaman tasarrufu sağlayan hazır bürokratik yapısı ve küresel sağlık trendlerine tam uygunluğuyla kârlı, güvenilir ve sürdürülebilir bir yatırımdır.
