Kırklareli İmar Planında Yeni Dönem: 4. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı

Kırklareli kent merkezindeki 5 mahalleyi yakından ilgilendiren kritik imar düzenlemesinde askı ilan süreci başladı. Kırklareli Belediye Meclisi’nin 05.10.2026 tarih ve 199 sayılı kararıyla kabul edilen “4. Etap Demirtaş, Yayla, Akalar Mahallelerinin Güneyi ile Doğu ve Kocahıdır Mahallelerinin Batısını Kapsayan Alanda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği”, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesi uyarınca halkın incelemesine açıldı.

Kentin yaklaşık 978 hektarlık revizyon sahası kapsamında hazırlanan ve UİP-391153381 plan işlem numarasıyla yürürlüğe giren düzenleme; hem resmi kurum ve şahıs itirazlarının karara bağlanmasını hem de çatı terasları ile konut+ticaret alanlarındaki inşaat oranlarını belirleyen kritik plan notu güncellemelerini içeriyor.

Askı İlan Süresi ve İtiraz Takvimi

Kırklareli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile belediyenin resmi internet portalında eş zamanlı olarak paylaşılan ilana göre yasal takvim şu şekilde işleyecek:

Askıya Çıkış Tarihi: 06 Kasım 2026

Askıdan İniş Tarihi: 07 Aralık 2026

Yasal Dayanak: 3194 Sayılı İmar Kanunu, Madde 8

İlgili Paftalar: E18D05A2B ve E18D05A3B (1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Paftaları)

Plan İşlem Numarası: UİP-391153381

Hak sahipleri, mülk sahipleri ve ilgili tüm paydaşlar, 07 Aralık 2026 mesai bitimine kadar Kırklareli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü birimine resmi dilekçeyle itiraz başvurusunda bulunabilecek.

Kapsamdaki Mahalleler ve Planın Arka Planı

Kırklareli Belediye Başkanı Derya Bulut başkanlığında toplanan 24 meclis üyesinin oybirliğiyle onaylanan karar; daha önce 27.07.2026 – 25.08.2026 tarihleri arasında askıya çıkarılan UİP-391142455 numaralı imar planına gelen 5 adet itiraz dilekçesinin İmar Komisyonu ve plan müellifi raporları doğrultusunda değerlendirilmesini konu alıyor.

Planlama sahası; kentin tarihi ve yerleşik dokusunun kalbini oluşturan şu bölgeleri doğrudan etkiliyor:

Demirtaş Mahallesi (Güney kesimi)

Yayla Mahallesi (Güney kesimi)

Akalar Mahallesi (Güney kesimi)

Doğu Mahallesi (Batı kesimi)

Kocahıdır Mahallesi (Batı kesimi)

Resmi Kurum ve Vatandaş İtirazlarında Alınan Kararlar

İmar Komisyonu Raporu ve 08.09.2026 tarihli İtiraz Değerlendirme Raporu çerçevesinde mecliste görüşülen 5 itiraza yönelik verilen nihai kararlar şunlardır:

1. Aile ve Sosyal Hizmetler İl Müdürlüğü İtirazı (Kabul Edildi)

Talep: Müdürlüğün 04.08.2026 tarih ve 22472390 sayılı yazısıyla 759 ada 72 parselde düzenleme talebi.

Karar: 759 ada 72 parselde yola terk çıkmayacak biçimde ada imar hattının yeniden çizilmesi uygun bulunarak itiraz KABUL edildi.

2. İl Sağlık Müdürlüğü İtirazı (Reddedildi)

Talep: Müdürlüğün 11.08.2026 tarih ve 324659427 sayılı yazısı.

Karar: Plan değişikliğinin Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 21.05.2026 tarih ve 11783 sayılı ilke kararına tam uyumlu hazırlandığı tespit edildiğinden talep REDDEDİLDİ.

3. Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu İtirazı (Reddedildi)

Konu: 2.19 sayılı plan notundaki balkon emsal muafiyetinin sit ve korunma alanlarına etkisi.

Karar: Planda "korunma alanları hariç" ibaresinin yer aldığı, bu nedenle koruma alanlarında plansız bir yapılaşma ve yoğunluk artışı yaratmayacağı vurgulanarak itiraz REDDEDİLDİ.

4. 123 Ada 12 Parsel Şahıs İtirazı (Reddedildi)

Gerekçe: Bölgede 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulaması (parselasyon) yürütüleceğinden, yasal Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisinden sonra hak sahibine imarlı müstakil/hisseli uygun arsa verileceği belirtilerek başvuru REDDEDİLDİ.

5. 123 Ada 16 Parsel Şahıs İtirazı (Reddedildi)

Gerekçe: Malik tarafından talep edilen Emsal (KAKS) ve Taban Alanı Katsayısı (TAKS) artışı şehircilik ilkelerine ve bölge yoğunluk dengesine aykırı bulunarak REDDEDİLDİ.

İnşaat ve Mimari Projeleri Değiştiren Kritik Plan Notları

05.10.2026 tarih ve 199 sayılı Meclis Kararı ile yalnızca ada hatları değil, kent merkezinde uygulanacak tip mimari kurallar da revize edildi. Yapılan düzenlemeler müteahhitler, mimarlar ve mülk sahipleri açısından yeni yapılaşma kriterleri getiriyor:

Konut + Ticaret Alanlarında %80 Sınırı Kaldırıldı

Eski Düzenleme (Madde 3.1.2): Konut + ticaret karma alanlarında binaların altı dükkân, üstü konut olabiliyor; ancak toplam inşaat alanı içerisinde konut oranı en fazla %80 ile sınırlandırılıyordu.

Yeni Düzenleme: "Konut alanlarının toplam inşaat alanı içindeki oranı %80'i geçemez" ibaresi plan notlarından tamamen çıkarıldı. Böylece karma adalarda bağımsız bölüm dağılımında fonksiyonel esneklik sağlandı.

Çatı Daireleri Teraslarına Yeni Ölçü Kriteri

Eklenen Plan Notu (Madde 2.43.13):

"Çatı dairelerine teras yapılması halinde teraslar; ait oldukları bağımsız bölümün o cephedeki cephe boyu ölçüsünün %50'sinden fazla teşkil edilemez."

Bu kural doğrultusunda, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan çatı katı konutlarında teras genişliği ait olduğu bağımsız bölümün cephe uzunluğunun yarısını aşamayacak.

4. Etap Plan Hükümlerinde Öne Çıkan Diğer Önemli Maddeler

Kentsel Dönüşüm ve Emsal Avantajı (Ada Bazı Uygulama): 6306 sayılı Kanun kapsamında yapı stoğunu yenilemek amacıyla ada bazında bütüncül uygulama yapılması durumunda emsale esas inşaat alanı %25 oranında artırılabilecek ve bina yüksekliğine +1 kat ilave edilebilecek.

Kentsel Dönüşümde Çatı Daireleri: Yalnızca 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli binaların dönüşümünde, saçak sınırları ve %45 çatı eğimi dâhilinde kalmak koşuluyla emsal harici çatı daireleri bağımsız bölüm olarak tescil edilebilecek.

Balkon Emsal Muafiyeti: Korunma alanları dışındaki parsellerde, bağımsız bölümün net alanının %20’sini aşmayan balkonlar emsal hesabına dâhil edilmeyecek.

Altyapı ve Otopark Standartları: Taban alanı 5.000 m² ve üzerindeki projelerde TREDAŞ görüşü ile trafo alanı ayrılması zorunlu kılındı. Otopark rampasının kurtarmadığı parsellerde ise idare onayıyla araç lifti/asansörü yapılabilecek.

İlgililer Ne Yapmalı?

Demirtaş, Yayla, Akalar, Doğu ve Kocahıdır mahallelerinde taşınmazı bulunan vatandaşlar, 07 Aralık 2026 tarihine kadar plan paftalarını belediye ilan panosundan veya dijital ortamda inceleyebilir; taşınmazlarının çekme mesafeleri, teras hakları ve ada sınır düzenlemeleri hakkında hak kaybı yaşamamak adına askı süresi bitmeden itiraz hakkını kullanabilir.