Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı İçin Çevre Düzeni Planı Değişikliği: İzmir-Manisa Planlama Bölgesindeki Yeni Sanayi Yatırımları ve Çevre Koruma Adımları
Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı İçin Çevre Düzeni Planı Değişikliği: Yeni Dönemin Başlangıcı
İzmir-Manisa Planlama Bölgesi'nde yer alan Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı için önemli bir çevre düzeni planı değişikliği süreci başlatıldı. Sanayi, tarım ve çevre dengelerini koruyarak bölgenin geleceği şekillendirilecek.
İzmir ve Manisa illerini kapsayan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, bölgenin sürdürülebilir kalkınma hedefleri doğrultusunda önemli bir değişiklik sürecine girdi. Manisa Organize Sanayi Bölgesi (OSB) Batı Sınırı İlave Alanı'nın yer seçiminin kesinleşmesiyle, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında düzenleme yapılmasını talep etti. Bu karar, bölgenin sanayi altyapısının güçlendirilmesi ve çevresel sürdürülebilirlik ilkeleri doğrultusunda büyük önem taşıyor.
Manisa OSB'nin Batı Sınırı İlave Alanı: Yeni Yer Seçimi ve Durum Değerlendirmesi
Yunusemre ilçesinde yer alan Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı, yaklaşık 210 hektarlık bir alanı kapsıyor ve şu anda üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmuyor. Söz konusu alan, mevcut OSB alanına bitişik ve Manisa-İzmir Karayolu'na cepheli bir konumda bulunuyor. Bu bölge, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında "kentsel gelişme alanı", "orman alanı" ve "tarım arazisi" olarak tanımlanmıştı. Ancak, Manisa OSB tarafından yapılan başvuru ile yer seçimi kesinleşmiş ve bu alanda sanayi kullanımına yönelik düzenleme yapılması talep edilmiştir.
Kurum Görüşleri: Tarım, Orman ve Sanayi Alanları Arasında Denge
Çevre düzeni planı değişikliği sürecine dair farklı kurumlar arasında yapılan değerlendirmeler, bölgenin çevresel sürdürülebilirliğini koruyarak sanayi gelişimini destekleme adına kritik bir önem taşıyor.
Manisa Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, alanın büyük kısmının tarım arazisi olduğunu belirterek, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na uygun değerlendirme yapılması gerektiğini ifade etti. Ayrıca, Manisa Ovası’ndaki koruma alanı sınırları içerisine giren alanlarla ilgili kararın, Tarım ve Orman Bakanlığı’na gönderileceği bildirildi.İzmir Orman Bölge Müdürlüğü, planlanan OSB alanı içerisindeki orman alanlarının sınır dışı bırakılmasını talep etti. Ancak, ormanlık alanların korunmasına yönelik her türlü önlemin alınması gerektiği de vurgulandı.Manisa İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü, sanayi kullanımına ilişkin izin verilmesinin uygun olduğunu belirterek, bölgedeki sanayi yatırımlarının gelişimine olanak tanıyacak planlama yapılmasını önerdi.Çevre Düzeni Planı Değişikliğinin Sebepleri
Çevre düzeni planında yapılacak değişiklikler, bölgenin sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşabilmesi adına önemli bir adımdır. İzmir-Manisa Planlama Bölgesi’nde yapılacak değişikliklerle ilgili gerekçeler, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği doğrultusunda hazırlanmış olup, bu değişikliklerin kamu yararı, çevrenin korunması ve çevre kirliliğinin önlenmesi gibi temel hedeflere hizmet etmesi amaçlanmaktadır.
Plan Değişikliği ve İlgili Yönetmelikler
İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda yapılan değişiklik, sanayi, tarım ve orman alanlarının dengeli bir şekilde düzenlenmesini hedefliyor. Sanayi alanlarının artırılması, bölgedeki sanayi yatırımlarının büyütülmesi ve yeni iş imkanları yaratılması için kritik bir adım olacağı gibi, orman alanlarının korunması da büyük bir öncelik taşımaktadır.
Bununla birlikte, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde, OSB içindeki çalışanların barınma ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, bölgedeki bazı alanların konut ve lojman alanı olarak planlanması da gündemde. Bu düzenleme, sanayi bölgelerinde çalışanların yaşam kalitesini artırmaya yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.
Çevre Düzeni Planı Değişikliğinin Geleceği
Plan değişikliklerinin onaylanması durumunda, bölgedeki sanayi gelişimi hız kazanacak ve yeni sanayi yatırımları için uygun alanlar yaratılacak. Bu, Manisa ve İzmir illerinde ekonomik büyüme ve iş gücü artışı anlamına gelecektir. Aynı zamanda, çevreye duyarlı planlamalar sayesinde doğal kaynakların korunması sağlanacak ve çevre kirliliği önlenecektir.
Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı için yapılacak plan değişikliklerinin, bölgenin ekonomik kalkınması ile çevresel sürdürülebilirliğini aynı potada eritmesi bekleniyor. Bu değişiklikler, sadece bölgedeki sanayi gelişimini değil, aynı zamanda yaşam kalitesini artıracak sosyal donatı ve altyapı projelerinin de hayata geçirilmesine olanak sağlayacaktır.
Manisa OSB Batı Sınırı İlave Alanı'nın yer seçimi kesinleşmiştir.Yer seçim kararına dayanarak çevre düzeni planında değişiklik talep edilmiştir.Alan, İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında “kentsel gelişme”, “orman” ve “tarım arazisi” olarak tanımlanmıştır.Değişiklik talep edilen alan yaklaşık 210 hektardır.Alan, mevcut Manisa OSB ile bitişik konumdadır.Yapılaşma bulunmayan bir alandır.Manisa-İzmir Karayoluna cepheli bir bölgede yer almaktadır.OSB yer seçim komisyonu tarafından sınırlar kesinleştirilmiştir.ÇDP’nin 8.2.1.3 maddesi, OSB yer seçimlerinin plan değişikliğiyle işlenmesini öngörür.İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, alanın çeşitli tarım sınıflarına ait olduğunu tespit etmiştir.Alanda 157 dekar Mutlak Tarım Arazisi, 192 dekar Dikili Tarım Arazisi, 45 dekar Özel Ürün Arazisi, 7 dekar Marjinal Tarım Arazisi, 1838 dekar Kapsam Dışı Alan bulunmaktadır.İl Toprak Koruma Kurulu, alternatif alan bulunmadığından plan değişikliğini uygun görmüştür.Karar, Tarım ve Orman Bakanlığı’nın onayına sunulmuştur.Tarım Bakanlığı, kamu yararını uygun bularak tarım dışı kullanım izni vermiştir.İzin, verilen taahhütnameler ve toprak koruma projesine uyulması şartıyla geçerlidir.İzin, 2 yıl içinde plan onaylanmazsa geçersiz sayılacaktır.Farklı kullanım istenirse yeniden izinlendirme gerekecektir.Muradiye OSB için de benzer şekilde tarım dışı kullanım izni verilmiştir.443 numaralı mera parselinin tahsis amacı değiştirilmiştir.1.594.250 m²'lik mera vasıflı taşınmaz, OSB için uygun bulunmuştur.Mera Komisyonu alan büyüklüğünde sehven yapılan hatayı düzeltmiştir.Ot bedeli alınmaması kararlaştırılmıştır.Alanın hazine adına tescil edilmesi uygun bulunmuştur.Orman İşletme Müdürlüğü, 140.439 m² orman alanının OSB dışı bırakılmasını istemiştir.Orman alanı dışında kalan alanlar için sakınca görülmemiştir.OSB içinde çalışanlara yönelik lojman ve konut alanı planlaması gündemdedir.Bakanlık, 105 hektarlık alanın “kentsel gelişme alanı” olarak kalmasını uygun bulmuştur.Bu alanlarda sosyal donatı ve teknik altyapı ihtiyaçlarının karşılanması gerekmektedir.Barınma alanı olarak kullanılacak alanlar için detaylı planlama yapılmalıdır.Plan değişikliği, Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesi çerçevesinde değerlendirilmiştir.Değişiklik, kamu yatırımı ve çevre koruma gerekçelerine dayandırılmıştır.Planın bütünlüğünü bozmadan, çevre koruma ilkelerine uygun olarak yapılmıştır.Çevre kirliliğinin önlenmesi ve altyapı etkilerinin değerlendirilmesi dikkate alınmıştır.Değişiklikle K18 paftasında 210 hektar OSB alanı, 14 hektar ise orman alanı olarak düzenlenmiştir.Bu plan değişikliği ile Manisa OSB’nin genişleme ihtiyacı karşılanacaktır.Tarım ve mera arazileri korunarak sınır dışı bırakılan alanlar belirlenmiştir.Plan, Bakanlıkların ve ilgili kamu kurumlarının görüşleri doğrultusunda hazırlanmıştır.OSB içindeki çalışanlar için yaşanabilir konut alanları oluşturulması planlanmaktadır.Gerekçeler, plan hedef ve ilkeleriyle uyumlu olarak sunulmuştur.Plan değişikliği ile hem sanayi yatırımı hem de çevresel sürdürülebilirlik birlikte yürütülecektir.
