Plansız Alanlarda İmar Yapılaşması ve Şartları Nelerdir?

Plansız Alan Ne demek?; Plansız alanlar belediye ve mücavir alanlar içinde ve dışında kalan planı bulunmayan yerler olarak tanımlanmaktadır.Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Hangi alanlarda Uygulanır?

Madde 1 - Bu Yönetmeliğin amacı belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve plânı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen,sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır.Kapsam Madde 2- (Değişik:RG-2/9/1999-23804) Bu Yönetmelik hükümleri;1) Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,2) Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,3) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışıalanlarda, uygulanır. Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlar Madde 3- (Başlığıyla birlikte değişik:RG-2/9/1999-23804) 2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması halinde,çevre düzeni planı kararlarına uyulur.

Yerleşik Alan nedir? :  Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar plânı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve mezralar) müstakbel gelişme alanlarının da içine alan ve sınırları Belediye Meclislerince karara bağlanan alanlardır.

Yerleşme Alanı Nedir? : Yerleşme alanı: İmar plânısınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür. Diğer bir deyimle imar plânının kapsadığıalandır

İskan Dışı alan Nedir? : Her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarlarının dışında kalan alanlardır.

Köy yerleşik alanı nedir? : Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun) alanını; bu çizgi ile 100 m. dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy yerleşik alanıcivarını tanımlar. Daha önce Valiliklerince tesbit edilmiş ve İl İdare Kurullarınca karara bağlanmış olan köy ve mezraların yerleşik alan sınırları geçerlidir

Resmi Bina Nedir? :Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle il Özel İdaresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerdir

Umumi Bina nedir?: Köy konağı, köy kahvesi ve lokantası gibi köy ortak yapıları hariç imar planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla, ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardır.

Bina Cephesi Nedir? : Parsel nizamında: Binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yo tarafındaki duvarının dış yüzüdür. b - Köşe başı parsellerde: Binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür.Bina derinliği Nedir ?: Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattının en uzak noktasıarasındaki dik hattın uzaklığıdır.Parsel cephesi Nedir ?: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parselcephesidir.Parsel derinliği Nedir ?: Parsel ön cephe hattı ile arka cephe hattıarasındaki ortalama uzaklığıdır. Ayrık bina kavramı Ne demektir ?: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olmayan binalardır. Bitişik bina ne demektir?: İki yanı komşu parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.Blok başı bina Nedir?: İkiden fazla binadan oluşmuş blokta yalnız bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.İkili blok (ikiz bina) Nedir?: İki binadan oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır.Bodrum kat Nedir?: Zemin kat altındaki kat veya katlardır.Zemin kat Nedir?: Taban döşemesi binaya kot verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır.Asma kat Nedir?: Binaların, iç yüksekliğien az 5.50 m. olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattır. Asma katlar iç yüksekliği 2.40 m. den az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere 3.00 m. den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler.Normal kat Nedir?: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat veya katlardır.  İmar mevzuatına aykırı yapı Nedir? : Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği ve benzeri konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan yerlere inşa edilen yapılardır.

Yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı) Ne demektir? : Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki piyesler dahil, yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Işıklıklar, hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar bu alana dahildir.İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı-KAKS,emsal) Ne demektir? : Yapı inşaat alanının imar parselialanına oranıdır. Arka bahçe mesafesi Nedir?: Bina arka cephesinin parselarka cephesine en yakın uzaklığıdır.Konut dışı kentsel çalışma alanları Ne Demektir: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceğialanlardır.Saçak seviyesi Nedir?: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur.Bina yüksekliği Nedir?: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir. % 33 meyilliçatı gabarisi içinde kalan çatılar yüksekliği (1.00) m.yi geçmeyen korkuluklar, bacalar, merdiven gereçleri,asansör kuleleri, lüzumlu su depoları v.b. elemanlar bina yüksekliğine dahil değildir.Taban (bina) alanı Nedir?:Yapının parsele oturacak bölümün yatay izdüşümünde kaplayacağıazamialandır. Bahçede yapılan eklentiler (müştemilat) taban alanı içinde sayılır.  Taban alanı kat sayısı (TAKS) Ne demektir?: Taban alanının parselalanına oranıdır.Mevcut teşekkül Nedir?: Bir yapıadasında inşa, edildiği tarihte yürürlükte olan hükümlere uygun olarak yapılmış olup da halen o yerde uygulanması gereken plân ve mevzuat hükümlerine göre aynen veya ek veya değişiklik yapılmak suretiyle korunmasımümkün olan yapılardır.Muhtarlık izni Nedir?: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsalamaçlı yapı yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir.Azami bina alanı Nedir?: Parsel içerisinde bina yapılmasımümkün olan alandır.Ortak alanlar Ne Demektir?: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri,asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır.Tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapı nedir?: Kümes, ahır, ağıl, arıhane, kömürlük, odunluk, samanlık, ticari amaçlı olmayan kiler ve yem deposudur."

40 madde halinde özeti:

Plansız Alan: Plansız alanlar, belediye ve mücavir alanlar içinde ve dışında kalan planı olmayan yerlerdir.

Yönetmeliğin Amacı: Plansız alanlarda yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun olarak gerçekleşmesini sağlamak.

Uygulama Alanları: Yönetmelik, belirli alanlarda uygulanır; bunlar:

Nüfusu 10,000'in altında olan belediyelerin yerleşik alanları. Belediye ve mücavir alan içindeki köy ve mezralar. Belediye ve mücavir alan dışındaki köy ve mezralar. İmar planı dışında kalan alanlar.

Çevre Düzeni Planı: Onaylı bir çevre düzeni planı varsa, bu planın kararlarına uyulur.

Yerleşik Alan: İmar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin ve müstakbel gelişme alanlarının toplamıdır.

Yerleşme Alanı: İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür.

İskan Dışı Alan: İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan alanlardır.

Köy Yerleşik Alanı: Köy ve mezralardaki ortak yapılar ile sürekli oturanların yapılarını içeren alanlardır.

Resmi Bina: Kamu kurumlarına ait binalar ve tesislerdir.

Umumi Bina: Kamu hizmetine yönelik binalar ve kültürel yapıları kapsar.

Bina Cephesi: Binanın dış yüzeyinin, parselin yol tarafındaki duvarı.

Bina Derinliği: Ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki mesafe.

Parsel Cephesi: Parselin bulunduğu yoldaki cephesi.

Parsel Derinliği: Ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki ortalama mesafe.

Ayrık Bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olmayan yapılar.

Bitişik Bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapılar.

Blok Başı Bina: İkiden fazla binadan oluşan blokta yalnızca bir yanı komşu parseldeki bina ile bitişik olan yapılar.

İkili Blok (İkiz Bina): İki binadan oluşan blokta bir yanı komşu parseldeki bina ile bitişik olan yapılar.

Bodrum Kat: Zemin kat altındaki katlar.

Zemin Kat: Kot verilen noktadan itibaren ilk kat.

Asma Kat: Zemin katında bulunan, bağımsız bölümü tamamlayan kat.

Normal Kat: Zemin ve bodrum katlar dışında kalan katlar.

İmar Mevzuatına Aykırı Yapı: Ruhsatsız ya da mevzuata uygun olmayan yapılar.

Yapı İnşaat Alanı: Bodrum, asma kat ve çatı arasındaki toplam alan.

İnşaat Alanı Kat Sayısı (KAKS): Yapı inşaat alanının imar parsel alanına oranı.

Arka Bahçe Mesafesi: Bina arka cephesinin parsel arka cephesine en yakın uzaklığı.

Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Çeşitli ticari ve sosyal tesislerin yer alabileceği alanlar.

Saçak Seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotu.

Bina Yüksekliği: Kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan yükseklik.

Taban Alanı: Yapının parsel üzerindeki yatay izdüşüm alanı.

Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): Taban alanının parsel alanına oranı.

Mevcut Teşekkül: Yürürlükteki hükümlere uygun inşa edilmiş ve korunması mümkün olan yapılar.

Muhtarlık İzni: Köyde yapı inşa etmek için köy ihtiyar heyetince verilen izin.

Azami Bina Alanı: Parsel içerisinde bina yapılabilecek alan.

Ortak Alanlar: Binaların ortak kullanımına açık alanlar.

Tarımsal ve Hayvancılık Amaçlı Yapı: Tarım ve hayvancılıkla ilgili yapılar.

Çevresel Uygunluk: Yapıların çevresel koşullara uygun şekilde inşa edilmesi.

Yapılaşma Yönetmeliği: Yapılaşma sürecini düzenleyen mevzuat.

Yerleşim Alanı Tanımları: Yerleşim alanı ile ilgili tanımların netleştirilmesi.

İmar Süreçlerinin Önemi: Planlama ve yapılaşmanın düzenlenmesindeki rolü.

Plansız Alanlar ve İmar Yönetmeliği

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında bulunan plansız alanlar, yerleşim yerlerinin düzenlenmesi ve yapılaşmanın denetlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Plansız alanların yönetimi, hem çevresel sürdürülebilirlik hem de halk sağlığı için hayati bir konu haline gelmiştir. Bu makalede, plansız alanların tanımı, imar yönetmeliğinin kapsamı ve çeşitli kavramlar üzerinde durulacaktır.

Plansız Alanların Tanımı

Plansız alanlar, imar planı bulunmayan yerlerdir. Bu alanlar, belediye ve mücavir alanlar içinde ve dışında yer alabilir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, bu alanlardaki yapılaşmanın fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamayı amaçlamaktadır.

İmar Yönetmeliğinin Kapsamı

Yönetmelik, aşağıdaki alanlarda uygulanmaktadır:

Nüfusu 10,000’in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda.

Bu alanlar, çevre düzeni planı kapsamında kalıyorsa, ilgili çevre düzeni planı kararlarına uyulması gerekmektedir.

Yerleşik Alan ve Yerleşme Alanı

Yerleşik alan, imar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy, mezra) müstakbel gelişme alanlarını kapsayan ve belediye meclislerince karara bağlanan alanlardır. Yerleşme alanı ise imar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümünü ifade eder.

İskan Dışı Alanlar

İskan dışı alanlar, her ölçekteki imar planı sınırları, yerleşik alan sınırları, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarlarının dışındaki alanlardır.

Köy Yerleşik Alanı ve Resmi Binalar

Köy yerleşik alanı, köy ve mezraların ortak yapılarıyla birlikte köy nüfusuna kayıtlı ve sürekli oturanlar tarafından inşa edilmiş yapılarının toplu olarak bulunduğu yerleri kapsar. Resmi binalar, kamu tüzel kişilerine ait olan, genel, katma ve özel bütçeli idarelerce kurulmuş olan yapılardır.

Umumi Binalar ve Bina Cephesi

Umumi binalar, köy ortak yapıları hariç, imar planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmetleri için kullanılan binalardır. Bina cephesi, binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yol tarafındaki duvarının dış yüzüdür.

İmar Mevzuatına Aykırı Yapılar

Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız veya mevzuata aykırı olan yapılar imar mevzuatına aykırıdır. Bu tür yapılar, komşu parsel, yol veya kamu hizmeti alanlarına tecavüz eden inşaatlardır.

Daha Ayrıntılı Bilgi için; Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80