Silivri Büyükçavuşlu’da 1890 Hektarlık Dev Dönüşüm: TOKİ "İlk Evim" Çevre Düzeni Planı Değişti!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) koordinasyonunda yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında, İstanbul’un Silivri ilçesi Büyükçavuşlu Mahallesi sınırlarında yer alan yaklaşık 1.890 hektarlık kritik bölge için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Açıklama Raporu tamamlandı. Bölgedeki kaçak yapılaşma baskısını kırmayı, alt ve orta gelir grubuna erişilebilir arsa ile nitelikli konut sunmayı hedefleyen plan değişikliğiyle bölge, planlı kentsel gelişme aksına dahil ediliyor.

Projenin Amacı ve Sosyal Konut Stratejisi

Anayasa’nın 57. maddesinde güvence altına alınan barınma hakkı ve 12. Kalkınma Planı’nda yer alan "dar gelirlilerin ekonomik, güvenli ve afetlere dirençli konutlara erişiminin sağlanması" hedefi doğrultusunda başlatılan proje, İstanbul genelindeki yüksek konut talebine kalıcı bir çözüm sunmayı amaçlıyor.

Cumhurbaşkanlığı koordinasyonunda hayata geçirilen "İlk Evim" sosyal konut seferberliğinde, İstanbul özelinde ortaya çıkan arsa ve konut ihtiyacını karşılamak adına kamu mülkiyetinin yoğun olduğu Büyükçavuşlu bölgesi ön plana çıktı. 15.06.2009 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın Batı Gelişme Alt Bölgesi (9 No'lu Alt Bölge) için öngördüğü 1.550.000 kişilik taşıma kapasitesi sınırları dahilinde kalarak, bölgedeki kaçak yapılaşma baskısının düzenli kentsel gelişmeye dönüştürülmesi hedefleniyor.

Mülkiyet Yapısı ve Arazi Kullanım Dağılımı

Planlama sahası, mülkiyet bütünlüğü ve kamusal üretim kolaylığı açısından stratejik taşınmazlardan oluşuyor:

Maliye Hazinesi (Orman Mülkiyeti): 968 Hektar

TOKİ ve Özel Mülkiyet Hisseli Alanlar: 887 Hektar

Müstakil TOKİ Mülkiyeti: 23 Hektar

Tescil Harici ve Diğer Alanlar: 12 Hektar

Toplam 1.890 hektarlık büyüklüğe sahip alanın 849,11 hektarlık kısmı "İstanbul İli, Silivri İlçesi, Büyükçavuşlu Mahallesi 1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi" (GÖB) statüsünde bulunuyor. Sahada son yıllarda artış gösteren mevzuata aykırı konteyner, kaçak yapılaşma ve plansız işgaller, kamu eliyle üretilecek çağdaş imar adalarıyla bertaraf edilecek.

Mekânsal Sentez, Eşikler ve Kentsel Kurgu

Dar gelirli vatandaşlar için İstanbul gibi konut krizinin merkezinde yer alan bir şehirde böylesine kapsamlı bir sosyal konut hamlesi oldukça kıymetli. Bölgedeki kaçak yapılaşmanın ve derme çatma konteyner işgallerinin önüne geçilip, yatay mimariyle entegre planlı bir kentleşmeye gidilmesi kağıt üzerinde çok umut verici duruyor.