Adana’da 1250 Hektarlık Dev İmar Revizyonu Askıya Çıktı: Hızlı Tren Hattı ve Seyhan’da Yeni Dönem

Meta Açıklama: Adana Büyükşehir Belediye Meclisi, Mersin-Adana-Osmaniye-Gaziantep Hızlı Demiryolu Projesi kapsamında Seyhan’daki 1250 hektarlık 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonunu onayladı. Şakirpaşa düzenlemesi, barınak alanı kararı ve askı süreci detayları haberimizde.

Anahtar Kelimeler: Adana imar planı revizyonu, Seyhan nazım imar planı, Mersin Adana Gaziantep hızlı tren hattı, Şakirpaşa imar değişikliği, Adana Büyükşehir Belediye Meclisi kararları, 1/5000 nazım imar planı askı ilanı.

Öne Çıkan Gelişmeler (Hızlı Bakış)

• Kapsam: Seyhan ilçesinde yaklaşık 1250 hektarlık karayolu-demiryolu bağlantı ve etkileşim sahası.

• Hukuki Dayanak: Adana 3. İdare Mahkemesi’nin 31.12.2025 tarihli ve 2024/2032 E. – 2025/2213 K. sayılı iptal/yargı kararı.

• Meclis Kararı: 14.09.2026 tarihli ve 232 sayılı oy birliğiyle alınan karar.

• Öne Çıkan Değişiklikler: Kesimhaneye 500 metreden yakın olan hayvan barınağı alanı "Belediye Hizmet Alanı"na dönüştürüldü; Şakirpaşa 931 ada 104 parsel "Teknik Altyapı Alanı" yapıldı.

• Askı Süresi: 30.09.2026 tarihinden itibaren 3194 sayılı Kanun uyarınca 30 gün (1 ay).

Adana’da kentsel ulaşımın omurgasını ve bölgesel lojistiği kökten etkileyecek dev imar düzenlemesinde kritik aşama tamamlandı. Mersin – Adana – Osmaniye – Gaziantep Yüksek Standartlı Demiryolu Hattı Projesi doğrultusunda hazırlanan ve Seyhan ilçesindeki yaklaşık 1250 hektarlık (12,5 milyon metrekare) etkileşim alanını kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu, Adana Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı.

Adana 3. İdare Mahkemesi kararı doğrultusunda hazırlanan revizyon teklifi; İmar ve Bayındırlık, Kanunlar ile Kırsal Kalkınma komisyonlarının incelemesinin ardından mecliste oy birliğiyle kabul edildi. 30 Eylül 2026 itibarıyla askıya çıkan plan, 30 gün boyunca vatandaşların ve hak sahiplerinin incelemesine açık kalacak.

1. Mahkeme Kararı Sonrası 1250 Hektarlık Alanda Yeni Düzenleme

Seyhan ilçesi karayolları ve demiryolları bağlantıları ile proje etkileşim sahalarını kapsayan nazım imar planı süreci, yargı kararıyla yeniden şekillendi.

Adana 3. İdare Mahkemesi'nin 31/12/2025 tarihli ve 2024/2032 Esas, 2025/2213 Karar sayılı ilamı sonrasında İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı yeni bir revizyon teklifi hazırladı. 10 Ağustos 2026 tarihli başkanlık yazısıyla meclise sunulan ve 13 Ağustos 2026 oturumunda ihtisas komisyonlarına havale edilen dosya, mahkemenin çizdiği yasal çerçeveye ve şehircilik ilkelerine uygun olarak revize edildi.

Komisyon raporunda, teklifin mahkeme kararı doğrultusunda hazırlanan ana ilkelerden sapmadığı, ancak saha gerçekleri ve mevzuat gereksinimleri nedeniyle iki önemli noktada teknik tadilat yapıldığı vurgulandı.

2. Hayvan Barınağı Alanına "500 Metre Mesafe" Engeli: Belediye Hizmet Alanı Oldu

Plan revizyonunda en dikkat çeken değişikliklerden biri, mülkiyeti tescil harici olan ve daha önce Sokak Hayvanları Barınağı Alanı olarak ayrılan parselde gerçekleşti.

Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü 7. Bölge Müdürlüğü'nün bila tarih ve 17582370 sayılı resmi yazısında; söz konusu sahanın bölgedeki kesimhanelere olan 500 metrelik yasal koruma mesafesini sağlamadığı belirtildi.

Mevzuata aykırılığı gidermek amacıyla ihtisas komisyonları alanda fonksiyon değişikliğine gitti:

• Alan, planda "Belediye Hizmet Alanı (BHA)" olarak tescil edildi.

• Olası yetki karmaşalarını önlemek amacıyla plan notlarına özel bir hüküm eklenerek, bu alanın münhasıran "Büyükşehir Belediyesi Hizmetlerinde" kullanılacağı karara bağlandı.

3. Şakirpaşa Mahallesi 931 Ada 104 Parsele "Teknik Altyapı" Fonksiyonu

Proje koridorunda yer alan ve kentin önemli yerleşim merkezlerinden olan Şakirpaşa Mahallesi 931 ada 104 parsel de plan tadilatı kapsamında yeniden düzenlendi.

Bölgenin artan kentsel ve lojistik yükü göz önüne alınarak, meclis kararıyla söz konusu parsel "Teknik Altyapı Alanı" kullanımına dönüştürüldü. Bu hamleyle, hızlı demiryolu hattı ve otoyol bağlantılarının çevresindeki enerji, haberleşme veya iletim hatlarının entegrasyonu güvenceye alındı.

4. Plan Lejantı ve Kentsel Arazi Kullanım Kararları

Yaklaşık 1250 hektarlık onama sınırına sahip 1/5000 ölçekli revizyon planı, geniş kapsamlı bir kullanım dağılımı getiriyor:

• Ulaşım Ağı: Hızlı tren (demiryolu) ana güzergâhı, erişme kontrollü karayolları (otoyol bağlantıları), bölünmüş taşıt yolları, 1., 2. ve 3. derece toplayıcı yollar ile genel otopark alanları.

• Konut Yoğunlukları:

  • Mevcut Konut Alanları: Yüksek yoğunluk (301-600 kişi/ha) ve Düşük yoğunluk (51-150 kişi/ha).

  • Gelişme Konut Alanları: Yüksek yoğunluk (251-400 kişi/ha).

• Kentsel Çalışma Sahaları: Merkezi İş Alanı (MİA), Ticaret Alanları, Ticaret + Konut Karma Alanları, Kamu Hizmet Alanları (KHA), Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları (KDKÇA), Toplu İşyerleri, Sanayi Alanları ve Akaryakıt/LPG Servis İstasyonları.

• Sosyal ve Açık Donatılar: Eğitim, sağlık, ibadet, sosyal ve spor tesis alanlarının yanı sıra sulama kanalları ve su yüzeyleri gibi korunacak doğal eşikler, park ve rekreasyon kuşakları ile tarım arazileri.

Ayrıca planlama sınırının hemen bitişiğindeki 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları, plan onama sınırı dışında bırakılarak koruma statüleri muhafaza edildi.

5. 30 Günlük Askı Süreci Başladı: İtirazlar Nereye Yapılacak?

Adana Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2026 tarih ve 232 sayılı kararı ile kesinleşen nazım imar planı revizyonu, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca 30.09.2026 tarihinde bir ay (30 gün) süreyle resmen askıya çıkarıldı.

Seyhan ilçesinde taşınmazı bulunan mülk sahipleri, kurumlar ve ilgililer; askı süresi boyunca Adana Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panolarında veya resmi web platformunda paftaları inceleyebilecek. Plana ilişkin itirazlar, yasal askı süresi içinde resmi dilekçeyle Büyükşehir Belediyesi'ne iletilebilecek.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Adana Seyhan 1/5000 nazım imar planı revizyonu neyi kapsıyor?

Mersin-Adana-Osmaniye-Gaziantep Yüksek Standartlı Demiryolu Projesi güzergâhı, bu hattın karayolları ile bağlantıları ve çevre etkileşim alanını oluşturan yaklaşık 1250 hektarlık bölgeyi kapsamaktadır.

2. İmar planı neden mahkeme kararına bağlandı?

Daha önce onaylanan imar planlarına karşı açılan davada, Adana 3. İdare Mahkemesi (E:2024/2032, K:2025/2213) iptal/yargı kararı vermiştir. Belediye Meclisi, hukuki zorunluluk doğrultusunda mahkeme kararına uygun yeni revizyon planı hazırlamıştır.

3. Hayvan barınağı alanı neden iptal edildi?

Doğa Koruma ve Milli Parklar 7. Bölge Müdürlüğü'nün tespitine göre, barınak olarak planlanan sahanın çevredeki kesimhanelere 500 metreden daha yakın olduğu ve mevzuattaki asgari mesafe kriterini karşılamadığı belirlenmiştir. Bu nedenle fonksiyon "Belediye Hizmet Alanı" olarak güncellenmiştir.

4. Şakirpaşa Mahallesi 931 ada 104 parselin imar durumu nedir?

Meclisin 14.09.2026 tarih ve 232 sayılı tadilen onama kararı ile bu parsel "Teknik Altyapı Alanı" olarak tahsis edilmiştir.

5. Askı süresi ne zaman bitiyor ve itiraz nasıl yapılır?

İlan 30 Eylül 2026 tarihinde askıya çıkmıştır. 3194 sayılı Kanun uyarınca 30 günlük yasal süre içinde hak sahipleri Adana Büyükşehir Belediyesi’ne itiraz başvurusunda bulunabilir.