Çukurova Şambayadı, Kabasakal ve Karahan’da 1026 Hektarlık 1/5000 İmar Planı Revizyonu Askıya Çıktı

Adana Büyükşehir Belediye Meclisi, Çukurova ilçesine bağlı Şambayadı, Kabasakal ve Karahan Mahallelerini kapsayan yaklaşık 1026 hektarlık alandaki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonunu 14.09.2026 tarih ve 235 sayılı kararıyla tadilen onayladı. Karar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi kapsamında 25 Eylül 2026 tarihi itibarıyla bir ay süreyle resmi olarak askıya çıkarıldı.

Bölgedeki mülkiyet sahiplerini, gayrimenkul yatırımcılarını ve inşaat sektörünü doğrudan ilgilendiren revizyon; ulaşım aksları, emsal dengeleri, ticaret-konut dağılımı ve donatı alanlarında kapsamlı düzenlemeler içeriyor.

1026 Hektarlık Revizyonun Öne Çıkan Başlıkları

Revizyon kararı doğrultusunda Karayolları Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün görüşleri dikkate alınarak ana ulaşım akslarında ve ada içi yollarda teknik güncellemeler yapıldı. Yapı ruhsatı almış parsellerin hakları korunurken, yeşil alan ve dere yataklarının sınırları yeniden belirlendi.

Ticaret-Konut Alanlarında Yeni Emsal ve Konut Oranları

Plan notlarının 25. maddesine eklenen yeni hükümler uyarınca, Ticaret-Konut (TİCK) adalarında kontrolsüz yoğunluk artışını engellemek amacıyla konut kullanım oranlarına sınırlama getirildi:

• Emsal 1,01 – 1,60 aralığındaki imar adalarında: Konut alanı oranı en fazla %80 olabilecek.

• Emsal 0,70 – 1,01 aralığındaki imar adalarında: Konut alanı oranı en fazla %60 sınırını aşamayacak.

• Emsal 0,01 – 0,41 aralığındaki imar adalarında: Konut alanı oranı en fazla %50 olarak uygulanacak.

Ayrıca 40 metre en kesitli ana imar yoluna cepheli parsellerde derinlik kriteri netleştirildi: Yalnızca yola cepheli ilk parseller Ticaret-Konut Alanı olarak kalırken, dere hattı geçen parseller hariç olmak üzere arkada kalan ikinci sıra parseller "Düşük Yoğunluklu Konut Alanı" olarak tescil edildi.

Mahalle Bazında Yapılan Parsel ve Yol Değişiklikleri

Şambayadı Mahallesi

• Yol Düzenlemesi: 11272 ada 5 parsel ile 11271 ada 3 parsel arasında planlanan 15 metrelik taşıt yolu, mevcut yapı ruhsatları gözetilerek 10 metreye indirildi.

• Fonksiyon Değişimi: 4877 adada Ticaret-Konut Alanı olarak görünen taşınmaz, yapı ruhsatı dikkate alınarak Düşük Yoğunlukta Konut Alanı olarak düzeltildi.

• Yeni Park Alanları: 11829 ve 11830 adaların kuzeyindeki tescil harici alan ile 4887, 4888, 4891 ve 4892 adaların güneyinde yer alan tescil harici kısımlar park alanı olarak ayrıldı.

• Geometrik Düzeltmeler: 4806 ada 1 parselin doğusundaki 15 metrelik yol güzergahı; konut alanı büyüklüğü ve park alanı kaybı yaşanmayacak şekilde yeniden çizildi.

Kabasakal Mahallesi

• Donatı Alanları: 4969 ada 6 parselin batısında bulunan tescil harici taşınmaz imar planına park alanı olarak işlendi.

• Yol ve Dere Bağlantıları: 4743 adanın doğusundaki 10 metrelik taşıt yolu dere hattını ve park büyüklüğünü koruyacak şekilde düzenlendi; güzergahın 20 metrelik taşıt yoluna bağlantısı güncellendi.

Karahan Mahallesi ve Toplu Konut Sınırları

• 1026 hektarlık etaplama alanı içerisindeki mevcut Toplu Konut Alan Sınırı, daha önce onaylı yürürlükteki plandaki sınırları korunarak tescil edildi.

Askı Süreci ve İtiraz Hakkı

Plan paftaları ve plan notları, 25 Eylül 2026 tarihinden itibaren bir ay süreyle Adana Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı ilan panosunda ve resmi internet sitesinde askıda kalacaktır. Plan kapsamındaki parsel malikleri, askı süresi bitimine kadar resmi dilekçe ile itiraz başvurusunda bulunabilecektir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Adana Çukurova 1/5000 nazım imar planı revizyonu hangi bölgeleri kapsıyor?

Revizyon; Adana’nın Çukurova ilçesine bağlı Şambayadı, Kabasakal ve Karahan Mahalleleri sınırları içerisindeki yaklaşık 1026 hektarlık alanı kapsamaktadır.

Plan değişikliğine itiraz süresi ne zaman sona eriyor?

3194 sayılı Kanun gereğince 25.09.2026 tarihinde başlayan askı süreci 30 gün sürer; vatandaşların askı süresi dolmadan önce belediyeye başvurması gerekir.

Ticaret-Konut adalarında oranlar nasıl belirlendi?

Yeni plan notuna göre konut kullanım oranı Emsal 1,01-1,60 aralığında azami %80; 0,70-1,01 aralığında azami %60; 0,01-0,41 aralığında ise azami %50 olarak sınırlandırılmıştır.