TOKİ’den Ankara Ayaş’a Dev İmar Müjdesi: İlk Evim Arsa Projesi’nde Planlar Askıya Çıktı

Ankara Ayaş Sinanlı/Mahkeme Mahallesi sınırlarında yer alan yaklaşık 4 milyon metrekarelik alanda 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları resmen onaylandı. Dar gelirli vatandaşların kendi evini yapmasına imkân tanıyan dev projede askı süreci başladı.

Öne Çıkan Başlıklar (Hızlı Bakış)

• Proje Adı: Ankara Ayaş Sinanlı/Mahkeme Mahallesi "İlk Evim Arsa Projesi"

• Bölge Statüsü: 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi (775 Sayılı Kanun Kapsamında)

• Toplam Bölge Büyüklüğü: 6.566.372,69 m²

• İmar Planı Kapsamındaki Alan: 3.984.789,91 m² (~400 Hektar)

• Onaylanan Planlar: 1/25.000 Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı

• Yetkili Kurum: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)

• Askı Süresi: 1 Ay (Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Ayaş Belediyesi)

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamaya yönelik hayata geçirdiği "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında kritik bir adımı tamamladı. Ankara’nın hızla gelişen ilçelerinden Ayaş’ta yürütülen dev planlama hamlesinde, Sinanlı/Mahkeme Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi’nin imar planları re’sen onaylanarak askıya çıkarıldı.

Toplam 6,5 milyon metrekareyi aşkın rezerv alan içerisindeki yaklaşık 4 milyon metrekarelik (3.984.789,91 m²) etapta altyapısı hazır, modern şehircilik ilkelerine uygun ve sosyal donatılarla desteklenmiş yeni bir yerleşim alanı kuruluyor.

775 Sayılı Kanun Uyarınca Re'sen Onaylandı

Söz konusu alan, TOKİ Başkanlığı’nın 02.05.2025 tarih ve 823748 sayılı Olur'u ile 775 Sayılı Gecekondu Kanunu'nun 5, 7, 19 ve geçici 9. maddeleri uyarınca "Gecekondu Önleme Bölgesi" ilan edilmişti.

Süreç dahilinde hazırlanan:

1. 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği,

2. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı,

3. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı,

Gecekondu Kanunu’nun 19. maddesi ile Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliği’nin 59. maddesinin TOKİ’ye verdiği re’sen plan yapma ve onama yetkisi doğrultusunda onaylandı. İlgili mevzuat uyarınca belediye meclislerinin ayrıca tetkik ve karar alma zorunluluğu bulunmaksızın yürürlüğe giren planlar, ilan edilmek üzere ilgili belediyelere gönderildi.

Plan Notlarında Yer Alan Kritik Detaylar

Onaylanan imar planlarının uygulama hükümlerinde ve resmi yazışmalarda şu esaslar öne çıkıyor:

• Bütüncül Planlama İlkesi: Plan paftaları, plan açıklama raporu ve plan hükümleri bir bütün olarak uygulanacak. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu hükümleri geçerli olacak.

• Onaysız Uygulama Yapılamaz: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onaylanıp kesinleşmeden sahada herhangi bir parselasyon ve inşaat uygulamasına izin verilmeyecek.

• Geniş Sosyal Donatı ve Yaşam Alanları: Bölgede sadece konut parselleri değil; eğitim, sağlık, yeşil alan, ibadet ve sosyal donatı alanları plan bütünlüğü içinde yer alacak.

Askı ve İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?

TOKİ Emlak Dairesi Başkanlığı tarafından Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na ve Ayaş Belediye Başkanlığı’na gönderilen resmi yazıya göre ilan süreci şu şekilde ilerleyecek:

1. Belediyelerde 1 Ay Süreyle İlan: Onaylanan 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar, vatandaşların inceleyebilmesi amacıyla belediye hizmet binalarında ve ilan panolarında 30 gün boyunca askıda kalacak.

2. İtirazların Toplanması: Askı süresi içerisinde hak sahipleri ve ilgililer tarafından yapılacak olası itirazlar ilgili belediyelerce tutanak altına alınacak.

3. Nihai Karar TOKİ’de: Askı süresinin tamamlanmasının ardından toplanan tüm evrak ve itiraz dilekçeleri değerlendirilmek üzere doğrudan TOKİ’ye iletilecek.

"İlk Evim Arsa" Hak Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlelerinden biri olan "İlk Evim Arsa Projesi", dar gelirli vatandaşların fahiş arsa ve konut maliyetlerine karşı kendi evlerini inşa edebilmelerini hedefliyor.

Ayaş Sinanlı/Mahkeme Mahallesi'nde tamamlanan bu planlama sayesinde:

• Ruhsat ve Parselasyon Önü Açıldı: 1/1000 ölçekli uygulama imar planının onaylanmasıyla birlikte bölgede parselasyon (ifraz-tevhit ve 18. madde uygulamaları) safhasına geçilecek.

• Müstakil ve Müşterek Parseller Belirlenecek: Hak sahiplerine teslim edilecek parsellerin sınırları, yol aksları ve altyapı güzergâhları netleşecek.

• Altyapı Çalışmaları Başlayacak: İmar planının kesinleşmesiyle elektrik, su, kanalizasyon ve yol imalatları için ihale ve saha çalışmalarının önü açılacak.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Ankara Ayaş İlk Evim Arsa projesi hangi mahalleyi kapsıyor?

Proje, Ankara ili Ayaş ilçesi Sinanlı/Mahkeme Mahallesi sınırları içerisinde ilan edilen 1 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi'nde yer almaktadır.

2. Planlama alanı ne kadar büyüklükte?

6.566.372,69 m² büyüklüğündeki genel rezerv alanın 3.984.789,91 m²’lik (yaklaşık 4 milyon m²) bölümü 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı kapsamına alınmıştır.

3. İmar planları nerede incelenebilir?

Plan paftaları ve açıklama raporları, Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Ayaş Belediyesi ilan panolarında 1 ay süreyle incelenebilir.

4. Planlara itiraz hakkı var mı?

Evet; yasal askı süresi olan 1 ay içinde ilgili belediyelere yazılı dilekçe ile itirazda bulunulabilir. Yapılan itirazlar nihai karar için TOKİ'ye gönderilir.