Arnavutköy Dursunköy’e Yeni İmar Planı: Mahkeme İptali Sonrası Ulaşım Ağı Sil Baştan Değişti!

İstanbul’un dev projelerinin tam kalbinde yer alan Arnavutköy Dursunköy Mahallesi için beklenen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Açıklama Raporu yayımlandı. İstanbul 8. İdare Mahkemesi’nin 29 Ocak 2026 tarihindeki iptal kararının ardından jet hızıyla revize edilen yeni plan; bölgedeki çıkmaz yol sorununu çözerken, çevre dostu ve modern bir yaşam alanının da kapılarını aralıyor.

İşte mega projelerin kesişme noktasında kurulacak yeni akıllı kent projesinin tüm detayları...

Mahkeme "Çıkmaz Yol" Demişti: Ulaşım Hiyerarşisi Yeniden Kuruldu

Eski planda yer alan 12 ve 15 metrelik yolların direkt olarak 55,5 metrelik ana bölgesel ulaşım aksına bağlanması, mahkeme tarafından "ulaşım tekniğine aykırı ve çıkmaz sokak yaratacak" gerekçesiyle iptal edilmişti.

Yeni planda bu hata tamamen düzeltilerek kusursuz bir ulaşım kademelenmesi oluşturuldu:

• Bölgesel Ana Aks: 55 metre genişliğindeki bölgesel yollar, ana omurgayı oluşturacak.

• 1. Derece Kent İçi Yollar: Ana aksa doğrudan 32 ve 25 metrelik geniş yollar bağlanacak.

• Kılcal Damarlar: Trafik akışının kesintisiz sürmesi için 15 metrelik 2. derece yollar ve bunlara bağlı 12 metrelik 3. derece kent içi yollar inşa edilecek.

• Alternatif Ulaşım: Tüm ulaşım akslarında taşıt yollarının yanı sıra yürüyüş yolları, bisiklet yolları ve toplu taşıma durak cepleri zorunlu hale getirildi.

3 Dev Projenin Kesişme Noktasında: Yenişehir Rezerv Alanı

Planlama alanı, coğrafi konumuyla İstanbul'un gelecekteki en stratejik noktalarından biri olmaya aday. İstanbul Havalimanı’na sadece 5 kilometre mesafede bulunan bölge, aynı zamanda Kanal İstanbul güzergâhı ve Kuzey Marmara Otoyolu ile çevrili.

Raporda, küresel kentlerin artık sanayi yerine bilişim, finans ve teknoloji odaklı büyüdüğü vurgulanarak, Dursunköy'ün de bu vizyona uygun bir "ekolojik yerleşim" alanı olarak tasarlanacağı belirtildi. Bölgede sanayi üretimine veya sanayiye yönelik depolama faaliyetlerine kesinlikle izin verilmeyecek.

Yarıdan Fazlası Yeşil Alan ve Sosyal Donatı: "Sıfır Mağduriyet" Hedefi

Yaklaşık 2,7 milyon metrekarelik (271,6 hektar) devasa bir alanı kapsayan imar planında en dikkat çeken unsur, donatı alanlarının yüksekliği oldu. Planlama alanının %50,05’i tamamen sosyal ve teknik altyapıya (okul, park, hastane, ibadet alanı) ayrıldı. Bu oran, yasal standartların tam 1,8 katına tekabül ediyor.

Yeni Dursunköy Planının Alan Dağılım Tablosu:

Önemli Not: Yeni planda hedeflenen toplam nüfus 20.241 kişi olarak belirlendi. Kişi başına düşen inşaat alanı standardı ise 35 $m^2$ olarak hesaplandı. Konut alanlarında bina yükseklikleri en fazla Zemin + 5 Kat (6 Kat) ile sınırlandırılarak dikey mimarinin önüne geçildi.

Çevre ve Deprem Hassasiyeti Üst Düzeyde

Sazlıdere Baraj Havzası’nın orta ve uzun mesafeli koruma kuşağında kalan bölge için İSKİ ve DSİ yönetmeliklerine harfiyen uyuldu.

• Taşkın Kuşakları Korundu: Alandan geçen Çiftlik Deresi ve kolları (Künk, Ortakçılar ve Baklalı dereleri) için 5 ile 20 metre arasında değişen taşkın emniyet şeritleri bırakıldı ve bu alanlarda yapılaşma tamamen yasaklandı.

• Önlemli Alanlar Belirlendi: İstanbul Yenişehir Rezerv Yapı Alanı Mikro Bölgeleme Raporu'na göre zemin yapısı; stabilite sorunlu ve mühendislik önlemi gerektiren (ÖA-2.1a, ÖA-2.1b ve ÖA-5.1) kategorilerde yer alıyor. Bu yüzden parsel bazında çok sıkı Jeolojik-Jeoteknik Etüt (Zemin Etüdü) raporları hazırlanmadan hiçbir binaya ruhsat verilmeyecek.

Akıllı Kent İçin Geri Sayım

Bölgede şu an aktif bir yerleşik nüfus bulunmuyor. Yatay mimarisi, devasa Millet Bahçesi, ekolojik yeşil koridorları ve Gayrettepe-İstanbul Havalimanı-Arnavutköy Metro Hattı'nın (M11) Taşoluk durağına olan 7,4 kilometrelik yakınlığıyla Dursunköy, İstanbul’un yeni çekim merkezi olmaya hazırlanıyor.

Türkiye genelinde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı (UİP) askı ilanları, ilgili ilçe belediyeleri, büyükşehir belediyeleri ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri tarafından parça parça ilan edilmektedir.

Son bir hafta içerisinde (14 Mayıs 2026 – 21 Mayıs 2026) öne çıkan, askıya çıkan veya askı süreci aktif olarak devam eden dikkat çekici 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri il, ilçe ve mahalle bazında şu şekildedir:

1. İstanbul Genelindeki Planlar

İstanbul'da hem Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü hem de ilgili belediyeler kanalıyla önemli alanlar askıya çıkarılmıştır:

• Arnavutköy (Haraççı Mahallesi): 6356 ada 1 parselin bitişiğindeki tescil harici alana ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 21 Mayıs 2026

• Arnavutköy (Dursunköy Mahallesi): Muhtelif parselleri kapsayan ve yaklaşık 272 hektarlık alanı ilgilendiren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 15 Mayıs 2026

• Beylikdüzü (Adnan Kahveci Mahallesi): 1648 ada 4 parselin "Sosyal Tesis Alanı" olarak düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 15 Mayıs 2026

• Küçükçekmece (Halkalı Mahallesi): Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı sınırları içinde kalan 5870 parsele ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan revizyonları.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 13 Mayıs 2026 (Askı süreci bu hafta da aktif olarak devam ediyor)

2. Ankara Genelindeki Planlar

Ankara Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri tarafından yürütülen süreçlerde son bir haftada çok sayıda lokasyon askı panosuna indi:

• Altındağ (İskitler Mahallesi): MİA (Merkezi İş Alanı) KDGPA 1. Etap 1. Kısım kapsamında trafo ve doğalgaz reglaj istasyonuna ait 1/1000 ölçekli UİP değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 19 Mayıs 2026

• Etimesgut (Ballıkuyumcu Mahallesi): Muhtelif adaları (485171, 485202, 485213, 485233 ve 485245 adalar) kapsayan 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 19 Mayıs 2026

• Mamak (Dutluk Mahallesi): 52264 numaralı adaya ilişkin 1/1000 ölçekli UİP değişikliği.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 19 Mayıs 2026

• Gölbaşı (İncek Mahallesi): 111449 ada kuzeydoğusundaki park alanında trafo alanı ayrılması projesine yönelik 1/1000 ölçekli plan kararı.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 10 Mayıs 2026 (30 günlük askı süreci devam ediyor)

3. İzmir Genelindeki Planlar

• Genel TOKİ Proje Alanları: İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin açtığı davalar neticesinde mahkeme tarafından iki kez iptal edilen TOKİ imar planları, eksikliklerin giderilmesi ve yargı gerekçeleri doğrultusunda revize edilerek üçüncü kez askıya çıkarıldı. Bu revizyon 1/5000 ve 1/1000'lik planları doğrudan etkiliyor.

  • Askıya Çıkış Tarihi: 20 Mayıs 2026

4. Düzce Genelindeki Planlar

• Düzce Merkez Mahalleleri: Düzce Belediyesi Meclisi'nin Mayıs ayı başında aldığı kararlar doğrultusunda; Beyciler (1683 ada 1 parsel), Orhangazi (386 ada), Sancaklar (364 ada), Körpeşler, Nusrettin, Ozanlar ve Şıralık mahallelerindeki muhtelif parsellerde yapılan nokta imar planı değişikliklerinin askı ilan süreçleri bu hafta itibarıyla yürütülmektedir.

Not: 1/1000 ölçekli uygulama imar planları doğrudan yerel ilçe belediyelerinin meclis kararları ve büyükşehir onayları ile yürütüldüğünden, tek bir merkezi veri tabanında anlık toplanmaz. Türkiye genelinde spesifik bir belde veya köy/mahalle özelinde takip yapmak için ilgili İlçe Belediyesi İmar Müdürlüğü askı ilan sayfalarının ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri duyuru panolarının günlük olarak taranması en sağlıklı yöntemdir.