Pendik Esenyalı İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: Eğitim, Cami ve Sosyal Alanlar Yeniden Düzenlendi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul ili Pendik ilçesi Esenyalı Mahallesi sınırlarında yer alan 7402 ada 8 ve 9 parseller, 7403 ada 4 parsel, 7404 ada 3 parsel ve bir kısım tescil harici alana ilişkin hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerini onaylayarak 13 Ağustos 2026 tarihi itibarıyla 30 gün süreyle askıya çıkardı.
Plan Değişikliğinin Künyesi ve Yasal Dayanağı
-
İl / İlçe / Mahalle: İstanbul / Pendik / Esenyalı Mahallesi
-
Taşınmaz Bilgileri: 7402 ada 8 ve 9 parseller, 7403 ada 4 parsel, 7404 ada 3 parsel ve tescil harici alan
-
Toplam Planlama Alanı: 20.178,78 m²
-
Plan İşlem Numaraları (PİN): NİP-341143559 (1/5000) ve UİP-341143557 (1/1000)
-
Onay Tarihi: 06.08.2026
-
Askı İlan Tarihi ve Süresi: 13.08.2026 – 11.09.2026 (30 gün)
-
Yasal Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi ve Ek-Madde 11/(h) hükümleri
Düzenlemenin Amacı ve Gerekçesi
Planlama sahası; fiilen Ömer Çam İmam Hatip Ortaokulu kampüsü, okul bahçesi, kapalı spor salonu, açık otopark ve yol akslarından oluşmaktadır. 06.02.2026 onaylı önceki plan değişikliği sürecinde iletilen itirazlar, Millî Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğü ile Anadolu Yakası Millî Emlak Dairesi Başkanlığı kurum görüşleri doğrultusunda planlama alanı revize edilmiştir.
Yeni düzenlemeyle 7404 ada 3 parsel de çalışma sınırına dahil edilmiş; mülkiyeti Hazineye ait olan taşınmazların fiili kullanım biçimi ile imar fonksiyonları uyumlu hale getirilmiştir. Planlama, bölgeye ilave nüfus yoğunluğu getirmeden mevcut donatı ve ulaşım dengesini güçlendirmeyi hedeflemektedir.
Meri Plan ile Teklif Plan Arasındaki Fonksiyon Değişimi
Toplam 20.178,78 m² büyüklüğündeki alanda yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım kararları şu şekilde güncellenmiştir:
| Fonksiyon Türü | Meri Plan Alanı (m²) | Meri Oran (%) | Teklif Plan Alanı (m²) | Teklif Oran (%) |
| Sosyal Tesis Alanı | 4.048,47 | %20,06 | 5.188,67 | %25,71 |
| Teknik Öğretim (Eğitim) Alanı | 9.588,85 | %47,51 | 8.323,12 | %41,24 |
| Yol Alanı | 3.210,18 | %15,93 | 4.631,81 | %22,97 |
| Cami Alanı | 3.331,28 | %16,50 | 2.035,18 | %10,08 |
| Genel Toplam | 20.178,78 | %100,00 | 20.178,78 | %100,00 |
Yapılan düzenleme kapsamında sosyal tesis alanı 5.188 m²'ye, ulaşımı rahatlatacak yol alanı ise 4.631 m²'ye yükseltilmiştir. Eğitim alanı 8.323 m², cami alanı ise 2.035 m² olarak netleştirilmiştir.
Askı İlanı ve İtiraz Süreci
Söz konusu plan paftaları ve plan açıklama raporu, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 13 Ağustos 2026 tarihinden itibaren 30 gün boyunca incelenebilecek:
-
Fiziki İnceleme: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2A Ataşehir/İstanbul)
-
Dijital İnceleme: istanbul.csb.gov.tr ve eplan.csb.gov.tr
İlgili hak sahipleri ve vatandaşlar, askı süresi boyunca itiraz ve görüşlerini resmi mercilere iletebilecek.
1. Pendik Esenyalı imar planı değişikliği hangi ada ve parselleri kapsıyor?
Planlama alanı; İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi sınırlarında yer alan 7402 ada 8 ve 9 parseller, 7403 ada 4 parsel, 7404 ada 3 parsel ve bir kısım tescil harici alandan oluşmaktadır.
2. Plan değişikliği hangi tarihte ve hangi kurum tarafından onaylandı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi ve Ek-Madde 11/(h) hükümleri uyarınca 06.08.2026 tarihinde onaylanmıştır.
3. Pendik Esenyalı imar planı ne zaman askıya çıktı ve askı süresi ne kadardır?
Plan paftaları ve plan açıklama raporu, 13.08.2026 tarihinden itibaren 3194 sayılı Kanun’un 8/b maddesi gereğince bir (1) ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmıştır. İtiraz süresi 11.09.2026 mesai bitiminde sona ermektedir.
4. Planların Plan İşlem Numaraları (PİN) nedir?
-
1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği PİN: NİP-341143559
-
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği PİN: UİP-341143557
5. Planlama alanının toplam büyüklüğü ne kadardır?
Planlama sahasının toplam yüzölçümü 20.178,78 m²'dir.
6. Planlama sahasında fiili olarak hangi yapılar bulunmaktadır?
Alanın fiili durumunda; 7402 ada 8 parsel üzerinde Ömer Çam İmam Hatip Ortaokulu binası, 7402 ada 9 parselde okul bahçesi, 7403 ada 4 parsel üzerinde ise okul tarafından kullanılan kapalı spor salonu ile açık otopark ve yol bulunmaktadır.
7. Yeni 1/1000 ölçekli planda Sosyal Tesis Alanı ne kadar ayrılmıştır?
Sosyal Tesis Alanı meri plandaki 4.048,47 m² (%20,06) büyüklükten, yeni düzenleme ile 5.188,67 m² (%25,71) büyüklüğe çıkarılmıştır.
8. Yeni planda Teknik Öğretim (Eğitim) Alanı büyüklüğü kaç metrekaredir?
Ömer Çam İ.H.O. kampüsünü de içeren Mesleki ve Teknik Öğrenim Alanı 8.323,12 m² (%41,24) olarak düzenlenmiştir.
9. Yol alanlarında nasıl bir değişiklik yapılmıştır?
Bölgedeki ulaşım akslarını ve erişilebilirliği rahatlatmak amacıyla yol alanı 3.210,18 m²'den 4.631,81 m²'ye (%22,97) yükseltilmiştir.
10. Planlama alanındaki Cami Alanı yüzölçümü nedir?
7404 ada 3 parsel üzerinde planlanan Cami Alanı, toplam planlama alanının %10,08’ini oluşturacak şekilde 2.035,18 m² olarak belirlenmiştir.
11. Planlama alanındaki taşınmazların mülkiyet yapısı kime aittir?
Planlamaya konu 7402 ada 8 ve 9 parseller ile 7403 ada 4 parsel, Maliye Hazinesi mülkiyetindedir.
12. Plan değişikliği neden yapıldı, ana gerekçesi nedir?
06.02.2026 onaylı önceki plana askı sürecinde yapılan itirazlar sonucunda; okulun bahçesi, kapalı spor salonu ve otopark gibi fiili kullanım sınırları ile imar fonksiyonlarını uyumlu hale getirmek ve 7404 ada 3 parseli plana dahil ederek kamu kaynaklarının verimli kullanılmasını sağlamak amacıyla yapılmıştır.
13. 06.08.2026 onaylı planla alana sonradan dahil edilen parsel hangisidir?
Askı sürecindeki itirazlar ve fonksiyon bütünlüğü gözetilerek 7404 ada 3 parsel (Cami Alanı) planlama sınırına dahil edilmiştir.
14. Millî Eğitim Bakanlığı plan değişikliğine nasıl bir görüş bildirmiştir?
MEB İnşaat ve Emlak Genel Müdürlüğü; alanın eğitim işlevinin verimliliği, kamu yararı ve okul alanlarının bütünlüğü açısından plan değişikliğini uygun bulmuş; belediye ve müftülükten gelen farklı taleplerin plan bütünlüğünü bozacağı yönünde görüş bildirmiştir.
15. Planlama alanının depremsellik ve yerleşime uygunluk durumu nedir?
Bölge 1. Derece Deprem Bölgesi kuşağında olup, AFAD mikrobölgeleme raporlarına göre alan genel olarak Uygun Alan (UA) ve kısmen Önlemli Alan ÖA-2B (Hafif Önlem Gerektiren Kütle Hareketi Alanları) kategorisindedir.
16. Üst ölçekli 1/100.000 İstanbul Çevre Düzeni Planı'ndaki karşılığı nedir?
Söz konusu alan, 15.06.2009 tasdik tarihli 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda “Meskûn Alan” fonksiyonunda kalmaktadır.
17. Yapılan plan değişikliği bölgeye ilave nüfus yoğunluğu getiriyor mu?
Hayır; düzenleme okul, sosyal tesis, cami ve yol gibi kamu donatı alanlarının fiili kullanımlara göre sınırlarının netleştirilmesi amacıyla yapılmış olup ilave kalıcı nüfus yoğunluğu veya yapılaşma baskısı getirmemektedir.
18. İmar planı paftaları ve raporu fiziksel olarak nerede askıdadır?
İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir/İstanbul adresindeki ilan panosunda askıdadır.
19. Planlar internet üzerinden nereden görüntülenebilir?
Plan paftaları ve açıklama raporları eplan.csb.gov.tr (E-Plan Otomasyon Sistemi) ve istanbul.csb.gov.tr adreslerinden incelenebilir.
20. Plan değişikliğine resmi itirazlar nereye ve nasıl yapılır?
Askı süresi olan 30 gün içinde (13 Ağustos 2026 – 11 Eylül 2026 tarihleri arasında), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne hitaben yazılacak dilekçeyle fiziksel olarak veya Bakanlığın ilgili e-itiraz sistemleri üzerinden başvuru yapılabilir.
