Balıkesir Karesi 2. Sakarya Mahallesi'nde Dev İmar Revizyonu: Yükseklik 51,5 Metreden 2 Kata Düşürüldü, Askı Süreci Başladı
Balıkesir İli Karesi İlçesi 2. Sakarya Mahallesi sınırlarında yer alan 13980, 13981, 13982 ve 13983 adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (UİP-101109786), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 15 Ekim 2026 itibarıyla 30 gün süreyle askıya çıkarıldı. Yeni planla bölgede 51,50 metrelik yüksek yoğunluklu yapılaşma hakları kaldırılarak yerine yatay mimari ve deprem güvenliği odaklı 2 ve 8 katlı konut alanları getirildi.
Özet Bilgi Tablosu
| Parametre | Detay |
| İl / İlçe / Mahalle | Balıkesir / Karesi / 2. Sakarya Mahallesi |
| Plan Dosya / PIN No | UİP-101109786 |
| İlgili Paftalar | I19-C-08-A-3-A, I19-C-08-A-3-B, I19-C-08-A-3-C |
| İlgili Ada ve Parseller | 13980/1, 13981/1, 13982/1, 13983/1 |
| Planlama Alanı Büyüklüğü | 71.722,13 m² (Onama Sınırı: 91.713,65 m²) |
| Onay Makamı ve Dayanak | Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (3194 s.k. 9. ve Ek 11/ç md., 1 nolu CBK 102/1-h) |
| Askıya Çıkış Tarihi ve Süresi | 15 Ekim 2026 (30 Gün Boyunca Askıda) |
| Son İtiraz Yeri | Balıkesir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü / E-Plan Sistemi |
Bakanlık Onayladı: 7,1 Hektarlık Alanda Yoğunluk Ciddi Oranda Azaltıldı
Balıkesir’in hızla gelişen akslarından biri olan Karesi ilçesi 2. Sakarya Mahallesi'nde mülkiyeti Aynur Bozil ve hissedarlarına ait toplam 71.722,13 m² büyüklüğündeki taşınmazları kapsayan imar planı değişikliği kesinleşme aşamasına geldi.
3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 9. maddesi ile Ek Madde 11/(ç) hükmü ve 1 Nolu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi uyarınca Bakanlıkça resen onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (UİP-101109786), 15 Ekim 2026 tarihi itibarıyla Balıkesir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda, resmi internet sitesinde ve e-Plan Otomasyon Sistemi’nde eş zamanlı olarak askıya çıkarıldı.
Yapılan plan değişikliğinin en dikkat çekici boyutu, imar uygulamalarında alışılagelmiş yoğunluk artışlarının aksine; yapılaşma haklarının, kat adedinin ve inşaat emsalinin ciddi oranda düşürülmüş olmasıdır.
51,50 Metrelik Bloklar İptal Edildi: Yatay Mimari ve Villa Tipi Yapılaşma Geldi
Meri "Kuzey Batı Karesi 1/1000 Ölçekli Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı"nda söz konusu adalar:
-
Ticaret + Konut (TİCK) alanında kalarak Emsal: 2,30 ve Yençok: 51,50 metre (yaklaşık 16-17 kat),
-
Kısmen de Gelişme Konut Alanında kalarak Emsal: 1,70 ve Yençok: 51,50 metre yapılaşma koşullarına sahipti.
Onaylanan yeni plan değişikliği ile ticari fonksiyon tamamen kaldırılarak alan "Gelişme Konut Alanı" olarak tanımlandı ve yapı yükseklikleri radikal bir kararla sınırlandırıldı:
-
13980, 13981 ve 13982 Numaralı Adalar:
-
Yeni Emsal: 0,50
-
Yeni Bina Yüksekliği (Yençok): 7,50 metre (Zemin + 1 Kat / Toplam 2 Kat)
-
Bölge, yüksek katlı yoğun bloklar yerine bahçeli ve düşük yoğunluklu yatay konut dokusuna kavuşturuldu.
-
-
13983 Numaralı Ada:
-
Yeni Emsal: 1,60
-
Yeni Bina Yüksekliği (Yençok): 26,50 metre (Toplam 8 Kat)
-
Meri plandaki 51,50 metrelik kule yüksekliği, 26,50 metre seviyesine indirilerek kentsel silüet rahatlatıldı.
-
Ada ve Parsel Bazında Yeni İnşaat Alanı Dağılımı
Yeni imar planı kararlarına göre 4 ayrı imar adasında oluşacak toplam inşaat alanı dağılımı şu şekildedir:
| Ada No | Parsel No | Parsel Alanı (m²) | Fonksiyon | Öneri Emsal | Yençok (Yükseklik / Kat) | Toplam İnşaat Alanı (m²) |
| 13980 | 1 | 17.010,92 | Gelişme Konut Alanı | 0,50 | 7,50 m (2 Kat) | 8.505 m² |
| 13981 | 1 | 8.601,63 | Gelişme Konut Alanı | 0,50 | 7,50 m (2 Kat) | 4.301 m² |
| 13982 | 1 | 23.686,49 | Gelişme Konut Alanı | 0,50 | 7,50 m (2 Kat) | 11.843 m² |
| 13983 | 1 | 22.423,06 | Gelişme Konut Alanı | 1,60 | 26,50 m (8 Kat) | 35.877 m² |
| TOPLAM | - | 71.722,10 m² | - | - | - | 60.526 m² |
Plan onama sınırı içerisinde kalan 91.713,65 m² toplam alanın 19.991,52 m²'si ise imar yolları ve kentsel ulaşım donatıları olarak ayrıldı.
Plan Değişikliğinin Gerekçesi: 1. Derece Deprem Kuşağı ve Zemin Riskleri
Rapor verilerine göre Balıkesir'in 1. derece deprem kuşağında yer alması, plan değişikliğinin en önemli teknik gerekçesini oluşturuyor.
-
Jeolojik ve Mikrobölgeleme Verileri: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından 17.02.2016 tarihinde onaylanan mikrobölgeleme etüt raporuna göre çalışma alanı, ÖA-2.1.a (Ondülasyonların Gözlemlendiği Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kategorisinde bulunuyor.
-
Kentsel Güvenlik ve Silüet: Baltok Konutları, TOKİ Konutları ve Yayla Country Projesi gibi projelerin komşuluğunda bulunan gelişme bölgesinde, zemin stabilite eşikleri gözetilerek kentsel yoğunluk aşağı çekildi; nüfus ve trafik yükü azaltılarak afet risklerine karşı dirençli bir kentsel çevre kurgulandı.
Önemli Plan Notları
Plan lejantında belirtilen özel hükümler özetle şunları içeriyor:
-
Nüfus Sınırı: Planlama alanında ilave nüfus artırıcı hiçbir karar alınamaz; yapılaşma koşulları 13980, 13981 ve 13982 adalarda Emsal: 0,50 - Yençok: 7,50 m (2 kat); 13983 adada ise Emsal: 1,60 - Yençok: 26,50 m (8 kat) sınırlarını aşamaz.
-
Mikrobölgeleme Şartı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı mikrobölgeleme raporundaki zemin iyileştirme ve mühendislik tedbirlerine uyulması zorunludur.
-
Kurum Görüşleri: Planlama sürecinde ilgili altyapı ve kamu kuruluşlarından alınan tüm sektörel kurum görüşlerine uyulacaktır.
-
Mevzuat Uyumu: Belirtilmeyen hususlarda Kuzey Batı Karesi İmar Planı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri geçerlidir.
Askı İlanı ve İtiraz Süreci Nasıl İşleyecek?
-
Askı Başlangıç Tarihi: 15 Ekim 2026
-
Askı Bitiş Tarihi: 14 Kasım 2026 (30 günlük yasal süre bitimi)
-
İtiraz Yeri ve Şekli: Mülk sahipleri, çevre sakinleri ve ilgililer, plan paftalarını ve açıklama raporlarını Balıkesir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosunda, müdürlüğün kurumsal internet sitesinde veya e-Plan Otomasyon Sistemi üzerinden inceleyebilirler. Yasal askı süresi içerisinde gerekçeli itiraz dilekçeleri doğrudan İl Müdürlüğüne sunulabilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Balıkesir Karesi 2. Sakarya Mahallesi'ndeki imar planı değişikliği hangi parselleri kapsıyor?
Planlama alanı, Balıkesir ili Karesi ilçesi 2. Sakarya Mahallesi sınırlarında yer alan 13980 ada 1 parsel, 13981 ada 1 parsel, 13982 ada 1 parsel ve 13983 ada 1 parsel olmak üzere toplam 4 imar adasını kapsamaktadır.
2. Plan değişikliği ile bölgedeki kat izinleri nasıl değişti?
Eski planda 51,50 metre (yaklaşık 17 kat) olan maksimum yükseklik sınırı; 13980, 13981 ve 13982 adalarda 7,50 metreye (2 kat), 13983 adada ise 26,50 metreye (8 kat) düşürülmüştür.
3. İnşaat emsal haklarında ne kadarlık bir indirim yapıldı?
Önceki planda Ticaret+Konut alanları için 2,30, Gelişme Konut alanları için 1,70 olan emsal değerleri; ilk üç ada için 0,50'ye, dördüncü ada için ise 1,60'a indirilmiştir.
4. Plan değişikliğine nereden ve ne zamana kadar itiraz edilebilir?
Planlar 15 Ekim 2026 tarihinde askıya çıkmış olup 30 gün boyunca askıda kalacaktır. İtirazlar yasal askı süresi dolmadan Balıkesir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne veya e-Plan sistemi üzerinden iletilebilir.
