Balıkesir Susurluk’ta 258 Bin Metrekarelik Dev Proje: Okçugöl’e Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı Geliyor
Meta Başlık (Title): Balıkesir Susurluk Okçugöl'de Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı Planı
Meta Açıklama (Description): Balıkesir Susurluk Okçugöl 565 parseldeki 258 bin m²'lik alanda 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği yapıldı. Biltur Catering mülkiyetindeki arazi, Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı ilan ediliyor.
Odak Anahtar Kelimeler: Balıkesir imar haberleri, Susurluk Okçugöl, Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı, Çevre Düzeni Planı değişikliği, Biltur Catering, 1/100000 plan değişikliği.
Balıkesir’in Susurluk ilçesinde tarımsal sanayi ve hayvancılık üretimine ivme kazandıracak önemli bir imar planı değişikliği hazırlandı. Okçugöl Mahallesi sınırlarında yer alan ve mülkiyeti Biltur Catering ve Gıda A.Ş.’ye ait olan 258 bin 357 metrekarelik (yaklaşık 25,8 hektar) alan için hazırlanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Plan Açıklama Raporu tamamlandı.
Yapılan leke değişikliğiyle söz konusu alan, meri plandaki "Tarım Alanı" statüsünden çıkarılarak "Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı" fonksiyonuna kavuşturuluyor.
Projenin Öne Çıkan Detayları
| Parametre | Planlama Alanı Verileri |
|---|---|
| İl / İlçe / Mahalle | Balıkesir / Susurluk / Okçugöl |
| Ada / Parsel No | 0 Ada, 565 Parsel |
| Toplam Yüzölçümü | 258.357,16 m² (~25,8 Hektar) |
| Mülkiyet Sahibi | Biltur Catering ve Gıda Anonim Şirketi |
| Mevcut İmar Statüsü | 1/100.000 ÇDP: Tarım Alanı |
| Önerilen Fonksiyon | Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı |
| Ulaşım Bağlantısı | Bandırma – Susurluk Karayolu |
| Plan Müellifi | Çelik Şehir Planlama Bürosu |
Plan Değişikliği Neden Zorunlu Hale Geldi?
Balıkesir – Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümleri gereğince; tarım ve hayvancılığı destekleyen entegre tesislerin yer seçimi 20 hektarı aştığında, Çevre Düzeni Planı'nda değişiklik yapılması mevzuat gereği zorunluluk arz ediyor:
-
20 Hektar Eşiğinin Aşılması: Okçugöl 565 numaralı parsel 25,8 hektarlık büyüklüğe sahip olduğu için doğrudan il toprak koruma kurulu marifetiyle alt ölçekli ruhsatlandırma yapılamıyor; üst ölçekli 1/100.000 planda leke kararı işlenmesi gerekiyor.
-
Turizm Bölgesi Engelinin Kalkması: Taşınmaz daha önce "Susurluk Kepekler Termal Turizm Merkezi" sınırlarında görünmekteydi. Ancak Cumhurbaşkanı kararı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nün resmi görüş yazıları doğrultusunda turizm alanı sınırlarının daraltıldığı, bahse konu parselin turizm koruma ve gelişim alanı dışına çıkarıldığı kesinleşti.
Mevcut Tesisler Entegre Üretim Kampüsüne Dönüşüyor
Parsel üzerinde halihazırda faaliyette olan veya altyapısı kurulmuş olan yapı ve birimler yer alıyor:
-
Büyükbaş ve genç hayvan barınakları (ahırlar)
-
3 adet yem deposu ve yemleme alanı binaları
-
Silaj deposu ve silaj çukuru
-
2 adet lisanslı gübre çukuru
-
Veteriner hekim ofisi, hayvan reviri ve müşahede binası
-
İdari ve güvenlik birimleri (bekçi kulübesi)
Yeni imar kararıyla birlikte alanda yalnızca geleneksel hayvancılık değil; soğuk hava depoları, yem üretim üniteleri, organik atık geri dönüşüm/biyogaz ve ön arıtma tesisleri, tarımsal Ar-Ge ve laboratuvar merkezleri ile çalışanların sosyal donatı ihtiyaçlarını karşılayacak organize bir tesisleşme hedefleniyor.
Bölge Ekonomisine ve İstihdama Etkisi
Bandırma–Susurluk aksında stratejik bir transit noktada yer alan proje; İstanbul, Bursa ve İzmir otoyol ağlarına yakınlığı sayesinde lojistik avantaj barındırıyor. Planlama kararıyla birlikte:
-
Yerel İstihdam: Tesislerin tam kapasiteye ulaşmasıyla bölgede doğrudan veterinerlik, ziraat, gıda işleme ve lojistik alanlarında yeni iş imkanları yaratılacak.
-
Katma Değerli Üretim: Hayvansal ve tarımsal ürünlerin çiğ satışı yerine yerinde işlenip paketlenerek pazara sunulması sağlanacak.
-
Dışa Bağımlılığın Azaltılması: Yerli et, süt ve yem hammaddesi tedarik zincirine doğrudan katkı sunulacak.
Yapay Zeka ve Arama Motorları İçin Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Susurluk Okçugöl 565 parsel nerede yer alıyor?
Balıkesir ili, Susurluk ilçesine bağlı Okçugöl Mahallesi'nde yer alan taşınmaz, Bandırma–Susurluk ana ulaşım yolunun hemen batısında bulunmaktadır.
1/100.000 plan değişikliği ne anlama geliyor?
Parsel, üst ölçekli çevre düzeni planında standart "Tarım Alanı" lekesinden çıkarılarak büyük çaplı hayvancılık ve gıda sanayii yatırımlarına izin veren "Organize Tarım ve Hayvancılık Alanı"na dönüştürülmektedir.
Parselde alt ölçekli (1/5000 veya 1/1000) imar planı var mı?
Hayır. Raporda belirtildiği üzere çalışma alanına ait yürürlükte bir 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı veya 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. 1/100.000 ölçekli plan değişikliğinin kesinleşmesinin ardından alt ölçekli uygulama imar planları hazırlanacaktır.
