Mesire Alanları İçin Yeni Dönem: A'dan D'ye Tüm Park ve Ormanlara Kapsamlı Yapım Esasları Geldi
Türkiye'nin dört bir yanındaki mesire alanları, kent ormanları ve orman içi dinlenme yerleri için standartları belirleyen yeni ve kapsamlı yapım esasları yayımlandı. Yeni düzenleme, A, B, C ve D tipi tüm alanların planlanmasından kapasite hesaplarına, doğal sit alanlarındaki uygulamalardan tesis standartlarına kadar her adımı detaylı bir şekilde tanımlıyor. Amaç, doğal dokuyu koruyarak halkın rekreasyon ihtiyaçlarını karşılamak.
Türkiye'deki mesire alanlarının planlanması ve geliştirilmesi, 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 6831 sayılı Orman Kanunu çerçevesinde hazırlanan "Mesire Yeri Yapım Esasları" ile yeni bir döneme giriyor. Bu esaslar, gelecekte yapılacak tüm park, kent ormanı ve dinlenme alanları için bağlayıcı bir yol haritası niteliğinde.
Düzenleme, plansız yapılaşmanın önüne geçmeyi ve doğal kaynakların korunarak kullanılmasını hedefliyor. İşte yeni dönemin öne çıkan başlıkları:
1. Mesire Alanı Tiplerine Göre Farklı Planlama Süreci
Yeni esaslar, mesire yerlerini tiplerine göre ayırarak farklı planlama ve onay mekanizmaları getiriyor:
-
(A) ve (B) Tipi Mesire Alanları: Bu alanlarda, Orman ve Su İşleri Bakanlığı Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü tarafından hazırlanan gelişme planları esas alınacak. Bu planlara dayalı olarak hazırlanacak 1/5000 ölçekli nazım veya 1/1000 ölçekli uygulama imar planları, ilgili idare (belediye vb.) tarafından onaylanacak ve ruhsatlandırma bu idarelerce yapılacak.
-
(C) ve (D) Tipi Alanlar (Orman İçi Dinlenme Yerleri ve Kent Ormanları): Bu alanlarda ise Orman Genel Müdürlüğü / Orman Bölge Müdürlüklerince onaylanacak vaziyet planları doğrultusunda uygulama yapılacak.
2. Planlama Öncesi Kapsamlı "Büro Çalışması" Zorunluluğu
Araziye ilk adım atılmadan önce, planlamayı etkileyecek tüm yasal ve fiziki kısıtlamaların belirlenmesi için detaylı bir büro çalışması yapılacak. Bu aşamada incelenmesi zorunlu olan kritik başlıklar şunlardır:
-
Mevcut üst ölçekli planlar (Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı vb.)
-
Özel Çevre Koruma Bölgesi veya Turizm Alanı sınırları
-
Doğal, arkeolojik vb. sit kararları ve sınırları
-
Kıyı Kenar Çizgisi ve Kıyı Kanunu kısıtlamaları
-
Askeri yasak bölgeler ve güvenlik sahaları
-
Baraj, gölet, enerji nakil hattı gibi altyapı projelerinin koruma bantları
-
Orman kadastro durumu ve mülkiyet sınırları
3. Kritik Sınırlara Özel Vurgu: Kıyı, Sit ve Karayolları
Metinde, planlamada en sık sorun yaşanan üç alana özellikle dikkat çekildi:
-
Kıyı Kenar Çizgisi: Deniz, göl veya akarsu kıyısındaki mesire yerlerinde, "Kıyı Kanunu" ve ilgili yönetmelik hükümlerine tam uyum sağlanması zorunlu olacak.
-
Karayolları İstimlak Sınırı: Yol kenarındaki tesisler için "Karayolları Trafik Kanunu" uygulanacak. Belediyeler, bu alanlarda tesis izni verirken, trafik güvenliği açısından Karayolları Bölge Müdürlüğü'nden "uygun görüş" almak zorunda olacak.
-
I. Derece Doğal Sit Alanları: Bu en hassas alanlarda yapılaşma minimumda tutulacak. 728 (ve 740) sayılı ilke kararı uyarınca, sadece ilgili koruma kurulundan izin almak koşuluyla; lokanta, büfe, WC, soyunma kabini, gezi yolu ve açık otopark gibi halka açık günübirlik tesisler yapılabilecek.
4. Arazide Detaylı Analiz: Eğimden Bitki Örtüsüne Her Şey İncelenecek
Büro çalışmasını takiben, sahada detaylı bir "Etüt-Envanter" çalışması yapılacak. Bu çalışmada:
-
Eğim Analizi: Halihazır haritalar üzerinden yapılacak analizde, %20'den fazla eğime sahip alanlar spor ve gezinti yolları dışında rekreasyonel kullanıma uygun olmayan alanlar olarak işaretlenecek. Tesisler, eğimin düşük olduğu bölgelerde planlanacak.
-
Bitki Örtüsü: Anıt ağaçlar, endemik türler, korunacak alanlar ve tehlikeli (zehirli vb.) bitkilerin yerleri tespit edilecek.
-
Yaban Hayatı ve Jeomorfoloji: Alandaki yaban hayatı, kanyon, mağara, falez gibi jeomorfolojik özellikler ve manzara noktaları haritalanacak.
-
Alan Dışı Veriler: Alanın yerleşim merkezlerine uzaklığı, ulaşım imkanları ve bölgenin turizm potansiyeli de plana yön verecek.
5. Taşıma Kapasitesi Belirlenecek: "Hektar Başına Ziyaretçi" Sınırı
Doğal alanların aşırı kullanımdan dolayı tahrip olmasını engellemek amacıyla, her alan için "taşıma kapasitesi" hesaplanması zorunlu hale getirildi:
-
Günübirlik Kullanım: 1 hektarlık (10.000 m²) günübirlik kullanım alanının kapasitesi, genel olarak 250 kişi (veya 50 piknik ünitesi) olarak kabul edilecek. Bu, her 5 kişilik aile için yaklaşık 200-350 m² alan ayrılması anlamına geliyor.
-
Konaklamalı Kamp Alanları: Organize kamp alanlarında, her bir kamp birimi (4-5 kişilik bir aile) için en az 100 m² kullanım sahası ayrılacak.
6. Mesire Yerlerinde Hangi Tesisler Olacak?
Planlarda yer alabilecek tesisler, alanın tipine (A veya B) göre belirlendi. A tipi alanlar daha kapsamlı tesislere izin verirken, B tipi alanlar ve kent ormanları daha sade tutulacak.
Onaylanan tesis listesinde öne çıkanlar:
-
Giriş kontrol, idare binası, bekçi evi
-
Kır lokantası, kır kahvesi, büfe, yöresel ürün satış yeri
-
Manzara seyir terası, kameriye, yağmur barınağı
-
Tuvalet, çeşme, bulaşık yıkama yeri, sıhhi tesis kompleksi
-
Çocuk oyun alanları ve mini spor alanları
-
Bisiklet parkuru, paintball alanı
-
Sadece A Tipi Alanlarda: Çadırlı kamp ünitesi, motorhom/karavan ünitesi ve bungalov (kır evi)
Ayrıca, Başbakanlık genelgesi uyarınca planlanan tüm yapı ve tesislerin, engelli vatandaşların kullanımına uygun ("özürlü hacimleri") olarak tasarlanması şartı da metinde önemle vurgulandı.
7. Onay ve Teslim Süreci
Hazırlanan tüm bu analizler ve plan kararları, 1/1000 ölçekli, onaylı ve tercihen ağaç röleveli halihazır haritalar üzerine işlenecek. Gelişme planları ve plan raporları, ilgili Bölge Müdürlüğü'nün 'Olur'unu takiben Daire Başkanlığı tarafından onaylandıktan sonra uygulamaya geçecek. Tüm plan ve raporlar, dijital (CAD) ortamda ve fotoğraflı CD'ler halinde idareye teslim edilecek.
Kapsamlı bir teknik izahname niteliğindeki bu yeni yapım esasları, Türkiye'nin doğal rekreasyon alanlarının korunarak geliştirilmesinde standartları yükseltmeyi amaçlıyor.
Türkiye Geneli Ekoturizm, Kırsal Turizm Projelerimiz
1. İzmir İli Tire İlçesi Yenioba mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 1 milyon 73 bin m2
2. Çanakkale ili Gökçeada ilçesi'ne 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
3. Çanakkale ili Bozcaada ilçesinde 150 bin m2 Sağlık Turizm Tesis Alanı Projesi
4. Çanakkale İli Ezine İlçesi'nde 120 bin m2 Ekoturizm Projesi
5. Çanakkale ili Bayramiç ilçesinde 60 bin m2 alanda Ekoturizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
6. Çanakkale ili Çan ilçesinde 60 bin m2 alanda Eko Turizm Projesi
7. Çanakkale ili Yenice İlçesinde 25 bin m2 alanda Sağlık Odaklı Tatil Köyü Projesi
8. Çanakkale ili Biga İlçesinde 25 bin m2 alanda Ekoturizm Projesi
9. Mersin ili Toroslar ve Erdemli ilçelerinde 150 bin m2 alanda Eko Turizm, Ekolojik Yaşam Köyü projesi
10.Ankara İli Polatlı ilçesinde 200 bin m2 alanda Eko Turizm , Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
11. Çanakkale ili Yenice ilçesi 150 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
12. Muğla ili Ula ilçesi Ayazkıyı ve Köprübaşı Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis alanı projesi 50 bin m2
13. Antalya ile Alanya ilçesi Kayabaşı Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 16 bin m2
14. Balıkesir ili Havran İlçesi Karaoğlanlar Mahallesi Ekoturizm Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 120 bin m2
15. Çanakkale ile Biga İlçesi Çömlekçi Köyü 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
16. Çanakkale İli Yenice İlçesi Sofular, Yukarıinova, Çal köyleri 90 bin m2 Ekoturizm Projesi
17. Tekirdağ İli Süleymanpaşa Mah. 30 bin m2 Ekoturizm Projesi
18. Çanakkale Merkez Bodurlar Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi 30 bin m2
19. Çanakkale Merkez Salihler Eko Köy Projesi İnşaat Yapım İşi 24 adet Kapsül Ev
20. Çanakkale ili Karabiga Beldesi 50 bin m2 Ekolojik Yaşam Köyü Projesi
21. Çanakkale İli Yenice İlçesi Çukuroba Köyü, Eko Turizm Amaçlı İmar Planı ve Eko Köy Projesi, 20 bin m2
22. Bursa ili Gemlik ilçesi Adliye Köyü 67 bin m2 alanda Ekolojik Turizm Projesi
23. Antalya ili Akseki İlçesi Dutluca Mahallesi 68 bin m2 alanda Eko Turizm Kırsal Turizm Tesis Alanı, Turizm Amaçlı Proje
24. Aydın İli Germencik İlçesi Gümüş Mahallesi 50 bin m2 Alanda Ekolojik Turizm Tesis Alanı Projesi
25. Konya ili Selçuklu ilçesi Tatköy 30 bin m2 alanda Eko Turizm, Kırsal Turizm Rekreasyon Projesi
26. Çanakkale İli Yenice İlçesi Akçakoyun Köyü'nde 1 milyon 687 bin m2 alanda Sivil Havacılık Okulu ve Havaalanı Projesi Resmi süreçlerin yönetimi
27. Antalya İli Kaş ilçesi Ortabağ Mahallesi 39 bin m2 alanda Ekoturizm, Kırsal Turizm Tesis Alanı Projesi
Türkiye Geneli Projelerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80
