Burdur Bucak Kızılkaya'da Dev İmar Hamlesi: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği ile Yurt ve Konut Alanı Geliyor
Burdur’un Bucak ilçesine bağlı Kızılkaya Beldesi Avdan Mahallesi sınırlarında yer alan muhtelif parseller için hazırlanan "Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu", bölgenin artan konut baskısı ve acil öğrenci yurdu ihtiyacına çözüm sunuyor. Kızılkaya Belediyesi öncülüğünde ve Felek Kentsel Planlama tarafından hazırlanan planlama teklifi; atıl kalan kentsel gelişme alanlarının tarıma iadesini, gerekli tüm kurum onayları tamamlanan yeni parsellerin ise "Kentsel Gelişme Alanı" ilan edilerek yatırıma açılmasını öngörüyor.
Plan Değişikliğinin Odak Noktası: Öğrenci Yurdu ve Entegre Kentsel Gelişim
Bucak ve çevre ilçelerdeki yükseköğretim ve ortaöğretim kapasitesinin artmasıyla birlikte ortaya çıkan nitelikli barınma ihtiyacı, Kızılkaya yerleşiminde yeni bir eğitim ve barınma vizyonunu zorunlu kıldı. Hazırlanan gerekçe raporu doğrultusunda planlanan yatırım; yalnızca bir öğrenci yurdu projesiyle sınırlı kalmayıp çevresinde cami, trafo, yaya/taşıt yolları, ticaret aksları ve modern konut alanlarını içeren bütüncül bir yerleşim alanı oluşturmayı hedefliyor.
-
Bölgesel Ulaşım Avantajı: Burdur-Antalya (D650) karayolu aksı ve 2024 yılında ulaşıma açılan Kızılkaya–Bozova–Korkuteli bağlantı yolu sayesinde bölge, hem Burdur ve Isparta hem de Batı Antalya hattında stratejik bir kavşak noktası haline geldi.
-
Mevcut İmar Baskısı: Yerleşimin mevcut onaylı imar planlarının konut talebini karşılayamaması, yeni ve onaylı kurum görüşlerine sahip alanların planlanmasını zorunlu kıldı.
Planlama Alanındaki Fonksiyon Değişimi ve Parsel Dağılımı
Yıllardır kurum görüşleri tamamlanamadığı için imar uygulamasına geçirilemeyen kuzeydeki parseller tarım niteliğine geri döndürülürken, tüm izinleri eksiksiz alınan güneydeki parseller kentsel gelişme aksına dahil edildi.
| Alan Bölgesi | Ada / Parsel Numaraları | Mevcut 1/100.000 Plan Kararı | Teklif Edilen Plan Kararı | Durum / Gerekçe |
| Kuzey Bölgesi (~13 Hektar) | 410 Ada 1 parsel; 421 Ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16, 17 (kısmen), 20 (kısmen), 21, 22, 23 (kısmen), 27 (kısmen) | Kentsel Gelişme Alanı | Tarım Arazisi | Kurum izinlerinin tamamlanamaması nedeniyle imar planı yapılamayan alan plan bütünlüğünü korumak adına tarıma döndürüldü. |
| Güney Bölgesi (~11.16 Hektar / 111.641 m²) | 415 Ada 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ve 31 no'lu parseller | Tarım Arazisi / Kısmen İçme Suyu Koruma | Kentsel Gelişme Alanı (Yurt, Konut, Cami, Trafo, Donatı) | Kamu yararı kararı, tarım dışı kullanım izni ve ilgili kurum görüşleri tamamlanan öncelikli yatırım alanı. |
Tamamlanan Kurum Görüşleri ve Yasal İzin Süreçleri
Hazırlanan plan değişikliği teklifinin hukuki ve teknik altyapısı, ilgili bakanlıklar ve bölge müdürlüklerinden alınan resmi onaylarla güvence altına alındı:
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı: 05/01/2026 tarihli ve 14538295 sayılı Bakan Oluru ile 5403 sayılı Kanun'un 13. maddesi uyarınca alana ilişkin "Kamu Yararı Kararı" onaylandı.
-
Burdur İl Tarım ve Orman Müdürlüğü: 11,1641 hektarlık alan için Toprak Koruma Kurulu kararına istinaden konut, yurt, trafo ve yol amaçlı "Tarım Dışı Kullanım İzni" verildi.
-
Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü: Planlama alanının mevcut ve projelendirilen yol güzergâhlarının dışında kaldığını ve sakınca bulunmadığını belirtti.
-
DSİ 18. Bölge Müdürlüğü: Sahada DSİ projesinin bulunmadığını, altyapı ve taşkın tedbirleri doğrultusunda konut, eğitim, park ve sosyal donatı amaçlı imar planlarının yapılmasının uygun olduğunu bildirdi.
-
Doğa Koruma ve Milli Parklar 6. Bölge Müdürlüğü: Alanın milli park, yaban hayatı koruma sahası veya korunan sulak alan niteliğinde olmadığını teyit etti.
-
Su Yönetimi Genel Müdürlüğü: Alanın içme suyu sağlanan yerüstü havzalarında kalmadığı, yer altı ve yer üstü su koruma tedbirlerine uyularak planlama yapılabileceği kaydedildi.
Bakanlık Onay Süreci ve Beklenen Bölgesel Etki
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 20. maddesi kapsamında hazırlanan çevre düzeni planı değişikliği teklifi, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 102. maddesi doğrultusunda değerlendirilmek ve onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sunuldu. Planın yürürlüğe girmesiyle birlikte Kızılkaya/Avdan Mahallesi'nde 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı etaplarına geçilerek bölgenin çehresini değiştirecek yurt ve konut projelerinin inşaat süreçleri başlayacak.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
1. Burdur Kızılkaya Çevre Düzeni Planı değişikliği hangi alanı kapsamaktadır?
Burdur İli, Bucak İlçesi, Kızılkaya Belediyesi Kızılkaya/Avdan Mahallesi sınırları içerisindeki kuzeyde yer alan muhtelif parseller ile güneyde yer alan 415 ada 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ve 31 no'lu parselleri kapsamaktadır.
2. Plan değişikliği hangi ölçekli plan kapsamında yapılmıştır?
Değişiklik, yürürlükteki Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı (N24 numaralı pafta) kapsamında hazırlanmıştır.
3. Plan değişikliğinin temel gerekçesi nedir?
Bölgede artan öğrenci yurdu ihtiyacı, sosyal donatı eksikliği ve kentsel konut baskısını karşılamak; buna karşılık kurum görüşleri tamamlanamadığı için yıllardır imara açılamayan kentsel gelişme alanlarını tarıma iade edip tüm yasal izinleri hazır olan güney bölgesini gelişme alanı ilan etmektir.
4. Kentsel Gelişme Alanı’na dahil edilen güney parseller hangileridir?
Avdan Mahallesi 415 ada 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ve 31 numaralı parseller (toplam 111.641 m² / yaklaşık 11,16 hektar) Kentsel Gelişme Alanı’na dönüştürülmüştür.
5. Kentsel Gelişme Alanı’ndan çıkarılıp Tarım Arazisi’ne dönüştürülen kuzey parseller hangileridir?
410 ada 1 parsel ile 421 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 16 parseller ve 17, 20, 21, 22, 23, 27 no’lu parsellerin belirli kısımları (yaklaşık 13 hektar) Tarım Arazisi kullanımına iade edilmiştir.
6. Kuzeydeki parseller neden kentsel gelişme alanından çıkarılmıştır?
İlgili kurum ve kuruluşlardan planlamaya altlık teşkil edecek olumlu kurum görüşleri tamamlanamadığı ve bu sebeple alt ölçekli imar planlarına konu edilemediği için çıkarılmıştır.
7. Yeni kentsel gelişme alanında (415 ada) hangi fonksiyonlar yer alacaktır?
Öğrenci yurdu, konut alanları, cami, trafo, park, eğitim alanı, taşıt ve yaya yolları ile ticari faaliyet alanları yer alacaktır.
8. Plan değişikliği gerekçe raporunu hangi kurum/şirket hazırlamıştır?
Teklif ve gerekçe raporu, Kızılkaya Belediye Başkanlığı adına FELEK Kentsel Planlama (Muratpaşa/Antalya) tarafından hazırlanmıştır.
9. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı alana ilişkin hangi kararı almıştır?
Bakanlık (Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü), 5403 sayılı Kanun'un 13. maddesi (d) bendi uyarınca 05/01/2026 tarihli ve 14538295 sayılı Bakan Oluru ile alan için Kamu Yararı Kararı vermiştir.
10. Burdur İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün tarım dışı kullanım onayı hangi şartı içerir?
11,1641 hektarlık alan için verilen tarım dışı kullanım izninin yalnızca talep edilen amaç doğrultusunda geçerli olduğu ve 2 yıl içinde planların onaylanmaması/ruhsata bağlanmaması halinde iznin geçersiz kalacağı belirtilmiştir.
11. Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü’nün planlama hakkındaki görüşü nedir?
Planlama alanının Karayolları Genel Müdürlüğü'nün mevcut ve tasarlanan güzergâhları dışında kaldığı, bu nedenle imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı bildirilmiştir.
12. DSİ 18. Bölge Müdürlüğü sahaya ilişkin hangi şartları bildirmiştir?
Alanın DSİ proje sahasında yer almadığı, ancak taşkın ve rüsubat risklerine karşı gerekli koruma ve drenaj tedbirlerinin alınması koşuluyla konut, yurt, eğitim ve donatı amaçlı imar planı yapılmasında sakınca olmadığı belirtilmiştir.
13. Doğa Koruma ve Milli Parklar 6. Bölge Müdürlüğü'nün tespiti nedir?
Sahanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamında korunan alanlardan veya özellikli sulak alanlardan olmadığı teyit edilmiştir.
14. Su Yönetimi Genel Müdürlüğü'nün su havzaları açısından değerlendirmesi nasıldır?
Alanın içme ve kullanma suyu temin edilen yerüstü suyu havzaları içerisinde kalmadığı; yeraltı ve yerüstü su kaynaklarının kirlenmeye karşı korunması mevzuatına uyulması gerektiği belirtilmiştir.
15. Plan değişikliği teklifi hangi yönetmelik maddesine dayandırılmıştır?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 20. maddesinin 2. fıkrasında yer alan "kamu yatırımlarına, planın uygulanmasında karşılaşılan güçlüklerin giderilmesine ve planın güncellenmesine" yönelik hükümlere dayandırılmıştır.
16. Teklif hangi yasal yetki maddesiyle Bakanlığa onay için iletilmiştir?
1 No’lu Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 102. maddesi 1. fıkrasının 3. bendi uyarınca onaylanmak üzere iletilmiştir.
17. Planlama alanında mevcut onaylı alt ölçekli imar planı var mıdır?
Söz konusu parselleri kapsayan yürürlükte 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı veya 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır; plan sınırlarının bitişiğinde mevcut imar planlı alanlar yer almaktadır.
18. Kızılkaya’nın bölgesel ulaşım akslarındaki konumu nedir?
Burdur–Antalya (D650) devlet yolu aksına bağlı olan belde, 2024 yılında açılan Kızılkaya–Bozova–Korkuteli yolu ile Antalya'nın batı ilçeleri, Burdur ve Isparta arasında stratejik bir geçiş noktasındadır.
19. Planlama sahasında kültür ve tabiat varlığı bulunmakta mıdır?
Planlama alanında korunması gerekli herhangi bir tescilli kültür veya tabiat varlığı bulunmamaktadır.
20. Burdur Kızılkaya deprem kuşağı açısından hangi risk grubundadır?
Bakanlar Kurulu kararıyla yürürlüğe giren Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası'na göre Burdur ili ve planlama sahası 1. Derece Deprem Bölgesi sınırları içerisindedir.
21. Plan değişikliği teklifinde yer alan onaylı plan notu nedir?
"Plan Değişikliği Sınırları İçerisinde Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri Geçerlidir."
22. Bölgedeki nüfus projeksiyonu ve kentsel denge nasıl korunmuştur?
Kurum görüşü alınamayan kuzeydeki kentsel gelişme alanı büyüklüğü ile yeni açılan güneydeki alan dengelenerek, Çevre Düzeni Planı'nın Kızılkaya için öngördüğü toplam nüfus ve kentsel gelişme kararları korunmuştur.
23. Projelendirilen öğrenci yurdu neden bölge için stratejiktir?
Bucak ve çevre yerleşimlerde artan öğrenci kapasitesine rağmen nitelikli yurt bulunmaması nedeniyle öğrencilerin çevre ilçelere gitmek zorunda kalmasını önleyecek ve genç nüfusu bölgede tutacaktır.
24. Planlama alanı mevcut durumda yapılaşmış mıdır?
Kuzey ve güney planlama sınırları içerisinde yer alan muhtelif ada ve parseller üzerinde halihazırda herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır.
25. 1/100.000 Çevre Düzeni Planı onaylandıktan sonra hangi etaplara geçilecektir?
Plan onayının kesinleşmesinin ardından 415 adadaki 111.641 m²'lik alanda 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı etapları hazırlanarak ruhsat ve inşaat süreci başlatılacaktır.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
