Rize Çamlıhemşin’de Doğa Turizmine Yeni İmar Hamlesi: Çayırdüzü Köyü Ticaret-Turizm Alanı Planı Hazırlandı

Rize’nin eşsiz doğası ve turizm potansiyeliyle öne çıkan ilçesi Çamlıhemşin’de, bölge ekonomisini canlandıracak ve turizm altyapısını güçlendirecek yeni imar planı teklifi tamamlandı. Çayırdüzü Köyü’nde yer alan yaklaşık 4,35 bin metrekarelik alan için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları, çevre ve topoğrafya dengesi gözetilerek şekillendirildi.

Doğu Karadeniz’in doğa, yayla ve eko-turizm merkezlerinden Rize’nin Çamlıhemşin ilçesi, kontrollü ve sürdürülebilir yeni bir turizm yatırımı kazanıyor. Çayırdüzü Köyü sınırları içerisinde kalan 379 ada 9 ve 16 no'lu parseller ile 381 ada 79 no'lu parseli kapsayan imar planı teklifi; bölgede otel, restoran ve bunları destekleyici turizm tesislerinin kurulmasına olanak sağlayacak.

1. Planlama Alanının Konumu ve Büyüklüğü

Planlama sahası; Karadeniz Sahil Yolu’ndan (D010) Çamlıhemşin yönüne ayrılan güzergâhtan Çayırdüzü köy yolu takip edilerek ulaşılan bir noktada yer alıyor. İlçe merkezine yaklaşık 10 km, Rize il merkezine ise 70 km mesafede bulunan alan, yılın dört mevsimi kesintisiz ulaşım imkânına sahip.

Alan Dağılım Tablosu

2. Yapılaşma Şartları ve Mimari Standartlar

Hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, arazinin eğimli yapısı ve vadi silüeti dikkate alınarak kademeli yapılaşma koşulları tanımlandı:

• 379 Ada 9 ve 16 No'lu Parseller (İmar yolunun üst/batı kısmı):

  • Emsal ($E$): 0.50

  • Maksimum Bina Yüksekliği (Y_ençok): 7.50 m

• 381 Ada 79 No'lu Parsel (İmar yolunun alt/doğu kısmı):

  • Emsal E): 0.50

  • Maksimum Bina Yüksekliği (Y_ençok): 9.00 m

Ayrıca planda, parsel üzerinde yer alan mevcut binalar arasındaki mesafenin 1.50 metre, yeni inşa edilecek yapılar arasındaki mesafenin ise en az 3.00 metre olması hüküm altına alındı.

3. Bölgesel Kalkınma ve Turizme Etkisi

Kaçkar Dağları Milli Parkı, Fırtına Vadisi, Ayder, Pokut ve Elevit yaylaları gibi Türkiye'nin en gözde turizm destinasyonlarına geçiş aksında bulunan Çamlıhemşin, son yıllarda artan yerli ve yabancı turist talebiyle karşı karşıya.

Hazırlanan planlama gerekçesinde şu hedefler öne çıkıyor:

• Bölgenin kış ve doğa turizmi potansiyeline modern konaklama ve yeme-içme üniteleriyle katkı sağlamak,

• Bölge halkına yeni istihdam sahaları açarak kırsal kalkınmayı desteklemek,

• Çay bahçesi niteliğindeki arazilerin doğal yapısını bozmadan, çevreyle uyumlu ve denetimli turizm gelişimini teşvik etmek.

4. Jeolojik Yapı ve Sıkı Güvenlik Tedbirleri

Bölgenin ortalama %20 ila %30 arasında değişen eğimi ve Doğu Karadeniz’in yoğun yağış rejimi nedeniyle imar planı raporunda jeolojik güvenlik şartlarına özel bir parantez açıldı.

Alan, onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporlarında ÖA-2.1 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) kategorisinde yer alıyor. Bu doğrultuda planda yer alan kritik yükümlülükler şunlardır:

• Şev ve Kazı Güvenliği: Kontrolsüz derin kazılar yasaklanmış olup, yamaç duraysızlığını önlemek için palyelendirme ve projeli istinat duvarı uygulamaları zorunlu kılındı.

• Zemin Etüdü Şartı: Kalıcı yapılar öncesinde parsel bazlı detaylı zemin ve temel etüt raporları hazırlanacak; yapı yükleri sağlam zemin seviyelerine taşıtılacak.

• Drenaj ve Yüzey Suları: Yüzey, yeraltı ve yağmur sularının yapı alanından uzaklaştırılması için kapsamlı drenaj sistemleri tesis edilecek.

5. Çevre ve Kurum Görüşleri Doğrultusunda Koruma Kararları

Plan, ilgili tüm kamu kurumlarının olumlu ve şerhli görüşleri doğrultusunda revize edilerek nihai halini aldı:

• Tarım ve Toprak Koruma: Rize İl Tarım ve Orman Müdürlüğü doğrultusunda onaylanan Toprak Koruma Projesi hükümlerine harfiyen uyulacak.

• Su Kaynakları ve DSİ Hükümleri: DSİ 22. Bölge Müdürlüğü görüşü gereğince, yeraltı ve yüzey suyu kaynaklarının korunması güvence altına alınırken, taşkın riskine karşı mansap şartlarının gözetilmesi zorunlu tutuldu.

• Biyolojik Çeşitlilik ve Altyapı: Sulak alanların korunması, dere yataklarına müdahale edilmemesi ve kanalizasyon altyapısı kurulana kadar sızdırmaz foseptik sistemlerinin uygulanması karara bağlandı.