İstanbul Üsküdar Bulgurlu Mahallesi 55 Ada 13 Parsel İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı
İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Bulgurlu Mahallesi sınırlarında bulunan 55 ada 13 parsel ile tescil harici alanı kapsayan Rezerv Yapı Alanı’na ilişkin Koruma Amaçlı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği 05.08.2026 tarihinde askıya çıkarıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesinde onaylanan plan notları; bölgedeki konut, ticaret, millet bahçesi, teknik altyapı ve mimari yapılaşma şartlarını detaylıca düzenliyor.
İmar Yapılaşma Koşulları Özet Tablosu
| Fonksiyon Alanı | TAKS / Emsal | Kat Yüksekliği (Yençok) | Öne Çıkan Yapılaşma Şartları |
| Gelişme Konut Alanı | TAKS: 0,20 (Brüt Parsel) | Z+2 Kat | Eğimden açığa çıkan 1 bodrum kat iskân edilebilir |
| Ticaret Alanı | Emsal: 1,00 | Z+1 Kat | Ticari ve hizmet odaklı birimler |
| Millet Bahçesi | Avan Projeye Göre | Avan Projeye Göre | Zemin altı kapalı otopark, sosyal ve rekreasyon alanları |
Millet Bahçesi ve Zemin Altı Otopark Düzenlemesi
Planlama alanında öne çıkan Millet Bahçesi; bölgesel coğrafyaya özgü ekolojik ve estetik açık yeşil alan olarak tasarlandı. Alan içerisinde şu tesisler yer alabilecek:
-
Sosyal ve Kültürel Yapılar: Millet Kıraathanesi, kütüphane, sergi alanı, el sanatları merkezi, sanat atölyeleri, açık hava sineması, gösteri alanları ve seyir kulesi.
-
Spor ve Rekreasyon: Yürüyüş, koşu ve bisiklet yolları, açık hava tarih parkı, hobi/sebze bahçeleri, tenis, basketbol ve voleybol sahaları.
-
Otopark Kullanımı: Millet Bahçesi alanının zemin altı, teknik altyapı ve depolama alanları haricinde tamamen kapalı otopark alanı olarak hizmet verecek.
Mimari Tasarım, Bodrum Kat ve Kotlandırma Kuralları
-
Kot Belirleme (+0.00 Kotu): Her yapının +0.00 kotu bağımsız değerlendirilerek, binanın zemine oturduğu en yüksek noktaya +1,00 metre ilave edilerek tespit edilecek.
-
Bodrum Katlar: Eğim nedeniyle açığa çıkan 1 bodrum kat iskân edilebilecek. Kısmen veya tamamen gömülü bodrum katlarda yapılan otoparklar ve ortak alanlar taban alanına (TAKS) dahil edilmeyecek.
-
Esnek Yapı Düzeni: Blok boyutları, şekli ve çekme mesafeleri serbest bırakıldı. Parsellerde ayrık, ikiz veya blok nizam yapı modelleri aynı ada içinde birlikte kullanılabilecek.
-
Çatı Piyesleri: Meri İmar Yönetmeliği sınırları dahilinde binaların çatı katlarında bağımsız bölümler oluşturulabilecek.
Teknik Altyapı, Mülkiyet ve Koruma Şartları
-
2863 Sayılı Kanun Uyarınca Tarihi Miras Koruması: Uygulama sırasında herhangi bir kültür veya tabiat varlığına rastlanması durumunda faaliyetler derhal durdurularak en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne bildirilecek.
-
Doğalgaz Hat Mesafesi: Polietilen doğal gaz hatlarının boru orta aksından sağa ve sola ayrı ayrı minimum 1,25 metre yaklaşma sınırı bırakılarak inşaat yapılabilecek.
-
Mülkiyet Düzenlemesi: İmar planı ile kadastral sınırlar arasında uyuşmazlık olması durumunda, yol aksı ve genişliği bozulmamak şartıyla 2 metreye kadar düzenleme yapmaya ilgili idaresi yetkili kılındı.
-
Karayolu Geçiş Görüşü: Karayoluna cephesi olan parsellerde Karayolları Genel Müdürlüğü (KGM) veya ilgili bölge müdürlüğü görüşü alınmadan uygulamaya geçilemeyecek.
Plan ve plan notlarında hüküm bulunmayan diğer hususlarda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, 3194 sayılı İmar Kanunu ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerli olacaktır.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
Üsküdar Bulgurlu 55 ada 13 parsel imar planı ne zaman askıya çıktı? Plan değişikliği 05.08.2026 tarihinde askıya çıkarılmıştır.
Gelişme Konut Alanlarında kat yüksekliği ve TAKS sınırı nedir? Gelişme Konut Alanlarında TAKS değeri brüt parsel üzerinden 0,20, yapı yüksekliği ise maksimum Z+2 kattır. Eğimden açığa çıkan 1 bodrum kat iskân edilebilmektedir.
Ticaret alanlarında yapılaşma koşulları nasıl belirlenmiştir? Ticaret alanlarında emsal 1,00, maksimum yapı yüksekliği ise Z+1 kat olarak tanımlanmıştır.
Millet Bahçesi alanının altı nasıl değerlendirilecek? Millet Bahçesi alanının zemin altı, teknik altyapı ve depolama alanları haricinde kalan kısımlarda tamamen kapalı otopark alanı olarak kullanılacaktır.
İmar planı ile mülkiyet hatları arasında uyumsuzluk olursa ne yapılacak? Yol aksını değiştirmemek ve yol genişliğini daraltmamak koşuluyla ilgili idare 2 metreye kadar değişiklik ve düzenleme yapmaya yetkilidir.
