Çatalca Subaşı ve Oklalı 1/5000 İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: 18. Madde Sınırları İptal Edildi

Meta Açıklama: İBB, Çatalca Subaşı ve Oklalı mahallelerini kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı itirazını karara bağlayarak 18. madde uygulama sınırını kaldırdı. 15 Ekim 2026 - 13 Kasım 2026 askı süreci ve plan detayları.

Anahtar Kelimeler: Çatalca imar planı, Subaşı imar değişikliği, Oklalı 18. madde iptali, İBB imar askı ilanları, 1/5000 nazım imar planı, Çatalca arsa parselasyon.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü, Çatalca ilçesi Subaşı ve Oklalı mahallelerine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğini 15 Ekim 2026 itibarıyla askıya çıkardı. 137371 dosya numaralı plan değişikliği, 13 Kasım 2026 tarihine kadar 30 gün boyunca resmi ilan panolarında ve İBB’nin resmi internet portalında incelenebilecek.

Söz konusu düzenleme, 15 Aralık 2025 tasdik tarihli plana yapılan itirazın İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından kabul edilmesiyle yürürlüğe girdi. Alınan kararla, bölgedeki imar uygulamalarını tıkayan tek etaplı 18. madde zorunluluğu esnetilerek, parselasyon işlemlerinin etaplar halinde yapılmasının önü açıldı.

İtiraz Süreci ve Meclis Kararının Detayları

Planlama süreci, 15.12.2025 onanlı 1/5000 ölçekli plana 06.02.2026–09.03.2026 tarihleri arasındaki askı süresinde Şehir Planlama Şube Müdürlüğü tarafından yapılan kurumsal itirazla başladı. İtiraz gerekçesinde şu tespitlere yer verildi:

• Subaşı Mahallesi ‘F20C05D’ rumuzlu plan paftasında 18. madde uygulama sınırı gösteriminin sehven kısmen bırakılmış olması

• Oklalı Mahallesi genelinde 18. madde sınırının paftalardan bütünüyle temizlenmemiş olması

• Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ndeki güncel teknik gösterim standartlarında 1/5000 ölçekli nazım planlarda 18. madde sınır çizgisinin yer almaması gerekliliği

İBB Meclisi, 16 Nisan 2026 tarihli oturumunda 370 sayılı kararı alarak itirazı yerinde buldu. Meclis kararında, düzenlemenin sahada mülkiyet sorunlarını çözücü ve "uygulamayı kolaylaştırıcı nitelikte" olduğu vurgulandı. 25 Nisan 2026 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından onaylanan nihai plan paftaları (F20C05A, F20C05B, F20C05C ve F20C05D) ilan aşamasına getirildi.

18. Madde Sınırının İptali Mülk Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan arsa ve arazi düzenlemeleri (hamur kuralı/parselasyon), geniş bir sınır belirlendiğinde tüm maliklerin mutabakatı veya bürokratik işlemlerin eş zamanlı yürümesini gerektirdiğinden fiili tıkanmalara yol açabiliyordu.

Yeni plan notu ve sınır iptali ile mülkiyet süreçlerinde şu değişiklikler gerçekleşti:

• Etaplı Uygulama Yetkisi: Çatalca İlçe Belediyesi, uygulamanın tamamını tek seferde yapmak yerine, teknik ve hukuki altyapısı hazır olan bölgelerde etaplar halinde 18. madde uygulaması yapabilecek.

• DOP Dengesi Korundu: Etaplar halinde yapılacak parselasyonlarda etaplar arasındaki Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) farkının en fazla yüzde 5 olabileceği kuralı muhafaza edildi.

• Fonksiyon ve Yoğunluk Değişmedi: Bölgedeki mevcut konut yoğunlukları (10, 25, 50 ve 75 kişi/hektar), spor alanları, sağlık ve sosyal donatı alanları ile yeşil kuşaklar aynen korundu.

Kurum Görüşleri ve Çevre Kısıtları

Hazırlanan plan açıklama raporunda yer alan kamu kurumlarının değerlendirmeleri, bölgenin çevresel hassasiyetlerinin gözetildiğini ortaya koyuyor:

• İSKİ Genel Müdürlüğü: Alanın Büyükçekmece Baraj Gölü Havzası uzak mesafe koruma kuşağında kaldığını, fonksiyon ve nüfus yoğunluğu artışı getirilmediği için teklifin havza koruma ilkelerine uygun olduğunu bildirdi.

• Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğü: Arazinin Kaya Ortamlar (UA-2) ile taşkın ve oturma riski barındıran mühendislik önlemi gerektiren (ÖA-5, ÖA-5.1) alanlardan oluştuğunu hatırlatarak, yerleşime uygunluk raporlarındaki zemin parametrelerine titizlikle uyulması şartını getirdi.

• Ulaşım Planlama Şube Müdürlüğü: Yol ve otopark gibi ulaşım donatılarının kamulaştırma külfeti oluşmadan kamuya bedelsiz terkinin sağlanabilmesi adına 18. madde etap sınırlarının titizlikle çizilmesi gerektiğini belirtti.

• Çatalca Belediye Başkanlığı: İlgili teknik birimler (Fen İşleri, Emlak İstimlak, İmar ve Şehircilik), düzenlemenin sahada imar planının uygulanabilirliğini hızlandıracağı yönünde olumlu görüş sundu.

Çatalca Subaşı ve Oklalı Plan Künyesi

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Plan değişikliği hangi mahalleleri kapsıyor?

Planlama alanı, Çatalca ilçesine bağlı Subaşı Mahallesi'nin bir kısmını ve Oklalı Mahallesi'nin tamamını kapsamaktadır.

18. Madde gösteriminin 1/5000 plandan kalkması ne demek?

Mevzuat gereği 1/5000 ölçekli nazım imar planları arazi kullanım kararlarını belirler; kesin parselasyon ve hamur sınırı gibi uygulama sınırları ise 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının ve ilçe belediyesinin yetki alanına bırakılır. Bu düzenleme, üst ölçekli plandaki teknik çelişkiyi gidererek ilçe belediyesine etaplama esnekliği sağlamıştır.

Plan itirazı için son tarih ne zaman?

Askıya çıkan imar planına ilişkin hak sahipleri ve ilgililer, askı süresi olan 15 Ekim 2026 ile 13 Kasım 2026 tarihleri arasında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’na dilekçe ile itirazda bulunabilirler. Bu tarihten sonra yapılan itirazlar yasal süre aşımı nedeniyle işleme alınmaz.