Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme İmar Planları Onaylandı: 4 Otel ve 4 Dev Golf Sahası Geliyor

Muğla’nın Dalaman ilçesi Kapıkargın Mahallesi ile Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii bölgesine ait 1/25.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resmen onaylandı.

Künye ve Hızlı Bilgi Kartı

• Proje Adı: Muğla Dalaman Kapıkargın KTKGB ve Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii Koruma Amaçlı İmar Planları

• Onay Makamı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Bakanlık Makam Olur'u: 04.06.2026 / Sayı: 15812724)

• Plan İşlem Numaraları: KNİP-481150118 (1/25.000), KNİP-481150121 (1/5.000), KUİP-481150122 (1/1.000)

• Kurum Arşiv No: 2026/157

• Toplam Planlama Alanı: 2.759.278,47 m² (Yaklaşık 276 hektar)

• Mülkiyet: Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü (TİGEM) - Kapıkargın 152 Ada 2 Parsel

• Ana Fonksiyon Dağılımı: %83,41 Golf Turizm Alanı, %7,43 Konaklamalı Turizm Alanı, %0,97 Günübirlik Tesis, %0,25 Rekreatif Alan

2,75 Milyon Metrekarelik Dev Projenin Fonksiyon Dağılımı

Onaylanan 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile bölgenin arazi kullanım kararları ve metrekare bazında dağılımı netleşti. Toplam 2 milyon 759 bin metrekarelik arazinin %83'ünden fazlası yeşil dokuyu koruyan spor ve rekreasyon odaklı golf alanlarına ayrıldı.

Fonksiyon	Alan (m²)	Oran (%)	Yapılaşma Koşulu
Golf Turizm Tesis Alanı	2.301.392,61	83,41	4 Adet Golf Sahası, Maks. 6.000 m² İnşaat, En Çok 2 Kat (Konaklama Yapılamaz)
Konaklamalı Turizm Tesis Alanı	205.073,51	7,43	4 Adet Tesis, Emsal: 0.60, Yençok: 13.50 m (3 Kat)
Yol ve Pasif Yeşil Alan	214.108,06	7,78	Taşıt ve yaya yolları, peyzaj koruma kuşakları
Günübirlik Tesis Alanı	26.628,39	0,97	Emsal: 0.20, Yençok: 4.50 m (1 Kat - Kıyı 2. 50 Metresi)
Rekreatif Alan	6.983,58	0,25	Kıyı kenarından ilk 50 metre, yapılaşmasız açık alan
Otopark Alanları	7.196,38	0,26	3 Bölgede Toplam 374 araçlık genel otopark
Trafo ve Teknik Altyapı	2.632,61	0,10	ADM Elektrik kriterlerine uygun dağıtım merkezleri
Bisiklet Otoparkı	1.628,62	0,06	Kesintisiz bisiklet rotası durakları
Park Alanı	831,09	0,03	Kamusal yeşil alan
GENEL TOPLAM	2.759.278,47	100,00	—

Konaklama ve Golf Projelerinin Detayları

1. Dört Yeni Lüks Konaklama Tesisi

Plan sahasında her biri ortalama 50.000 m² parsel büyüklüğüne sahip 4 adet Konaklamalı Turizm Tesis Alanı ayrıldı.

• Tesisler için emsal (KAKS) 0.60, azami bina yüksekliği ise 13,50 metre (3 kat) olarak sınırlandırıldı.

• Her bir tesiste 30.000 m² olmak üzere toplamda yaklaşık 120.000 m²'lik inşaat hakkı tanındı.

• 25 m² ortalama oda büyüklüğü üzerinden her tesiste yaklaşık 1.200 oda ve yatak kapasitesi öngörülüyor.

• Tapu kütüğünün beyanlar hanesine "Toplumun yararlanmasına ayrılan turizm tesisi" şerhi işlenecek ve binalar amacı dışında konuta dönüştürülemeyecek.

2. Dört Adet Uluslararası Standartta Golf Sahası

Plan alanının omurgasını oluşturan 2,3 milyon metrekarelik sahada 4 adet Golf Turizm Alanı planlandı.

• Bu sahalarda doğal çevre ve ağaçlandırma ön planda tutulacak, kesinlikle otel veya villa gibi konaklama birimleri inşa edilemeyecek.

• Golf sporu için gerekli idari ve sosyal birimleri içeren kulüp binaları için azami 6.000 m² kapalı inşaat alanı ve en çok 2 kat yükseklik sınırı getirildi.

Kıyı Kanunu Koruması: İlk 50 Metre Tamamen Halka Açık

3621 sayılı Kıyı Kanunu ve ilgili yönetmelikler gereğince sahil bandında kamusal kullanım güvenceye alındı:

• İlk 50 Metre (Rekreatif Alan): Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik sahil bandı yalnızca halkın açık eğlence, gezinti ve dinlenme ihtiyacına ayrıldı. Sabit yapılaşmaya kapatılan bu kuşakta sadece yaya yolları, seyir terasları, ahşap güneşlenme alanları ve denize iniş rampaları yapılabilecek.

• İkinci 50 Metre (Günübirlik Alanlar): Sahil şeridinin ikinci 50 metrelik etabında sökülüp takılabilir duş, soyunma kabini, kafe, çay bahçesi ve açık spor alanlarını içeren günübirlik tesisler (Emsal: 0.20, Yükseklik: 4.50 m, tek kat) yer alabilecek.

Dalaman Havalimanı Kısıtları: 19,01 Metre Mutlak Kot Sınırı

Dalaman Uluslararası Havalimanı’na kuş uçuşu 3 kilometre mesafede bulunan saha için Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü (SHGM) ve Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ) tarafından hazırlanan mania kriterleri plan notlarına bağlayıcı hüküm olarak eklendi:

• Azami Yükseklik Tavanı: Binaların çatı, baca, asansör kulesi, paratoner ve antenleri dahil hiçbir noktası deniz seviyesine göre 19,01 metre (MSL) kotunu kesinlikle geçemeyecek.

• Radar ve Seyrüsefer Güvenliği: Binaların dış cephe ve çatılarında elektromanyetik sinyalleri saptıran veya yansıtan iletken metalik kaplama malzemesi kullanılamayacak.

• Ağaçlandırma Kriteri: Proje kapsamında dikilecek ağaçların ömrü boyunca 10 metreden fazla uzamayan türlerden seçilmesi şart koşuldu.

• Uçuş Emniyeti: Havalimanı iniş-kalkış hattında kuş popülasyonunu çekecek yapay gölet, açık su rezervuarı veya kontrolsüz atık depolama alanı yapılması yasaklandı.

Ulaşım ve Trafik Etüdü: Parsel İçi Otopark ve Bisiklet Ağı

Hazırlanan detaylı trafik ve ulaşım etüt raporu doğrultusunda araç ve yaya trafiği kademelendirildi:

• Otopark Çözümü: 4 ve 5 yıldızlı oteller için Otopark Yönetmeliği gereği her 3 odaya 1 araç hesabı yapılarak tesis parselleri içinde 1.600 araçlık bağımsız otopark alanı ayrılması zorunlu kılındı. Ayrıca günübirlik ziyaretçiler için alan genelinde 3 ayrı noktada toplam 374 araçlık (36 + 38 + 300 araç) genel açık otopark düzenlendi.

• Kademeli Yol Sistemi: Kıyı üzerindeki araç baskısını önlemek amacıyla ana taşıt yolu omurgası (25 ve 15 metrelik yollar) arazinin batı sınırında toplandı; kıyıya sadece 10 metrelik servis yolları ve yaya akslarıyla geçiş verildi.

• Kuzey-Güney Bisiklet Rotası: Plan sahası boyunca kıyıya ve günübirlik alanlara paralel uzanan, motorlu araçlardan izole pembe hatlı kesintisiz bisiklet yolu ve bisiklet park alanları (1.628 m²) kurgulandı.

Ekolojik Tedbirler, Sulak Alan ve Altyapı Kararları

• Deniz Kaplumbağaları (Caretta caretta): Doğa Koruma ve Millî Parklar Genel Müdürlüğü’nün 2009/10 sayılı genelgesi uyarınca, kumsal alanlar koruma altında tutulacak; gece ışıklandırmaları kaplumbağa yuvalama alanlarını etkilemeyecek perdeli sistemlerle projelendirilecek.

• Dalaman Sulak Alanı: 337 ID nolu Dalaman Sulak Alanı sınırlarında hiçbir kurutma ve doldurma işlemine izin verilmeyecek.

• DSİ Sulama Hattı Emniyet Şeridi: Bölgeden geçen Dalaman Ovası Sulama Projesi'ne ait Ø400 mm PE100 Y7 boru hattı ve sanat yapılarına en az 10 metre yaklaşma mesafesi bırakılacak, bu bant yapılaşmaya kapatılacak.

• İleri Biyolojik Arıtma ve Gri Su: Tesislerin atıksuları arıtılmadan hiçbir alıcı ortama deşarj edilemeyecek. 1,5 km mesafedeki TURAŞ Sarıgerme Arıtma Tesisi entegrasyonu sağlanacak, arıtılan sular ile geri kazanılan gri sular golf sahalarının sulamasında kullanılacak.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Dalaman Kapıkargın imar planı hangi ölçekleri kapsıyor?

Planlama çalışması; 1/25.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı olmak üzere 3 kademeden oluşmaktadır.

Alanda kaç adet otel ve kaç yatak planlanmaktadır?

Planlama kapsamında her biri ortalama 1.200 yatak kapasiteli toplam 4 adet Konaklamalı Turizm Tesis Alanı yer almaktadır.

Golf sahası alanlarına villa veya tatil köyü yapılabilir mi?

Hayır. Plan notlarının 4.2 maddesi uyarınca 2,3 milyon metrekarelik Golf Turizm Alanı'nda kesinlikle konaklama birimi yapılamaz; sadece azami 2 katlı golf kulüp binası yapılabilir.

Binalar için kat sınırı nedir?

Konaklama tesislerinde yükseklik en çok 3 kat (13,50 metre), günübirlik tesislerde tek kat (4,50 metre), golf kulüplerinde ise en çok 2 kat ile sınırlandırılmıştır. Havalimanı mania kriteri gereğince hiçbir yapı 19,01 metre deniz seviyesi kotunu aşamaz.

Alanda konut veya site inşa edilebilir mi?

Hayır. Arazinin tamamı turizm, golf, rekreasyon ve teknik altyapı olarak planlanmış olup tapu kütüğüne kamu yararı ve turizm şerhi konulacaktır.

Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme İmar Planı: 25 Soru ve Yanıt (SSS)

1. Muğla Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme 3. Kısım imar planları ne zaman ve kim tarafından onaylandı?

Planlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Makamı tarafından 04 Haziran 2026 tarihli ve 15812724 sayılı Olur ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir.

2. Onaylanan planların resmi plan işlem numaraları (PİN) ve arşiv kodları nelerdir?

Planlama paketine ait resmi işlem numaraları:

• 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı: KNİP-481150118

• 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı: KNİP-481150121

• 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı: KUİP-481150122

• Bakanlık Kurum Arşiv Numarası: 2026/157

3. Planlama alanı kaç metrekaredir ve nerede yer almaktadır?

Planlama sahası net 2.759.278,47 m² (yaklaşık 276 hektar) büyüklüğündedir. Muğla ili, Dalaman ilçesi, Kapıkargın Mahallesi sınırlarında; Dalaman Havalimanı’nın güneyinde, Sarıgerme kıyı şeridi ile Dalaman Çayı arasında yer almaktadır.

4. Planlanan arazinin mülkiyeti kime aittir?

Arazi, mülkiyeti kamu kuruluşu olan Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü’ne (TİGEM) ait Kapıkargın Mahallesi 152 ada 2 parsel numaralı (toplam 703 hektar) taşınmazın güney kıyı bandında kalan kısmıdır.

5. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında en büyük alan hangi fonksiyona ayrılmıştır?

Arazinin ezici çoğunluğu olan 2.301.392,61 m²'lik kısmı (%83,41) doğal peyzajı ve açık yeşil dokuyu koruyan Golf Turizm Tesis Alanı olarak planlanmıştır.

6. Planlama alanında kaç adet golf sahası yer alacak ve yapılaşma şartları nelerdir?

Sahada toplam 4 adet golf sahası planlanmıştır. Golf alanlarında sadece 1 adet golf kulüp binası (maksimum 6.000 m² inşaat alanı ve en çok 2 kat) yapılabilir; bu alanlarda kesinlikle otel, villa veya lojman gibi konaklama yapıları inşa edilemez.

7. Proje kapsamında kaç adet otel yapılacak ve toplam inşaat hakkı ne kadardır?

Toplam 205.073,51 m² (%7,43) alana sahip 4 adet bağımsız Konaklamalı Turizm Tesis Alanı planlanmıştır. Her bir tesis parseli ortalama 50.000 m² olup, Emsal (KAKS): 0.60 ve Yençok: 13.50 metre (3 kat) şartıyla parsel başına 30.000 m², toplamda 120.000 m² kapalı inşaat alanı öngörülmüştür.

8. Planlanan otellerin toplam yatak ve oda kapasitesi ne kadardır?

Odalarda 25 m² ortalama brüt büyüklük standardı esas alındığında, her bir turizm tesisinde yaklaşık 1.200 oda/yatak olmak üzere sahada toplam 4.800 yatak kapasitesi hedeflenmektedir.

9. Binalar için getirilen en yüksek kat ve yükseklik sınırı nedir?

Konaklama tesisleri en fazla 3 kat (13,50 metre), golf kulüp binaları 2 kat, sahil şeridindeki günübirlik tesisler ise tek kat (4,50 metre) ile sınırlandırılmıştır.

10. Dalaman Havalimanı mania planı nedeniyle getirilen mutlak yükseklik kotu nedir?

Dalaman Havalimanı seyrüsefer ve uçuş güvenliği nedeniyle, binaların çatı, baca, anten, asansör kulesi ve tüm eklentileri dahil en tepe noktası deniz seviyesine göre 19,01 metre (MSL) kotunu kesinlikle aşamaz.

11. Havalimanı güvenliği açısından cephe kaplamaları ve ağaçlandırmada hangi kurallar geçerlidir?

Radarları ve haberleşme sinyallerini saptırmamak için binaların dış cephe ve çatılarında elektromanyetik yansıtıcı iletken metal malzemeler kullanılamaz. Dikilecek ağaçların yetişkinlik boyu en fazla 10 metre olabilir ve kuş çekecek açık yapay su yüzeyleri oluşturulamaz.

12. Kıyı Kanunu kapsamında ilk 50 metrelik sahil şeridinde hangi kararlar alındı?

3621 sayılı Kıyı Kanunu uyarınca kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik sahil bandı Rekreatif Alan (6.983,58 m²) olarak düzenlenmiştir. Bu alan bütünüyle halka açık olup yalnızca yürüyüş yolları, seyir terasları, ahşap oturma alanları ve denize iniş rampaları içerebilir; kapalı bina yapılamaz.

13. Sahil şeridinin ikinci 50 metrelik bandında ne tür tesisler yapılabilir?

Kıyı kenar çizgisinin 50-100 metre aralığında kalan Günübirlik Tesis Alanlarında (26.628,39 m²) konaklama içermeyen, sökülüp takılabilir büfe, kafe, çay bahçesi, soyunma kabinleri, duş, WC ve açık yüzme havuzları yapılabilir (Emsal: 0.20, En çok: 4.50 metre).

14. Sahildeki tesisler halkın denize erişimini ve sahil kullanımını engelleyebilir mi?

Hayır; Kıyı Kanunu, koruma ilkeleri ve Dalaman Belediyesi’nin şartlı görüşü doğrultusunda kıyıların halka kapatılması, çitle çevrilmesi ve kamusal erişimin kısıtlanması kesin olarak yasaklanmıştır.

15. Turizm tesisleri sonradan özel konuta veya devremülke dönüştürülebilir mi?

Hayır; plan notları gereğince taşınmazların tapu kütüğünün beyanlar hanesine "Toplumun yararlanmasına ayrılan yapı ve turizm tesisi" şerhi işlenecektir; tesisler konut amaçlı satılamaz veya bölünemez.

16. Planlama alanında otopark ihtiyacı nasıl karşılanacaktır?

Otopark Yönetmeliği doğrultusunda 4 otel parseli bünyesinde kendi kullanıcı ve personeline yönelik toplam 1.600 araçlık otopark zorunlu tutulmuştur. Ayrıca sahil ve günübirlik alanlar için 3 farklı noktada toplam 374 araçlık (36 + 38 + 300 araç) genel otopark alanı ayrılmıştır.

17. Alanda alternatif ve çevre dostu ulaşım için hangi çözümler geliştirildi?

Arazi boyunca kuzey-güney yönünde kesintisiz ilerleyen, motorlu taşıt trafiğinden tamamen ayrılmış bir bisiklet yolu ağı ve durak noktalarında 1.628,62 m² bisiklet otoparkı planlanmıştır.

18. Ana taşıt yolları neden sahil şeridinden uzağa konumlandırıldı?

Trafik etüdü sentezi uyarınca 25 ve 15 metrelik 1. derece ana arterler arazinin batı sınırında toplanarak sahil şeridinde araç gürültüsü, hava kirliliği ve kaza riskinin önüne geçilmiş; kıyıya yalnızca 10 metrelik servis ve yaya yolları verilmiştir.

19. Deniz kaplumbağaları (Caretta caretta) yuvalama alanları için ne gibi önlemler öngörüldü?

Doğa Koruma ve Millî Parklar Genel Müdürlüğü’nün 2009/10 sayılı Genelgesi gereği, kumsal şeridinde yuvalama bantları korunacak, gece saatlerinde kaplumbağaların yön bulmasını engelleyecek direkt ışıklandırma yapılmayacak ve perdeli aydınlatma kullanılacaktır.

20. Dalaman Sulak Alanı sınırlarında kurutma veya dolgu yapılabilir mi?

Hayır; sahada tescilli bulunan 337 ID nolu Dalaman Sulak Alanı sınırları içinde doldurma, kurutma ve yatak değiştirme faaliyetleri kanunen tamamen yasaklanmıştır.

21. DSİ'ye ait sulama hatları için planda hangi güvenlik bandı bırakıldı?

Dalaman Ovası Sulama Projesi kapsamında inşa edilen Ø400 mm çapındaki PE100 Y7 sulama boru hattı ve sanat yapılarına en az 10 metre yaklaşma mesafesi getirilmiş olup bu koridor yapılaşmaya kapatılmıştır.

22. Tesislerin atıksu arıtma ve kanalizasyon altyapısı nasıl çözülecektir?

Kültür ve Turizm Bakanlığı ile TURAŞ A.Ş. tarafından işletilen 1,5 km mesafedeki 10.000 m³/gün kapasiteli Sarıgerme Atık Su Arıtma Tesisi ile tam entegrasyon sağlanacaktır. Arıtılan atıksuların ve gri suların golf sahalarının sulamasında yeniden kullanılması zorunlu tutulmuştur.

23. Elektrik altyapısı için ayrılan alanlar nerelerdir?

ADM Elektrik Dağıtım A.Ş. gereksinimleri doğrultusunda plan sahası içinde toplam 2.632,61 m² büyüklüğünde trafo ve enerji dağıtım merkezi alanları ayrılmıştır.

24. Proje bölge halkına ve yerel ekonomiye sosyolojik olarak nasıl yansıyacak?

Sosyolojik değerlendirme raporuna göre; proje Kapıkargın ve Dalaman genelinde turizm, yiyecek-içecek, otelcilik ve teknik hizmetlerde kalıcı yerel istihdam yaratacak, kırsal tarım ekonomisini turizm gelirleriyle destekleyecek ve kamusal kıyı donatılarıyla sosyal refahı yükseltecektir.

25. İnşaat ve fiili yatırımların başlayabilmesi için hangi yasal onaylar gerekmektedir?

Yatırımcıların inşaata başlayabilmesi için ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) kararı alması, Tabiat Varlıklarını Koruma Komisyonu’ndan mimari projeleri onaylatması, parsel bazlı zemin etüdünü tamamlaması ve DSİ'den nihai hidrolojik görüş alması zorunludur.