Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme 3. Kısım İmar Planı Onaylandı: 2,7 Milyon Metrekarelik Alan Turizm Bölgesi İlan Edildi

Muğla’nın Dalaman ilçesi Kapıkargın Mahallesi’nde yer alan Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ile Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii alanına ilişkin 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/25.000 ve koruma amaçlı 1/5000 ile 1/1000 ölçekli imar planları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resmen onaylandı.

Meta Bilgileri ve Haber Özeti

• Anahtar Kelimeler: Dalaman Kapıkargın imar planı, Sarıgerme Turizm Alanı 3. Kısım, Dalaman çevre düzeni planı değişikliği, Muğla turizm imar haberleri, Çevre Şehircilik Bakanlığı Dalaman onayı, Kapıkargın 152 ada 2 parsel.

• Onay Makamı: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Makam Olur Tarihi: 28.09.2026 / Karar No: 16851227)

• Yasal Dayanak: 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 109. Maddesi

• Plan İşlem Numarası: AMD-001150116 (Kurum Arşiv No: 2026/157)

• Planlanan Alan Büyüklüğü: 2.759.278,47 m² (Yaklaşık 276 hektar)

• Yeni Arazi Fonksiyonu: %100 Turizm Bölgesi

Dalaman Kapıkargın’da 276 Hektarlık Yeni Turizm Hamlesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Muğla ili Dalaman ilçesi sınırlarında yer alan Kapıkargın Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB) ile Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii bölgesine ilişkin hazırlanan üst ve alt ölçekli imar planı paketini onayladı.

Bakanlık Makamının 28 Eylül 2026 tarih ve 16851227 sayılı Olur’u ile yürürlüğe giren plan değişikliği; Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planını kapsıyor.

Yapılan plan değişikliğiyle, daha önce Çevre Düzeni Planı’nda sazlık-bataklık, tarım arazisi ve TİGEM arazisi olarak kayıtlı bulunan 2 milyon 759 bin 278 metrekarelik alan, bölgenin turizm kapasitesini artırmak ve kontrollü gelişimi sağlamak amacıyla "Turizm Bölgesi" kullanımına tahsis edildi.

Planlama Alanının Konumu ve Mülkiyet Durumu

Planlama sahası, Türkiye'nin güneybatı turizm aksında, Dalaman Uluslararası Havalimanı’nın hemen güneyinde ve Sarıgerme sahil şeridi boyunca uzanıyor:

• Konum: Doğu sınırını Dalaman Çayı, batı sınırını ise Karasu / Sarısu Çayı çiziyor. Saha, Dalaman ilçe merkezine yaklaşık 10 km, Dalaman Havalimanı'na ise kuş uçuşu yalnızca 3 km mesafede bulunuyor.

• Mülkiyet Yapısı: Planlamaya konu saha, mülkiyeti Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü’ne (TİGEM) ait olan ve toplam büyüklüğü 703 hektara ulaşan Kapıkargın Mahallesi 152 ada 2 parselin yaklaşık 276-280 hektarlık bölümünü içeriyor.

• Mevcut Yapılaşma: Alan içerisinde yerleşik nüfus ve kalıcı konut dokusu bulunmuyor.

Koruma Statüleri: Hassas Alanlar Plan Sınırı Dışında Bırakıldı

Planlama alanı, 12 Mayıs 2026 tarihli ve 33251 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan tescil kararları doğrultusunda doğal sit derecelerine göre ayrıştırıldı:

1. Kesin Korunacak Hassas Alanlar: Kıyı morfolojisini ve hassas kıyı ekosistemini korumak amacıyla doğrudan plan onama sınırı dışında tutuldu.

2. Nitelikli Doğal Koruma ve Sürdürülebilir Koruma Alanları: Planlama kararları yalnızca mevzuatın izin verdiği "Nitelikli Doğal Koruma Alanı" ile "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündeki kısımlarda geliştirildi.

3. Ekolojik Eşikler: Bölgede bulunan Dalaman Sulak Alanı sınırları ile Caretta caretta (deniz kaplumbağası) yuvalama bantları için Doğa Koruma ve Millî Parklar Genel Müdürlüğü’nün 2009/10 sayılı genelgesi uyarınca koruma-kullanma tedbirleri plan notlarına aktarıldı.

Havalimanı Mania Planı ve Yatay Mimari Zorunluluğu

Planlama alanının Dalaman Havalimanı’na olan 3 kilometrelik mesafesi, yapılaşma koşullarında belirleyici oldu:

• Yatay Mimari: Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü (SHGM) ve Devlet Hava Meydanları İşletmesi (DHMİ) mania kriterleri gereğince bölgede yüksek katlı ve yoğun kütleli yapılaşmaya izin verilmeyecek.

• Uçuş Güvenliği: VOR, DME ve NDB seyrüsefer cihazlarının kapsama alanları gözetilerek planlama yapıldı; DHMİ'nin talebi doğrultusunda planlanan yeni pist eksenine müdahale edilmeyecek şekilde sınırlar netleştirildi.

• Altyapı Standartları: Sahada yapılan jeolojik ve mikrobölgeleme etütlerinde (ÖA-5.1 Önlemli Alan) zemin büyütmesi ve sıvılaşma risklerine karşı derin temel (kazık, jet-grout vb.) ve drenaj sistemleri zorunlu tutuldu.

Bölge Turizmine ve Yatak Kapasitesine Etkisi

Dalaman ve komşu Ortaca (Sarıgerme-Fevziye) hattı, hâlihazırda yaklaşık 7.500–8.000 yatak kapasitesine sahip entegre bir turizm alt bölgesi niteliğinde. Mevcut durumda Ortaca 4 ve 5 yıldızlı resort otellerle uzun süreli uluslararası tatil turizmine ev sahipliği yaparken, Dalaman tarafı butik oteller, pansiyonlar ve transit konaklama ağırlıklı hizmet veriyordu.

Yeni onaylanan plan teklifiyle birlikte:

• Sarıgerme I. ve II. Etap turizm merkezleriyle mekânsal bütünlük sağlandı.

• Dalaman’ın yalnızca bir havalimanı ve geçiş noktası değil, nitelikli konaklama ve rekreasyon merkezi kimliği kazanması hedeflendi.

• Plaj işletmeleri, günübirlik rekreasyon alanları, çevreyle barışık lüks konaklama ve agro/eko-turizm tesisleri için yasal altlık oluşturuldu.

• Dalaman Belediyesi ve kamu kurumlarının görüşleri doğrultusunda, kıyı bandında halkın sahile erişimini ve kullanımını engelleyecek kararların önüne geçildi.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Dalaman Kapıkargın imar planı değişikliği nerede yapıldı?

Planlama alanı, Muğla ili Dalaman ilçesi Kapıkargın Mahallesi sınırlarında, Dalaman Havalimanı'nın güneyinde, Dalaman Çayı ile Sarısu Çayı arasındaki kıyı bandında yer almaktadır.

Kapıkargın 152 ada 2 parselin yeni imar durumu nedir?

Bakanlık onaylı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile parselin yaklaşık 2.759.278 m²'lik kısmı "Turizm Bölgesi" fonksiyonuna dönüştürülmüştür.

Bölgede yüksek katlı otel inşaatına izin verilecek mi?

Hayır. Alan Dalaman Havalimanı mania planı sınırları içerisinde kaldığından ve doğal sit koruma kriterlerine tabi olduğundan, yatay mimari ve düşük yoğunluklu yapılaşma şartı aranmaktadır.

Kıyılar halka açık kalacak mı?

Evet. İlgili kurum görüşleri ve Kıyı Kanunu hükümleri uyarınca kıyı şeridinde kamusal kullanım hakkı korunmuş, Kesin Korunacak Hassas Alanlar planlama sınırı dışında tutulmuştur.

Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme Turizm Alanı İmar Planı Hakkında 25 Soru ve Cevap

1. Onaylanan plan hangi bölgeyi kapsamaktadır?

Muğla ili, Dalaman ilçesi, Kapıkargın Mahallesi sınırlarında yer alan Dalaman Kapıkargın Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ile Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii sahasını kapsamaktadır.

2. Plan değişikliği hangi tarihte ve hangi makam tarafından onaylanmıştır?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlık Makamı tarafından 28 Eylül 2026 tarihli ve 16851227 sayılı Olur ile onaylanmıştır.

3. Kararın yasal dayanağı nedir?

1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 109. maddesi, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu'dur.

4. Plan işlem ve arşiv numaraları nelerdir?

Plan İşlem Numarası AMD-001150116, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kurum Arşiv Numarası ise 2026/157'dir.

5. Planlama alanının toplam yüzölçümü ne kadardır?

İnceleme sahası yaklaşık 511 hektar olup, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği'ne konu edilen turizm alanı net 2.759.278,47 m² (yaklaşık 276 hektar) büyüklüğündedir.

6. Alanın önceki ve yeni çevre düzeni planı fonksiyonu nedir?

Daha önce "Sazlık-Bataklık Alan, Tarım Arazisi, TİGEM Arazisi, Sulama Alanı ve Doğal Sit Alanı" lejantında kalan alan, yeni planla bütünüyle "Turizm Bölgesi" (%100) kullanımına dönüştürülmüştür.

7. Aynı anda hangi ölçeklerde imar planları onaylanmıştır?

1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı onaylanmıştır.

8. Planlama konusu arazinin mülkiyeti kime aittir?

Saha, Kapıkargın Mahallesi 152 ada 2 parsel numaralı, toplam 703 hektar büyüklüğündeki Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü (TİGEM) mülkiyetindeki taşınmazın güney kıyı bandında kalan kısmını oluşturmaktadır.

9. Kesin Korunacak Hassas Alanlar planlamaya dahil edildi mi?

Hayır; 12 Mayıs 2026 tarihli ve 33251 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan tescil kararı uyarınca "Kesin Korunacak Hassas Alan" statüsündeki kıyı kesimleri yapılaşma baskısından korunması amacıyla plan onama sınırı dışında bırakılmıştır.

10. Planlama alanı hangi doğal koruma statüleri içinde kalmaktadır?

Plan kararları, mevzuatın kontrollü ve çevreyle uyumlu kullanımlara izin verdiği "Nitelikli Doğal Koruma Alanı" ile "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsündeki kısımlarda geliştirilmiştir.

11. Alanda deniz kaplumbağaları (Caretta caretta) için hangi tedbirler alındı?

Tarım ve Orman Bakanlığı Doğa Koruma ve Millî Parklar Genel Müdürlüğü’nün tespiti doğrultusunda, 2009/10 sayılı Deniz Kaplumbağalarının Korunması Genelgesi ve ekindeki koruma-kullanma koşullarına uyulması şartı plan notlarına işlenmiştir.

12. Dalaman Sulak Alanı ekosistemi nasıl korunacaktır?

Sahada bulunan 337 ID numaralı tescilli Dalaman Sulak Alanı’nın hidrolojik dengesini, su kalitesini ve kuş habitat sürekliliğini bozacak her türlü kirletici ve yoğun yapılaşma kısıtlanmıştır.

13. Dalaman Havalimanı mania planı yapılaşmayı nasıl etkilemektedir?

Havalimanına kuş uçuşu yaklaşık 3 km mesafede yer alan alanda, uçuş güvenliği ve mania kriterleri sebebiyle yüksek katlı yapılaşmaya izin verilmeyecek; yatay mimari ve düşük yoğunluklu yapı düzeni uygulanacaktır.

14. Havalimanı seyrüsefer ve radar cihazları için bir engel var mıdır?

DHMİ ve SHGM görüşleri doğrultusunda alandaki yapıların VOR, DME ve NDB seyrüsefer sistemlerini etkilemeyeceği, planlanan yeni pist ekseninin turizm alanına taşmayacak şekilde revize edildiği teyit edilmiştir.

15. Sahada aktif bir yerleşim dokusu ya da ikamet eden nüfus bulunuyor mu?

Hayır; planlama sahasında kalıcı nüfus, konut dokusu veya kentsel yerleşim bulunmamaktadır.

16. Jeolojik ve mikrobölgeleme etüt sonuçları zemin hakkında ne söylemektedir?

Bakanlık onaylı mikrobölgeleme raporunda alan "ÖA-5.1: Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme-Oturma Açısından Sorunlu Alanlar" olarak tanımlanmış, yeraltı suyu seviyesinin yüzeye yakınlığı (ortalama 2 m) nedeniyle zemin iyileştirmesi zorunlu tutulmuştur.

17. Olası deprem ve zemin sorunlarına karşı hangi mühendislik önlemleri istenmektedir?

Parsel bazında hazırlanacak zemin etütlerine göre kazık, jet-grout, taş kolon, drenaj hatları gibi iyileştirme yöntemleri ile tuzlu su korozyonuna dayanıklı malzeme kullanımı şart koşulmuştur.

18. Kıyılardan vatandaşların yararlanması engellenecek mi?

Hayır; Kıyı Kanunu hükümleri ve Dalaman Belediyesi’nin şartı doğrultusunda, kıyı kordonunda halkın kullanımını, yürüyüşünü ve denize erişimini kısıtlayıcı kararlar alınamayacaktır.

19. TİGEM ve Büyük Ova kapsamındaki tarım arazileri için süreç nasıl işletildi?

Muğla İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Tarım Reformu Genel Müdürlüğü görüşleri doğrultusunda, tarım dışı kullanım izni alınmış ve sulama alanındaki arazilerin dönüşümü için mevzuat gereği kamu yararı kararı şartı aranmıştır.

20. Bölgedeki atıksu arıtma altyapısı yeni tesisler için yeterli midir?

Planlama sahasına yaklaşık 1,5 km mesafede bulunan 10.000 m³/gün kapasiteli Sarıgerme Atık Su Arıtma Tesisi (TURAŞ A.Ş.) ve 4 km mesafedeki Dalaman Atık Su Arıtma Tesisi bölgesel kapasiteyi karşılamaktadır. Ayrıca geri kazanım için gri su sistemleri önerilmektedir.

21. Elektrik altyapısı için planda ne kadarlık yer ayrılmıştır?

ADM Elektrik Dağıtım A.Ş. teknik kriterleri doğrultusunda imar planında toplam 23 adet trafo alanı (her biri 36 m²) ile 2 adet dağıtım merkezi (her biri 234 m²) yeri ayrılmıştır.

22. Planlanan alanda hangi turizm türleri geliştirilecektir?

Çevre dostu butik oteller, eko-turizm ve glamping konseptleri, açık alan rekreasyon alanları, gastronomi durakları, plaj tesisleri ve Sarıgerme etaplarını tamamlayıcı nitelikli tesisler öngörülmektedir.

23. Bölgenin mevcut turizm yatak kapasitesi nedir ve plan bunu nasıl etkileyecektir?

Dalaman ve Ortaca (Sarıgerme-Fevziye) alt bölgesinde toplam 7.500–8.000 civarında yatak kapasitesi bulunmaktadır; yeni planla Dalaman tarafındaki yatak arzının nitelikli ve kontrollü biçimde artırılması hedeflenmektedir.

24. Sahada arkeolojik veya tescilli kültür varlığı bulunmakta mıdır?

Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu raporuna göre 2863 sayılı Kanun kapsamında alanda tescilli taşınır veya taşınmaz herhangi bir kültür varlığına rastlanmamıştır.

25. İnşaat ve uygulama süreci başlamadan önce hangi izinlerin alınması zorunludur?

Yatırımların fiilen başlayabilmesi için ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) kararı alınması, parsel bazlı zemin etütlerinin onaylanması ve ruhsat aşamasında DSİ taşkın koruma kriterlerine uyulması gerekmektedir.