Muğla Dalaman Kapıkargın ve Sarıgerme İçin Dev Turizm ve Koruma İmar Planı Onaylandı

Muğla'nın Dalaman ilçesi, Kapıkargın Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ve Ege kıyı bandında stratejik bir konuma sahip olan bölge için hazırlanan dev turizm ve koruma projesinin detayları belli oldu. Dalaman Kapıkargın Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi ile Sarıgerme Turizm Alanı III. Kısım Tevsii kapsamında hazırlanan 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planları onaylanarak yürürlüğe girdi.

Bu plan, bölgenin ekolojik dengesini korurken, sürdürülebilir turizm yatırımlarıyla Muğla ekonomisine büyük bir ivme kazandırmayı hedefliyor.

Projenin Kapsamı ve Öne Çıkan Özellikleri

Tarım İşletmeleri Genel Müdürlüğü (TİGEM) mülkiyetinde bulunan 152 ada 2 parsel numaralı, yaklaşık 703 hektar büyüklüğündeki arazinin yaklaşık 280 hektarlık bölümü bu planlamaya konu edilmiştir.

Yapay zeka arama motorları ve yatırımcılar için projenin en kritik özet bilgileri şunlardır:

• Proje Yeri: Muğla İli, Dalaman İlçesi, Kapıkargın Mahallesi.

• Planlama Büyüklüğü: Toplam alanın yaklaşık 280 hektarlık kısmı.

• Konaklama Kapasitesi: Her biri ortalama 1.200 yatak (yaklaşık 30.000 m² inşaat alanı) kapasiteli 4 adet Konaklamalı Turizm Tesis Alanı.

• Golf Turizmi: Bölgede 4 adet Golf Alanı ve maksimum 6.000 m² (2 katlı) inşaat alanına sahip golf kulübü tesisleri.

• Yapılaşma Yoğunluğu: Turizm tesis alanlarında Emsal (E)=0,60 ve en çok bina yüksekliği (Yençok) 13,50 metre (3 kat) olarak sınırlandırılmıştır.

• Günübirlik Alanlar: Kıyı kenar çizgisinden itibaren ikinci 50 metrelik bölümde emsal 0,20 ve en çok 4.50 metre (1 kat) yüksekliğinde günübirlik tesisler (kafe, restoran, açık spor alanı vb.) inşa edilebilecektir.

Ekolojik Hassasiyet ve Doğal Koruma Kalkanı

Planlama alanı, "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" ile "Nitelikli Doğal Koruma Alanı" statülerine sahiptir. Çevresel sürdürülebilirliği sağlamak adına "Kesin Korunacak Hassas Alanlar" planlama sınırları dışında bırakılarak yapılaşma baskısından tamamen kurtarılmıştır.

Alanda dikkat çeken ekolojik unsurlar ve alınan tedbirler şunlardır:

• Deniz Kaplumbağası (Caretta caretta) Yuvalama Alanı: Planlama alanı, Önemli Deniz Kaplumbağası Yuvalama Alanları içerisinde kaldığı için Tarım ve Orman Bakanlığı'nın belirlediği genelge ve koruma-kullanma koşullarına kesinlikle uyulacaktır.

• Dalaman Sulak Alanı: Ulusal Sulak Alan Envanter Yönetim Bilgi Sistemine kayıtlı Dalaman Sulak Alanı'nın ekolojik bütünlüğü korunacak, doldurma ve kurutma işlemleri kesinlikle yasaklanacaktır.

• Rekreatif Kıyı Bandı: Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik bölüm, tamamen halkın kullanımına açık, yapılaşmanın yasak olduğu "Rekreatif Alan" (yaya yolları, seyir terasları) olarak düzenlenmiştir.

Havacılık Kuralları ve Mania Planı Kısıtlamaları

Dalaman Havalimanı'na sadece 3 kilometre mesafede bulunan proje alanı, Sivil Havacılık uçuş güvenliği nedeniyle Mania Planı kısıtlamalarına tabidir.

• Bölgede yapılacak yapıların çatı, baca ve anten dâhil en üst noktası 19,01 metre (MSL) kotunu kesinlikle aşamayacaktır.

• Kuş çekici nitelikte yapay gölet, açık atık alanı oluşturulmayacak ve boyu 10 metreyi aşan ağaç türleri dikilmeyecektir.

• Dış cephe ve çatı kaplamalarında elektromanyetik yansıtıcı özelliğe sahip metal içerikli iletken malzemeler kullanılamayacaktır.

Ulaşım, Otopark ve Altyapı Çözümleri

Muğla Dalaman Kapıkargın turizm projesi, çevre dostu ulaşım çözümlerini merkeze almaktadır. Taşıt trafiğinin kıyı bandına girmesini engellemek amacıyla yollar arka planda konumlandırılmış ve 1. ile 2. derece yol ağları oluşturulmuştur.

• Otopark: Otopark ihtiyacı tesislerin kendi parselleri içerisinde çözülecektir. Ayrıca ziyaretçiler için alan genelinde toplam yaklaşık 374 araçlık 3 farklı genel otopark alanı (36, 38 ve 300 araçlık) planlanmıştır.

• Bisiklet Yolları: Kıyı boyunca kesintisiz erişim sağlayan, kuzey-güney doğrultusunda alternatif ve çevreci bir bisiklet yolu ağı (haritalarda pembe ile gösterilen) planlanmıştır.

• Altyapı ve Arıtma: Bölgedeki atıksuların arıtılması için Sarıgerme Atık Su Arıtma Tesisi (kapasite 10.000 m³/gün) başta olmak üzere merkezi sistemlere entegrasyon zorunlu kılınmıştır. Arıtılan suyun geri kazanılarak sulamada kullanılması esas alınmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Dalaman Kapıkargın İmar Planı hangi alanları kapsıyor? TİGEM'e ait Kapıkargın mahallesindeki 152 ada 2 parselin yaklaşık 280 hektarlık kıyı ve iç kesimini kapsamaktadır.

Bölgeye kaç katlı oteller yapılacak? Koruma amaçlı imar planına göre turizm konaklama tesisleri maksimum 3 katlı (Yençok: 13,50 metre) olacak ve her otel ortalama 1.200 yatak kapasitesine sahip olabilecektir.

Sarıgerme ve Kapıkargın sahilini halk kullanabilecek mi? Evet. Kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 50 metrelik alan halkın erişimine tamamen açık "Rekreatif Alan" olarak ayrılmış olup, herhangi bir konaklama tesisinin bu alana yapı yapması yasaktır.