Denizli Kale İlk Evim Arsa Projesi’nde Kritik Aşama: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan Değişikliği Askıya Çıktı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Denizli İli, Kale İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi'nde hayata geçirilecek "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında hazırlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliğini onaylayarak askıya çıkardı.

1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 102. maddesi uyarınca 08.08.2026 tarihinde onaylanan Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (N21 Plan Paftası), 19.08.2026 tarihi itibarıyla 30 gün süreyle Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkarıldı.

Proje ve Plan Değişikliği Özet Bilgileri

Tarım ve Orman Görüşleri Tamamlandı: "Kentsel Gelişme Alanı" Kararı

Söz konusu 113 ada 1 nolu parsel, dar gelirli vatandaşların uygun şartlarla konut sahibi olabilmesi ve planlı arsa üretiminin sağlanması amacıyla TOKİ Başkanlığı tarafından Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) ilan edilmişti. Yürütülen teknik incelemeler ve ilgili kurum görüşleri sonucunda alanın statüsü netleşti:

• Tarım Dışı Kullanım İzni: Denizli İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, arazinin %20'den fazla eğime sahip olması nedeniyle 5403 sayılı Kanun kapsamında tarım dışı alan olarak değerlendirildiğini bildirdi.

• Orman Tahdit Sınırı Dışında: Denizli Orman Bölge Müdürlüğü koordinat incelemesinde, parselin orman tahdit sınırları dışında kaldığı teyit edildi.

• Zemin ve Mikrobölgeleme: 30.03.2026 tarihinde Bakanlıkça onaylanan mikrobölgeleme etüt raporuna göre alan, Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1 - Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar) olarak tanımlandı. Yapılaşma alt ölçekli planlarda bu rapor doğrultusunda şekillenecek.

Altyapı, Yol ve Sosyal Donatı Planlaması

Planlama alanı, Cevherpaşa Mahallesi’ne kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede yer alıyor. Projede öngörülen altyapı ve sosyal donatı gereksinimleri şu şekilde planlandı:

• Yol ve Ulaşım: Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü'nün Kale-Beyağaç İl Yolu güzergâhı ve kamulaştırma sınırları plana altlık oluşturacak şekilde 2. Derece Yol aksı yeniden düzenlendi.

• Sağlık ve Enerji: Denizli İl Sağlık Müdürlüğü talebi doğrultusunda alanda Aile Sağlığı Merkezi (ASM) yeri ayrılacak; ADM Elektrik Dağıtım A.Ş. verileriyle 2 adet trafo alanı planlanacak.

• İçme Suyu ve Drenaj: DSİ 21. Bölge Müdürlüğü ve DESKİ Genel Müdürlüğü yönergeleri kapsamında yağmur suyu tahliye hatları ve kentsel altyapı projeleri eksiksiz inşa edilecek.

Kale Nüfus Projeksiyonu Korunuyor

TOKİ tarafından yapılan hesaplamalarda, 9,6 hektarlık alana 108 kişi/ha brüt yoğunluk kabulüyle 1.036 kişilik ilave nüfus gelmesi planlanıyor. Çevre Düzeni Planı'nda Kale ilçe merkezi için hedeflenen 28.338 kişilik nüfus kabulü ve mevcut nüfus dinamikleri dikkate alındığında, projenin bölgenin planlanan nüfus kapasitesini aşmadığı resmi gerekçe raporunda vurgulandı.

Denizli Kale Cumhuriyet Mahallesi İlk Evim Arsa Projesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 19.08.2026 tarihinden itibaren 30 gün boyunca Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü panolarında ve resmi internet sitesinde askıda kalacak.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026

1. Denizli Kale İlk Evim Arsa Projesi plan değişikliği nerede yer almaktadır?

Planlama alanı, Denizli İli, Kale İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisindeki 113 ada 1 parsel numaralı taşınmazı kapsamaktadır.

2. Proje hangi kurum tarafından ve hangi amaçla yürütülmektedir?

Proje, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında dar gelirli vatandaşların uygun şartlarda konut sahibi olması ve planlı arsa üretimi amacıyla yürütülmektedir.

3. Plan değişikliğine konu alanın toplam büyüklüğü ne kadardır?

Planlama alanının büyüklüğü yaklaşık 9,6 hektar (91.571,20 m²) büyüklüğündedir.

4. Taşınmazın mülkiyet durumu nedir?

113 ada 1 parsel numaralı taşınmazın tamamı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) mülkiyetindedir ve tapuda "tarla" niteliğindedir.

5. Alan hangi yasa kapsamında "Gecekondu Önleme Bölgesi" ilan edilmiştir?

Taşınmaz, 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümleri uyarınca TOKİ Başkanlığı’nın 26.06.2025 tarihli ve 860298 sayılı Olur'u ile Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) ilan edilmiştir.

6. Yürürlükteki 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda (ÇDP) alanın önceki fonksiyonu neydi?

Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda alan; "tarım arazisi", "orman alanı", "çayır-mera" ve "2. derece yol" kullanımlarında yer almaktaydı.

7. Yapılan plan değişikliği ile alan hangi kullanıma dönüştürülmüştür?

Taşınmaz, "Kentsel Gelişme Alanı" kullanımına dönüştürülmüş ve Karayolları kamulaştırma sınırları esas alınarak "2. Derece Yol" aksı yeniden düzenlenmiştir.

8. Plan değişikliği hangi tarihte ve hangi mevzuatla onaylanmıştır?

Plan değişikliği, 1 Numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 102. maddesi kapsamında 08.08.2026 tarihinde Bakanlık tarafından onaylanmıştır.

9. Çevre Düzeni Planı Değişikliği ne zaman askıya çıkarılmıştır?

Plan değişikliği, 19.08.2026 tarihinde Denizli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü ilan panosunda askıya çıkmıştır.

10. Plan askı süresi ne kadardır ve itirazlar nereye yapılır?

Planlar askıya çıktığı tarihten itibaren 30 (otuz) gün süreyle askıda kalır; yasal itirazlar bu süre içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yapılabilir.

11. Proje alanında öngörülen brüt yoğunluk ve ilave nüfus nedir?

108 kişi/ha brüt yoğunluk kabulü yapılmış olup, 9,6 hektarlık alana toplam 1.036 kişilik ilave nüfus gelmesi öngörülmektedir.

12. Öngörülen nüfus Kale ilçe nüfus projeksiyonunu aşıyor mu?

Hayır. ÇDP'de 2025 yılı için belirlenen 28.338 kişilik kentsel nüfus kabulü ile Kale ilçesinin mevcut nüfusu karşılaştırıldığında getirilen 1.036 kişilik nüfusun projeksiyonu aşmadığı belirlenmiştir.

13. Arazinin tarım dışı kullanımına ilişkin Tarım ve Orman Müdürlüğü kararı nedir?

Arazinin eğiminin %20’den fazla olması nedeniyle 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında "tarım dışı alan" olarak değerlendirilmiştir.

14. Parsel orman sınırı içerisinde mi yer almaktadır?

Hayır. Denizli Orman Bölge Müdürlüğü'nün tespitine göre parsel orman tahdit sınırları dışındadır.

15. Proje alanının zemin ve depremsellik durumu (mikrobölgeleme) nasıldır?

30.03.2026 onaylı mikrobölgeleme raporuna göre alan, "Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar" olarak tanımlanmış olup yapılaşma bu tedbirlere uygun yapılacaktır.

16. Alanda korunan alan, milli park veya sit alanı var mıdır?

Alanda 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu, 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu veya doğal sit kapsamında herhangi bir korunan alan bulunmamaktadır.

17. Kültür varlığı veya arkeolojik sit tespiti yapılmış mıdır?

Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu verilerine göre parsel üzerinde tescilli kültür varlığı veya arkeolojik sit alanı bulunmamaktadır.

18. Ulaşım ve karayolu bağlantısı nasıl planlandı?

Karayolları 2. Bölge Müdürlüğü'nün Kale-Beyağaç İl Yolu proje güzergâhı ve kamulaştırma sınırları esas alınarak çevre düzeni planındaki 2. Derece Yol bağlantısı revize edilmiştir.

19. İçme suyu ve kanalizasyon altyapısı nasıl sağlanacak?

DESKİ Genel Müdürlüğü yönergeleri uyarınca artan nüfusa yetecek kapasitedeki su deposu, kuyu, iletim-dağıtım hatları ile yağmur suyu deşarj hatları TOKİ tarafından inşa edilecektir.

20. Yağmur suyu ve taşkın riskine karşı hangi kurum şartı getirilmiştir?

DSİ 21. Bölge Müdürlüğü görüşüne göre alan Kavakiçi Deresi üst havzasında kaldığından Taşkın Rüsubat ve Kontrol Yönetmeliği hükümlerine uygun drenaj önlemleri alınacaktır.

21. Alanda sağlık tesisi veya aile sağlığı merkezi yapılacak mı?

Denizli İl Sağlık Müdürlüğü görüşü doğrultusunda alt ölçekli imar planlarında Aile Sağlığı Merkezi (ASM) alanı ayrılacak veya inşa edilecektir.

22. Enerji altyapısı ve trafo ihtiyacı nasıl karşılanacak?

ADM Elektrik Dağıtım A.Ş. talebiyle imar planlarında yola cepheli 4 m x 9 m (36 m²) ebatlarında 2 adet trafo alanı ayrılacaktır.

23. Planlama alanı en yakın yerleşim yerine ne kadar mesafededir?

Plan sahası, Kale ilçe merkezindeki Cevherpaşa Mahallesi’ne kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede bulunmaktadır.

24. Çevre Düzeni Planı değişikliği hangi paftayı kapsamaktadır?

Söz konusu değişiklik N21 Plan Paftasını kapsamaktadır.

25. 1/100.000 plan onayından sonraki imar süreci nasıl işleyecek?

Üst ölçekli planın kesinleşmesinin ardından alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları hazırlanacak, parselasyon işlemlerinin ardından konut/arsa tahsis ve ruhsat süreçleri başlayacaktır.