Didim Efeler'de Turizm Alanı Konuta Açıldı: 12 Hektarlık Dev Parsele 2 Katlı Yeni Yaşam Alanı

Hızlı Özet ve Temel Bilgiler Kartı

• İl / İlçe / Mahalle: Aydın / Didim / Efeler Mahallesi

  

• Ada / Parsel: 611 Ada 1 Parsel

• Toplam Proje Alanı: 121.683,75 m² (~12,17 Hektar)

• Mülkiyet: İller Bankası A.Ş.

• Yasal Dayanak: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" (Bakanlık Olur Tarihi: 09.05.2025 / No: 256500)

• Plan Türü ve Ölçekleri: 1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planı (PİN: NİP-091150470), 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği (PİN: NİP-091150472), 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği (PİN: UİP-091150474)

• Eski Fonksiyon: Turizm Tesis Alanı / Turizm + II. Konut

• Yeni Fonksiyon: Düşük Yoğunluklu Gelişme Konut Alanı (2 Kat) ve Sosyal/Teknik Altyapı Alanları

• Öngörülen Nüfus ve Konut: 298 konut, 738 kişi

• Askı Tarihi ve Süresi: 04.11.2026 tarihinden itibaren 15 (on beş) gün süreyle Aydın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosu, resmi internet sitesi ve e-Plan Otomasyon Sistemi'nde askıdadır.

1. Plan Değişikliği Neden Yapıldı?

Didim Efeler Mahallesi 611 ada 1 parsel, daha önce Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı planlarda "Turizm Tesis Alanı" kullanımında bulunuyordu. Taşınmaz, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 6306 sayılı Kanun çerçevesinde "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilmiştir.

Bu kararın temel amaçları şunlardır:

• Afet riski taşıyan alanların dönüştürülmesi sürecinde ihtiyaç duyulan güvenli ve nitelikli konut stoğunu üretmek,

• Turizm kullanımında atıl kalan büyük ölçekli kamu mülkiyetindeki bir alanı düzenli, altyapısı güçlü ve donatıları eksiksiz bir kentsel yaşam alanına dönüştürmek,

• Çevre dokusuna uygun, yatay mimari esaslı, az katlı ve planlı bir yerleşim dokusu kurmak.

2. Konum, Ulaşım ve Mülkiyet Durumu

• Konum: Aydın ili, Didim ilçesi, Efeler Mahallesi sınırlarında yer alan 611 ada 1 parsel; Didim ilçe merkezine yaklaşık 3,5 kilometre mesafede, kırsal-kentsel geçiş kuşağında konumlanmaktadır. Koordinatları yaklaşık 37.373° Kuzey enlemi ve 27.260° Doğu boylamıdır.

• Ulaşım: Bölgeye ulaşım ana aks olan Aydın–Söke–Didim karayolu üzerinden sağlanmakta; mahalle içi yerel yollar ve Akbük kıyı bağlantı aksı ile ilçe merkezine doğrudan entegre olmaktadır.

• Mülkiyet: Parselin mülkiyeti kamu kuruluşu olan İller Bankası A.Ş. adına kayıtlıdır.

3. Mevcut Durum ile Öneri Planın Karşılaştırması

Yapılan plan değişikliği ile parselin tamamını kapsayan tek tip turizm fonksiyonu kaldırılmış; yerine konut, eğitim, sağlık, park ve teknik altyapı kullanımları getirilmiştir.

4. Yapılaşma Şartları, Nüfus ve Konut Kapasitesi

Plan ile öngörülen yerleşim modeli yüksek yoğunluklu değil, az katlı ve yatay mimariyi esas almaktadır:

• Konut Alanı Yapılaşma Şartları:

  • İmar Durumu: Gelişme Konut Alanı

  • Yapılaşma Koşulu: Ayrık Nizam, 2 Kat

  • TAKS (Taban Alanı Katsayısı): 0,25 (Parselin en fazla %25'i zemin oturumuna ayrılabilir)

  • KAKS / Emsal: 0,50 (Toplam inşaat alanı arsa alanının yarısını geçemez)

• Hesaplanan Kapasite:

  • Toplam İnşaat Alanı: 89.321,40 m² × 0,50 = 44.660,70 m²

  • Ortalama Daire Büyüklüğü: 150 m²

  • Tahmini Konut Sayısı: Yaklaşık 298 bağımsız birim (daire)

  • Bölgesel Hane Büyüklüğü: 2,48 kişi/hane (TÜİK Didim verisi)

  • Öngörülen Nüfus: 738 kişi

  • Brüt Nüfus Yoğunluğu: 12,17 hektarlık alanda 60,6 kişi/hektar (oldukça ferah ve düşük yoğunluklu bir yerleşim)

5. Sosyal Donatı ve Donatı Standartlarının Karşılanması

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği standartlarına göre 738 kişilik nüfus için kişi başı en az 22,45 m² (toplamda en az 16.568,10 m²) sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılması gerekmektedir:

• Eğitim: 5.000 m² büyüklüğünde İlkokul Alanı ayrılmıştır (Yönetmelik standardı olan 1.476 m²'nin 3.524 m² üzerindedir; E=0.50, Yençok=6.50 m, 2 kat).

• Yeşil Alan / Park: 8.826,91 m² aktif yeşil alan ayrılmıştır (Standardın 1.446,91 m² üzerindedir).

• Sağlık: 1.180,80 m² Aile Sağlığı Merkezi ayrılmıştır (E=0.50, Yençok=6.50 m).

• Sosyal Tesis: 965 m² Sosyal Tesis Alanı planlanmıştır (E=0.50, Yençok=6.50 m).

• Yürüme Mesafeleri: Yönetmelik uyarınca kreş, anaokulu, ilkokul ve aile sağlığı merkezi için öngörülen takriben 500 metrelik yaya erişim standardı parsel içinde sağlanan fonksiyonlarla eksiksiz karşılanmıştır.

6. Zemin Yapısı ve Afet Güvenliği Önlemleri

Planlama alanı, afet duyarlılığı açısından Bakanlıkça onaylı Mikrobölgeleme Etüt Raporu verileri doğrultusunda planlanmıştır:

• Zemin Sınıfı: Alan, ÖA-2.4 (Önlem Alınabilecek Nitelikte Erime Boşlukları Açısından Sorunlu Alanlar) kategorisindedir. Kireçtaşlarında küçük ölçekli karstik erime boşlukları gözlenebildiğinden zemin stabilitesi açısından özel şartlar getirilmiştir.

• Deprem Durumu: Türkiye Deprem Tehlike Haritası'na göre tepe yer ivmesi (PGA) 0.3 - 0.4g aralığındadır.

• İmar ve İnşaat Koşulları:

  • Yapı temelleri öncesinde parsel bazında zemin ve temel etütleri eksiksiz hazırlanacaktır.

  • Zemin suyunu ve yüzeysel akışları kontrol etmek amacıyla sızdırmaz drenaj kanalları kurulacak, atık su veya yüzey sularının temel tabanına sızması engellenecektir.

  • Kazı şevleri açık bırakılmayacak, projeli istinat yapıları uygulanacaktır.

  • Yapılar "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" ve deniz suyuna/tuzluluğa dayanıklı malzeme standartlarına uygun inşa edilecektir.

7. Askı Süreci ve Yasal Haklar

Plan değişikliği kararları mevzuat gereği ilan panosunda ve internet ortamında halkın incelemesine açılmıştır:

• Askıya Çıkış Tarihi: 04 Kasım 2026

• Askı Süresi: 15 (on beş) gün

• İnceleme Kanalları:

  • Aydın Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan panosu

  • Aydın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İnternet Sitesi

  • e-Plan Otomasyon Sistemi

• İtiraz Hakkı: Taşınmaz sahipleri, komşu parsel malikleri ve yasal ilgililer, askı süresi boyunca plan kararlarına ilişkin görüş ve itirazlarını yazılı dilekçe ile İl Müdürlüğü'ne iletebilirler.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Didim 611 ada 1 parselde kaç katlı inşaat yapılabilecek?

Plan kararlarına göre konut alanları için ayrık nizam, 2 kat (Yençok = 6.50 m veya yönetmelik sınırları) belirlenmiştir. Yüksek katlı yapılaşmaya izin verilmemektedir.

Bu planla kaç konut inşa edilecek?

Maksimum 44.660 m² inşaat alanı üzerinden ortalama 150 m² büyüklüğünde yaklaşık 298 konut üretilmesi planlanmaktadır.

Bölgede yeni okul ve sağlık ocağı yapılacak mı?

Evet. Plan kapsamında 5.000 m² büyüklüğünde bir ilkokul alanı ile 1.180,80 m² büyüklüğünde bir Aile Sağlığı Merkezi (ASM) ayrılmıştır.

Turizm imarı neden konuta çevrildi?

Parsel, 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" ilan edildiği için deprem güvenli konut ihtiyacını karşılamak ve kamusal donatıları olan dengeli bir mahalle kurmak amacıyla konut ve sosyal altyapı alanına dönüştürülmüştür.