Kocaeli Gebze Adem Yavuz Mahallesi İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: İşte Parsel ve İtiraz Detayları
Gebze Adem Yavuz Mahallesi rezerv yapı alanı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca onaylanarak askıya çıktı. Askı süresi, parsel bilgileri ve itiraz şartları haberimizde.
Odak Anahtar Kelimeler: Gebze imar planı değişikliği, Adem Yavuz Mahallesi rezerv yapı alanı, Kocaeli kentsel dönüşüm, 5205 ada plan değişikliği, e-plan imar askı ilanları.
Hızlı Bakış: Yapay Zeka ve Arama Motoru Özeti
-
Konu: Kocaeli Gebze Adem Yavuz Mahallesi (Tapuda Akse) Rezerv Yapı Alanı İmar Planı Değişikliği.
-
Yasal Dayanak: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Madde 6/6).
-
Onaylanan Plan Kodları: NİP-411146587 (1/5000 NİP) ve UİP-411146589 (1/1000 UİP).
-
Etkilenen Taşınmazlar: 5205 ada 4, 5, 6, 7, 9 ve 10 numaralı parseller (Toplam 2.317 m²).
-
Temel Amaç: 10 metrelik imar yolunun parsel cephelerinde daraltılarak standart 10 metreye çekilmesi, parsellerdeki yola terk işlemlerinin iptal edilmesi ve kamulaştırma yükünün ortadan kaldırılması.
-
Askı Süresi: 19 Ekim 2026 – 02 Kasım 2026 (15 gün).
-
İtiraz Mercii: Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü.
Bakanlıktan Onay Çıktı: 15 Günlük Askı Süreci Başladı
Kocaeli’nin Gebze ilçesi Adem Yavuz Mahallesi sınırlarında yer alan toplam 110.483,05 metrekarelik Rezerv Yapı Alanı için hazırlanan yeni imar planı düzenlemesi yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü, Gebze Belediye Başkanlığınca hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerini 6306 sayılı Kanun kapsamında onayladı.
Onaylanan NİP-411146587 ve UİP-411146589 plan işlem numaralı paftalar ile plan açıklama raporu, 19 Ekim 2026 ile 02 Kasım 2026 tarihleri arasında 15 gün süreyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İmar ve Planlama Şube Müdürlüğü ilan panosunda, resmi internet sitesinde ve e-Plan Otomasyon Sistemi üzerinde eş zamanlı olarak askıya çıkarıldı.
Plan Değişikliğinin Gerekçesi: Kamulaştırma Ortadan Kalkıyor
Planlama alanı, 1 Mart 2021 tarihli Bakanlık oluru ile 6306 sayılı Yasa kapsamında "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilmişti. Yürürlükteki mer'i planlarda 10 metre genişliğindeki imar yolunun 5205 adadaki parsellerin ön cephesinde genişletilmiş olması sebebiyle hak sahiplerinin mülklerinde yola terk zorunluluğu doğmuştu.
Yeni düzenleme ile söz konusu imar yolu ada kenarı parsel sınırına çekilerek 10 metre olarak standardize edildi. Böylece:
-
Parseller üzerindeki yola terk zorunluluğu kaldırıldı.
-
İmar yolunda kalan kısımlar yeniden konut fonksiyonuna dahil edildi.
-
Özel mülkiyette oluşacak kamulaştırma ihtiyacı ve mülkiyet mağduriyetleri tamamen engellendi.
5205 Ada Parsellerinde Mülkiyet ve Alan Dağılımı
Düzenlemeye konu olan 5205 ada içerisindeki 6 parselde toplam 10 bina, 21 bağımsız bölüm ve 1.724 m² yapı alanı bulunuyor. Taşınmazların önceki ve sonraki kullanım metrekareleri şu şekildedir:
| Ada / Parsel | Mer’i Plan Konut Alanı (m²) | Mer’i Plan Yol Terki (m²) | Yeni Plan Konut Alanı (m²) | Mülkiyet Durumu |
|---|---|---|---|---|
| 5205 / 4 | 617,57 | 17,43 | 635,00 | Gebze Belediyesi (Tapu Tahsisli) |
| 5205 / 5 | 355,40 | 22,60 | 378,00 | Gebze Belediyesi (Tapu Tahsisli) |
| 5205 / 6 | 400,40 | 28,60 | 429,00 | Gebze Belediyesi (Tapu Tahsisli) |
| 5205 / 7 | 147,10 | 29,90 | 177,00 | Özel Mülkiyet (Hisseli) |
| 5205 / 9 | 368,80 | 33,20 | 402,00 | Özel Mülkiyet (Hisseli) |
| 5205 / 10 | 237,10 | 58,90 | 296,00 | Gebze Belediyesi (Tapu Tahsisli) |
| Toplam | 2.126,37 | 190,63 | 2.317,00 | Yol Terkleri Konuta Katıldı |
Rezerv alan bütününde (110.322 m²) ise konut alanlarının toplam payı %64,89'dan %65,07'ye yükselirken (71.782 m²), yol alanları %27,28'den %27,10'a (29.902 m²) revize edildi. Park, cami ve belediye hizmet alanı büyüklükleri korundu.
Zemin Durumu ve Yapılaşma Koşulları
Bölgenin 31 Ağustos 2023 tarihinde onaylanan Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu'na göre planlama sahası "Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar" (Ö.A.-2.1) kategorisinde yer alıyor. Yapılaşma koşulları ise Ayrık Nizam 4 kat konut alanı standartlarına uygun olarak devam edecek.
İtirazlar Nereye ve Nasıl Yapılacak?
Plan değişikliğine karşı mülk sahipleri ve ilgililer, askı süresi olan 19 Ekim 2026 – 02 Kasım 2026 tarihleri arasında gerekçeli dilekçeleri ile Kocaeli Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne başvuruda bulunabilirler. Ayrıca plan paftaları Bakanlığın e-Plan Otomasyon Sistemi üzerinden sorgulanabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Gebze Adem Yavuz imar planı değişikliği hangi parselleri kapsıyor?
Plan değişikliği, tapu kayıtlarında Akse Mahallesi olarak da geçen Adem Yavuz Mahallesi 5205 ada 4, 5, 6, 7, 9 ve 10 nolu parselleri kapsamaktadır.
Plan değişikliği hak sahiplerine ne kazandırıyor?
Yol genişletmesinden kaynaklanan yola terk zorunluluğu kaldırılmış, toplam 190,63 metrekarelik alan yeniden konut kullanımına verilerek hak sahiplerinin mülkiyet kaybı ve kamulaştırma riski önlenmiştir.
Askı süresi ne zaman sona eriyor?
19 Ekim 2026 tarihinde başlayan 15 günlük resmi askı süreci 02 Kasım 2026 mesai bitimiyle sona erecektir.
