Ekoturizm, Kırsal Turizm, Agro Konaklama Turizmi, Tinyhouse Köyleri, Sağlıklı Yaşam Köyleri, Sağlık Turizmi, Rehabilitasyon Merkezi Projeleri, Termal Turizm Tesis Alanı Projesi, Bungalov Evler Projesi teknik destek hattı için Beytullah Yılmaz 0 544 608 84 80 nolu telefonu arayabilir siniz.
Eko turizm, kırsal turizm, agro turizm konaklama tesis alanları; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumluluğunda olan yerlerde, bu plan ile belirlenen veya alt ölçekli planlarda belirlenebilecek olan bu alanlarda; Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uygun, ekolojik yapı ile bütünleşik kırsal turizm tesisleri ile bunlara hizmet veren spor tesisleri, satış üniteleri ve gerekli sosyal donatı alanları yer alabilir.
Bu alanlarda yer alacak konaklama tesisleri, Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik uyarınca "kırsal turizm tesisleri" olarak belgelendirilecektir. Eko turizm ve kırsal turizm alanları için öncelikle imar planını onaylamaya yetkili idareye başvurulur. Başvuruların değerlendirilebilmesi için yetkili idarece Bakanlık/Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.
Yapılacak yapılarda doğal yapı ve geleneksel mimari dokunun korunması sağlanacaktır.
Eko turizm ve kırsal turizm alanı olarak belirlenebilecek alanlarda uygulama öncesi toplam alan büyüklüğü en az 15.000 m² olacaktır. Bu alanlarda uygulamalar ada bazında yapılacak, alanın toplam yüzölçümünün en az %30’luk bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak planlanacaktır. Bu alanlarda min. ifraz şartı 10.000 m²’dir.
20.000 m² üzerinde büyüklüğe sahip alanlar ise toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecek şekilde düzenlenecektir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları: emsal=0,10; yençok=2 kat olarak belirlenmiştir. Kat yükseklikleri yöresel, coğrafi koşullar ve iklim koşulları dikkate alınarak belirlenir. Bu tesislerde en fazla bir bodrum kat yapılabilir. Bodrum katlarda konaklama üniteleri yer alamaz. Bodrum katta yalnızca bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler yer alabilir. Ayrı yapılar olarak düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.
Bu alanlarda yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olacaktır. Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.
Konaklama tesisi için yetkili idareden iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alınması sonrasında, ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınacak Turizm İşletmesi Belgesi ilgili idaresine ibraz edilecek ve bu plan hükmünün yetkili idare tarafından takibi ve denetimi yapılacaktır.
06.05.2022 tarihinden önce, ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş alma süreci başlatılarak ilgili idaresine yapılan eko turizm amaçlı imar planı başvuruları, eko turizm amaçlı onaylı imar planlarında emsal ve yoğunluk artışı ve sınır değişikliğini içermeyen imar planı değişiklik başvurularına yönelik iş ve işlemler, 06.05.2022 onay tarihli Eko Turizm Amaçlı Çevre Düzeni Planı hükmü değişikliği öncesinde belirtilen koşullar doğrultusunda ilgili idaresince Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında değerlendirilir.
Havran Ekoturizm Noktaları ve Yatırım Olanakları:
Balıkesir’in Havran ilçesi, doğal güzellikleri ve coğrafi yapısıyla önemli bir ekoturizm ve kırsal turizm merkezi olmaya aday bir bölgedir. 2040 projeksiyonlarına göre, ilçede ekoturizm, agro-turizm, tarımsal turizm ve gastronomi turizmi gibi çeşitli alternatif turizm yatırımlarına uygun birçok bölge bulunmaktadır. Bu bölgedeki yerleşim alanları, hem yatırımcılar hem de turistler için keşfedilmeyi bekleyen potansiyellerle doludur.
1. Ekoturizm ve Agro-Turizm Potansiyeli:
Havran ilçesinin farklı mahallelerinde, ekoturizm yatırımlarının ve agro-turizm projelerinin uygulanması için pek çok fırsat sunulmaktadır. Bu bölgelerde doğa, tarım, yerel kültür ve gastronomi turizmi gibi çeşitlendirilmiş aktivitelerle ekoturizmin gelişmesi beklenmektedir.
2. Öne Çıkan Mahalleler:
3. İmar Planı ve Uygulama Şartları:
Ekoturizm ve kırsal turizm alanları için imar planı onayı almak gereklidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ve yerel idarelerin belirlediği kriterlere uygun bir şekilde planlama yapılması, yapıların doğal dokuya ve geleneksel mimariye uyumlu olması beklenmektedir. Bu alandaki yatırımlar, en az 15.000 m²'lik alanlarda yapılabilmektedir ve yapılan yapılaşma, bölgeye zarar vermemek için belirli yoğunluk ve emsal oranlarına göre sınırlandırılmaktadır.
4. Gelecek Yatırım Alanları:
Havran ilçesinin çeşitli mahallelerinde ekoturizm ve agro-turizm yatırımları için önceden belirlenmiş alanlar bulunmaktadır. Bu alanlar, özellikle doğal kaynaklardan faydalanarak, sürdürülebilir turizm anlayışına dayalı projeler için çok uygun koşullara sahiptir.
Havran Ekoturizm Yatırımları için İletişim:
Bu projelere yatırım yapmak isteyen girişimciler veya yatırımcılar, Havran'da yapılacak yatırımlar hakkında daha fazla bilgi almak için Beytullah Yılmaz ile iletişime geçebilirler. İletişim için şu numarayı arayabilirsiniz: 0 544 608 84 80.
Sonuç:
Havran ilçesi, ekoturizm yatırımları açısından oldukça verimli ve gelecek vadeden bir bölge olarak öne çıkmaktadır. Farklı mahallelerde yer alan doğal güzellikler ve potansiyel alanlar, turistler için cazip olacağı gibi yatırımcılar için de karlı projelere kapı açmaktadır. Eğer ekoturizm, agro-turizm ve sürdürülebilir turizm alanlarında bir proje geliştirmeyi düşünüyorsanız, Havran ilçesi sizin için ideal bir yer olabilir.
