Isparta Deri İhtisas ve Karma OSB 3. Etap Genişleme Alanı 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'na İşlendi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Isparta Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi’nin (OSB) yaklaşık 70,3 hektarlık 3. etap ilave alanını Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’na resmen dâhil etti. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Yer Seçimi Komisyonu tarafından kesinleştirilen karar doğrultusunda, M25 paftasında yer alan bölge "Organize Sanayi Bölgesi" (OSB) fonksiyonuna dönüştürüldü.
Projenin Temel Verileri ve Konumu
-
Konum: Isparta Merkez İlçesi, Sav Kasabası, Gülcü Mahallesi ve Direkli Köyü sınırları
-
Toplam Proje Alanı: Yaklaşık 70,3 hektar (703.000 m²) / Yüzey araştırmasına konu alan: 763.257,86 m²
-
Eski Plan Kararı: Kısmen "Orman Alanı", "Bölgesel/Kentsel Spor Alanı", "Kamu Kuruluş Alanı" ve "Tarım Arazisi"
-
Yeni Plan Kararı: 1/100.000 ÇDP M25 Paftasında "Organize Sanayi Bölgesi (OSB)"
-
Yasal Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu Ek Madde 8(d), 4562 sayılı OSB Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği
Tarım Dışı Kullanım İzni ve Toprak Koruma Şartı
Tarım ve Orman Bakanlığı Tarım Reformu Genel Müdürlüğü ile Isparta İl Toprak Koruma Kurulu kararları kapsamında; planlama alanının 45,1552 hektarlık bölümü için 5403 sayılı Kanun’un 13. maddesi uyarınca "Toprak Koruma Projesine uyulması kaydıyla" tarım dışı kullanım izni verildi. Geriye kalan 24,9775 hektarlık alanın ise 5403 sayılı Kanun kapsamında tarım dışı nitelikte olduğu kayıtlara geçti. Söz konusu izin, onaylanan imar planlarının 2 yıl içerisinde yürürlüğe girmesi şartına bağlandı.
Karacaören Barajı Koruma Havzası Kriterleri
Su Yönetimi Genel Müdürlüğü’nün incelemelerine göre, 3. etap ilave alanı "Karacaören 1 ve 2 Baraj Gölleri Havzası Uzak Mesafeli Koruma Alanı" sınırlarında kalıyor. Bölgedeki üretimin havzaya zarar vermemesi adına plana şu kesin kısıtlamalar getirildi:
-
Arıtma Kapasitesi: Mevcut OSB ile 3. etaptan çıkacak toplam endüstriyel atıksu miktarının arıtma tesisi kapasitesi 6.000 m³/günü aşmayacak.
-
Deşarj Standartları: Atıksu arıtma tesisi, havza özel hükümlerinde belirlenen yüksek deşarj kriterlerini eksiksiz sağlayacak.
-
Sanayi Kısıtlaması: Karma OSB ilave alanında yalnızca özel hükümlere uygun, kuru tipte çalışan, tehlikeli atık üretmeyen ve izin verilen sektörler faaliyet gösterebilecek; yasaklı sanayi kollarına ruhsat verilmeyecek.
Kültürel Miras ve Enerji Altyapı Uygunluğu
Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve Isparta Müze Müdürlüğü uzmanlarınca 763 bin metrekareyi aşkın sahada yürütülen yüzey araştırmalarında 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli herhangi bir taşınır/taşınmaz kültür veya tabiat varlığına rastlanmadı, alanın arkeolojik sit dışı olduğu belgelendi. Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) verilerine göre ise bölgede elektrik üretim lisansı, akaryakıt veya LPG boru hattı çakışması bulunmuyor.
İlgili bakanlıkların onay süreçlerinin tamamlanmasının ardından Isparta Deri İhtisas ve Karma OSB Yönetimi, alt ölçekli 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planı çalışmalarını yürürlüğe koyacak.
1. Bu plan değişikliği genel olarak ne anlama geliyor?
Isparta’daki mevcut Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi’nin büyümesi için belirlenen 3. etap ilave alan, bölgenin ana üst ölçek haritası olan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’na resmen sanayi alanı olarak işlenmiştir.
2. Söz konusu ilave alan tam olarak nerede bulunuyor?
Alan; Isparta Merkez İlçe sınırlarında, Sav Kasabası, Gülcü Mahallesi ve Direkli Köyü sınırlarının kesiştiği bölgede yer almaktadır.
3. Genişleme alanının toplam büyüklüğü ne kadardır?
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından sınırları kesinleştirilen ilave sanayi alanı yaklaşık 70,3 hektardır (yaklaşık 703 bin metrekare). Kültür varlığı araştırması yapılan toplam saha ise 763 bin metrekarenin üzerindedir.
4. Bu arazi plan değişikliğinden önce hangi amaçla kayıtlıydı?
Bölge, eski planda kısmen tarım arazisi, kısmen orman alanı, kısmen kamu kuruluşu alanı ve kısmen de kentsel/bölgesel spor alanı olarak görünmekteydi.
5. Tarım arazilerine sanayi kurulmasına nasıl izin verildi?
Toprak Koruma Kurulu ve Tarım ve Orman Bakanlığı inceleme yapmıştır. 45,15 hektarlık tarım alanı için "Toprak Koruma Projesi" kurallarına uyulması şartıyla kanuni izin verilmiş; kalan yaklaşık 25 hektarlık kısmın ise zaten tarım dışı nitelikte olduğu belirlenmiştir.
6. Tarım dışı kullanım izninin bir süresi var mı?
Evet. Verilen izin 2 yıl geçerlidir. Bu süre içerisinde alt ölçekli imar planlarının hazırlanıp onaylanmaması durumunda tarım dışı kullanım izni geçersiz sayılacaktır.
7. Yakındaki su kaynakları ve barajlar bu durumdan nasıl korunacak?
Alan, Karacaören 1 ve 2 Baraj Gölleri Havzası’nın "Uzak Mesafeli Koruma Alanı" içinde kalmaktadır. Bu nedenle bölgeye sıkı arıtma ve deşarj kuralları getirilmiştir.
8. Karacaören Barajı için hangi özel çevre şartları konuldu?
Mevcut OSB ile yeni 3. etabın toplam atıksu arıtma tesisi kapasitesi günlük en fazla 6.000 metreküp ile sınırlandırılmıştır. Ayrıca arıtılan suların havza koruma standartlarına birebir uyması zorunludur.
9. Genişleyen alanda her isteyen fabrika açabilecek mi?
Hayır. Baraj havzası özel hükümleri gereği tehlikeli atık üreten, endüstriyel kirlilik oluşturan veya mevzuatta yasaklanan tesisler açılamaz. Yalnızca kuru tipte çalışan, çevreye zarar vermeyen ve izinli sektörlerdeki tesislere onay verilecektir.
10. Deri fabrikaları bu ilave alanda yer alabilecek mi?
Evet. Karacaören Barajı havza koruma hükümlerinde deri sanayisi "havzada izin verilen mevcut sanayiler" arasında yer aldığı için gerekli arıtma kurallarını sağlamak şartıyla faaliyet gösterebilir.
11. Arazide tarihi eser veya arkeolojik sit alanı var mı?
Hayır. Antalya Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve Müze Müdürlüğü uzmanlarınca alanda yapılan yüzey incelemelerinde herhangi bir tarihi esere, arkeolojik kalıntıya veya sit alanına rastlanmamıştır.
12. Bölgeden geçen elektrik santrali veya boru hattı var mı?
Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) kayıtlarına göre alanda çakışan herhangi bir elektrik üretim tesisi, petrol/doğalgaz hattı veya LPG lisansı bulunmamaktadır.
13. Bu kararı tek bir bakanlık mı aldı?
Hayır. Süreç; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Tarım ve Orman Bakanlığı, Kültür ve Turizm Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ortak komisyon incelemeleri ve resmî görüşleriyle yürütülmüştür.
14. İlgili kurumlar arasında karara itiraz eden oldu mu?
Hayır. Yer Seçimi Komisyonu kararı ilgili kurum ve kuruluşların oy birliği ile alınmıştır.
15. Bu alanla ilgili devam eden bir mahkeme veya dava var mı?
Resmî kayıtlara göre alana ilişkin herhangi bir olumsuz kurul kararı, yürüyen dava veya aleyhte mahkeme kararı bulunmamaktadır.
16. Neden mevcut OSB alanına ek bir alana ihtiyaç duyuldu?
Mevcut sanayi parsellerinin yetersiz kalması, bölgedeki üretim kapasitesini artırma ihtiyacı ve yeni sanayi yatırımlarına yer açma hedefiyle 3. etap genişleme alanı oluşturulmuştur.
17. "Karma OSB" ne anlama geliyor?
Yalnızca deri sektörünün değil, çevre kurallarına uyan ve birbirini destekleyen farklı üretim kollarının da aynı sanayi sahası içerisinde düzenli bir şekilde faaliyet gösterebilmesidir.
18. Bu onay ile fabrikaların inşaatı hemen yarın başlayabilir mi?
Hayır. Üst ölçekli çevre düzeni planından sonra alanın 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanacak; parselasyon (arsa düzenlemesi) aşaması tamamlandıktan sonra ruhsat verilecektir.
19. Plan değişikliği arazideki mülkiyet sahiplerini nasıl etkiler?
Çevre düzeni planı arazinin kullanım amacını belirler. Arazilerin hak sahiplerinden temini veya düzenlenmesi, OSB Kanunu ve imar mevzuatı çerçevesinde yürütülecek sonraki etaplarda gerçekleşir.
20. Çevre köyler ve Sav Kasabası sakinleri hava veya su kirliliğinden zarar görecek mi?
Havza özel hükümleri ve atıksu arıtma kapasitesi zorunluluğu nedeniyle tesisler katı deşarj limitlerine tabidir; standartları sağlamayan tesislerin çalışmasına izin verilmemesi plan hükmüyle karara bağlanmıştır.
21. Yerel halk için bu kararın ne gibi faydaları olacak?
Yeni kurulacak sanayi tesisleri bölge ekonomisini canlandıracak, Isparta merkez, Sav ve çevre köylerde ikamet eden vatandaşlara doğrudan yeni iş ve istihdam olanakları sağlayacaktır.
22. Bölgedeki orman dokusu zarar görecek mi?
Alanda daha önce orman olarak görünen kısımlar için ilgili Orman Bölge Müdürlüğü görüşleri ve yer seçimi komisyon kararları doğrultusunda mevzuata uygun işlem tesis edilmiştir.
23. İmar planlarını kim hazırlatıp takip edecek?
Alt ölçekli imar planlarının hazırlanması, şartların yerine getirilmesi ve ilgili kurumlara raporlanması sorumluluğu Isparta Deri İhtisas ve Karma OSB Yönetim Kurulu Başkanlığı’ndadır.
24. Planın M25 paftasında yer alması ne anlama gelir?
M25, Türkiye genelindeki 1/100.000 ölçekli harita sisteminde Isparta ve çevresini gösteren teknik harita paftasının adıdır; düzenlemenin resmî haritadaki koordinat yerini ifade eder.
25. Süreçte bundan sonraki ilk adım ne olacak?
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinin askı sürecinin tamamlanmasının ardından, 3. etap alanının alt ölçekli 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarının hazırlanmasına ve onay sürecine geçilecektir.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
