Burdur Bucak Kızılkaya’da Dev İmar Hamlesi: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Bakanlığa Sunuldu

Burdur’un Bucak ilçesine bağlı Kızılkaya Beldesi Avdan Mahallesi sınırlarında yer alan muhtelif parseller için hazırlanan Antalya-Burdur-Isparta Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Gerekçe Raporu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına sunuldu. Kızılkaya Belediye Başkanlığı koordinesinde yürütülen çalışma; bölgedeki konut baskısını hafifletmeyi, modern bir öğrenci yurdu kazandırmayı ve kurumsal onayları tamamlanan alanları kentsel gelişmeye açmayı hedefliyor.

Plan Değişikliğinin Odak Noktası: Yurt ve Sosyal Yaşam Alanları

Kızılkaya yerleşiminde artan eğitim kapasitesiyle birlikte ortaya çıkan öğrenci barınma krizi, plan değişikliğinin ana itici gücünü oluşturuyor. Bölgede nitelikli yurt bulunmaması nedeniyle öğrencilerin çevre ilçelere gitmek zorunda kalması, yerel kalkınmayı doğrudan etkiliyor. Hazırlanan plan teklifiyle yalnızca konut alanı değil; yurt yerleşkesi, cami, trafo alanı, taşıt ve yaya aksları ile ticari donatılar bir bütün olarak kurgulanıyor.

Fonksiyon Takası Nasıl Gerçekleşecek?

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesi kapsamında hazırlanan düzenleme, yerleşimin toplam nüfus projeksiyonunu bozmadan arazi fonksiyonlarının yer değiştirmesini içeriyor:

• Kentsel Gelişme Alanına Alınan Bölge (Güney Sınırı): Avdan Mahallesi 415 ada 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ve 31 no’lu parsellerden oluşan yaklaşık 111.641 m²’lik (11,16 hektar) alan, Çevre Düzeni Planında "Tarım Arazisi" statüsünden çıkarılarak "Kentsel Gelişme Alanı"na dönüştürülüyor.

• Tarım Arazisine İade Edilen Bölge (Kuzey Sınırı): Kurum görüşleri tamamlanamadığı için imar uygulaması yapılamayan 410 ada 1 parsel ile 421 ada muhtelif parselleri (yaklaşık 13 hektar) ise "Kentsel Gelişme Alanı"ndan çıkarılarak yeniden "Tarım Arazisi" kullanımına çekiliyor.

Resmi Kurumlardan Tam Onay ve Kamu Yararı Kararı

Planlama sürecine altlık teşkil eden resmi izin süreçleri eksiksiz tamamlandı:

• Kamu Yararı Kararı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yerel Yönetimler Genel Müdürlüğü'nün 05/01/2026 tarihli Bakan Oluru ile söz konusu yatırım için kamu yararı kararı onaylandı.

• Tarım Dışı Kullanım İzni: Burdur Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Toprak Koruma Kurulu, 5403 sayılı Kanun’un 13. maddesi uyarınca sahanın konut, yurt ve donatı alanı olarak kullanımını uygun buldu.

• Altyapı ve Çevre Kurumları: Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, DSİ 18. Bölge Müdürlüğü, Doğa Koruma ve Milli Parklar ile Su Yönetimi Genel Müdürlüğü, teknik şartlara uyulması kaydıyla projeye olumlu görüş bildirdi.

Kızılkaya Bölgesel Ulaşım Ağının Merkezinde

Bucak ilçe merkezine 22 km mesafede yer alan Kızılkaya, Burdur–Antalya D650 karayolu bağlantısının yanı sıra hizmete giren Kızılkaya–Bozova–Korkuteli aksıyla Antalya’nın batı sahillerine doğrudan entegre konumda bulunuyor. Tamamlanacak planlama süreci sonrasında 1/5.000 Nazım ve 1/1.000 Uygulama İmar Planları etaplarına geçilerek bölgenin çehresini değiştirecek inşa faaliyetlerine başlanması bekleniyor.

1. Bu plan değişikliği tam olarak nerede yapılıyor?

Burdur ili, Bucak ilçesine bağlı Kızılkaya Beldesi’nin Avdan Mahallesi sınırlarında yer alan belirlenmiş arazilerde yapılıyor.

2. Bu çalışma en basit haliyle ne anlama geliyor?

Yıllardır resmi izinleri alınamadığı için boş kalan eski bir gelişim alanının yerine, tüm izinleri eksiksiz alınmış yeni bir alanın yerleşim ve kamu yatırımlarına (başta yurt olmak üzere) açılması işlemidir.

3. Neden böyle bir değişikliğe ihtiyaç duyuldu?

Kızılkaya’da hem ciddi bir konut ihtiyacı bulunuyor hem de beldede okuyan öğrencilerin kalabileceği nitelikli bir yurt bulunmuyor. Mevcut imar alanları yetersiz kaldığı için yeni bir alanın planlanması zorunlu hale geldi.

4. Kızılkaya’da öğrenci yurdu neden bu kadar acil bir ihtiyaç?

Bölgedeki eğitim kurumlarının kapasitesi arttı; fakat kalacak yer olmadığı için öğrenciler her gün çevre ilçelere gidip gelmek zorunda kalıyor. Yeni yurt ile bu barınma sorunu kökten çözülecek.

5. Proje alanında sadece yurt mu inşa edilecek?

Hayır. Yurt binasının yanı sıra konut alanları, cami, trafo, ticaret alanları, geniş taşıt yolları ve yaya yolları bir arada planlanarak yaşayan yeni bir mahalle dokusu oluşturulacak.

6. 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı nedir?

Bölgenin ana anayasası niteliğindeki en üst ölçekli haritadır. Bir yerin tarım alanı mı, orman mı, yoksa şehirleşme alanı mı olacağına bu plan karar verir. Alt ölçekli imar planları buna aykırı olamaz.

7. Hangi araziler yeni gelişim alanı (imara açılacak bölge) ilan ediliyor?

Avdan Mahallesi’nin güneyinde yer alan 415 ada; 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 30 ve 31 numaralı parseller (yaklaşık 11 hektar) yeni kentsel gelişme alanı oluyor.

8. Neden eski alandan vazgeçilip güneye kaydırıldı?

Kuzeydeki parseller (410 ve 421 ada civarı) uzun yıllardır kağıt üzerinde gelişim alanı görünmesine rağmen kurum izinleri tamamlanamadı ve çivi dahi çakılamadı. Güneydeki arazilerin ise tüm yasal izinleri hazır olduğu için süreç buraya aktarıldı.

9. Vazgeçilen kuzeydeki arazilere ne olacak?

Kuzeyde imar açılamayan yaklaşık 13 hektarlık alan, yeniden "Tarım Arazisi" statüsüne iade edilecek. Böylece bölgedeki genel denge korunacak.

10. Tarım arazileri kontrolsüzce yok mu ediliyor?

Hayır. Kızılkaya’nın toplam nüfus ve alan dengesi gözetilerek bir takas yapılıyor; bir bölgeden alınan gelişim hakkı, izinleri hazır olan başka bir bölgeye devredilirken atıl kalan alan yeniden tarıma bırakılıyor.

11. Tarım arazisinin bu iş için kullanılmasına kim izin verdi?

Toprak Koruma Kurulu ve Burdur İl Tarım ve Orman Müdürlüğü arazinin yurt, konut ve yol amaçlı kullanımını 5403 sayılı Kanun kapsamında uygun buldu.

12. "Kamu Yararı Kararı" nedir ve bu proje için alındı mı?

Bir arazinin toplumun yüksek faydası (eğitim, barınma vb.) için kullanılacağını gösteren resmi karardır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 05/01/2026 tarihli onayıyla bu alan için kamu yararı kararı vermiştir.

13. Devlet Su İşleri (DSİ) projeye onay verdi mi?

Evet. DSİ 18. Bölge Müdürlüğü, alanın kendi proje sahalarında kalmadığını belirterek konut, yurt, park ve cami yapılmasında sakınca olmadığını bildirdi.

14. İçme suları veya dereler bu projeden zarar görür mü?

Su Yönetimi Genel Müdürlüğü verilerine göre alan, içme-kullanma suyu temin edilen yüzey havzaları içinde kalmıyor. Yapılacak imar planlarında taşkın ve yer altı suyu koruma tedbirlerine uyulması şartı bulunuyor.

15. Karayolları projeye ne dedi?

Karayolları 13. Bölge Müdürlüğü, sahanın mevcut veya planlanan yol güzergahlarına engel teşkil etmediğini ve plan yapılmasında sakınca olmadığını iletti.

16. Bölgede koruma altında olan bir tabiat alanı veya milli park var mı?

Doğa Koruma ve Milli Parklar Genel Müdürlüğü incelemesine göre alan; milli park, yaban hayatı koruma sahası veya sulak alan sınırlarında kalmıyor.

17. Alanda tarihi eser ya da sit alanı bulunuyor mu?

Hayır. Raporlanan saha üzerinde korunması gereken tescilli herhangi bir kültür ya da tabiat varlığı yer almıyor.

18. Bölgenin deprem durumu nedir?

Burdur 1. derece deprem bölgesindedir. Bu nedenle planlama onaylandıktan sonra yapılacak tüm binalar yürürlükteki güncel deprem yönetmeliklerine ve zemin etütlerine göre inşa edilecektir.

19. Plan değişikliği onaylanınca hemen yarın kazma vurulacak mı?

Hayır. 1/100.000’lik plan ana çerçeveyi çizer. Bunun ardından belediyece detaylı 1/5.000 Nazım ve 1/1.000 Uygulama İmar Planları hazırlanıp askıya çıkarılacak, parselasyon yapılacaktır.

20. Tarım dışı kullanım izninin bir geçerlilik süresi var mı?

Evet. İlgili yönetmelik gereği verilen tarım dışı kullanım izinleri 2 yıl geçerlidir. Bu süre zarfında planların onaylanması veya ruhsat aşamasına geçilmesi şarttır.

21. Yeni ulaşım yollarının bu projeye etkisi nedir?

Kızılkaya; Burdur-Antalya yoluna çok yakın olmasının yanında, açılan Kızılkaya-Bozova-Korkuteli yolu sayesinde doğrudan Batı Antalya aksına bağlandı. Bu stratejik konum yatırımı daha cazip hale getiriyor.

22. Kızılkaya halkı ve yerel esnaf bu işten nasıl fayda sağlayacak?

Gelecek yüzlerce öğrenci ve yeni konut sakinleri belde ekonomisini canlandıracak; ticaret hacmi, esnaf geliri ve istihdam olanakları artacaktır.

23. Proje sahasında halihazırda bina veya oturan insan var mı?

Hayır. Plan değişikliğine konu güneydeki parseller üzerinde şu an herhangi bir yapılaşma bulunmuyor, arazi boş durumdadır.

24. Plan değişikliği teklifini kim hazırladı?

Çalışma, Antalya merkezli Felek Kentsel Planlama bürosu tarafından mevzuata uygun şekilde projelendirilmiştir.

25. Süreç şu an hangi aşamada, son kararı kim verecek?

Kızılkaya Belediyesi tüm kurum onaylarını toplayarak dosyayı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sundu. Nihai onayın Bakanlık tarafından verilmesi bekleniyor.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026