Beykoz Riva 1. Etap İmar Planında Kritik Değişiklik Askıya Çıktı: Tevhit Mağduriyeti Gideriliyor! (2026)

İstanbul ili, Beykoz ilçesi sınırlarında yer alan Riva Deresi Çevresi 1. Etap Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda (1/1000 Ölçekli) bölge halkını yakından ilgilendiren 3. Askı İtirazı Değişikliği 10 Eylül 2026 tarihi itibarıyla askıya çıkarıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan yeni plan ile vatandaşların "hisseli tapu ve tevhit" konusunda yaşadığı sorunlar çözüme kavuşuyor.

İstanbul ili, Beykoz ilçesi, Riva Deresi Çevresi 1. Etap (Riva, Alibahadır, Paşamandıra, Göllü, Öğümce ve Bozhane) bölgesini kapsayan yaklaşık 650 hektarlık alanın 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda önemli bir güncellemeye gidildi. Bakanlık Makamının 03.09.2026 tarihli ve 16640524 sayılı oluruyla onaylanan 3. Askı İtirazı Değişikliği, bölgedeki imar düğümlerini çözmeyi hedefliyor.

3. Askı İtirazı Plan Değişikliği Neleri İçeriyor?

Önceki askı süreçlerinde (2023, 2024 ve 2025 yıllarında) yapılan itirazların titizlikle incelenmesi sonucunda, planın 21. Maddesinde vatandaşların lehine çok kritik bir plan hükmü değişikliği yapıldı.

Bölgedeki planlanmış yapı kitlelerinin bazen birden fazla parsele isabet etmesi ve "tevhit (birleştirme)" zorunluluğu, boş parsel sahipleri ile halihazırda yapısı olan malikler arasında ciddi uzlaşmazlıklara yol açıyordu. Müstakil parsel dokusunun zorunlu olarak "hisseli tapuya" dönüştürülmesi, köy yerleşik dokusuna zarar veriyor ve yapılaşmayı kilitliyordu.

Yeni değişiklikle birlikte gelen kolaylıklar şunlardır:

• Tevhit Şartı Esnetildi: Planda kitlelerin birden fazla parsele isabet etmesi durumunda, kitle toplam inşaat alanının en az 60 metrekareyi sağlaması şartıyla tevhit (birleştirme) işlemi yapılmadan bağımsız yapılaşmaya izin verilebilecek.

• Belediye Yetkilendirildi: Brüt parsel büyüklüklerine göre oranlama yapılarak kitlelerin blok yerini, şeklini ve sayısını belirleme yetkisi doğrudan Beykoz Belediyesi'ne verildi.

• Nüfus ve İnşaat Artışı Yok: Yapılan bu hukuki düzenleme, imar hakkını kullanmada yaşanan mağduriyetleri gidermek amacıyla yapılmış olup; bölgede ilave bir inşaat alanı veya nüfus artışı yaratmayacaktır.

İmar Planı Askı Süresi ve İtiraz Tarihleri Ne Zaman?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince söz konusu imar planı değişiklikleri 10 Eylül 2026 tarihinden itibaren 1 ay (30 gün) süreyle askıda kalacaktır.

Planlara itiraz etmek veya kendi parselinin durumunu incelemek isteyen vatandaşlar belgeleri şu kanallar üzerinden görüntüleyebilir:

• Fiziki Askı Yeri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu (Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak, No:7/2A, 34746 Ataşehir/İstanbul)

• İnternet Sitesi: İstanbul Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Resmi Web Sitesi (istanbul.csb.gov.tr)

• E-Devlet E-Plan Otomasyonu: E-Plan Otomasyon Sistemi (https://e-plan.gov.tr/)

Riva, Alibahadır, Paşamandıra, Göllü, Öğümce ve Bozhane mahallelerinde taşınmazı bulunan vatandaşların hak kaybı yaşamaması adına 30 günlük askı süresi (10.10.2026'ya kadar) içerisinde kontrollerini sağlamaları büyük önem taşımaktadır.

İşte bölge halkının ve arsa sahiplerinin plan değişikliğini en net şekilde anlayabilmesi için bürokratik dilden uzak, sade ve anlaşılır bir dille hazırlanmış 25 adet Sıkça Sorulan Soru (SSS):

Genel Bilgiler ve Kapsam

1. Bu imar planı değişikliği hangi bölgeleri kapsıyor? Plan; Beykoz ilçesine bağlı Riva, Alibahadır, Paşamandıra, Göllü, Öğümce ve Bozhane mahallelerinin bir kısmını (Riva Deresi Çevresi 1. Etap) kapsamaktadır.

2. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ne demektir?

Binaların nereye, nasıl, kaç katlı ve ne büyüklükte yapılacağını parsel (arsa) bazında en ince detayına kadar gösteren haritalardır.

3. "Askıya çıkmak" ne anlama geliyor?

Hazırlanan ve onaylanan planların, vatandaşların görebilmesi, inceleyebilmesi ve eğer arsasını ilgilendiren haksız bir durum varsa itiraz edebilmesi için ilan edilmesidir.

4. Bu plan değişikliğini hangi kurum onayladı? Plan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.

5. 3. Askı İtirazı Değişikliği neden yapıldı? Önceki yıllarda askıya çıkan planlara vatandaşların yaptığı itirazlar incelenmiş ve özellikle arsaların mecburen birleştirilmesi (tevhit) konusunda yaşanan mağduriyetleri çözmek için bu özel değişiklik yapılmıştır.

"Tevhit (Birleştirme)" Sorunu ve Çözümü

6. "Tevhit" ne demektir?

Tapuda birbirine komşu olan birden fazla arsanın, resmi olarak birleştirilip tek bir arsa (parsel) haline getirilmesi işlemidir.

7. Eski planda tevhit ile ilgili ne gibi bir sorun yaşanıyordu? Eski plana göre bazı yapıların yapılabilmesi için komşu arsaların zorla birleştirilmesi gerekiyordu. Bu durum, üzerinde evi olan kişi ile yanındaki boş arsanın sahibini zorla ortak yapıyor ve inşaat süreçlerini kilitliyordu.

8. Müstakil tapuların hisseli tapuya dönüşmesi ne anlama geliyordu? Komşuyla arsayı birleştirmek zorunda kalmak, tek başınıza sahip olduğunuz (müstakil) tapunun bozulup komşunuzla ortak olduğunuz (hisseli) bir tapuya dönüşmesi demekti. Yeni plan değişikliği bunu engellemek için yapıldı.

9. Yeni değişiklikle arsaları birleştirme (tevhit) zorunluluğu kalktı mı? Evet. Eğer yapılacak binanın toplam inşaat alanı en az 60 metrekareyi sağlıyorsa, arsalar birleştirilmeden her parsel kendi içinde bağımsız olarak yapılaşabilecek.

10. Bu değişikliğin "Köy yerleşik dokusuna" faydası nedir? Köydeki arsaların hisseli tapuya dönüşmesi köyün doğal ve geleneksel yapısına aykırıydı. Bu kararla köy dokusu korunmuş ve komşular arası tapu uyuşmazlıkları giderilmiş oldu.

Haklar, İzinler ve Sınırlar

11. Yeni karar bana fazladan inşaat hakkı veya fazladan kat veriyor mu? Hayır. Hazırlanan imar planı değişikliği ile kişilere ilave bir inşaat alanı hakkı veya nüfus artışı verilmemektedir. Yalnızca mevcut hakkınızı kullanmanızın önündeki "ortaklık" engeli kaldırılmıştır.

12. Birleştirme (tevhit) yapmazsam, arsama yapacağım binanın yerini kim belirleyecek? Binaların (kitlelerin) arsa içindeki yerini, şeklini ve sayısını, brüt parsel büyüklüklerine göre oranlayarak belirleme yetkisi Beykoz Belediyesi'ne verilmiştir.

13. "Kitle düzeni" ne demektir?

Plan haritası üzerinde binaların arsanın tam olarak neresine, hangi şekilde oturacağının (örneğin dikdörtgen, kare vb.) önceden çizilmiş olmasıdır.

14. İnşaat alanı hesaplanırken plandaki kitle sınırları aşılabilir mi? Hayır. Yeni oluşacak binaların toplam inşaat alanı, planda önceden belirtilen binaların (kitlelerin) toplam inşaat alanından daha fazla olamaz.

15. Bu değişiklikten mahalledeki herkes mi faydalanacak? Sadece imar planında arsasına "tevhit (birleştirme)" şartı konulmuş olan ve binaları birden fazla parsele taşan vatandaşları doğrudan ilgilendirmektedir.

İnceleme, Askı ve İtiraz Süreci

16. Planlar ne zaman askıya çıktı ve kaç gün askıda kalacak?

Planlar 10 Eylül 2026 tarihinde askıya çıkmıştır ve 1 ay (30 gün) boyunca askıda kalacaktır.

17. İtiraz edebilmek için son gün ne zaman?

30 günlük sürenin dolduğu 10 Ekim 2026 tarihi mesai bitimine kadar itiraz hakkınız bulunmaktadır.

18. Arsamın son durumunu fiziksel olarak gidip nerede görebilirim?

Ataşehir'de bulunan İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü binasındaki ilan panosundan inceleyebilirsiniz.

19. Gitmeden internet üzerinden arsamın durumuna bakabilir miyim?

Evet. "istanbul.csb.gov.tr" adresinden veya e-Devlet şifrenizle giriş yapabileceğiniz E-Plan Otomasyon sistemi (e-plan.gov.tr) üzerinden planları bilgisayarınıza indirip inceleyebilirsiniz.

20. Plana itiraz etmek istersem dilekçemi nereye vermeliyim?

İtiraz dilekçelerinizi doğrudan İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne vermeniz gerekmektedir.

Pratik ve Günlük Sorular

21. İtiraz süresini (30 günü) kaçırırsam ne olur?

Süresi içinde itiraz etmezseniz, arsanızın üzerindeki plan kararlarını olduğu gibi kabul etmiş sayılırsınız ve daha sonra itiraz hakkınız ortadan kalkar.

22. Daha önce yapılan plana itiraz etmeyen kısımlar ne oldu? Askı itirazı sonrası sadece değiştirilen (itiraz kabul edilen) kısımlar tekrar askıya çıkar. Planın itiraz edilmeyen ve değişiklik yapılmayan kısımları daha önceden kesinleşmiştir.

23. Plan değişikliği kesinleşince hemen ev yapmaya başlayabilir miyim?

Planın askı süresi bitip tamamen kesinleştikten sonra Beykoz Belediyesi'ne başvurarak yasal inşaat ruhsatınızı almalı ve ondan sonra inşaata başlamalısınız.

24. Plandaki teknik terimleri tam anlayamıyorum, ne yapmalıyım?

Haritaları ve raporları okumak uzmanlık gerektirebilir. Yanlış bir adım atmamak ve hak kaybı yaşamamak için mutlaka bir Şehir Plancısı veya Harita Mühendisinden danışmanlık almanız önerilir.

25. Belediyenin kitle belirleme yetkisi ruhsat sürecimi uzatır mı? Bu yetki, komşunuzla yaşayacağınız yıllar sürebilecek mahkeme ve anlaşmazlık süreçlerini ortadan kaldırdığı için aksine ruhsat alıp evinizi yapma sürecinizi ciddi anlamda hızlandıracaktır.