Karaburun Saip Mahallesi'nde 60 Bin Metrekarelik Parselasyon Planı Onaylandı

İzmir'in Karaburun ilçesi, Saip Mahallesi sınırları içerisinde yer alan yaklaşık 60.000 metrekarelik (6 hektar) alanda yürütülen 131 no'lu parselasyon planı idari onay süreçlerini tamamladı. İlk olarak 14 Mayıs 2026 tarihinde Karaburun Belediyesi Encümeni tarafından uygun bulunan düzenleme, onay makamı olan İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından aynen kabul edildi. Büyükşehir'den 3205894 evrak numarasıyla geçen dosya, kesinleşme ve tescil işlemleri için yeniden Karaburun Belediyesi'ne sevk edildi.

Dört Farklı İmar Adası ve Dere Yatağı Düzenleniyor 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında yürütülen arazi düzenlemesi, mülkiyet sınırlarını kesinleştirerek kamu donatı alanlarının ayrılmasını sağlıyor. Kapsama alınan bölgeler ve özellikleri şu şekilde öne çıkıyor:

• 465 Ada: Geniş tarımsal parselleri barındıran 38 adet parsel.

• 466 Ada: Kırsal yerleşim çeperinde yer alan 3 adet parsel.

• 467 Ada: Doğal zeytin ağacı mevcudiyeti yüksek 8 adet parsel.

• 481 Ada: Yamaç eğimli arazi yapısına sahip 2 adet parsel.

• İhdas Alanları: Dereden ihdas edilerek imar adalarına ve yollara dahil edilen kapanan dere yatağı bölümleri.

Özel Çevre ve Zeytincilik Kanunu Çerçevesinde Koruma Bölge, 2019 tarihli Cumhurbaşkanı Kararı ile ilan edilen Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) sınırları içerisinde bulunuyor. Tapu kütüğünde tarla, bağ, arsa ve özellikle zeytinlik vasfıyla kayıtlı olan taşınmazlardaki işlemler, doğal sit dengesi gözetilerek yürütülüyor. Yapılaşma ve inşaat aşamasına geçilebilmesi için 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu gereğince Tarım ve Orman Bakanlığı ile Toprak Koruma Kurulu'ndan cins değişikliği ve uygunluk izinlerinin alınması gerekecek.

30 Günlük Askı Süreci Başlıyor İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin onayının ardından plan, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince Karaburun Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 30 gün süreyle askıya çıkarılacak. Mülkiyet haklarının şeffaf bir şekilde yönetilmesi amacıyla hak sahiplerinin bu süreçte parselasyon dağıtım cetvellerini belediyede incelemeleri ve olası itirazları için idari inceleme talebinde bulunmaları büyük önem taşıyor. Askı süresinin itirazsız tamamlanması halinde, yeni imar tapularının tescili için dosyalar Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne iletilecek.

Karaburun Saip Mahallesi 131 No'lu Parselasyon Planı ve Alan Düzenlemesi Araştırma Raporu

Kararın Kapsamı ve Kurumsal Süreç

İzmir ili Karaburun ilçesi Saip Mahallesi sınırları dahilindeki yaklaşık 60.000 metrekarelik (6 hektar) alanda hazırlanan 131 no'lu parselasyon planı ve dağıtım cetvelleri, idari inceleme basamaklarını tamamlamıştır. Düzenleme, ilk olarak Karaburun Belediyesi Encümeni'nin 14/05/2026 tarihli ve 04-492 sayılı kararı ile uygun bulunarak onay makamı olan İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni'ne iletilmiştir.

İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Gündemi kayıtlarında 5 sıra ve 3205894 evrak numarasıyla yer alan gündem maddesi doğrultusunda teklif, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7'nci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi kapsamında aynen kabul edilerek onaylanmıştır. Büyükşehir Encümeni, kesinleşme, ilan ve tescil işlemlerinin yürütülmesi amacıyla dosyayı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19'uncu maddesi gereğince Karaburun Belediyesi'ne göndermiştir.

Karara Konu Parsellerin Özellikleri ve Arazi Yapısı

İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümeni tarafından kabul edilen 131 no'lu parselasyon planı; Saip Mahallesi'ndeki dört farklı imar adasında yer alan kadastral mülkiyetleri ve dereden ihdas edilen kısımları kapsamaktadır.

Resmi encümen metninde listelenen ada ve parsel dökümü şu şekildedir:

• 465 Ada: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 94, 95, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114 ve 115 no'lu parseller.

• 466 Ada: 1, 2 ve 3 no'lu parseller.

• 467 Ada: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no'lu parseller.

• 481 Ada: 1 ve 2 no'lu parseller.

• İhdas Alanları: Düzenleme sahasına dahil edilen dere yatağı kısımları.

Tapu ve kadastro kütüğü verilerinde taşınmazlar zeytinlik, tarla, bağ ve arsa vasıflarıyla kayıtlı bulunmaktadır.

T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Bilgi Notu kayıtlarında belirtildiği üzere, Saip mevkiindeki araziler yoğun zeytin ağacı mevcudiyetine sahiptir. Bölgede daha önce onaylanan 126 no'lu parselasyon planı (450, 463 ve 482 adalar) ile birlikte bu çalışma, yarımadadaki imar adası oluşturma süreçlerinin bir devamı niteliğindedir.

İmar Kanunu Kapsamında Arazi Düzenlemesi ve Tescil Süreci

Arazi ve arsa düzenlemesi işlemleri 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümleriyle yürütülmektedir. Bu işlem; kadastral parselleri imar planına uygun imar parsellerine dönüştürmeyi, yol, park ve meydan gibi kamu donatı alanlarını oluşturmayı hedefler.

Kanun çerçevesinde kamusal hizmet alanlarının temini için taşınmazlardan mevzuatın belirlediği oranda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır. Parselasyon planı, taşınmazların mülkiyet sınırlarını kesinleştirir ve müstakil imar parsellerinin oluşumunu sağlar. Yapılaşma ve inşaat aşamasına geçiş ise onaylı imar planı fonksiyonlarına ve ilgili kurum izinlerinin tamamlanmasına bağlıdır.

Planlama Standartları ve İmar Sistemi Entegrasyonu

İmar mevzuatının plan hiyerarşisi ilkesi gereğince 18. madde parselasyon işlemlerinin, onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarına tam uyumlu olması esastır.

T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Bilgi Notu verilerinde, Saip mevkii için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayıyla yürürlüğe giren Saip Revizyon Uygulama İmar Planı kararlarının bulunduğu teyit edilmektedir. Karaburun Belediyesi'nin e-imar sisteminde yer alan kayıtların bu Bakanlık plan verileriyle entegrasyonu, planlama süreçlerinin şeffaflığını ve sistem doğruluğunu pekiştirecektir.

Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) Statüsü ve Koruma Esasları

Karaburun Yarımadası bütünü, 15 Mart 2019 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 823 Sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak ilan edilmiştir.

Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi hükümleri doğrultusunda Özel Çevre Koruma Bölgelerinde plan onay yetkisi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü sorumluluğundadır. Bölgede yürütülen tüm parselasyon, arazi düzenlemesi ve altyapı çalışmalarında doğal sit dengesi, endemik flora ve kıyı ekolojisinin korunması temel kuraldır.

Zeytincilik Mevzuatı ve Tarımsal Varlıkların Muhafazası

Düzenleme alanındaki zeytinlik vasıflı taşınmazlar, 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun hükümlerine tabidir.

Kanunun 20. maddesi; zeytinlik sahalarının korunmasını, zeytin ağaçlarının verimliliğinin sürdürülmesini ve bu alanların tarımsal niteliğinin devamını esas alır. Parselasyon sonrasında yeni parseller üzerinde yapılaşma sürecine geçilmesi, Tarım ve Orman Bakanlığı ile Toprak Koruma Kurulu'ndan alınacak resmi uygunluk izinlerine ve cins değişikliği işlemlerine bağlıdır.

Yasal İlan, Askı Süreci ve İdari Başvuru Adımları

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince süreç şu adımlarla ilerlemektedir:

Sonuç ve Genel Değerlendirme

Karaburun Saip Mahallesi'nde yürütülen 131 no'lu parselasyon çalışması; Karaburun Belediyesi ve İzmir Büyükşehir Belediyesi encümen kararlarıyla resmiyet kazanan bir arazi düzenleme işlemidir. Süreç, kadastral mülkiyet sınırlarının düzenlenmesini ve kamu alanlarının ayrılmasını hedefler. Uygulamanın sonraki adımları, Özel Çevre Koruma Bölgesi ilkeleri, Zeytincilik Kanunu koruma hükümleri ve onaylı uygulama imar planı kararları çerçevesinde tamamlanacaktır. Hak sahiplerinin 30 günlük askı süresince parselasyon cetvellerini belediyede incelemeleri mülkiyet haklarının takibi açısından önem arz eder.

Kaynakça

• İzmir Büyükşehir Belediyesi Encümen Gündemi (Sıra 5, Evrak No: 3205894): Karaburun Saip Mahallesi 131 no'lu parselasyon planı ve dağıtım cetvellerinin kabulüne ilişkin resmi encümen kararı.

• T.C. Cumhurbaşkanlığı Resmî Gazete - 15 Mart 2019 Tarihli ve 30715 Sayılı Nüsha (Karar Sayısı: 823): Bazı Alanların Karaburun-Ildır Körfezi Özel Çevre Koruma Bölgesi Olarak Tespit ve İlan Edilmesine İlişkin Cumhurbaşkanı Kararı.

• 3194 Sayılı İmar Kanunu - Mevzuat Bilgi Sistemi: Arazi ve arsa düzenlemesi (Madde 18) ile parselasyon planlarının onay ve ilan süreçleri (Madde 19).

• 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun - Mevzuat Bilgi Sistemi: Zeytinlik sahalarının korunması ve tarımsal faaliyet esasları (Madde 20).

• 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu - Mevzuat Bilgi Sistemi: Büyükşehir belediyesi encümeninin parselasyon planlarını onaylama yetkisi (Madde 7/1-b).

• T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı Bilgi Notu: Saip Mahallesi imar planı geçmişi, revizyon uygulama imar planı verileri, Özel Çevre Koruma Bölgesi kayıtları ve zeytin ağacı varlığı tespitleri.

• Karaburun Belediyesi Resmi Web Sitesi: Parselasyon planı askı ilanları ve yerel imar duyuruları.