Kayseri Melikgazi Mimar Sinan Mahallesi İmar Planı Askıya Çıktı: Yaklaşık 3 Bin Konutluk Dev Kentsel Proje

Kayseri ili, Melikgazi ilçesi sınırlarında yer alan Mimar Sinan Mahallesi'ndeki dev taşınmaz alanına yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak resmen askıya çıkarıldı. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. maddesi kapsamında yürütülen planlama süreciyle, daha önce meri planlarda "plansız alan" statüsünde kalan yaklaşık 775 bin metrekarelik devasa bölge modern bir kentsel yaşam alanına dönüştürülüyor.

Kayseri Melikgazi İmar Planı Duyurusu ve Askı Süreci Özeti

Planlama Alanının Konumu ve Mevcut Durumu

Planlama sahası; Kayseri ili, Melikgazi ilçesi Mimar Sinan Mahallesi sınırları içerisinde, Organize Sanayi Bölgesi'nin kuzeyinde ve Melikgazi ilçesinin güney kesiminde yer almaktadır.

Teknik koordinatları (ITRF 96 Koordinat Sisteminde ve 1998.0 Epoğunda, GRS80 Elipsoidi, Transversal Mercator 3 Derecelik Dilim Esasına Göre) X= 4291530 – 4290053 ile Y= 467078 – 468313 sınırları arasında kalan mülkiyet sahası, kamu idaresi mülkiyetinde bulunmaktadır. Alan, yürürlükteki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli meri imar planlarında daha önce "plansız alan" olarak yer almaktaydı.

Planın Amacı ve Kentsel Vizyonu

Bölgenin kentsel gelişim eğilimleri ve nüfus dinamikleri dikkate alınarak kurgulanan imar planı revizyonuyla:

• Bölgede yaşayan ve yerleşecek nüfusun sosyal, kültürel, eğitim ve rekreasyon ihtiyaçlarının eksiksiz karşılanması,

• Modern şehircilik ilkelerine uygun, çevre kalitesi ve yaşam standardı yüksek mekânların tasarlanması,

• Organize sanayi aksına yakınlığı gözetilerek dengeli, güvenli ve düzenli bir kentsel yerleşim dokusunun oluşturulması hedeflenmektedir.

Yapılaşma Koşulları ve Kentsel Fonksiyonlar

Onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ilgili kamu kurumlarının görüşleri doğrultusunda şu yapılaşma şartları getirilmiştir:

• Konut Alanları (Gelişme Orta Yoğunluk): Emsal (E) = 1.20, Yençok = 6 Kat.

• Eğitim Tesisleri (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise): Emsal (E) = 1.20.

• Sosyal ve Kamusal Donatılar (Sağlık, Dini Tesis, Resmi Kurum, Sosyal/Kültürel Tesis): Emsal (E) = 1.20.

• Ticaret Merkezi: Emsal (E) = 0.50, Yençok = 2 Kat.

• Pazar Alanı: Emsal (E) = 0.20.

• Açık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanı: Emsal (E) = 0.50.

• Yeşil Alanlar: Park ve rekreasyon alanları.

Nüfus ve Konut Hesabı

Açıklama raporundaki hesaplamalara göre kentsel yerleşim kapasitesi şu formülle belirlenmiştir:

• Net Konut İnşaat Tabanı: 345.640 m² × 1.20 (Emsal) = 414.768 m² toplam inşaat alanı

• Birim Daire Büyüklüğü: 140 m²

• Toplam Konut Sayısı: 414.768 / 140 = 2.963 Konut

• Ortalama Hane Halkı Büyüklüğü: 3,5 Kişi

• Planlanan Toplam Nüfus: 2.963 × 3,5 = 10.370 Kişi

Alan Dağılım Tablosu (Fonksiyonel Dağılım)

Vatandaşlar ve İlgililer İçin İtiraz ve İnceleme Süreci

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. maddesi kapsamında onayladığı planlar, 02 Kasım 2026 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Melikgazi'deki mülkiyet sahipleri ve kamuoyunun incelemesine açık tutulacaktır.

Plan paftalarını, plan açıklama raporlarını ve arazi kullanım kararlarını fiziki olarak incelemek isteyen ilgililer, Kayseri Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Hizmet Binası'nın 3. katındaki ilan panosunu ziyaret edebilir; yasal askı süresi içerisinde gerekçeli itiraz dilekçelerini doğrudan İl Müdürlüğü'ne iletebilirler.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS / FAQ)

• Kayseri Melikgazi Mimar Sinan Mahallesi imar planı hangi taşınmazları kapsıyor?

  Planlama alanı, Mimar Sinan Mahallesi sınırlarında bulunan yaklaşık 775.175,19 m² büyüklüğündeki 16007 ada 1, 2 ve 3 parselleri (eski 6437, 5520 ve 5521 parseller) kapsamaktadır.

• İmar planı ne zaman askıya çıktı ve askı süresi ne kadar?

  Planlar, 02 Kasım 2026 tarihinde ilan panosuna asılmış olup 30 (otuz) gün süreyle askıda kalacaktır.

• Planlar nerede incelenebilir ve itirazlar nereye yapılır?

  Fiziki askı panosu Kayseri Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Hizmet Binası'nın 3. katında yer almaktadır. Yasal askı süresi içinde itiraz dilekçeleri doğrudan bu müdürlüğe iletilebilir.

• Konut alanları için belirlenen yapılaşma koşulları (emsal ve kat sınırı) nelerdir?

  Orta yoğunluklu gelişme konut alanları için emsal E: 1.20 ve maksimum bina yüksekliği Yençok: 6 kat olarak belirlenmiştir.

• Proje alanında kaç konut ve ne kadar nüfus öngörülüyor?

  Ortalama 140 m² büyüklüğünde 2.963 konut inşa edilmesi ve hane halkı büyüklüğü 3,5 kişi kabulüyle alanda yaklaşık 10.370 kişilik bir nüfusun yaşaması planlanmaktadır.

• Bölgede hangi sosyal ve teknik altyapı alanları yer alacak?

  Planda konutun yanı sıra anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, dini tesis, sağlık tesisi, resmi kurum, sosyal ve kültürel tesis, spor alanı, pazar yeri, ticaret merkezi, teknik altyapı ve 202.600 m² genişliğinde park/rekreasyon alanları bulunmaktadır.

• Plan hangi kanun maddesine dayanılarak onaylanmıştır?

  1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 11. maddesi uyarınca onaylanmıştır.