Kırıkkale Balışeyh’te TOKİ İlk Evim Arsa Projesi İçin 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişti
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Kırıkkale İli Balışeyh İlçesi Balışeyh Mahallesi sınırlarında Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi"ne ilişkin 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğini onayladı. Onaylanan plan değişikliğiyle bölgede yer alan yaklaşık 7,3 hektarlık alan "Kentsel Gelişme Alanı ve Yol" statüsüne kavuşturuldu.
Planlama Alanı ve Parsel Bilgileri
TOKİ mülkiyetinde bulunan ve ÇDP-I35 numaralı plan paftasında önceden “Tarımsal Nitelikli Araziler” lejantında kalan alanın teknik detayları şu şekildedir:
-
Konum: Kırıkkale İli, Balışeyh İlçesi, Balışeyh Mahallesi
-
Parsel Bilgisi: 386 ada 116 parsel (yaklaşık 4,7 hektarlık kısmı) ve 390 ada 25 parsel (yaklaşık 2,6 hektarlık kısmı)
-
Toplam Proje Alanı: Yaklaşık 7,3 hektar (73.000 m²)
-
Önceki Plan Fonksiyonu: Tarımsal Nitelikli Arazi
-
Yeni Plan Fonksiyonu: Kentsel Gelişme Alanı ve Yol
-
Yasal Dayanak: 775 Sayılı Gecekondu Kanunu (Gecekondu Önleme Bölgesi), 5403 Sayılı Kanun ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 20
Sit Alanı ve Kum Ocağı Sınır Dışı Tutuldu
Hazırlanan gerekçe raporunda çevre güvenliği ve kültürel varlıkların korunması adına kurumlardan alınan görüşler doğrultusunda kritik sınırlar plan dışı bırakıldı:
-
Kum Ocağı: Balışeyh Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü görüşü doğrultusunda, 386 ada 116 parselde yer alan ruhsatlı kum ocağı planlama sahasının dışında tutuldu.
-
Arkeolojik Sit Alanı: Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü kararıyla, 390 ada 25 parselin III. Derece Arkeolojik Sit Alanı içerisinde kalan bölümü plan onama sınırına dahil edilmedi.
-
Kamu Yararı ve Tarım Dışı Kullanım İzni: Kırıkkale İl Toprak Koruma Kurulu’nun uygunluk kararı, Bakanlığın kamu yararı onayı ve Tarım ve Orman Bakanlığı’nın 5403 sayılı Kanun kapsamında verdiği izinle tarım dışı kullanım süreci tamamlandı.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesi uyarınca kamu yatırımı gerekçesiyle yapılan bu üst ölçekli plan değişikliğiyle, Balışeyh "İlk Evim Arsa" projesinde hak sahiplerine arsa teslimini sağlayacak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar uygulama planlarının hazırlanmasının önü açıldı.
Kırıkkale Balışeyh TOKİ İlk Evim Arsa plan değişikliği neleri kapsar? Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan plan değişikliği, Balışeyh Mahallesi sınırlarında TOKİ mülkiyetindeki yaklaşık 7,3 hektarlık alanın 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Nitelikli Arazi” statüsünden “Kentsel Gelişme Alanı ve Yol” kullanımına dönüştürülmesini kapsar.
Balışeyh İlk Evim Arsa projesi hangi ada ve parselleri içerir? Proje sahası, Kırıkkale İli Balışeyh İlçesi Balışeyh Mahallesi sınırlarında yer alan iki ana parselden oluşur:
-
386 ada 116 parsel: Yaklaşık 4,7 hektarlık kısım
-
390 ada 25 parsel: Yaklaşık 2,6 hektarlık kısım
-
Toplam Yüzölçümü: Yaklaşık 7,3 hektar (73.000 m²)
Planlama sahasındaki sit alanı ve kum ocağı projeye dahil edildi mi? Hayır, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda riskli ve koruma altındaki alanlar sınır dışı tutulmuştur:
-
Kum Ocağı: 386 ada 116 parselde yer alan ruhsatlı kum ocağı, Balışeyh Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü görüşü gereğince plan onama sınırı dışında bırakılmıştır.
-
Arkeolojik Sit Alanı: 390 ada 25 parselin III. Derece Arkeolojik Sit Alanı içinde kalan kesimi, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda planlama alanına dahil edilmemiştir.
Balışeyh TOKİ arsa projesinin yasal dayanakları ve izinleri nelerdir? Planlama süreci şu yasal çerçeve ve kurum kararları doğrultusunda yürütülmektedir:
-
Gecekondu Önleme Bölgesi: 775 Sayılı Gecekondu Kanunu'nun 5, 7, 19 ve geçici 9. maddeleri uyarınca TOKİ Başkanlık Olur'u ile Gecekondu Önleme Bölgesi ilan edilmiştir.
-
Tarım Dışı Kullanım İzni: Kırıkkale İl Toprak Koruma Kurulu’nun 16.01.2024 tarihli uygunluk kararı, Bakanlığın kamu yararı kararı ve Tarım ve Orman Bakanlığı'nın 5403 sayılı Kanun'un 13/d maddesi kapsamında verdiği onay bulunmaktadır.
-
Plan Değişikliği Dayanağı: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 20. maddesinde yer alan "Kamu yatırımları" ve "Değişen verilere bağlı olarak planın güncellenmesi" hükümleri uygulanmıştır.
1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinden sonraki adım nedir? Üst ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ile arazinin kentsel gelişme statüsü kesinleştiğinden, hak sahiplerine müstakil veya müşterek arsa tahsislerinin yapılabilmesi amacıyla alt ölçekli 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı etaplarına geçilecektir.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
