Mersin Toroslar 5. Etap 1/1000 Ölçekli İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: İşte Tüm Detaylar ve Plan Hükümleri

Mersin gayrimenkul, inşaat ve şehir planlama sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Mersin İli, Toroslar İlçesi, 5. Etap 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri Değişikliği teklifi resmi olarak askıya çıkarıldı.

Toroslar Belediye Meclisi’nin 02.02.2026 tarih ve 27 sayılı kararı ile kabul edilen ve Mersin Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2026 tarih ve 351 sayılı kararı ile tadilen onaylanan plan imza aşamalarını tamamladı. UİP-33993568 Plan İşlem Numaralı (PIN) bu imar planı değişikliği, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi uyarınca Toroslar Belediyesi hizmet binası ilan panosunda ve internet sitesinde 03.07.2026 ile 03.08.2026 tarihleri arasında eş zamanlı olarak 1 (bir) ay süreyle askıda kalacaktır.

Peki, Toroslar 5. Etap imar planı notlarında neler değişti? Hangi mahalleleri kapsıyor? Yapılaşma ve parselasyon şartları neler? İşte yapay zeka arama motorlarının ve mülk sahiplerinin aradığı tüm teknik detaylar.

Toroslar 5. Etap İmar Planı Kapsamı ve Sınırları

Planlama alanı, Toroslar ilçesinin gelişme aksında yer alan oldukça stratejik bir bölgeyi kapsamaktadır. Coğrafi ve idari sınırları şu şekildedir:

Batı Sınırı: Efrenk (Müftü) Deresi
Doğu Sınırı: Mimar Sinan Bulvarı
Kuzey Sınırı: Adana-Erdemli Otoyolu
Güney Sınırı: 4. Çevreyolu

Etkilenen Mahalleler: Planlama alanı; Buluklu, Çavuşlu, Çopurlu, Çukurova ve Karaisalı mahallelerinin bir kısmını içine almaktadır.

Yeni Plan Hükümleri ile Neler Değişti? (Önemli Maddeler)

Teklif edilen plan hükümleri değişikliği; üst ölçekli planlarla uyum sağlamak, mevzuat değişikliklerini entegre etmek ve kurum görüşlerini yansıtmak amacıyla hazırlanmıştır. Öne çıkan revizyonlar şunlardır:

1. Karayolları Kenarındaki Yapılaşma Kuralları

C.1.8 Maddesi: Karayolları kenarında yapılacak tüm yapılarda Karayolları Trafik Kanunu ve 06.01.1998 tarihli Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulması zorunlu hale getirilmiştir.
C.6.19 Maddesi: Karayolları Genel Müdürlüğü (KGM) kamulaştırma sınırına cepheli imar parsellerinde imar ve ruhsat aşamasında yapı yaklaşma mesafeleri için KGM 5. Bölge Müdürlüğü’nden görüş alınması şart koşulmuştur.

2. Sulama Kanalları ve Servis Yolları

C.3.5 Maddesi: Planlama alanındaki sulama kanallarının her iki yanında servis yolları ayrılması zorunlu kılınmıştır. Temel kural olarak binalara bu servis yollarından cephe verilemez; ancak parselin başka bir yoldan cephe alması mümkün değilse istisnai olarak servis yolundan cephe sağlanabilir.

3. Parselasyon ve İmar Uygulaması Şartları

DOP Farkı Sınırı (%3): Parselasyon planı ilk defa yapılacak bölgelerde etaplama yapılması durumunda, uygulama etapları arasındaki Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) farkı %3’ü geçemez. Daha önce imar/ıslah uygulaması görmüş ve korunan adalar uygulama dışında tutulabilir.
Kamuya Terk Şartı (C.5.3): İlk kez imar uygulaması yapılacak alanlarda yol, meydan, otopark, park, okul, sağlık tesisi, belediye hizmet alanı gibi umumi hizmetlere ayrılan alanların kamuya terki veya tahsisi gerçekleşmeden ilgili parsellere inşaat izni verilemez.
3000 m² Minimum Parsel Şartı: Konut, Ticaret+Konut (TİCK) ve Turizm+Ticaret+Konut (TİCTK) adalarında ilk kez imar uygulaması yapılacak alanlarda yüzölçümü 3000 m²’den küçük parsel oluşturulamaz. Ancak tek ada tek parsel olan yerler ile imar uygulaması sonucu oluşmuş artık kısımlarda bu şart aranmaz. İmar uygulamasından sonra ifrazla (bölme) 3000 m²'nin altına düşülemez.

4. Yapılaşma ve Kat Yükseklikleri

Tek Parselde Birden Fazla Bina: Bir parselde emsal ve yapı yoğunluğuna uymak kaydıyla farklı kat ve yükseklikte birden fazla bina yapılabilir. Ancak her binanın dar cephesinin yönetmelikteki en az cephe şartını sağlaması zorunludur.
Asma Kat Yükseklik Sınırı: TİCK ve TİCTK alanlarında ticari bağımsız bölümün 1/3’ünden az olmamak şartıyla yapılacak asma katlı zemin katlarda yükseklik en çok 5.50 metre olarak sınırlandırılmıştır (Eski plandaki "en az 5.50 metre" ibaresi değiştirilmiştir).
Su Basman Kotu: Binaların su basman kotu standart olarak +-0.50 metredir. Ancak yeraltı su seviyesi yüksek alanlarda belediye bu kotu en fazla 1.00 metreye kadar çıkarabilir.

5. Konut Alanlarında Ticaret ve "Düğün Salonu" Kısıtlaması

Düğün Salonu Yasağı: Gerek Yerleşik (Meskûn) Konut gerekse Gelişme Konut alanlarında 12 metre ve üzeri yollardan cephe alan parsellerde zemin ve bodrumda banka, ofis, büro gibi ticari birimler yapılabilir ancak bu alanlarda kesinlikle düğün salonu yapılamaz.
Ticari Alan Sınırı: Konut parsellerinde ticaret amaçlı kullanımlar, parselin toplam inşaat alanının %30’unu geçemez. 25 metre ve üzeri genişlikteki yollarda ticari binaların toplam derinliği 40 metreyi, cephesi ise 60 metreyi aşamaz.

6. Ticaret+Konut (TİCK) ve Karma Kullanım Alanları

TİCK alanlarında konut kullanım oranı toplam emsale esas inşaat alanının %80’ini aşamaz (Ticaret lehine artırılabilir).
Bu alanlarda AVM hariç Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. maddesindeki kullanımlar yer alabilir.
Düğün salonları sadece ada bazında yapılabilir.
En çok kat adedi Yençok 21 kat (bodrum hariç) olarak belirlenmiştir.
Çevre sağlığını tehdit eden, gürültü ve hava kirliliği yaratan imalathane, atölye ve depolar bu karma alanlarda yer alamaz.

7. Otopark ve Sığınak Olarak Kullanım (Afet Önlemi)

D.5.1.4 Maddesi: Park ve yeşil alanların altı, ilgili kurumların uygun görüşü alınarak doğal afetlerde ve seferberlik anında sığınak alanı, diğer zamanlarda ise kamuya ait otopark olarak kullanılmak üzere avan projesine göre düzenlenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Toroslar 5. Etap imar planı askı süresi ne zaman bitiyor?

Söz konusu plan hükümleri değişikliği 03.08.2026 tarihine kadar askıda kalacaktır. Bu tarihe kadar mülk sahipleri ve ilgililer resmi itirazlarını gerçekleştirebilirler.

Konut alanlarında zemin katta dükkan açılabilir mi?

Genel genişliği 12 metre ve üzerinde olan yollardan cephe alan konut parsellerinde, toplam inşaat alanının %30'unu geçmeyecek şekilde banka, finans kurumu, ofis ve büro gibi ticari birimler açılabilir. Ancak bu alanlarda düğün salonu açılması yasaktır.

Planlama alanında maksimum kat izni (Yençok) nedir?

Yerleşik konut, gelişme konut ve TİCK alanlarında plan üzerinde tanımlı emsal kurallarına uymak şartıyla maksimum bina yüksekliği Yençok 21 kat (bodrum kat hariç) olarak belirlenmiştir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026