Niğde Bor'a Yeni Şehir Kuruluyor! TOKİ'den 130 Hektarlık Dev Yaşam Alanı

Niğde'nin Bor ilçesi Kaynarca Mahallesi'nde dev bir kentsel dönüşüm başlıyor. 6 Şubat depremlerinin ardından afetzedeler için güvenli yerleşim alanları oluşturma hedefiyle, TOKİ mülkiyetindeki yaklaşık 130 hektarlık alanın imar planı değiştirilerek yepyeni bir yaşam ve ticaret merkezine dönüştürülüyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile Bor ilçesi sınırlarında yer alan Kaynarca Mahallesi'nin çehresi tamamen değişiyor. Daha önce "Mera" ve "Tarımsal Nitelikli Arazi" vasfında olan ve üzerinde yapılaşma bulunmayan devasa arazi, artan nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak üzere "Kentsel Gelişme ve Servis Alanı" olarak yeniden tasarlandı.

Afetzedeler İçin Güvenli ve Kesintisiz Yaşam

6 Şubat 2023'te yaşanan yıkıcı depremlerin ardından, fay hatlarına uzaklığı ve zeminin elverişliliği gözetilerek afetzedeler için "İskan Alanı" ilan edilen bu bölgede, TOKİ tarafından yürütülen konut projeleri hız kesmeden devam edecek. Plan değişikliği ile afet konutlarının inşasında ve çevresel düzenlemelerinde hiçbir yasal sorun yaşanmaması ve bölgenin tam donanımlı bir yerleşkeye dönüşmesi hedefleniyor.

Sadece Konut Değil, Tam Donanımlı Bir Ticaret Merkezi!

Hazırlanan yeni plana göre bölge sadece evlerden ibaret olmayacak. Toplam alanın;

• 92 Hektarlık kısmı "Kentsel Gelişme Alanı" (Yeni konutlar ve sosyal donatılar),

• 34 Hektarlık kısmı ise "Kentsel Servis Alanı" olarak ayrıldı.

Bu sayede sadece yeni yerleşenlere değil, Bor ilçe merkezine de hizmet edecek toplu işyerleri, yol boyu ticari alanlar, küçük sanayi yapıları ve sosyal altyapı alanları inşa edilecek.

Zemin Etütleri Tamam: Depreme Dirençli Yapılaşma

Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından onaylanan mikrobölgeleme ve jeolojik-jeoteknik etüt raporlarına göre alanda detaylı incelemeler yapıldı. Zemini oluşturan kayaç yapısının yerleşime uygun (UA-2) olduğu tespit edilirken, eğimli bölgeler için (ÖA-2.1) ekstra mühendislik önlemleri (istinat duvarları, palyelendirme) zorunlu kılındı. Tüm yapılar, "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği"ne sıkı sıkıya bağlı kalınarak inşa edilecek.

Proje Hakkında Kısa Kısa:

• Konum: Niğde / Bor / Kaynarca Mahallesi (Bor kent merkezine 4,5 km, Niğde merkeze 20 km uzaklıkta).

• Büyüklük: Yaklaşık 130 Hektar (1.260.000 metrekare).

• Mülkiyet: Alanın tamamı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait.

• Ulaşım: Bor kent merkezi ile D805 karayolunu birbirine bağlayan yol, doğrudan bu yeni planlama alanının içinden geçiyor.

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği hakkında en çok merak edilebilecek konuları özetleyen Sıkça Sorulan Sorular (SSS) aşağıda derlenmiştir:

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Bu plan değişikliği hangi bölgeyi kapsamaktadır? Plan değişikliği; Niğde ili, Bor ilçesi, Kaynarca Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, kent merkezinin güneydoğusundaki yaklaşık 130 hektarlık alanı (0/1 ve 0/885 numaralı kadastro parselleri ile kadastro yolları ve tescil harici boşlukları) kapsamaktadır. Bor kent merkezine yaklaşık 4,5 km, Niğde kent merkezine ise 20 km mesafededir.

2. Çevre Düzeni Planı değişikliğinin temel amacı ve gerekçesi nedir? Temel amaç; 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremlerden etkilenen vatandaşların barınma ihtiyacını karşılamak üzere yeni geçici veya kesin iskân alanları (afet konutları) oluşturmaktır. Alan, fay hattına mesafesi, zemin elverişliliği ve yerleşim merkezine yakınlığı gözetilerek "İskân Alanı" olarak ilan edilmiştir.

3. Planlama alanının mevcut (mer'i) plan durumu nasıldır? Söz konusu alan mevcut 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Tarımsal Nitelikli Arazi", "Mera" ve "Önemli Doğa Alanı" fonksiyonlarına sahiptir. Alan üzerinde halihazırda herhangi bir yapılaşma veya tarımsal faaliyet bulunmamaktadır.

4. Yeni plan değişikliği ile bu alana hangi yeni fonksiyonlar getirilmektedir? Konut ve donatı ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla hazırlanan değişiklikle alanın;

• Yaklaşık 92 hektarlık kısmı "Kentsel Gelişme Alanı" (Konut alanları),

• Yaklaşık 34 hektarlık kısmı ise "Kentsel Servis Alanı" (Toplu işyerleri, ticari kullanımlar, küçük sanayi yapıları vb.) olarak yeniden planlanmıştır.

5. Planlamaya konu olan arazilerin mülkiyeti kime aittir? Alanı oluşturan 1 ve 885 numaralı kadastro parsellerinin tamamı Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) mülkiyetindedir. İlgili tahsis amacı değişiklikleri yapılarak parseller idareye "arsa" vasfı ile devredilmiştir.

6. Alanın jeolojik ve jeoteknik yapısı yapılaşmaya ve yerleşime uygun mudur? Evet, uygundur. Yapılan Mikrobölgeleme Etüt Raporu sonuçlarına göre alan iki ana kategoriye ayrılmıştır:

• Uygun Alanlar 2 (UA-2): Kaya ortamlardan oluşan, şişme, oturma veya taşıma gücü problemi beklenmeyen, doğrudan yerleşime uygun alanlardır.

• Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Eğimden kaynaklı stabilite sorunu riski taşıyan ancak palyelendirme, istinat duvarları, uygun drenaj sistemleri ve doğru temel mühendisliği önlemleri alındığında yerleşime uygun olan alanlardır.

7. Kurum görüşleri alınmış mıdır? Planlamaya engel bir durum var mı? İlgili tüm kurumlardan (DSİ, BOTAŞ, TEİAŞ, TEDAŞ, AFAD, Karayolları, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu vb.) görüşler alınmıştır. Belirtilen altyapı tesislerine (doğalgaz hatları, elektrik şebekeleri vb.) yaklaşma mesafelerine ve yapısal önlemlere uyulması kaydıyla planlama yapılmasında mevzuat açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı kurumlarca bildirilmiştir. Kültür varlığı veya askeri yasak bölge gibi kısıtlayıcı bir duruma da rastlanmamıştır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ koordinasyonunda yürütülen planlama çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte projenin tüm teknik, hukuki ve arazi detayları resmiyet kazandı.

Özellikle afetzedeler için güvenli konut arzı sağlamak ve bölgedeki planlı büyüme ihtiyacını karşılamak amacıyla hayata geçirilen bu projenin güncel ayrıntıları şunlardır:

1. Konum ve Proje Alanının Dev Büyüklüğü

• Tam Konumu: Niğde’nin Bor ilçesi, Kaynarca Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Bölge, Bor kent merkezine 4,5 km, Niğde il merkezine ise yaklaşık 20 km uzaklıkta bulunuyor.

• Arsa Büyüklüğü: Yaklaşık 130 Hektar (yani tam 1.260.000 metrekare) genişliğinde devasa bir araziyi kapsıyor.

• Mülkiyet Durumu: Proje sahasını oluşturan 1 ve 885 numaralı kadastro parsellerinin tamamı zaten TOKİ mülkiyetindeydi. Kurumlar arası tahsis süreçleri tamamlanarak araziler resmen "arsa" vasfıyla idareye devredildi.

2. "Mera" Statüsünden Modern "Yeni Şehir"e

Söz konusu bölge, yürürlükteki eski planlarda “Mera”, “Tarımsal Nitelikli Arazi” ve “Önemli Doğa Alanı” fonksiyonlarına sahipti. Yapılan yeni imar planı revizyonu ile bu vasıflar kaldırılarak bölge resmen “Kentsel Gelişme ve Servis Alanı” ilan edildi.

Alan sıradan bir toplu konut projesi gibi değil, kendi kendine yeten ekonomik bir ekosistem olarak tasarlandı:

• 92 Hektarlık Alan (Kentsel Gelişme): Depreme dayanıklı yeni konut alanları, sosyal donatılar, okullar, kreşler ve geniş yeşil parklar için ayrıldı.

• 34 Hektarlık Alan (Kentsel Servis): Hem buraya yeni taşınacak nüfusun hem de Bor ilçe merkezinin ihtiyaçlarını karşılayacak toplu işyerleri, ticari dükkanlar, küçük sanayi yapıları ve sosyal altyapı alanları inşa edilecek.

3. Zemin Etütleri Tamamlandı: Depreme Tam Dayanıklı

Proje alanı için hazırlanan Mikrobölgeleme Etüt Raporu sonuçlarına göre arazinin zemin yapısı yapılaşmaya tamamen uygun bulundu. Arazi iki ana zemin yapısından oluşuyor:

• UA-2 (Uygun Alanlar): Kaya ortamlardan oluşan; şişme, oturma veya taşıma gücü problemi bulunmayan ve doğrudan yerleşime en uygun alanlar.

• ÖA-2.1 (Önlemli Alanlar): Sadece eğimden kaynaklı stabilite riskleri barındıran, ancak istinat duvarları, palyelendirme ve doğru mühendislik/drenaj önlemleri alındığında %100 güvenli hale gelen alanlar.

Bölgedeki tüm konutlar "Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği" standartlarına göre radye temel ve tünel kalıp sistemleriyle inşa edilecek.

4. Lojistik ve Ulaşım Avantajı

Bor ilçe merkezi ile D805 karayolunu (Niğde-Mersin-Adana bağlantı aksı) birbirine bağlayan ana yol, doğrudan bu yeni planlama alanının tam içinden geçiyor. Bu durum, kurulacak yeni şehrin ulaşım ve ticaret ağlarına entegre olmasını ciddi şekilde kolaylaştıracak.

Özetle: TOKİ, Niğde Bor'da atıl vaziyetteki devasa bir alanın imar sorununu çözerek burayı sıfırdan planlanmış modern bir uydu kente dönüştürüyor. İmar planlarının askı süreçlerinin ardından bölgede etaplar halinde yapım ihalelerine geçilmesi bekleniyor.