Beykoz Riva Deresi 1. Etap İmar Planında Son Durum: Hisseli Tapu Mağduriyetine Çözüm Geldi!
İstanbul Beykoz ilçesinde yer alan Riva Deresi çevresi için hazırlanan "1. Etap 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı" kapsamında 3. askı itirazı değişiklikleri kabul edilerek yayımlandı. Yeni plan raporuna göre, mülk sahiplerinin uzun süredir yaşadığı hisseli tapu ve tevhid (parsel birleştirme) zorluklarını ortadan kaldıran hayati bir madde plan hükümlerine eklendi.
İmar Planı Hangi Mahalleleri Kapsıyor? Beykoz Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü koordinasyonunda yürütülen planlama ve değişiklik çalışmaları, toplamda yaklaşık 650 hektarlık devasa bir alanı kapsamaktadır. İmar planı değişikliğinden doğrudan etkilenen mahalleler şunlardır:
- Çayağzı (Riva
- Alibahadır
- Paşamandıra
- Göllü
- Öğümce
- Bozhane
Tevhid Şartı Esnetildi: Vatandaşın Yapılaşma Mağduriyeti Gideriliyor Eski plan koşullarında imar planına işlenen kitlelerin bazı alanlarda birden fazla parseli kapsaması ve tevhid işareti ile birden çok parselin birleştirilmesi zorunluluğu bulunuyordu. Bu alanlarda maliklerin farklı olması, bazı parsellerin dolu bazılarının ise boş olması yeni yapılaşmaların önünü kesmekteydi. Müstakil parsel dokusunun zorunlu olarak hisseli tapuya dönüşmesi, bölgenin köy yerleşik dokusuna aykırı bir durum oluştururken, yapılaşmamış parsel sahiplerinin büyük mağduriyet yaşamasına sebebiyet veriyordu.
Bu sorunları kalıcı olarak çözmek amacıyla 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı hükümlerinin 21. maddesinde önemli bir esnekliğe gidildi.
Yeni kabul edilen 21. plan hükmü değişikliklerine göre uygulamanın detayları şöyledir:
- Yapı kitlelerinin birden fazla parsele isabet etmesi veya tevhit şartı bulunması durumunda, kitle toplam inşaat alanının en az 60 m²'yi sağlaması gerekmektedir.
- Yeni oluşan kitlelerin toplam inşaat alanının, planda belirtilen kitlelerin inşaat alanından fazla olmaması şartı aranmaktadır.
- Bu şartları sağlayan ve bağımsız yapılaşabileceği tespit edilen parsellerde, zorunlu tevhit yapılmadan inşaat işlemlerine izin verilebilecektir.
- Brüt parsel büyüklüklerine göre oranlanarak kitlelerin blok yerini, şeklini ve sayısını belirleme yetkisi tamamen belediyeye aittir.
- Gerçekleştirilen bu düzenleme ve kolaylıklar bölgede kesinlikle ilave inşaat alanı veya yeni bir nüfus artışı oluşturmamaktadır.
Plan Kapsamındaki Diğer Arazi Kullanım Kararları Bakanlık onaylı plan paftalarına bakıldığında, bölgenin sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı sınırları net bir şekilde çizilmiştir. Planda konut alanları, ticaret-konut alanları, turizm tesisleri, konaklama (kamping ve motel) alanları, belediye hizmet alanları ile anaokulu, ilkokul ve lise gibi eğitim tesisleri de harita üzerinde lejant (gösterim) olarak işlenmiştir. Öte yandan, bölgenin coğrafi ve doğal yapısı göz önünde bulundurularak taşkına maruz alan sınırları ile yapı yasaklı tehlikeli alanlar da plan kapsamında güvence altına alınmıştır.
-
Bu imar planı hangi yerleşim yerlerini kapsamaktadır? Plan; Çayağzı (Riva), Alibahadır, Paşamandıra, Göllü, Öğümce ve Bozhane mahallelerinin bir kısmını kapsamaktadır.
-
İmar planı değişikliğine konu olan alanın büyüklüğü ne kadardır? Riva Deresi'nin çevresinde yer alan söz konusu alan yaklaşık 650 hektardır.
-
Uygulama imar planının ölçeği nedir? İmar planı 1/1000 ölçekli olarak hazırlanmıştır.
-
Plan belgesinin resmi ve tam adı nedir? Belge, Riva Deresi Çevresi I. Etap 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı olarak adlandırılmaktadır.
-
Plan değişiklikleri kaçıncı askı süreci sonucunda gerçekleştirilmiştir? Söz konusu güncellemeler 3. Askı İtirazı Değişikliği kapsamında yapılmıştır.
-
Plan değişikliği teklifini hazırlayan idare hangisidir? Bu imar planı değişikliği Beykoz Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanmıştır.
-
Planın 21. maddesinde yapılan değişiklik hangi temel sorunu çözmek için eklenmiştir? Tevhit koşulu getirilen taşınmazlarda hisseli tapuya dönüşme sebebiyle köy yerleşik dokusuna aykırı oluşan yapılaşma mağduriyetlerini gidermek için eklenmiştir.
-
Bağımsız yapılaşma hakkı elde edebilmek için yeni kitle toplam inşaat alanı en az ne kadar olmalıdır? Kitle toplam inşaat alanının en az 60 m²'yi sağlaması şart koşulmaktadır.
-
Yeni oluşacak kitlelerin toplam inşaat alanı önceki plan hakkını aşabilir mi? Yeni oluşan kitlelerin toplam inşaat alanının, planda belirtilen kitlelerin inşaat alanından fazla olmaması kaydıyla işlem yapılabilmektedir.
-
Tevhit şartı aranmadan yapıların blok yerini, şeklini ve sayısını belirlemede yetkili kurum hangisidir? Brüt parsel büyüklüklerine göre oranlanarak bu özellikleri belirlemeye belediye yetkilidir.
-
Yeni eklenen plan değişikliği maddesi bölgeye ilave nüfus yükü getirmekte midir? Hazırlanan imar planı değişikliği ile bölgede ilave inşaat alanı ve nüfus oluşmamaktadır.
-
Planda gösterilen konut ve ticaret karması alanlar nelerdir? Konut alanı, ticaret konut alanı, ticaret alanı ve ticaret turizm alanı gibi kentsel çalışma alanları gösterilmiştir.
-
Eğitim hizmetleri için planda hangi donatı alanları ayrılmıştır? Anaokulu alanı, ilkokul alanı, ortaokul alanı ve lise alanı ayrılmıştır.
-
Bölgenin turizm potansiyeline yönelik hangi alan kullanımları belirlenmiştir? Turizm alanları başlığı altında günübirlik alan, kamping alanı ve motel alanı belirlenmiştir.
-
Afet tehlikesi nedeniyle planda kısıtlanan alanlar hangileridir? Taşkına maruz alan sınırı ve yapı yasaklı alanlar afet tehlikeli alanlar olarak işaretlenmiştir.
-
Planda yer alan koruma statüleri ve kısıtlı kullanım alanları nelerdir? Nitelikli doğal koruma alanı ve sürdürülebilir koruma ve kontrollü kullanım alanı sınırları çizilmiştir.
-
Doğal yapısı gereği kullanımı devam ettirilerek korunacak alanlar hangileridir? Tarımsal nitelikli alanlar ile orman alanları bugünkü arazi kullanımı sürdürülerek korunacaktır.
-
Dini ve sosyal tesis donatıları planda nasıl yer almıştır? Sosyal tesis alanı ile ibadet yeri olarak cami ve mescit alanları yer almaktadır.
-
Kültür ve sağlık ihtiyaçları için hangi tesisler planlanmıştır? Sağlık tesisi alanı, kültürel tesis alanı ve özel kültürel tesis alanı planlanmıştır.
-
Plan sınırları içerisindeki açık ve yeşil alan düzenlemeleri nelerdir? Meydan, park, rekreasyon alanı, özel rekreasyon alanı, pasif yeşil alan ve mezarlık alanı düzenlenmiştir.
-
Spor faaliyetleri için oluşturulan tesis türleri nelerdir? Açık spor tesis alanı, kapalı spor tesis alanı ve özel kapalı spor tesis alanı gösterilmiştir.
-
Çevre ve altyapı hizmetleri için hangi teknik alanlar ayrılmıştır? Atıksu arıtma tesisi, teknik altyapı alanı, atıksu kollektörleri ve tünel hattı ile trafo alanı ayrılmıştır.
-
Planlanan ulaşım ağında taşıt yolları nasıl sınıflandırılmıştır?
-
derece taşıt yolu, 2. derece taşıt yolu ve 3. derece taşıt yolu olarak sınıflandırılmıştır.
-
Fiziki yapı sınırlaması getirilerek korunacak kuşaklar hangileridir? Karayolları yol kenarı koruma kuşağı ile su kanalları koruma kuşağı belirlenmiştir.
-
Plan süreçlerinde onay ve kontrol yetkisine sahip Bakanlık birimi hangisidir? Süreçler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.
