Silivri Büyükçavuşlu TOKİ Projesinde İkinci Perde: Hak Sahiplerini ve Arazi Sahiplerini Neler Bekliyor?
İstanbul Silivri Büyükçavuşlu'da 1.890 hektarlık alanı kapsayan ve büyük ses getiren 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliğinin yayımlanmasının ardından gözler uygulama takvimine çevrildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ koordinasyonunda yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında bölgeyi modern bir yerleşim merkezine dönüştürecek bu dev hamlede, bundan sonraki adımlar on binlerce hak sahibi ve gayrimenkul yatırımcısı tarafından yakından takip ediliyor.
Gözler 1/5.000 ve 1/1.000 Ölçekli İmar Planlarında Yayımlanan 1/100.000 ölçekli plan, bölgenin makro düzeydeki şematik kurgusunu, kentsel gelişim alanlarını ve korunacak ekolojik sınırları belirledi. Ancak sahada fiili uygulamanın başlaması, yolların, donatı alanlarının, parkların ve konut adalarının netleşmesi için 1/5.000 Nazım İmar Planı ve 1/1.000 Uygulama İmar Planlarının onaylanması gerekiyor. Bu alt ölçekli planlarla birlikte inşaat emsalleri (KAKS), taban alanı katsayıları (TAKS) ve parsel sınırları kesinleşecek. Bölgedeki arsa ve tarla sahiplerinin imar durumlarını net olarak görebilmeleri bu planların askıya çıkmasıyla mümkün olacak.
Kaçak Yapılaşmaya ve Plansız İşgallere Son Projenin en kritik ayaklarından birini, bölgede son yıllarda artış gösteren mevzuata aykırı yapılaşma ve konteyner işgallerinin tasfiyesi oluşturuyor. 849,11 hektarlık kısmın "1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi" statüsünde olması, idareye hızlı ve etkin bir müdahale yetkisi veriyor. Kentsel dönüşüm ve alan yönetimi ilkeleri çerçevesinde, mevcut çarpık yapılaşma yerini zemin+az katlı yatay mimariye ve düzenli komşuluk ünitelerine bırakacak.
Tapu ve Arsa Tahsis Süreci Nasıl İşleyecek? "İlk Evim" sosyal konut seferberliğinde hak sahibi olan vatandaşlar için müşterek ve müstakil arsa tahsis süreçlerinin 25 Mayıs 2026 itibarıyla hız kazanması öngörülüyor. Parselasyon (18. Madde) uygulamalarının tamamlanmasıyla birlikte tapu devirleri etaplar halinde gerçekleşecek. TOKİ, özellikle müşterek arsa sahiplerinin kendi konutlarını inşa edebilmeleri için estetik tip mimari projeler ve teknik rehberlik desteği sunarak süreci kolaylaştıracak. Hak sahipleri tüm bu aşamaları e-Devlet üzerinden şeffaf bir şekilde takip edebilecek.
Bölgenin Yatırım Değeri Katlanıyor Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı gibi dev sanayi havzalarına komşu olan Büyükçavuşlu, sadece bir konut projesi değil, aynı zamanda stratejik bir çekim merkezi haline geliyor. TEM Otoyolu ve Kırklareli bağlantı yollarına olan yakınlığı, altyapı yatırımlarıyla birleştiğinde bölgenin orta ve uzun vadeli gayrimenkul değerini hızla artırıyor. Tali merkezler, spor kompleksleri, yeşil koridorlar ve dere ıslah projeleriyle desteklenen bu dönüşüm, Trakya-İstanbul geçiş hattında yepyeni bir yaşam alanı vadediyor.
