Söke OSB’de 34 Hektarlık Genişleme Alanı Kesinleşti: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği Onaylandı

Aydın’ın sanayi ve üretim kapasitesini doğrudan etkileyecek kritik plan değişikliği karara bağlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü, Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Söke Organize Sanayi Bölgesi’ne (OSB) ilave edilecek yaklaşık 34 hektarlık alanın yer seçimi ve plan düzenleme gerekçe raporunu tamamladı.

Yapılan düzenleme ile M18 plan paftasında yer alan alan; "Kentsel Yerleşik Alan" ve "Organize Tarım/Hayvancılık Alanı" kullanımlarından "Organize Sanayi Bölgesi (OSB)" kullanımına dönüştürüldü.

Söke OSB Genişleme Kararının Öne Çıkan Detayları

Söke OSB Yönetim Kurulu’nun talebi ve Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen süreçte, başlangıçta 40 hektar olarak öngörülen ilave saha, tarımsal nitelikler gözetilerek 34 hektar olarak revize edildi.

Zeytinlikler ve Tarım Arazileri İçin Özel Koruma Şartı

Planlama sürecinde 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu ile 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu hükümleri titizlikle uygulandı:

• Sınır Dışına Çıkarılan Parseller: İlk etapta sınırda yer alan 516 ada 1 parsel, 517 ada 154 ve 155 nolu parseller zeytinlik vasıfları nedeniyle OSB genişleme sınırından çıkarıldı.

• Tarımsal Niteliği Korunacak Alan Şartı: Genişleme sınırı içinde kalan yaklaşık 4 hektarlık zeytinlik alan (516 ada 57 parsel ile 516/82 ve 517/144 parsellerin bir kısmı), alt ölçekli 1/5000 ve 1/1000 imar planlarında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" olarak tescil edilecek ve ağaçlara zarar verilmeyecek.

• İzinlendirilen Alanlar: Aydın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü nihai görüşü uyarınca, 11,597 hektar dikili tarım arazisi ve 18,295 hektar sulu mutlak tarım arazisi olmak üzere toplam 29,892 hektarlık alanın tarım dışı sanayi amaçlı kullanımı onaylandı.

Kurum Görüşleri ve Altyapı Kararları

• Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi (ASKİ): Parsel sınırından geçen 40'lık içme suyu ve kanalizasyon basma hatlarının korunması, olası altyapı ihtiyaçları için alanda 4.000 m² Belediye Hizmet Alanı ayrılması şart koşuldu.

• DSİ Genel Müdürlüğü: Sahanın kuzeyinden geçen Hacıibrahim Deresi ıslah projesinin DSİ 211. Şube Müdürlüğü ile koordineli şekilde hayata geçirilmesi ve deşarj izinlerinin eksiksiz alınması istendi.

• Aydın YİKOB: Alanın 2018/2 ruhsat numaralı Jeotermal Kaynak İşletme Ruhsat Sahası içinde kaldığını belirterek sanayi genişlemesine onay verdi.

• Kültür Varlıkları ve Sit Durumu: Bölge Koruma Kurulu ve İl Kültür Turizm Müdürlüğü, alanda tescilli kültür varlığı, sit alanı veya turizm gelişim bölgesi bulunmadığını teyit etti.

• Milli Savunma ve Askeri Alanlar: Genelkurmay Başkanlığı ve MSB, 2565 sayılı Kanun kapsamında güvenlik açısından herhangi bir sakınca olmadığını bildirdi.

• Söke Belediyesi: Öneri alanın mevcut nazım planlardaki kentsel çalışma, konut ve tır otoparkı gibi kullanımlara ile meskun alanlara yakınlığı yönündeki çekincelerini iletti.

Jeolojik Etüt Onayı Olmadan Yapılaşma Başlamayacak

Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ile Çevre Düzeni Planı’nın 7.30 maddesi uyarınca; yürütülecek uygulama süreçlerinde alt ölçekli imar planlarına esas jeolojik, jeoteknik, jeofizik ve mikrobölgeleme etüt raporları onaylanmadan alanda hiçbir inşaat ve yapılaşma faaliyetine izin verilmeyecek.

Söke OSB’nin 34 hektarlık yeni genişleme etabının, altyapı ve imar süreçlerinin tamamlanmasının ardından bölgedeki istihdam ve üretim hacmine kayda değer ivme kazandırması bekleniyor.

Söke OSB İlave Genişleme Alanı Ne Kadar Büyüklüktedir? Söke Organize Sanayi Bölgesi (OSB) ilave genişleme alanı yaklaşık 34 hektar (340.000 m²) büyüklüğündedir. İlk etapta 40 hektar olarak planlanan saha, yapılan revizyonla 34 hektar olarak kesinleşmiştir.

1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Hangi Değişiklik Yapıldı? Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı M18 Paftası üzerinde yer alan söz konusu alan; "Kentsel Yerleşik Alan" ve "Organize Tarım/Hayvancılık Alanı" fonksiyonundan çıkarılarak "Organize Sanayi Bölgesi (OSB)" kullanımına dönüştürülmüştür.

Söke OSB Genişleme Alanındaki Zeytinlikler Nasıl Korunacak? 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamında koruma tedbirleri uygulanmıştır:

• 516 ada 1 parsel ile 517 ada 154 ve 155 parseller OSB genişleme sınırının tamamen dışına çıkarılmıştır.

• Planlama sahası içinde kalan yaklaşık 4 hektarlık zeytinlik alan (516 ada 57 parsel, 516/82 ve 517/144 parsellerin bir kısmı), alt ölçekli 1/5000 ve 1/1000 imar planlarında "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" olarak ayrılacak ve zeytin ağaçlarına dokunulmayacaktır.

Söke OSB İlave Alanında Hangi Parseller Yer Almaktadır? Genişleme alanında mülkiyeti ağırlıklı olarak şahıs ve şirketlere ait olan şu taşınmazlar yer almaktadır:

• 516 Ada: 2, 3, 57 ve 82 nolu parseller

• 517 Ada: 89, 144 ve 156 nolu parseller

• 536 Ada: 2 nolu sedde parseli

Alanda Altyapı ve Çevre İçin Hangi Kurum Şartları Getirildi?

• DSİ: Sahanın kuzeyinden geçen Hacıibrahim Deresi'nin ıslah projesinin DSİ 211. Şube koordinasyonunda tamamlanması ve atık su deşarj izinlerinin alınması şart koşuldu.

• ASKİ: Parsel sınırındaki 40'lık içme suyu ve kanalizasyon basma hatlarının korunması ile gelecekteki altyapı ihtiyaçları için alanda 4.000 m² Belediye Hizmet Alanı ayrılması kararlaştırıldı.

• Aydın YİKOB: Bölgenin 2018/2 ruhsat numaralı Jeotermal Kaynak İşletme Ruhsat Sahası içinde yer aldığını bildirdi.

İnşaat ve Yapılaşma Ne Zaman Başlayabilecek? Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği ve plan hükümleri uyarınca; alt ölçekli imar planlarına esas jeolojik, jeoteknik, jeofizik ve mikrobölgeleme etüt raporları Bakanlıkça onaylanmadan sahada hiçbir fiziki inşaat ve yapılaşma faaliyetine izin verilmeyecektir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026