Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinde Yeni Düzenleme
Kültür ve Turizm Bakanlığı, konutların turizm amaçlı kiralanması faaliyetlerinin düzenlenmesine ilişkin yönetmelikte önemli değişiklikler yaptı. 26 Temmuz 2024 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan ve 28 Aralık 2023 tarihli yönetmeliği değiştiren yeni düzenlemeler, konut sahipleri, turizm sektörü ve yönetim şirketleri için birçok yenilik ve kolaylık getiriyor. İşte yeni yönetmelikle yapılan başlıca değişiklikler ve bunların sektöre etkileri:
Devre Mülk Konutlar İçin Yeni Kurallar
Yönetmeliğin 5. maddesinin ikinci fıkrasına eklenen yeni alt bent ve dördüncü fıkrasındaki değişiklikler, devre mülk hakkı kurulan konutların turizm amaçlı kiralanmasında önemli düzenlemeler getiriyor.
Devre Mülk Sözleşmesi ve Kısa Süreli İzin Belgeleri:
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tapu kütüğüne eklenen devre mülk sözleşmesi doğrultusunda devre mülk hakkı kurulan dairelerin turizm amaçlı kısa süreli izin belgesi işlemlerinde, tapuda devre mülk hakkı kurulan her yapı veya bağımsız bölüm için ortak maliklerin veya kat malikleri kuruluna seçilen temsilcilerin noter onaylı karar örneği gerekecek.
Yönetim Şirketleri ve İzin Belgeleri:
Tapu kütüğüne eklenen devre mülk veya yönetim sözleşmesi doğrultusunda devre mülk hakkı kurulan konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasında, izin belgesi kat malikleri kurulunca yetkilendirilen yönetim şirketi adına düzenlenecek. Bu konutların belgelendirilmesinde yüksek nitelikli konut şartı aranacak.
Başvurularda devre mülk veya yönetim sözleşmesi, imar durum belgesi, parselin turizm kullanımına ayrıldığının tespiti ve kat malikleri kurulunca alınan yönetim şirketinin yetkilendirildiğine dair kararın noter onaylı örneği gibi belgeler sunulacak.
Veri Paylaşımı Konusunda Yeni Düzenlemeler
Yönetmeliğin 14. maddesinin ikinci fıkrasında yapılan değişiklikle, konutların turizm amaçlı kiralanması ile ilgili veri paylaşımının kapsamı genişletildi. Bu değişiklikle, aracı hizmet sağlayıcılara iletilebilecek bilgiler artık ilgili kamu kurum ve kuruluşları, seyahat acentaları ve aracı hizmet sağlayıcıları ile de paylaşılabilecek.
Yürürlük ve Uygulama
Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlandığı 26 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girdi. Yönetmelik hükümlerinin yürütülmesinden Kültür ve Turizm Bakanı sorumlu olacak.
Değerlendirme ve Sektörel Etkiler
Yeni yönetmelik değişiklikleri, devre mülk konutların turizm amaçlı kiralanmasında daha düzenli ve şeffaf bir sistem oluşturmayı amaçlıyor. Devre mülk sahiplerinin haklarının korunması ve turizm sektöründe hizmet kalitesinin artırılması hedefleniyor. Ayrıca, veri paylaşımının genişletilmesiyle sektördeki denetim ve düzenlemelerin daha etkili hale gelmesi bekleniyor.
Bu değişiklikler, özellikle turizm sektöründe faaliyet gösteren yönetim şirketleri için büyük önem taşıyor. Yüksek nitelikli konut şartının getirilmesi, sektörün genel kalitesini artıracak ve turistlere daha iyi hizmet sunulmasını sağlayacak. Aynı zamanda, konut sahiplerinin de haklarının korunması ve kiralama süreçlerinin daha şeffaf hale getirilmesi, sektördeki güveni artıracak.
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından yapılan bu önemli düzenlemeler, turizm sektöründe faaliyet gösteren tüm paydaşlar için önemli yenilikler getiriyor. Yönetmelikte yapılan değişiklikler, devre mülk konutların turizm amaçlı kiralanmasında daha düzenli ve şeffaf bir sistem oluşturmayı hedefliyor. Bu değişikliklerin sektörde olumlu etkiler yaratması ve Türkiye'nin turizm potansiyelinin daha etkin bir şekilde değerlendirilmesi bekleniyor.