Yalova'da Ekoturizm Yatırımı Yapacaklar Dikkat! Uzman İsimden Kritik "Fay ve Heyelan" Uyarısı

Yalova’da kırsal turizm ve ekoturizm projelerine yönelik yatırımcı ilgisi her geçen gün artıyor. Ancak çevre düzeni planı kararları ve kentin coğrafi yapısı, yatırımcıların çok dikkatli adım atmasını gerektiriyor.

Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, Yalova’da ekoturizm odaklı arazi alımı ve projelendirme yapacak yatırımcılara hayati uyarılarda bulundu. Yalova'nın aktif fay hatları ve aktif heyelan bölgelerine sahip bir coğrafya olduğunu hatırlatan Yılmaz, doğru arazi seçimi yapılmadığı takdirde yatırımların büyük risk altına gireceğini belirtti.

"Rastgele Arazi Seçimi Büyük Zararlara Yol Açabilir"

Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre ekoturizm projelerinin çok sıkı kurallara bağlandığını ifade eden Proje Koordinatörü Beytullah Yılmaz, arazi seçiminde zemin yapısının önemine dikkat çekti:

"Yalova, doğası gereği ekoturizm için biçilmiş kaftan olsa da, kentin aktif fay hatları ve heyelan riski taşıyan bölgeleri göz ardı edilerek proje geliştirilemez. Yatırımcılarımızın imar planı sürecine girmeden önce arazinin jeolojik durumunu mutlaka inceletmesi gerekiyor. Aksi takdirde hem kurum görüşlerinde onay alınamaz hem de can ve mal güvenliği riske atılır."

Yalova Ekoturizm ve Kırsal Turizm Yapılaşma Şartları Neler?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü tarafından belirlenen Yalova İli 1/50.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'na göre, ekoturizm alanlarında uygulanacak yasal şartlar şunlardır:

Minimum Arazi Büyüklüğü: Ekoturizm alanı olarak belirlenecek yerlerde uygulama öncesi toplam alan büyüklüğü en az 15.000 m² olmak zorundadır.
İfraz Şartı: Bu alanlarda minimum ifraz şartı 10.000 m² olarak belirlenmiştir.
İnşaat Sınırı: 20.000 m² üzerinde büyüklüğe sahip alanlarda, toplam inşaat alanı 2.000 m²’yi geçmeyecek şekilde düzenlenir.
Yapılaşma Koşulları: Bu alanlarda Emsal (TAKS/KAKS) = 0,10 ve Yençok (En Çok Kat Yüksekliği) = 2 kattır.
Açık Alan Zorunluluğu: Uygulamalar ada bazında yapılacak olup, toplam yüzölçümünün en az %30’luk bölümü yapı yapılmayacak şekilde açık alan olarak bırakılacaktır.
Bodrum Kat Kuralı: Tesislerde en fazla bir bodrum katı yapılabilir. Bodrum katlarda konaklama ünitesi yer alamaz; sadece bakım ve işletme ihtiyaçlarını karşılayacak üniteler bulunabilir. Ayrı yapılar halinde düzenlenen konaklama birimlerinde bodrum kat sadece ana yapıda yer alabilir.

Tapuda Devre Mülk ve Kat Mülkiyeti Kurulamaz!

Plan hükümlerine göre yatırımcıların işletme aşamasında hukuki engellerle karşılaşmaması için mülkiyet yapısına da dikkat etmesi gerekiyor. Yönetmeliğe göre öne çıkan diğer kritik maddeler şunlar:

Ekoturizm alanında yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olmak zorundadır.
Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu haklar tesis edilemez.
Belgelendirme Süresi: İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alınmasından itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan "Turizm İşletmesi Belgesi" alınması ve ilgili idareye ibraz edilmesi zorunludur.

Yalova'da sürdürülebilir, doğayla barışık ve yasal mevzuata tam uyumlu bir ekoturizm projesi hayata geçirmek isteyenlerin, hem imar şartlarını hem de bölgenin jeolojik risklerini uzman ekiplerle analiz etmesi büyük önem taşıyor.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026