Tokat Almus’ta Büyük Değişim: Çevre Düzeni Planı Revize Edildi

Tokat’ın Almus ilçesinde, artan nüfus ihtiyaçlarını karşılamak, ticari faaliyetleri geliştirmek ve mevcut yapılaşmaları yasal statüye kavuşturmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda (ÇDP) önemli bir değişikliğe gidildi.

Samsun-Çorum-Tokat Planlama Bölgesi genelini kapsayan üst ölçekli fiziki planlarda yapılan bu değişiklikle, Almus ilçesinin kalkınmasına ve mekânsal ihtiyaçlarına yönelik stratejik kararlar alındı. Almus Belediye Başkanlığı’nın talepleri ve kurum görüşleri doğrultusunda şekillenen bu plan değişikliği, ilçenin gelecekteki yapılaşma karakterini belirleyecek.

Nüfus Artışı Yeni Alan İhtiyacını Doğurdu

Almus, TÜİK verilerine göre yaklaşık 5.000 civarında yerleşik nüfusa sahip olsa da, özellikle yaz aylarında turizm ve ziyaretçi trafiği ile bu rakam 10.000’e yaklaşmaktadır. Mevcut konut stoku ve ticari alanların, bu dinamik nüfus yapısı karşısında yetersiz kalması, bölgede yeni bir planlama zorunluluğunu ortaya çıkarmıştır.

Plan Değişikliği Neleri Kapsıyor?

Yapılan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile Almus ilçesinde öne çıkan temel düzenlemeler şunlardır:

• Yeni Kentsel Gelişme Alanları: İstiklal Mahallesi sınırları içerisinde bulunan yaklaşık 4.9 hektarlık alan, "kentsel gelişme alanı" olarak planlara işlendi. Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yapılan incelemelerde, bu bölgenin "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" niteliğinde olduğu ve tarımsal üretim değeri açısından bir engel teşkil etmediği onaylandı.

• Belediye Hizmet ve Ticari Alan Düzenlemesi: Almus ilçe merkezindeki trafik yoğunluğunu azaltmak ve bölgedeki showroom, yapı market gibi ticari ihtiyaçları karşılamak amacıyla; 9 ada 51, 52 ve 53 numaralı parseller "belediye hizmet alanı ve belediye dükkânları" statüsüne kavuşturuldu. Bu alanların mera vasfı değiştirilerek ot bedelleri yatırıldı.

• TOKİ Alanları Resmileşti: İlçenin kuzeyinde halihazırda yapılaşması tamamlanmış olan 1. ve 2. Etap TOKİ konutları, çevre düzeni planına işlenerek mevcut durumları plan kararlarıyla uyumlu hale getirildi.

• Orman Sınırları Güncellendi: Amasya Orman Bölge Müdürlüğü’nden alınan güncel veriler ışığında, ilçe genelindeki mevcut orman kadastro sınırları plana işlenerek çevre hassasiyeti koruma altına alındı.

Bölgesel Kalkınma İçin Önemli Bir Adım

Almus Baraj Gölü ve çevresindeki ormanlık alanlar nedeniyle doğal eşiklere sahip olan ilçede, yapılan bu plan değişikliği ile "sıkışmışlık" sorununun aşılması hedefleniyor. Hem konut ihtiyacının kontrollü bir şekilde karşılanması hem de modern ticari alanların oluşturulması, ilçenin ekonomik canlılığını artıracak.

Sonuç

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan bu revizyon, Almus’un rasyonel doğal kaynak kullanımı ve dengeli kalkınma ilkeleri çerçevesinde büyümesine olanak sağlayacak. Yapılan değişiklik, ilgili kurumların uygun görüşleri ve yasal mevzuat (5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 4342 sayılı Mera Kanunu) dikkate alınarak titizlikle hazırlandı.

Bu haber, Almus ilçesinin sürdürülebilir gelişimi ve mekânsal planlama kararlarının halkın hizmetine sunulması amacıyla hazırlanmıştır.

Almus Çevre Düzeni Planı Değişikliği Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Almus ilçesinde yürütülen 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile ilgili vatandaşların ve paydaşların merak ettiği konuları aşağıda başlıklar halinde derledik:

1. Plan değişikliği genel olarak neyi amaçlıyor?

Plan değişikliği, Almus ilçesinin artan nüfus (yaz-kış nüfus farkı) ihtiyaçlarını karşılamak, ilçedeki ticari faaliyet alanlarını modernize ederek şehir merkezindeki trafik yükünü azaltmak ve mevcut yapılaşmış alanları (TOKİ konutları vb.) plan kararlarıyla yasal çerçeveye oturtmayı amaçlamaktadır.

2. İstiklal Mahallesi'ndeki "Kentsel Gelişme Alanı" ne anlama geliyor?

Yaklaşık 4.9 hektarlık alanın "kentsel gelişme alanı" olarak düzenlenmesi, bu bölgenin ilerleyen süreçte alt ölçekli imar planlarıyla yapılaşmaya açılabilmesinin önünün açılması demektir. Bu alanın "kuru marjinal tarım arazisi" olması nedeniyle tarımsal üretim kaybı yaşanmayacağı yetkili kurumlarca onaylanmıştır.

3. Belediye dükkânları ve hizmet alanı nerede yapılacak?

Almus Merkez 9 ada 51, 52 ve 53 numaralı parsellerde yapılması planlanmaktadır. Bu alanlar daha önce mera vasıflı iken, gerekli yasal süreçler (tahsis değişikliği) tamamlanmış ve 20 yıllık ot bedelleri yatırılarak belediye hizmet alanı ve ticari alan kullanımına uygun hale getirilmiştir.

4. TOKİ konutlarının durumu ne olacak?

İlçe kuzeyinde halihazırda inşa edilmiş olan 1. ve 2. Etap TOKİ alanları, çevre düzeni planına işlenerek resmiyet kazanmıştır. Bu sayede bu bölgelerin altyapı ve diğer belediye hizmetlerinden daha düzenli yararlanması sağlanacaktır.

5. Orman alanları ile ilgili bir değişiklik yapıldı mı?

Evet. Mevcut plan ile yerel orman kadastro sınırları arasında uyumsuzluklar bulunmaktaydı. Amasya Orman Bölge Müdürlüğü'nden alınan güncel veriler doğrultusunda, orman sınırları plana doğru şekilde işlenerek koruma-kullanma dengesi güncellenmiştir.

6. Bu değişiklik tarımsal üretimi olumsuz etkiler mi?

Hayır. Tokat İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yapılan incelemelerde, söz konusu alanların "Büyük Ova Koruma Alanı" dışında kaldığı ve "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Dolayısıyla plan değişikliği verimli tarım topraklarını kapsamamaktadır.

Almus Çevre Düzeni Planı Değişikliği Parsel Listesi

Not: 8 ada içerisindeki parsellerin yaklaşık 4,2 hektarlık kısmı için Tokat İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" kapsamında uygun görüş alınmıştır. 9 ada 51, 52 ve 53 numaralı parseller için ise 4342 sayılı Mera Kanunu kapsamında tahsis amacı değişikliği işlemleri tamamlanmıştır.

lmus ilçesindeki plan değişikliği süreci, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının koordinasyonu ve onayı ile yürütülmüştür. Bu süreçte yer alan kurumlar ve verdikleri kararlar şu şekildedir:

Sürece Dahil Olan Kurumlar ve Kararları

Özetle Süreç Nasıl İşledi?

1. Talep: Almus Belediyesi, ilçenin büyüme ve ticari ihtiyaçlarını gerekçe göstererek Bakanlığa başvurdu.

2. Görüş Alma: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, tarım ve orman gibi ilgili teknik kurumların görüşlerini topladı.

3. İnceleme ve Onay: Gelen veriler, teknik gerekçeler ve kamu yararı doğrultusunda değerlendirildi.

4. Resmi Onay: Tüm uygun görüşler ve teknik analizler sonucunda, 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği Bakanlık tarafından onaylanarak yürürlüğe girdi.

Bu süreç, planın bölgedeki tarımsal, ormanlık ve kentsel değerleri koruyarak dengeli bir şekilde büyümesini garanti altına alacak şekilde yönetilmiştir.