Silivri Büyükçavuşlu 1/100.000 Çevre Düzeni Planı Değişikliği ve TOKİ Sosyal Konut Hamlesi: 100 Sıkça Sorulan Soru (SSS) ve Yanıtı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında, İstanbul Silivri Büyükçavuşlu sınırlarında 1.890 hektarlık sahanın 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği yayımlandı. Kaçak yapılaşmayı önlemeyi hedefleyen plan; 849,11 hektarlık 1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi, yatay mimari konsepti ve 968 hektarlık korunan orman varlığıyla çağdaş bir kentsel gelişme aksı kuruyor. Çorlu Havalimanı mania kriterleri, zemin güvenliği ve dere koruma bantları esas alınarak hazırlanan projede müşterek arsa tahsisleri 25 Mayıs 2026 itibarıyla başlıyor. Alt ölçekli imar planlarıyla kesinleşecek emsal ve parselasyon, hak sahiplerine afetlere dayanıklı, planlı ve güvenli bir yaşam sunacak.

 

Kategori 1: Genel Proje Bilgileri, Kapsam ve İdari Kararlar

Soru 1: Silivri Büyükçavuşlu 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği neyi ifade ediyor?

Cevap: İstanbul ili Silivri ilçesi Büyükçavuşlu Mahallesi'nde alt ve orta gelir grubuna yönelik planlı sosyal konut ve altyapılı arsa üretimi yapabilmek amacıyla, yaklaşık 1.890 hektarlık sahanın üst kademe kentsel gelişme aksına entegre edilmesini sağlayan en üst makro bölge planı revizyonudur.

Soru 2: Büyükçavuşlu projesi hangi bakanlık ve kurumların koordinasyonunda yürütülmektedir?

Cevap: Proje, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ortak koordinasyonunda yürütülmektedir.

Soru 3: Projenin toplam inceleme ve planlama alanı kaç hektardır?

Cevap: Planlama inceleme alanı toplamda yaklaşık 1.890 hektar (18.900 dönüm) büyüklüğünde stratejik bir sahayı kapsamaktadır.

Soru 4: Silivri Büyükçavuşlu TOKİ İlk Evim Arsa Projesi'nin yasal dayanağı nedir?

Cevap: Proje yasal dayanağını Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 57. maddesinde yer alan 'Devlet, şehirlerin özelliklerini ve çevre şartlarını gözeten bir planlama çerçevesinde, konut ihtiyacını karşılayacak tedbirleri alır' hükmü ile 12. Kalkınma Planı'nda belirlenen dar ve orta gelirlilerin afetlere dirençli, güvenli ve ekonomik konuta erişimi hedefinden almaktadır.

Soru 5: Planlama alanı coğrafi olarak tam nerede yer almaktadır?

Cevap: İstanbul'un en batı ucunda yer alan Silivri ilçesi Büyükçavuşlu Mahallesi sınırları içerisinde; güneyinde TEM Otoyolu ve D-100 bağlantıları, batısında Tekirdağ il sınırı ile Çorlu ve Çerkezköy sanayi hinterlandı bulunan bir koridorda konumlanmaktadır.

Soru 6: 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'ndaki hangi alt bölge kararlarına bağlı kalınmıştır?

Cevap: 15.06.2009 tasdik tarihli 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı'nın 'Batı Gelişme Alt Bölgesi' (9 No'lu Alt Bölge) için öngördüğü 1.550.000 kişilik hedef nüfus ve taşıma kapasitesi sınırları korunarak plan kararları üretilmiştir.

Soru 7: Bu plan değişikliğiyle bölgedeki kaçak yapılaşma nasıl önlenecektir?

Cevap: Bölgede son yıllarda tarım ve mera alanlarına kontrolsüzce yerleştirilen konteyner, kaçak barınak ve hobi bahçesi görünümlü hisseli kaçak yapılaşma baskısı; kamu eliyle üretilecek onaylı, altyapılı, yasal imar parselleriyle planlı kent dokusuna dönüştürülerek tasfiye edilecektir.

Soru 8: Çevre Düzeni Planı paftalarında hangi harita lejant numaraları kullanılmıştır?

Cevap: Planlama sahası, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı pafta sisteminde F19 ve F20 rumuzlu paftalar üzerinde onaylanmıştır.

Soru 9: Plan değişikliği Silivri'nin mevcut nüfus yoğunluğu hedeflerini aşmakta mıdır?

Cevap: Hayır. Plan değişikliği, 2009 onaylı ana çevre düzeni planının Batı Gelişme Alt Bölgesi için bilimsel kriterlerle belirlediği 1.550.000 kişilik toplam üst sınır kapasitesi dahilinde kalarak geliştirilmiştir.

Soru 10: Büyükçavuşlu projesinin Trakya ve Marmara bölgesel kalkınmasına katkısı nedir?

Cevap: İstanbul-Trakya geçiş koridorunda yer alan proje, yakın çevresindeki Çorlu, Çerkezköy ve Kapaklı Organize Sanayi Bölgeleri için planlı bir iş gücü yerleşim havzası oluşturarak bölgedeki kentsel dengesizliği önleyecek ve iş-yaşam dengesini güçlendirecektir.

Kategori 2: Mülkiyet Yapısı, Tapu ve Hisseli Taşınmazlar

Soru 11: Planlama sahasının mülkiyet dağılımı nasıldır?

Cevap: Toplam 1.890 hektarlık sahanın 968 hektarı (%51,22) Maliye Hazinesi (Devlet Ormanı), 887 hektarı (%46,93) TOKİ ve özel mülkiyet hisseli alanlar, 23 hektarı (%1,22) müstakil TOKİ mülkiyeti ve 12 hektarı (%0,63) tescil harici yol ve dere yatağı alanlarından oluşmaktadır.

Soru 12: TOKİ ve özel mülkiyetin hisseli olduğu 887 hektarlık alanda ne yapılacaktır?

Cevap: Bu alan, sosyal konut üretimi ve altyapılı arsa tahsisi için ana kentsel gelişme koridoru olarak ayrılmıştır. İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulamaları ile hisseler çözülecek ve müstakil imar parselleri oluşturulacaktır.

Soru 13: Müstakil TOKİ mülkiyetindeki 23 hektarlık alan hangi amaçla kullanılacaktır?

Cevap: Müstakil kamu mülkiyetinde olan 23 hektarlık alan; projenin idari binaları, ilk etap toplu konut şantiyeleri, teknik altyapı merkezleri ve bölgesel kamu donatı tesisleri için hızlı projelendirme alanı olarak değerlendirilecektir.

Soru 14: Bölgedeki hisseli arsa sahipleri kendi başlarına inşaat yapabilir mi?

Cevap: Hayır. Hisseli taşınmazlarda alt ölçekli 1/1.000 uygulama imar planı ve 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi parselasyon işlemleri tamamlanıp müstakil imar tapuları tescil edilmeden bireysel inşaat ruhsatı alınamaz.

Soru 15: 12 hektarlık tescil harici alanlar ne anlama gelmektedir?

Cevap: Kadastro paftalarında tescil harici bırakılmış kadim dere yatakları, terk edilmiş yol izleri ve kamusal boşluklardır; bu alanlar yeni planla yeşil kuşak ve yol ağına entegre edilecektir.

Soru 16: Orman mülkiyetindeki 968 hektar alan şahıslara veya TOKİ'ye satılacak mıdır?

Cevap: Kesinlikle hayır. 6831 sayılı Orman Kanunu uyarınca orman vasıflı Hazine arazileri devlet mülkiyetinde kalmaya devam edecek olup kesin yapılaşma yasağına tabidir.

Soru 17: Özel mülkiyet sahiplerinin hakları plan değişikliğinde nasıl korunmaktadır?

Cevap: Özel mülkiyet hisseleri, Gecekondu Kanunu ve İmar Kanunu hükümleri çerçevesinde imar uygulamasına tabi tutularak, planlanan donatılardan pay alacak şekilde eşdeğer imar parsellerine dönüştürülecektir.

Soru 18: Kamu arazisi ağırlıklı mülkiyet yapısının dar gelirliye faydası nedir?

Cevap: Arsa maliyeti toplam konut maliyetinin %40 ila %60'ını oluşturmaktadır. Kamu arazisinin yoğun olması arsa maliyetini sıfıra yakın seviyeye indirerek konutların piyasa şartlarının çok altında maliyetle sunulmasını sağlar.

Soru 19: Proje alanında kamulaştırma (istimlak) yapılacak mıdır?

Cevap: Gerekli görülen donatı alanları ve ana arter yollar için öncelikle 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kullanılacak; yetersiz kalan kamusal teknik altyapı alanlarında ise mevzuat dahilinde kamulaştırma yoluna gidilebilecektir.

Soru 20: Tapu devirleri ve tescil işlemleri hangi kurum tarafından onaylanacaktır?

Cevap: Alt ölçekli imar ve parselasyon planlarının onaylanmasını takiben ilgili Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından yeni ada/parsel tescilleri yapılarak hak sahiplerine teslim edilecektir.

Kategori 3: 1 No’lu Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) ve Yasal Süreçler

Soru 21: Büyükçavuşlu 1 No'lu Gecekondu Önleme Bölgesi (GÖB) nedir?

Cevap: 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında, bölgedeki kaçak ve sağlıksız yapılaşmayı engellemek, düzenli arsa ve konut üretmek üzere özel yasal koruma ve planlama rejimine alınan 849,11 hektarlık resmi planlama alanıdır.

Soru 22: GÖB ilanı idareye hangi yasal yetkileri tanımaktadır?

Cevap: TOKİ ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na; arazi toplulaştırma, resen imar planı yapma, hisseleri çözme, altyapıyı hızla tesis etme ve arsa maliyetlerini sübvanse etme imkânı tanımaktadır.

Soru 23: 775 sayılı Gecekondu Kanunu'nun hak sahiplerine sağladığı avantajlar nelerdir?

Cevap: Arsa ve konutların kâr amacı gütmeksizin maliyet bedeli üzerinden tahsis edilmesi, uzun vadeli ve düşük faizli kamu finansmanı imkânı sunması temel avantajlarıdır.

Soru 24: Bölgede önceden konulmuş kaçak konteynerlerin akıbeti ne olacaktır?

Cevap: 1 No'lu GÖB kararları uyarınca imar mevzuatına aykırı olarak yerleştirilmiş konteynerler, ruhsatsız sundurmalar ve işgaller zabıta ve mülki amirlik koordinasyonunda kaldırılacaktır.

Soru 25: GÖB alanı içerisinde kalan tarım alanları neye göre dönüştürülmüştür?

Cevap: GÖB kararı ile kamu yararı kararı birleştirilmiş, 5403 sayılı Kanun kapsamında tarım dışı kullanım izinleri bu yasal çerçevede tamamlanmıştır.

Soru 26: GÖB sınırları 1.890 hektarın tamamını mı kapsamaktadır?

Cevap: Hayır. 1.890 hektarlık toplam inceleme sahasının 849,11 hektarlık çekirdek bölümü 1 No'lu Gecekondu Önleme Bölgesi statüsündedir; kalan alanlar çevre tampon ve koruma bölgelerini içerir.

Soru 27: GÖB ilan edilen yerde TOKİ konutları satılabilir veya devredilebilir mi?

Cevap: 775 sayılı Gecekondu Kanunu ve TOKİ mevzuatına göre hak sahiplerine tahsis edilen arsa ve konutlar, borcu bitene kadar ve belirlenen yasal süreler boyunca devredilemez ve üçüncü kişilere satılamaz.

Soru 28: GÖB mevzuatına göre arsa tahsisi alan biri kaç yıl içinde evini inşa etmelidir?

Cevap: Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre altyapısı tamamlanıp teslim edilen arsalarda hak sahiplerinin belirlenen yasal takvim (genellikle ruhsat alımından itibaren 2 yıl) içerisinde yapılaşmayı tamamlaması şarttır.

Soru 29: GÖB kapsamında üretilecek konutlar sadece İstanbul sakinlerine mi yöneliktir?

Cevap: TOKİ 'İlk Evim' şartnamesi gereği İstanbul il sınırları içinde ikamet eden veya İstanbul nüfusuna kayıtlı, üzerine kayıtlı konut veya arsası bulunmayan dar ve orta gelirli vatandaşlara yöneliktir.

Soru 30: Gecekondu Önleme Bölgesi'nde kooperatifleşme veya ortak inşaat modeli mümkün müdür?

Cevap: Evet. Müşterek arsa tahsisi yapılan parsellerde hak sahipleri bir araya gelerek TOKİ'nin onaylayacağı tip mimari projeler çerçevesinde kooperatif veya ortak müteahhitlik modeliyle yapım gerçekleştirebilir.

Kategori 4: İmar Planı Kademelenmesi ve İnşaat İzinleri (1/100.000'den 1/1.000'e)

Soru 31: 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı değişikliği ile hemen ruhsat alınıp inşaata başlanabilir mi?

Cevap: Hayır. 1/100.000 ölçekli plan şematik bir makro plandır. İnşaat ruhsatı alabilmek için alt kademedeki 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı süreçlerinin tamamlanması zorunludur.

Soru 32: Plan hükümlerindeki 'ölçü alınamaz ve uygulama yapılamaz' ilkesi ne anlama gelir?

Cevap: 1/100.000 ölçekli haritalarda 1 milimetre arazide 100 metreye karşılık gelir; bu nedenle bu harita üzerinden cetvelle parsel sınırı çizilemez, mülkiyet tespiti yapılamaz ve ruhsat verilemez.

Soru 33: 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planlarını hangi kurum yapacaktır?

Cevap: Bölgenin Gecekondu Önleme Bölgesi ve TOKİ rezerv alanı olması nedeniyle alt ölçekli planlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından hazırlanıp resen onaylanacaktır.

Soru 34: Kesin yapılaşma emsali (KAKS) ve taban alanı katsayısı (TAKS) ne zaman belli olacaktır?

Cevap: Parsel bazındaki net emsal (inşaat alanı hakkı), taban oturum oranı (TAKS) ve çekme mesafeleri 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı notları yayımlandığında resmileşecektir.

Soru 35: İmar Kanunu'nun 18. madde uygulaması (parselasyon) ne kadar sürer?

Cevap: 1/1.000 planın askı sürecinin kesinleşmesinden sonra parselasyon planları hazırlanır, askıya çıkar ve tapu tescili genellikle 6 ila 12 aylık bir sürede tamamlanır.

Soru 36: Askı süreci nedir ve vatandaşlar itiraz edebilir mi?

Cevap: İmar mevzuatı uyarınca onaylanan planlar 30 gün boyunca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nde ve e-Plan otomasyonunda askıda kalır; mülkiyet sahipleri bu süre zarfında itiraz hakkına sahiptir.

Soru 37: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği bu projede nasıl uygulanacaktır?

Cevap: Planlama hiyerarşisi, kentsel standartlar, kişi başına düşen asgari sosyal donatı alanları (eğitim, sağlık, yeşil alan) Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği standartlarına tam uyumlu olarak alt planlara aktarılacaktır.

Soru 38: Bölgede parsel büyüklükleri ve ifraz şartları ne olacaktır?

Cevap: Müstakil ve müşterek arsa tahsislerine esas minimum parsel büyüklükleri ile yapılaşma koşulları 1/1.000 ölçekli planda belirlenecek; yatay mimari gereği geniş bahçe payları bırakılacaktır.

Soru 39: Altyapı (kanalizasyon, su, elektrik, doğalgaz) çalışmaları inşaattan önce mi yapılacaktır?

Cevap: Evet. TOKİ 'İlk Evim Arsa' modeli gereğince hak sahipleri inşaata başlamadan önce ana arter yollar, elektrik, içme suyu, atık su ve doğalgaz şebekesi gibi temel altyapı kamu eliyle tamamlanacaktır.

Soru 40: Planlama alanında ruhsat veren yetkili merci Silivri Belediyesi mi olacaktır?

Cevap: Özel kanun hükümleri ve TOKİ protokolleri çerçevesinde ruhsat yetkisi Bakanlık veya yetki devri halinde Silivri Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülecektir.

Kategori 5: Mimari Standartlar, Kat Sınırları ve Çorlu Mania Planı

Soru 41: Büyükçavuşlu TOKİ projesinde binalar kaç katlı olacaktır?

Cevap: Bölgede çok katlı gökdelenler veya yüksek bloklar kesinlikle yer almayacaktır; zemin + 2 veya zemin + 3 katı geçmeyen az katlı yatay mimari konsepti uygulanacaktır.

Soru 42: Tekirdağ Çorlu Askeri Havalimanı Mania Planı projeyi nasıl etkilemektedir?

Cevap: Planlama alanı Çorlu Havalimanı uçuş koridoru ve mania yüzeyleri etki alanındadır. Uçuş güvenliğini riske atmamak adına yapılara mutlak irtifa sınırlaması getirilmiştir.

Soru 43: Sahanın en yüksek kotu ile mania düzlemi arasındaki mesafe ne kadardır?

Cevap: Arazinin en yüksek tepe noktası 226 metre kotundadır. Mania planı güvenlik tavanı ile arazi kotu arasında 140 ila 180 metrelik geniş bir güvenlik payı bulunmaktadır.

Soru 44: Konutların azami brüt inşaat alanı ne kadar olabilir?

Cevap: Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliği standartlarına göre üretilecek bağımsız birimlerin azami brüt inşaat alanı en fazla 150 metrekare olarak sınırlandırılmıştır.

Soru 45: Kişi başına düşen konut inşaat alanı standardı nedir?

Cevap: Ortalama hane halkı büyüklüğü 3 kişi kabul edilerek, kişi başına düşen konut inşaat alanı asgari 50 metrekare olarak hesaplanmıştır.

Soru 46: Hak sahipleri istedikleri mimari tarzda bina yapabilecekler midir?

Cevap: Hayır. Bölgede mimari kargaşayı önlemek amacıyla TOKİ tarafından hazırlanan yöresel dokuya uygun, enerji verimli tip mimari projelerden biri seçilerek inşaat yapılacaktır.

Soru 47: Konutlarda bahçe ve açık alan kullanımı nasıl planlanmıştır?

Cevap: Yatay mimari ilkeleri doğrultusunda düşük TAKS (taban alanı katsayısı) uygulanarak parsellerin büyük bölümü müstakil bahçe, otopark ve yeşil alan olarak tasarlanacaktır.

Soru 48: Binaların yönelimi rüzgar ve iklim verilerine göre nasıl belirlenecektir?

Cevap: Bölgede birinci hâkim rüzgar güneybatı (lodos), ikinci hâkim rüzgar kuzeydoğudur (poyraz). Binalar kışın rüzgar yükünü kesecek, yazın ise doğal hava sirkülasyonu sağlayacak açılarla konumlandırılacaktır.

Soru 49: Binalarda enerji verimliliği ve yeşil bina kriterleri zorunlu mudur?

Cevap: Yeni yönetmelikler uyarınca konutlar minimum B sınıfı Enerji Kimlik Belgesi (EKB) alacak şekilde yalıtımlı, güneş paneli uyumlu ve yağmur suyu hasadı altyapısına sahip olacaktır.

Soru 50: Site şeklinde mi yoksa mahalle konseptinde mi yerleşim planlanmaktadır?

Cevap: Kapalı site duvarları yerine, geleneksel Türk mahalle kültürünü yansıtan, sokak ilişkisi güçlü, meydanlara ve çocuk parklarına yürüme mesafesinde açık mahalle dokusu hedeflenmektedir.

Kategori 6: Zemin Güvenliği, Jeolojik Etütler ve Deprem Dayanıklılığı

Soru 51: Silivri Büyükçavuşlu zemin etüt raporu ne zaman onaylanmıştır?

Cevap: Planlama sahasına ilişkin mikrobölgeleme ve jeolojik-jeoteknik etüt raporları T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 11 Kasım 2024 tarihinde resmi olarak onaylanmıştır.

Soru 52: Raporda belirtilen 'Ö.A-2.1' zemin bölgesi ne anlama gelir?

Cevap: 'Önlemli Alan 2.1', stabilite ve eğim açısından sorunlu alanları ifade eder; bu bölgelerde kademeli kazı, istinat yapıları ve derin drenaj önlemleri alınması zorunludur.

Soru 53: Raporda yer alan 'Ö.A-5.1' zemin bölgesi ne anlama gelir?

Cevap: 'Önlemli Alan 5.1', şişme, oturma ve taşıma kapasitesi açısından hassas zemin tabakalarını tanımlar; temel altı zemin güçlendirmesi gerektirir.

Soru 54: Bölgede deprem riskine karşı hangi mühendislik çözümleri uygulanacaktır?

Cevap: Tüm binalarda radye jeneral temel sistemi, taşıma gücü zayıf kısımlarda jet-grouting veya fore kazık zemin iyileştirmesi ve C30/C35 yüksek dayanımlı beton kullanımı şart koşulacaktır.

Soru 55: Büyükçavuşlu Kuzey Anadolu Fay Hattı'na ne kadar mesafededir?

Cevap: Marmara Denizi içinden geçen ana fay hattına yaklaşık 20-25 kilometre mesafede bulunan bölge, Silivri sahil şeridine kıyasla daha yüksek kretase ve tersiyer zemin kotlarında yer almaktadır.

Soru 56: Zemin sıvılaşması riski bu alanda yüksek midir?

Cevap: Yapılan jeoteknik sondajlarda alanın büyük kısmında killi ve siltli birimler tespit edilmiş olup, alüvyal dere tabanları hariç tutulduğunda genel plato sahasında sıvılaşma riski düşüktür.

Soru 57: Bölgede bodrum kat yapılması zorunlu veya serbest midir?

Cevap: Zemin taşıma kapasitesini artırmak ve rijit bir temel yapısı kurmak amacıyla alt ölçekli planlarda binalara en az bir rijit bodrum kat yapılması mühendislik kriteri olarak önerilmektedir.

Soru 58: İnşaat öncesinde her parsel için ayrı zemin etüdü istenecek midir?

Cevap: Evet. 11.11.2024 tarihli bölge etüdü genel planlama için bağlayıcıdır; her bir yapı adası ve parsel için ruhsat aşamasında 'parsel bazlı zemin araştırma raporu' hazırlanması kanuni mecburiyettir.

Soru 59: Heyelan veya şev kayması riski bulunan parseller imara açılacak mıdır?

Cevap: Stabilite riski yüksek olan dik yamaçlar ve vadi tabanları imara kapatılarak 'Açık ve Yeşil Alan' veya 'Ağaçlandırılacak Alan' lejantına alınacaktır.

Soru 60: Zemin iyileştirme maliyetleri kime ait olacaktır?

Cevap: Ana cadde ve kamusal teknik altyapı zemin güçlendirmeleri TOKİ ve kamu eliyle yürütülürken, parsel içi temel altı uygulamaları ruhsat sahibi hak sahiplerinin müteahhitlik maliyetine dahil olacaktır.

Kategori 7: Çevre, Ekoloji, Orman Alanları ve Tarım Arazileri Koruma Kararları

Soru 61: Saha içindeki 968 hektarlık orman alanlarına bina yapılacak mıdır?

Cevap: Kesinlikle yapılamaz. 968 hektarlık orman dokusu 'kesin yapı yasaklı' olarak korunmuş olup, ekolojik koridor olarak planda tescillenmiştir.

Soru 62: Orman Genel Müdürlüğü'nün plan kararlarındaki şartları nelerdir?

Cevap: 6831 sayılı Orman Kanunu'nun 58. maddesi uyarınca yangın emniyet şeritlerinin korunması, orman içi yolların kamuya açık tutulması ve yerleşim alanları ile orman arasında tampon yeşil kuşak bırakılması şart koşulmuştur.

Soru 63: 914,94 hektarlık tarım arazisinin tarım dışına çıkarılması nasıl onaylanmıştır?

Cevap: İstanbul İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile Toprak Koruma Kurulu; alternatif kamu arazisi bulunmaması ve 'İlk Evim' sosyal konut hamlesinin üstün kamu yararı taşıması gerekçesiyle 5403 sayılı Kanun'un 13. maddesi kapsamında resmi onay vermiştir.

Soru 64: Tarım dışı kullanım onayı verilmesi ekolojik dengeyi nasıl etkiler?

Cevap: Plansız ve yasadışı yapılaşma tarım alanlarını parça parça yok ederken; planlı sosyal konut kararı sayesinde kalan çevre arazilerin mutlak koruma altına alınması hedeflenmiştir.

Soru 65: Orman alanları halkın rekreasyonel kullanımına açılacak mıdır?

Cevap: Orman ekosistemine ve ağaç varlığına hiçbir zarar vermemek kaydıyla, alt planlarda kontrollü yürüyüş parkurları, doğa gözlem alanları ve mesire noktaları düzenlenebilecektir.

Soru 66: Bölgedeki maden ve taş ocağı (MAPEG) sahalarına ne olacaktır?

Cevap: Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü (MAPEG) ruhsatlı alanlarda işletme süreleri tamamlandığında ruhsatlar yenilenmeyecek; alanlar doğaya yeniden kazandırma projeleriyle rehabilite edilerek yeşil alana dönüştürülecektir.

Soru 67: Doğal yaban hayatı ve kuş göç yolları için önlem alınmış mıdır?

Cevap: Çorlu-Silivri hattındaki yaban hayatı ve kuş göç yollarının kesilmemesi adına orman parçaları ile dere yatakları birleştirilerek kesintisiz ekolojik koridorlar oluşturulmuştur.

Soru 68: Ağaç kesimi yapılacak mıdır?

Cevap: Proje orman alanları dışında kalan hazine ve hisseli arazilerde planlandığından ormanlık alanda ağaç kesimi söz konusu değildir; imar parsellerindeki münferit ağaçlar peyzaj planlarına dahil edilecektir.

Soru 69: Hava kirliliğine karşı çevre koruma önlemleri nelerdir?

Cevap: Çerkezköy ve Çorlu sanayi bölgelerinden kaynaklanabilecek emisyonlara karşı tampon koruma orman bantları oluşturulacak ve yerleşimde doğalgaz kullanımı zorunlu tutulacaktır.

Soru 70: Sürdürülebilir atık yönetimi ve sıfır atık sistemi kurulacak mıdır?

Cevap: Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Sıfır Atık Yönetmeliği doğrultusunda ayrıştırılmış atık toplama istasyonları ve kompost merkezleri alt planlarda yer alacaktır.

Kategori 8: Su Kaynakları, Yeraltı Suları, Baraj/Gölet ve Dere Islah Hatları

Soru 71: Büyükçavuşlu planlama alanı içme suyu havzalarında mı kalmaktadır?

Cevap: İSKİ Genel Müdürlüğü görüşüne göre alan, Terkos veya Büyükçekmece gibi İstanbul'un yüzeysel içme suyu toplama havzalarının dışında yer almaktadır.

Soru 72: Değirmenköy Göleti ve çevresi plandan nasıl etkilenmektedir?

Cevap: Değirmenköy Göleti ve besleme kolları İSKİ ve DSİ kriterleri doğrultusunda koruma altına alınmış olup, gölet su kalitesini etkileyecek hiçbir sanayi veya yoğun atık üreten faaliyete izin verilmeyecektir.

Soru 73: Turna Deresi ve Araplı Deresi için getirilen taşkın şartı nedir?

Cevap: Araplı Deresi ve Turna Deresi hidrolojik etütlerinde belirlenen taşkın yayılım alanlarında, ilgili derelerin ıslah projeleri DSİ ve İSKİ standartlarında tamamlanmadan hiçbir yapılaşmaya izin verilmeyecektir.

Soru 74: İSKİ 'Dere İşletme Bandı' ne anlama gelir ve bu bantlarda inşaat yapılabilir mi?

Cevap: Dere aksının her iki tarafında taşkın kontrolü, temizlik ve makine araç geçişi için ayrılan yasal koruma şeritleridir; bu bantlarda yapılaşma kesinlikle yasaktır, sadece servis yolu veya yeşil alan yapılabilir.

Soru 75: Yeraltı suyu rezerv alanı koruma kararı neyi kapsar?

Cevap: Alan 'Avrupa Yakası Yeraltı Suyu İşletme Sahası' dahilindedir. Yeraltı su akiferlerinin kirlenmesini önlemek için kontrolsüz sondaj, atık deşarjı ve aşırı geçirimsiz beton kaplamalar sınırlandırılacaktır.

Soru 76: 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu plan notlarına neden dahil edilmiştir?

Cevap: Balıkçılık ve Su Ürünleri Şube Müdürlüğü talebiyle; dere yataklarının doğal morfolojisinin bozulmaması, beton kanallara hapsedilmemesi ve sucul canlı popülasyonunun korunması için plan notu olarak eklenmiştir.

Soru 77: Yağmur suyu yönetimi ve taşkın önleme nasıl sağlanacaktır?

Cevap: Geçirgen yol kaplamaları, yağmur suyu tutma hendekleri ve vadi tabanlarındaki yeşil koridorlar sayesinde ani sağanaklarda yüzey akışı kontrol altında tutulacaktır.

Soru 78: Dere yataklarının üzerinin menfezlerle kapatılması serbest midir?

Cevap: Hayır. DSİ ve İSKİ plan hükümleri gereğince dere yataklarının üzeri açık tutulmak zorundadır; sadece zorunlu yol geçişlerinde sanat yapılarına izin verilecektir.

Soru 79: Yerleşimin içme suyu ihtiyacı nereden karşılanacaktır?

Cevap: İSKİ tarafından bölgeye inşa edilecek yeni ana isale hatları, içme suyu arıtma tesisleri ve bölge su depoları üzerinden şebeke suyu sağlanacaktır.

Soru 80: Kanalizasyon ve atık sular derelere akıtılacak mıdır?

Cevap: Kesinlikle hayır. Tam ayrık sistem kanalizasyon şebekesi inşa edilecek ve tüm atık sular ileri biyolojik arıtma tesisine aktarılacaktır.

Kategori 9: Kentsel Donatılar, Tali Merkezler ve Sosyal Altyapı

Soru 81: Planda belirtilen 'Tali Merkez (2. ve 3. Derece)' ne demektir?

Cevap: Bölge sakinlerinin günlük ticaret, bankacılık, sağlık, yeme-içme ve hizmet ihtiyaçlarını karşılayabileceği; ana kent merkezine gitme zorunluluğunu azaltan çok fonksiyonlu yerel ticaret merkezleridir.

Soru 82: Sosyal altyapı alanlarında hangi tesisler yer alacaktır?

Cevap: Kreş, anaokulu, ilkokul, ortaokul, lise, aile sağlığı merkezleri, semt poliklinikleri, kültür ve gençlik merkezleri, kütüphaneler ve ibadethaneler etaplar halinde ayrılacaktır.

Soru 83: Bölgede spor tesisleri ve gençlik alanları planlanmış mıdır?

Cevap: Evet. Açık ve kapalı spor sahaları, tenis kortları, basketbol-voleybol alanları ve mahalle tipi fitness parkurları sosyal altyapı alanlarına dahil edilmiştir.

Soru 84: Kişi başına düşen yeşil alan miktarı ne kadar olacaktır?

Cevap: Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği'nde öngörülen asgari kişi başı 10 m² standardının üzerine çıkılarak, orman koridorları ve dere bantlarıyla birlikte kişi başına 15 m²'nin üzerinde aktif yeşil alan ayrılması hedeflenmektedir.

Soru 85: Ulaşım ve toplu taşıma entegrasyonu nasıl sağlanacaktır?

Cevap: Güneydeki TEM Otoyolu ve D-100 bağlantılarına ilave olarak İETT otobüs hatları, Silivri-Çerkezköy minibüs hatları ve planlanan bölgesel banliyö/hızlı tren hatlarına besleme servisleri kurulacaktır.

Soru 86: Ticari alanlarda AVM tipi kapalı dev binalar yer alacak mıdır?

Cevap: Hayır. Kapalı büyük AVM'ler yerine mahalle yaşantısını destekleyen açık çarşılar, cadde mağazaları ve organik semt pazarı alanları kurgulanacaktır.

Soru 87: Sağlık tesisleri için hangi ölçekte planlama yapılmıştır?

Cevap: Bölge genelinde birden fazla Aile Sağlığı Merkezi (ASM) ve Acil Sağlık İstasyonu planlanmış; merkez kademede ise bir Entegre İlçe Devlet Hastanesi alanı rezerv edilmiştir.

Soru 88: Eğitim alanları çocukların yürüme mesafesinde olacak mıdır?

Cevap: Evet. 1/1.000 planlarda ilkokul ve anaokulları en fazla 500 metre, ortaokul ve liseler ise 1.000 metre yarıçaplı yürüme mesafelerinde adlandırılacaktır.

Soru 89: Engelli ve yaşlı erişilebilirliği standartları nasıl uygulanacaktır?

Cevap: Tüm kaldırımlar, yaya aksları, parklar ve kamu binaları 'Erişilebilirlik Kılavuzu' ve TS 12576 standartlarına uygun hissedilebilir yüzey ve rampalarla donatılacaktır.

Soru 90: Bölgede meydan ve rekreasyon alanları bulunacak mıdır?

Cevap: Her komşuluk ünitesinde toplanma ve sosyal etkileşim işlevi görecek kent meydanları, anfi tiyatro ve tematik çocuk oyun parkları oluşturulacaktır.

Kategori 10: TOKİ 'İlk Evim Arsa' Tahsis Takvimi, Hak Sahipliği ve Uygulama

Soru 91: Silivri Büyükçavuşlu'da TOKİ arsa tahsisleri resmi olarak ne zaman başlayacaktır?

Cevap: Hak sahipleri belirlenmiş olan 'İlk Evim Arsa Projesi' kapsamında müşterek arsa tahsis süreçlerinin 25 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla başlaması resmi takvim olarak açıklanmıştır.

Soru 92: Hak sahipleri arsa tahsis sürecini nereden takip edebilir?

Cevap: Vatandaşlar süreçlerini e-Devlet Kapısı üzerindeki 'TOKİ Arsa Tahsis ve Talep Sistemi' ile yetkili kamu bankaları (Halkbank / Ziraat Bankası) üzerinden T.C. kimlik numaraları ile takip edebilecektir.

Soru 93: 'Müşterek Arsa' ne demektir ve Büyükçavuşlu'da nasıl uygulanır?

Cevap: Birden fazla hak sahibinin tek bir imar parseline hisseli olarak ortak tahsis edilmesidir. Hak sahipleri TOKİ'nin vereceği tip mimari projeye göre zemin+az katlı blokları ortaklaşa inşa edeceklerdir.

Soru 94: TOKİ mimari proje ve ruhsat desteği sağlayacak mıdır?

Cevap: Evet. TOKİ, parsel paydaşlarının maliyetini düşürmek ve anlaşmazlıkları önlemek için statik, mimari, elektrik ve mekanik uygulama projelerini hak sahiplerine ücretsiz tip proje olarak sunacaktır.

Soru 95: Arsa bedellerinin ödeme koşulları nasıldır?

Cevap: TOKİ İlk Evim Arsa modelinde arsa bedelleri faizsiz, %10 peşinat ve 10 yıl (120 ay) eşit taksitle, kamu güvencesinde ve son derece uygun şartlarla ödenmektedir.

Soru 96: Hak sahibi vefat ederse hakları mirasçılarına geçer mi?

Cevap: Evet. Yasal mirasçılık belgesi sunulması durumunda hak sahipliği ve borçlanma şartları mirasçılara aynen intikal eder.