Aydın, Muğla ve Denizli'de Eko-Turizm Yatırımı Yapacaklar Dikkat! İşte Güncel İmar ve Yapılaşma Şartları

Doğal ve kültürel mirası korurken yerel halkın sosyo-ekonomik kalkınmasını hedefleyen eko-turizm projeleri, son yılların en gözde yatırım alanlarından biri haline geldi. Özellikle Ege Bölgesi'nin kalbi sayılan Aydın, Muğla ve Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında, eko-turizm alanlarında uygulanacak imar şartları ve yasal zorunluluklar net bir çerçeveye oturtulmuş durumda.

Bölgede kırsal turizm tesisi kurmak, arsa almak veya eko-turizm projesi geliştirmek isteyen yatırımcıların mağduriyet yaşamaması için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen bu kurallara harfiyen uyması gerekiyor.

İşte eko-turizm alanlarındaki imar hakları, metrekare sınırları ve yasal kısıtlamalara dair tüm detaylar:

Eko-Turizm Alanı Nedir?

Çevre Düzeni Planı hükümlerine göre eko-turizm alanları; doğal yaşamı bozmadan, çevreye duyarlı bir şekilde organize edilen, ziyaretçilerin doğal hayata aktif katılımını sağlayan ve "Kırsal Turizm Tesisi" olarak belgelendirilebilen alanlardır. Bu bölgelerde kurulacak tesisler, ekolojik yapıya uygun, geleneksel mimari dokuyu koruyan spor alanları, satış üniteleri ve sosyal donatılar barındırabilir.

Eko-Turizm İmar ve Yapılaşma Şartları Nelerdir?

Yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında arazi büyüklükleri ve inşaat izinleri geliyor. Plan hükümlerine göre, bir arazide eko-turizm projesi uygulanabilmesi için katı kurallar bulunuyor:

• Minimum Arazi Büyüklüğü: Eko-turizm alanı olarak belirlenecek parsellerde, uygulama öncesi toplam alan büyüklüğünün en az 15.000 m² olması zorunludur.

• Açık Alan Zorunluluğu: Uygulamalar ada bazında yapılacak olup, toplam yüzölçümünün en az %30'luk bölümü hiçbir şekilde yapılaşmaya açılamaz, açık alan olarak bırakılmak zorundadır.

• İfraz Şartı: Bu alanlarda minimum ifraz (parsel bölme) şartı 10.000 m² olarak belirlenmiştir.

• Büyük Arazilerde İnşaat Sınırı: Arazi büyüklüğü 20.000 m² üzerinde olan yerlerde, toplam inşaat alanı hiçbir koşulda 2.000 m²’yi geçemez.

Emsal ve Kat Yükseklikleri

Eko-turizm projelerinde doğaya zarar verilmesini engellemek amacıyla yoğunluk oldukça düşük tutulmuştur:

• Emsal (FAR): 0,10

• Yençok (Maksimum Kat): 2 Kat

• Bodrum Kat Kuralı: Tesislerde en fazla bir bodrum katı yapılabilir. Ancak bodrum katlarda konaklama ünitesi (oda vb.) yer alamaz. Bodrum katlar sadece bakım, onarım ve işletme ihtiyaçları için kullanılabilir. Ayrı yapılar şeklinde tasarlanan konaklama birimlerinde ise bodrum kat sadece ana yapıda inşa edilebilir.

Eko-Turizm Yapılaşma Şartları Tablosu

Kritik Yasak: Devremülk ve Kat Mülkiyeti Yapılamaz!

Eko-turizm imarlı alanlarda yatırımcıların en çok yanıldığı konulardan biri, bu projeleri konut veya hisseli gayrimenkul gibi satabilme düşüncesidir. Plan hükümleri bu durumu kesin bir dille yasaklamaktadır:

Önemli Not: Eko-turizm alanlarında yer alacak turizm belgeli konaklama tesisi tek bir bağımsız bölüm olmak zorundadır. Bu alanlardaki konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu hiçbir hak tesis edilemez. Proje bir bütün olarak işletilmek durumundadır.

Başvuru Süreci ve 1 Yıllık Turizm Belgesi Zorunluluğu

Eko-turizm projesi başlatmak isteyenlerin izlemesi gereken bürokratik adımlar şu şekildedir:

1. İlk Başvuru: Öncelikle imar planını onaylamaya yetkili ilgili idareye başvurulur.

2. Kurum Görüşleri: Başvurunun değerlendirilebilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü dahil olmak üzere ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınması zorunludur.

3. Ruhsat ve Belgelendirme Süresi: Yetkili idareden İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı alındıktan sonra, ruhsat tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan "Turizm İşletmesi Belgesi" alınması ve ilgili idareye ibraz edilmesi zorunludur. Bu sürecin takibi ve denetimi yetkili idare tarafından sıkı bir şekilde yapılır.

12.04.2022 Tarihinden Önceki Başvurular: Bu tarihten önce kurum görüşü alınarak başlatılmış eko-turizm amaçlı imar planı başvuruları ile emsal/yoğunluk artışı içermeyen plan değişiklikleri, eski hükümler doğrultusunda "Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği" kapsamında değerlendirilmeye devam etmektedir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026