Bozcaada İmar Gündeminde Sıcak Gelişme: Bağevleri ve Tiny House’lar İçin Yıkım Riski Kapıda!

Ege’nin gözbebeği Bozcaada, bugünlerde tarihinin en kritik imar virajlarından birini dönüyor. Bozcaada Belediyesi tarafından yürütülen Koruma Amaçlı İmar Planı (KAİP) çalışmaları adanın geleceğini şekillendirirken, mülk sahiplerini ve yatırımcıları yakından ilgilendiren çok önemli bir kriz patlak verdi.

Tarım ve Orman Bakanlığı’nın tarım arazilerine yönelik yeni düzenleme sinyalleri, adadaki bağevleri ve popüler tiny house (mobil küçük evler) projelerini doğrudan hedef alıyor. İşte mülk sahiplerini endişelendiren yeni kararlar ve adadaki imar gündeminin perde arkası...

Bağevlerinde Büyük Belirsizlik: 5 Dönüm mü, 10 Dönüm mü?

Bozcaada imar gündeminin en sıcak tartışma maddesi, tarım parsellerine yapılacak bağevlerinin büyüklük şartı oldu.

• Belediyenin Taslak Planı Ne Diyordu? Bozcaada Belediyesi’nin hazırladığı taslak planda, adanın tarımsal dokusunu korumak adına 5 dönümlük (5.000 m²) tarım parsellerine en fazla 100 m² büyüklüğünde bir bağevi yapılması öngörülüyordu.

• Bakanlığın Yeni Sinyali Dengeleri Değiştirdi: Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan gelen son sinyaller, bu şartın çok daha zorlaştırılacağını gösteriyor. Kulislerde, bağevi yapabilmek için gereken minimum parsel büyüklüğünün 10 dönüme (10.000 m²) çıkarılabileceği konuşuluyor.

Eğer bu düzenleme hayata geçirilirse, adada 5 ile 10 dönüm arasında araziye sahip olan yüzlerce mülk sahibinin bağevi yapma hayali tamamen suya düşecek.

Kaçak Bağevleri ve Tiny House'lar İçin Yıkım Riski

Bakanlığın devreye girmesiyle birlikte adada sadece yeni yapılacak binalar değil, mevcut yapılar da mercek altına alındı. Adada adeta bir "kıyamet senaryosu" olarak adlandırılan iki büyük risk bulunuyor:

1. Eski Bağevleri "Kaçak" Statüsüne Düşebilir

Geçmiş yıllarda Bakanlık izni tam alınmadan ya da eksik prosedürlerle inşa edilen eski bağevlerinin, yeni katı kurallarla birlikte "kaçak yapı" statüsüne gerilemesi riski bulunuyor. Bu durum, adanın yerlileri ve uzun süredir orada yaşayan mülk sahipleri arasında ciddi bir panik yaratmış durumda.

2. Tiny House’lar İçin Geri Sayım Başladı

Adanın tarım arazilerine kontrolsüzce yerleştirilen ve yaz aylarında kayıt dışı turizm işletmesine dönüştürülen tekerlekli/sabit tiny house’lar için zaten bir tahliye süreci yürütülüyordu. Yeni yönetmelikle birlikte, altyapı (elektrik, su, foseptik) bağlantısı alarak "araç" statüsünden çıkıp "kaçak yapı" niteliği kazanan tüm taşınabilir yapılar için hızlı bir yıkım ve tahliye süreci kapıda.

Başkan Yahya Göztepe: "Bakanlıktan Resmi Görüş Bekliyoruz"

Yaşanan bu yoğun belirsizlik ve mülk sahiplerinin artan endişeleri üzerine Bozcaada Belediye Başkanı Yahya Göztepe sessizliğini bozdu. Süreci adil, şeffaf ve hukuka uygun yürütmek istediklerini belirten Göztepe, konuyla ilgili şu açıklamayı yaptı:

"Adamızın tarımsal kimliğini ve bağcılık kültürünü korumak bizim birinci önceliğimiz. Ancak mülk sahiplerimizin mağdur olmaması da bir o kadar önemli. Taslak planımız ile Bakanlığın tasarrufları arasında oluşan bu gri alanı netleştirmek adına Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan resmi görüş talep ettik. Gelecek resmi yanıta göre yol haritamızı belirleyecek ve kamuoyuyla paylaşacağız."

Özetle: Bozcaada’da Yatırım Yapacaklar Dikkat!

Bozcaada’da parsel bazlı, kişiye özel imar tadilatları dönemi tamamen kapandı. Belediye Meclisi’nin daha önce aldığı "yeni inşaat ruhsatı durdurma" kararının ardından, bağevleri ve taşınabilir yapılara gelecek bu yeni Bakanlık formatı, adada taşları yerinden oynatacak. Yatırımcıların ve mülk sahiplerinin resmi planlar askıya çıkana kadar temkinli olması gerekiyor.