Çanakkale Arslanca İmar Planı Değişikliği Askıya Çıktı: Cami Alanı Belediye Hizmet Alanı Oldu!

Çanakkale’nin Merkez ilçesine bağlı Arslanca Mahallesi'nde yer alan rezerv yapı alanına ilişkin hazırlanan imar planı değişiklikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak askıya çıkarıldı. Vatandaşların itirazları doğrultusunda şekillenen yeni plana göre, bölgedeki "Cami Alanı" fonksiyonu iptal edilerek Belediye Hizmet Alanı (BHA) olarak değiştirildi.

Çanakkale Merkez Arslanca Mahallesi İmar Planı Askı Süreci Başladı

Çanakkale ili, Merkez ilçesi, Arslanca Mahallesi sınırları içindeki 0,18 hektarlık rezerv yapı alanına yönelik hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, 6306 sayılı Kanun'un 6/(6) ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun Ek Madde 11/(h) hükümleri uyarınca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 03.06.2026 tarihinde onaylanmıştır.

Bakanlık tarafından onaylanan yeni planlar ve plan açıklama raporları, 17.06.2026 tarihinden itibaren 15 gün süreyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü ilan tahtasında halkın incelemesine sunulmuştur. Bölge sakinleri ve ilgili taraflar bu süre zarfında plan değişikliklerini inceleyebilecektir.

Rezerv Yapı Alanının Geçmişi ve Kapsamı

Söz konusu planlama süreci, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş. arasında 29/12/2023 tarihinde imzalanan protokole dayanmaktadır. Sürecin teknik geçmişi şu şekildedir:

Arslanca Mahallesi sınırlarında yer alan yaklaşık 6,00 hektar büyüklüğündeki alan, 20/10/2023 tarihli Bakanlık Makamı Olur'u ile "Rezerv Yapı Alanı" ilan edilmiştir.
Yapılan son düzenlemeyle birlikte, bu alanın yaklaşık 0,18 hektarlık (1.850,01 m²) kısmında itirazlar kapsamında plan değişikliğine gidilmiştir.
Bölgenin 16.01.2026 tarihinde onaylanan eski plan fonksiyonlarında bu parsel, 1/5000 ölçekte "İbadet Alanı" , 1/1000 ölçekte ise "Cami Alanı" olarak belirlenmişti.

İmar Planı Neden Değiştirildi? İşte Gerekçesi

Hazırlanan plan açıklama raporuna göre, mevcut "Cami Alanı" kararının güncel kentsel ihtiyaçlar ve bölgenin sosyal dokusu doğrultusunda değiştirilmesi gerektiği saptanmıştır. Yapılan detaylı mekânsal analizler sonucunda şu gerekçeler öne çıkmıştır:

Yürüme Mesafesinde Birden Fazla Cami Var: Alanın yakın çevresinde Hüseyin Özcan Cami, Mecidiye Cami, Arslanca Cami ve Dumlupınar Cami olmak üzere hizmet veren birçok ibadet alanının bulunduğu tespit edilmiştir.
Mevcut Kapasite Yeterli: Bölgedeki mevcut ibadet alanlarının mahallenin ihtiyacını karşılayabilecek yeterlilikte olduğu, bu nedenle alanda ayrıca bir cami alanı ayrılmasına gerek kalmadığı kanaatine varılmıştır.
Kamusal Hizmet Alanı İhtiyacı: Arslanca Mahallesi genelinde yerel yönetimlerin mahalle ölçeğinde hizmet sunabileceği kamusal alan eksikliği bulunduğu görülmüştür. Kamu hizmetlerinin hızlı ve erişilebilir olması amacıyla alanın Belediye Hizmet Alanı'na dönüştürülmesi uygun görülmüştür.

Yeni Planın Teknik Detayları ve Yapılaşma Şartları

Yapılan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile birlikte 1.850,01 m² büyüklüğündeki parsel tamamen Belediye Hizmet Alanı (BHA) fonksiyonuna ayrılmıştır. Yeni döneme ait yapılaşma koşulları ise raporda şu şekilde ilan edilmiştir:

Alan Büyüklüğü: 1.850,01 m² alanın tamamı Belediye Hizmet Alanı olarak tescillenmiştir.
Emsal Değeri (E): Projenin emsal değeri 1,00 olarak belirlenmiştir.
Yapı Yaklaşma Mesafeleri: Taşınmazın yapı yaklaşma mesafeleri 5 metre ve 3 metre olacak şekilde plan üzerinde sınırlandırılmıştır.

Çanakkale Merkez Arslanca Mahallesi'ndeki bu kritik değişiklik, mahalle sakinlerinin kamusal ve yerel yönetim hizmetlerine çok daha kolay ulaşmasını hedefliyor. İmar planına dair detayları ve raporları incelemek isteyen vatandaşlar, ilan süresi boyunca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden askıdaki planları kontrol edebilirler.