Beykoz Paşamandıra 101 Ada İçin 18. Madde İmar Uygulaması Askıya Çıktı: Mülk Sahipleri İçin 1 Aylık İtiraz Süreci Başladı

İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, Beykoz ilçesi Paşamandıra Mahallesi sınırları içerisindeki 101 ada genelinde hazırlanan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi arazi ve arsa düzenlemesi (parselasyon) askı tutanağını yayımladı. Bakanlık onayıyla yürürlüğe giren düzenleme, 11 Kasım 2026 tarihinden itibaren 1 ay süreyle askıda kalacak.

İstanbul’un Beykoz ilçesine bağlı Paşamandıra Mahallesi’nde hak sahiplerini ve gayrimenkul sahiplerini doğrudan ilgilendiren önemli bir imar gelişmesi yaşandı. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamındaki imar uygulaması (parselasyon planı), yasal prosedürler gereği hak sahiplerinin incelemesine açıldı.

Kararın Özeti ve Resmi Onay Bilgileri

İstanbul Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından paylaşılan resmi askı tutanağına göre düzenlemenin künyesi şu şekildedir:

Hangi Parseller Kapsam Dahilinde?

Bakanlık Makamının 02.09.2026 tarihli Olur’u ile onaylanan parselasyon planı, Paşamandıra Mahallesi 101 ada bünyesinde yer alan toplam 21 adet taşınmazı kapsamaktadır. Söz konusu taşınmazlar şunlardır:

• 101 Ada: 1, 2, 3, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 32 ve 33 parsel sayılı taşınmazlar.

Bu parseller üzerinde mülkiyet hakkı, hissesi veya ayni hakkı bulunan vatandaşların, yeni kadastro ve imar parsellerinin dağıtım cetvellerini zaman kaybetmeden kontrol etmeleri gerekmektedir.

3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi Nedir ve Ne Değiştirir?

Halk arasında "şuyulandırma" veya "hamur kuralı" olarak da bilinen 18. madde uygulaması; imar planı bulunan alanlarda binalı veya binasız arsa ve arazilerin, maliklerinin muvafakati (rızası) aranmaksızın birleştirilmesi ve imar adalarına uygun biçimde müstakil veya hisseli imar parsellerine dönüştürülmesi işlemidir.

Bu uygulamanın mülk sahipleri açısından başlıca sonuçları şunlardır:

1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi: Kamusal hizmet alanları (yol, yeşil alan, park, okul, dini tesis vb.) için kanuni üst sınır oranında taşınmaz yüzölçümünden kesinti yapılabilir.

2. Yeni İmar Parsellerinin Teşekkülü: Kadastral parsel sınırları ortadan kalkar; onaylı imar planına uygun, yapılaşmaya elverişli tescilli imar parselleri oluşturulur.

3. Müstakil veya Hisseli Mülkiyet: Eski parselin büyüklüğü ve imar adasının durumuna göre taşınmaz sahibine aynı yerden ya da en yakın eşdeğer imar adasından tahsis yapılır.

Askı Süreci ve Yasal İtiraz Hakkı Nasıl Kullanılır?

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 19. maddesi gereğince, onaylanan parselasyon planları ve tahsis cetvelleri 11/11/2026 tarihinden itibaren 1 (bir) ay süreyle ilan panolarında ve idarenin resmi internet sayfasında ilan edilir.

İtiraz Süresi ve Süreç:

• Hak Düşürücü Süre: İlanın askıya çıktığı 11 Kasım 2026 tarihinden itibaren 30 günlük yasal askı süresi başlamıştır. İtirazların en geç 11 Aralık 2026 mesai bitimine kadar resmi dilekçe ile yapılması şarttır.

• Başvuru Mercii: İtiraz başvuruları, T.C. İstanbul Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne hitaben yazılacak gerekçeli dilekçelerle bizzat veya yetkili vekil aracılığıyla gerçekleştirilir.

• Gerekçeler: Yapılan DOP kesintisinin yasal sınırları aşması, tahsisin mülkiyetin bulunduğu yerden yapılmaması, değer düşüklüğüne yol açan yer seçimi veya parsel geometrisinin kullanım hakkını kısıtlaması gibi hususlar itiraz konusu yapılabilir.

Plan Nerede İncelenebilir?

İmar uygulaması cetvelleri ve parselasyon paftaları fiziki ve dijital olarak şu kanallardan incelenebilir:

• Fiziki Askı Yeri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü İlan Panosu

  Adres: Barbaros Mahallesi, Mor Sümbül Sokak No:7/2A, 34746 Ataşehir / İSTANBUL

• Dijital Askı Yeri: İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü resmi internet sitesinin "Duyurular / İmar Planı Askı İlanları" bölümü.

Hak Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?

1. Parsel Numaralarını Kontrol Edin: Eski kadastro parselinize karşılık hangi imar ada ve parselinden pay verildiğini tahsis cetvelinden teyit edin.

2. Yüzölçümü ve Kesinti Oranını İnceleyin: Parselinizden kesilen Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) oranının mevzuata ve bölge emsallerine uygunluğunu denetleyin.

3. Hissedarlık Durumunu Gözden Geçirin: Müstakil parselinizin başkalarıyla hisseli hale getirilip getirilmediğini, sınır ve cephe genişliklerinin inşaat yapmaya elverişli olup olmadığını inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Beykoz Paşamandıra 101 ada imar uygulaması ne zaman askıdan inecek?

İmar uygulaması 11 Kasım 2026 tarihinde askıya çıkmış olup, 3194 sayılı Kanun’un 19. maddesi gereğince 1 ay süreyle askıda kalacaktır. Askı süreci 11 Aralık 2026 tarihinde sona erecektir.

İmar uygulamasına itiraz edilmezse ne olur?

Askı süresi içinde itiraz edilmeyen parselasyon planları kesinleşir. Kesinleşen planlar tescil edilmek üzere Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne gönderilir ve hak sahiplerine yeni imar tapuları verilir. Kesinleşme sonrasında yalnızca idare mahkemelerinde iptal davası açma hakkı kalır.

İtirazlar nereye yapılır?

İtirazlar, İstanbul Ataşehir’de bulunan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yazılı dilekçe ile teslim edilmelidir.