Bodrum Ortakent’te 36 Parsele İlişkin Koruma Amaçlı İmar Planları Cumhurbaşkanlığı Kararıyla Onaylandı
Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından Muğla ili, Bodrum ilçesi, Ortakent (Müskebi) Mahallesi sınırlarında yer alan 110,23 hektarlık alanı kapsayan 36 adet parsele yönelik hazırlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, 08.08.2026 tarihli ve 11582 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile resmen onaylandı.
Geçmişte Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edilen imar kararlarının ardından yürütülen yeni planlama çalışmaları; 3. Derece Doğal Sit Alanı, 1. ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanları ile tescilli kültür varlıklarının koruma-kullanma dengesini gözeterek düşük yoğunluklu ve yatay mimariye dayalı bir gelişme modeli öngörüyor.
Plan Onay ve Süreç Detayları
-
Onay Kararı: 08.08.2026 tarihli ve 11582 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı
-
1/100.000 Çevre Düzeni Planı PİN: ABÇDP-481144542
-
1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı PİN: KNİP-481144544
-
1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı PİN: UİP-481144545
-
Toplam Planlama Alanı: 110,23 Hektar (1.102.311,62 m²)
-
Mülkiyet Durumu: Maliye Hazinesi (Tam Hisseli)
-
Kapsanan Parseller: Ortakent Mahallesi yeni 353 ada 170-176 ve 178-184 arası parseller; 463 ada 1 parsel; 464 ada 1-2 parseller; 465-470 ada 1 no'lu parseller; 471 ada 1-4 parseller; 472-473 ada 1 no'lu parseller; 474 ada 1-3 parseller; 475-478 ada 1 no'lu parseller (Eski 353 ada 15, 60, 61, 62, 64, 116, 134, 135 ve 137 parseller).
Öneri 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Alan Dağılımı ve Yapılaşma Şartları
| Alan Kullanımı | Alan (m2) | Alan Dağılım Oranı (%) | Emsal (E) | Yençok | Emsale Esas İnşaat Alanı (m2) |
| Kırsal Nitelikli Gelişme Konut Alanı | 460.348,09 | %41,76 | 0,10 | 2 Kat | 46.034,81 |
| Ticaret - Turizm Alanı | 113.018,44 | %10,25 | 0,30 | 2 Kat | 33.905,53 |
| Günübirlik Tesis Alanı | 47.851,03 | %4,34 | 0,20 | 4,50 m | 9.570,21 |
| 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı | 16.077,40 | %1,46 | Yapılaşma Yok | - | - |
| Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan | 66.005,09 | %5,99 | Yapılaşma Yok | - | - |
| Park Alanları | 103.332,14 | %9,37 | - | - | - |
| Ağaçlandırılacak Alan | 98.090,01 | %8,90 | Yapılaşma Yok | - | - |
| Rekreaktif Alan | 26.897,34 | %2,44 | 0,03 | 4,50 m | 806,92 |
| Eğitim Alanları (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise) | 16.504,37 | %1,51 | 0,30 | 2 Kat | 4.976,31 |
| Özel Sosyal, Sağlık ve Kültürel Tesis Alanları | 13.301,96 | %1,21 | 0,30 | 2 Kat | 3.990,59 |
| İbadet Alanı (Cami) | 1.009,28 | %0,09 | 0,30 | Serbest | 302,78 |
| Teknik Altyapı ve Trafo Alanları | 2.368,72 | %0,21 | 0,20 | Avan Proje | 162,06 |
| Taşıt ve Yaya Yolları | 119.961,88 | %10,88 | - | - | - |
| Kumsal - Plaj | 229,86 | %0,02 | - | - | - |
| TOPLAM | 1.102.311,62 | %100,00 | - | - | 104.919,02 |
Plan Kararları ve Sosyo-Teknik Altyapı Standartları
-
Düşük Yoğunluklu Nüfus: 460.348 $m^2$ büyüklüğündeki Kırsal Nitelikli Gelişme Konut Alanı'nda ortalama 150 $m^2$ konut büyüklüğü ve hanehalkı çarpanı baz alınarak alanın getireceği ilave nüfus 808 kişi olarak planlanmıştır.
-
Tarihi ve Doğal Değerlerin Korunması: Planlama sahasındaki 1. ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanları, tescilli sarnıç ve korunması gerekli taşınmaz kültür varlıkları aynen korunmuş; 1. derece sit alanları her türlü yapılaşmanın dışında tutulmuştur.
-
Mimari Uyum ve Yükseklik: Yapılaşmalarda Bodrum'un geleneksel dokusunu yansıtan taş kaplama ve beyaz badana şartı getirilmiş, çatı katı yasaklanmıştır. Bina oturumunda eğimi %20'ye kadar olan parsellerde $H_{\text{maks}}=6,50\text{ m}$ (2 Kat) sınırı uygulanacaktır.
-
Ulaşım ve Altyapı Entegrasyonu: Alanın Bitez-Ortakent bağlantısı korunarak iç sirkülasyonda 20, 15, 12 ve 10 metrelik taşıt yolları ile 7 metrelik yaya aksları oluşturulmuş, otopark ihtiyacının parsel sınırları içinde çözülmesi hükme bağlanmıştır.
Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026
1. Bu imar planı hangi bölgeyi kapsamaktadır?
Muğla ili, Bodrum ilçesi, Ortakent (Müskebi) Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 110,23 hektarlık alanı kapsamaktadır.
2. Planlama alanında toplam kaç adet parsel bulunmaktadır?
Eski 9 parselin ifraz edilmesiyle oluşan toplam 36 adet güncel parseli kapsamaktadır.
3. Planlanan taşınmazların mülkiyeti kime aittir?
Söz konusu 36 adet parselin tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı kamu arazisidir.
4. Bu planları hangi kurum hazırlamıştır?
İmar planları T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanmıştır.
5. Planlar ne zaman ve nasıl onaylanmıştır?
08.08.2026 tarihli ve 11582 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
6. Onaylanan planların Plan İşlem Numaraları (PİN) nelerdir?
-
1/100.000 Çevre Düzeni Planı: ABÇDP-481144542
-
1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı: KNİP-481144544
-
1/1000 Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı: UİP-481144545
7. Bu alan için daha önce onaylanan imar planlarına ne olmuştu?
2020 ve 2021 yıllarında onaylanan önceki imar planları, açılan davalar sonucunda Danıştay 6. Dairesi tarafından iptal edilmiş ve alan plansız kalmıştı.
8. Yeni planlama yapılmasının temel gerekçesi nedir?
Mahkeme kararlarındaki iptal gerekçelerini gidermek, kamu arazisini kontrolsüz işgallerden korumak ve bölgenin koruma-kullanma dengesini yasal bir çerçeveye oturtmaktır.
9. Alanın doğal koruma statüsü nedir?
Planlama alanının tamamı 2863 sayılı Kanun kapsamında tescil edilmiş "3. Derece Doğal Sit Alanı" statüsündedir.
10. Alan içerisinde arkeolojik sit alanı var mıdır?
Evet; planlama sınırları içerisinde 2 adet 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı ve 1 adet 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı yer almaktadır.
11. 1. Derece Arkeolojik Sit Alanlarına inşaat yapılabilecek mi?
Hayır; 1. Derece Arkeolojik Sit Alanları aynen korunacak olup, bu alanlarda bilimsel kazılar haricinde hiçbir şekilde yapılaşmaya izin verilmeyecektir.
12. 3. Derece Arkeolojik Sit Alanlarında inşaat nasıl yapılacak?
Ruhsat verilmeden önce Müze Müdürlüğü uzmanları denetiminde sondaj kazısı yapılacak, tarihi buluntu çıkmaması ve Koruma Kurulu onayı alınması halinde inşaata izin verilecektir.
13. Arazide bulunan tarihi sarnıç ve tescilli yapılar korunacak mı?
Evet; tescilli sarnıç ve kültür varlıkları için koruma alanları belirlenmiş olup, bu yapılar yeşil alanlar içerisinde korunacaktır.
14. "Doğal ve Ekolojik Yapısı Korunacak Alan" ne anlama gelir?
Kayalık, makilik ve özgün bitki örtüsüne sahip, doğal yapısının bozulmaması için kesinlikle hiçbir yapılaşmaya açılmayacak alanları ifade eder.
15. "Ağaçlandırılacak Alanlar"da inşaat yapılabilir mi?
Hayır; ağaçlandırılacak alan olarak ayrılan yaklaşık 98 bin metrekarelik alanda her türlü yapılaşma tamamen yasaktır.
16. Konut alanları için hangi kullanım kararı getirilmiştir?
Aşırı yoğunluğu önlemek amacıyla düşük yoğunluklu "Kırsal Nitelikli Gelişme Konut Alanı" fonksiyonu verilmiştir.
17. Konut alanlarında emsal (inşaat hakkı) ve kat sınırı nedir?
Emsal 0,10 ve en fazla 2 kat (Yençok: 2 Kat) yapılaşma koşulu belirlenmiştir.
18. Emsal 0,10 ne demektir?
Bir arsanın toplam yüzölçümünün en fazla %10'u kadar toplam net inşaat alanı yapılabileceği anlamına gelir (Örneğin 10.000 m² arsaya toplam 1.000 m² inşaat yapılabilir).
19. Konut alanlarında parseller en az kaç metrekareye bölünebilir (ifraz şartı)?
Kırsal nitelikli konut alanlarında parsel büyüklüğü en az 5.000 m² olmak zorundadır.
20. Yapılarda çatı katı yapılması serbest midir?
Hayır; plan notları gereğince tüm yapılarda çatı katı yapılması kesinlikle yasaktır.
21. Binalarda geleneksel Bodrum mimarisi zorunlu mu?
Evet; dış cephelerde beyaz badana, doğal taş kaplama ve yöreye özgü mimari detayların kullanılması zorunludur.
22. Eğimli arazilerde bina yüksekliği nasıl hesaplanacak?
Arsa eğimi %20'ye kadar olan yerlerde bina yüksekliği en fazla 6,50 m (2 kat) olacak ve kottan kat kazanılamayacaktır; %20 üzeri eğimlerde ise kottan kazanılan kat dahil toplam yükseklik 6,50 m'yi aşamayacaktır.
23. Planlama alanında Turizm ve Ticaret Alanı ayrılmış mıdır?
Evet; bölgenin turizm potansiyeline uygun olarak yaklaşık 113 bin metrekare Ticaret-Turizm Alanı ayrılmıştır.
24. Ticaret-Turizm alanlarında yapılaşma şartları nelerdir?
Emsal 0,30 ve en fazla 2 kat yapılaşma hakkı tanınmıştır.
25. "Günübirlik Tesis Alanı" nedir ve yapılaşma koşulu nasıldır?
Yeme-içme, dinlenme ve plaj hizmeti sunan konaklamasız tesislerdir; Emsal 0,20 ve en fazla 4,50 metre yükseklik sınırına tabidir.
26. "Rekreaktif Alan" nedir?
Halkın eğlence, dinlenme ve açık hava spor ihtiyaçlarını karşılayan; sökülüp takılabilir hafif yapılar içeren, Emsal 0,03 ve en fazla 4,50 m yüksekliğe sahip alanlardır.
27. Kıyı ve kumsal alanları halkın kullanımına açık mı?
Evet; kıyı şeridi ve kumsal alanlar 3621 sayılı Kıyı Kanunu hükümlerine tabi olup kamuya açık kalacaktır.
28. Alanda sanayi tesisi veya fabrika kurulabilir mi?
Hayır; plan notlarına göre alanda sanayi tesisleri, imalathane veya depolama tesisleri kurulması tamamen yasaktır.
29. Bu planlama sonucunda bölgeye kaç kişilik yeni nüfus gelmesi öngörülmektedir?
Düşük yoğunluklu konut planlaması doğrultusunda alanın getireceği ilave nüfus 808 kişi olarak hesaplanmıştır.
30. Nüfus hesabı hangi verilere göre yapılmıştır?
Toplam konut inşaat alanının 150 m²'lik konut birimlerine bölünmesi ve TÜİK'in Bodrum için belirlediği hanehalkı büyüklüğü (2,63 kişi) ile çarpılmasıyla hesaplanmıştır.
31. Planlama alanında okul ve eğitim tesisleri ayrılmış mıdır?
Evet; alan içerisinde Anaokulu (2.916 m²), İlkokul (3.198 m²), Ortaokul (5.299 m²) ve Lise (5.089 m²) alanları planlanmıştır.
32. Eğitim alanlarında inşaat şartları nedir?
Tüm eğitim tesisleri için Emsal 0,30 ve en çok 2 kat yapılaşma sınırı getirilmiştir.
33. Sağlık tesisi için yer ayrılmış mıdır?
Evet; 1.221 m² büyüklüğünde Özel Sağlık Tesisi Alanı (Emsal: 0,30, 2 Kat) ayrılmıştır.
34. İbadet alanı planlanmış mıdır?
Evet; 1.009 m² büyüklüğünde Cami Alanı (Emsal: 0,30, Yükseklik: Serbest) ayrılmıştır.
35. Sosyal ve kültürel tesisler için ne kadar yer ayrılmıştır?
6.353 m² Özel Sosyal Tesis Alanı ve 5.727 m² Özel Kültürel Tesis Alanı ayrılmıştır.
36. Planlama alanında toplam park ve yeşil alan miktarı ne kadardır?
Parklar, ağaçlandırılacak alanlar, rekreasyon ve doğal karakteri korunacak alanlarla birlikte toplamda 290 bin metrekareden fazla açık ve yeşil alan ayrılmıştır.
37. Park alanlarında büfe veya çay bahçesi yapılabilir mi?
1.000 m² ve üzeri parklarda, taban alanının %3'ünü ve tekil olarak 15 m²'yi geçmemek şartıyla ahşap/hafif malzemeden büfe veya çay bahçesi yapılabilir.
38. Parklar engelli bireyler ve çocuklar için uygun olacak mı?
Evet; 2.500 m² üzeri parkların en az %4'ünün engelsiz çocuk oyun alanı olarak düzenlenmesi ve TSE erişilebilirlik standartlarına uyulması zorunludur.
39. Planlama alanına karayolu ile nasıl ulaşılmaktadır?
Bölgeye kuzeyden D330 Karayolu bağlantılı caddelerden, güneyden ise Bitez-Ortaköy yolu ve Hortma Caddesi üzerinden ulaşılmaktadır.
40. Alan içerisindeki taşıt yollarının genişlikleri ne kadardır?
Ana ulaşım omurgasını ve iç dağılımı sağlamak üzere 20, 15, 12 ve 10 metrelik taşıt yolları planlanmıştır.
41. Yaya yolları planlanmış mıdır?
Evet; ada aralarında ve yeşil akslar boyunca 7 metre genişliğinde yaya yolları tasarlanmıştır.
42. Otopark ihtiyacı nasıl karşılanacaktır?
Tüm konut, turizm ve ticari kullanımların otopark ihtiyacı parsel ve yapı adaları içerisinde çözülecek, yol üzeri parklanmaya izin verilmeyecektir.
43. Arazinin jeolojik yapısı yerleşime uygun mudur?
Onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporuna göre arazi "Önlem Alınabilecek Nitelikli Alanlar" kategorisinde olup, inşaat öncesi zemin iyileştirmesi ve istinat tedbirleri şart koşulmuştur.
44. Deprem güvenliği için hangi kurallar geçerlidir?
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine eksiksiz uyulacaktır.
45. Elektrik altyapısı için alanda trafo yeri ayrılmış mıdır?
Evet; dağıtım şirketinin görüşü doğrultusunda plan sahası içinde toplam 1.558 m²'lik trafo alanları ayrılmıştır.
46. Su ve kanalizasyon altyapısı nasıl sağlanacaktır?
Bölgede mevcut şebeke hatları bulunmakta olup, yeni yerleşimle birlikte altyapı hatları ilgili kurumlarca etaplar halinde genişletilecektir.
47. Su kaynaklarının korunması için planda özel bir kural var mıdır?
Yeraltı ve yerüstü su kaynaklarını kirletici hiçbir faaliyete izin verilmeyecek, su tasarrufu sağlayan sistemler ve yağmur suyu toplama havuzları teşvik edilecektir.
48. Çevre kirliliği ve atık yönetimi nasıl denetlenecektir?
Katı atıkların düzenli toplanması zorunlu tutulmuş olup, çevreye zarar verecek her türlü atık tasfiye işlemi yasaklanmıştır.
49. Sosyal ve teknik altyapı alanları yürüme mesafesinde midir?
Evet; eğitim, sağlık, ibadet ve park alanları 500 metrelik standart yürüme yarıçapı içerisinde dengeli şekilde dağıtılmıştır.
50. Bu imar planı Bodrum ve Ortakent'e ne kazandıracaktır?
Atıl ve plansız durumdaki 110 hektarlık kamu arazisini kontrolsüz yapılaşmadan kurtaracak; bölgeye modern sosyal donatılar, geniş yeşil alanlar, düzenli ulaşım aksları ve Bodrum mimarisine uygun nitelikli bir yaşam alanı kazandıracaktır.
