Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı esas alınarak hazırlanmış kapsamlı planlama raporu aşağıda bilgilerinize sunulmuştur.

BALIKESİR-ÇANAKKALE PLANLAMA BÖLGESİ ÇEVRE DÜZENİ PLAN HÜKÜMLERİ DEĞERLENDİRME RAPORU (2026)

1. Sit Alanlarında Planlama ve Uygulama Esasları

Planlama sınırları içinde yer alan tarihi, kentsel, arkeolojik ve doğal sit alanlarında yapılacak her türlü uygulamada T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) ile ilgili koruma bölge kurulları/komisyonlarının kararları esastır.

• Koruma Amaçlı İmar Planları (KAİP): Sit alanlarındaki kullanım kararları, ilgili kurumların görüşü alınarak ve Çevre Düzeni Planı ilke/stratejilerine aykırı olmamak kaydıyla ilgili idaresince hazırlanır. Koruma Bölge Kurulu veya Komisyonunun uygun görüşünün alınması zorunludur.

• Nüfus Dengesi: Yerleşme alanı olarak gösterilen sit alanlarındaki KAİP nüfusu, o ilçenin Çevre Düzeni Planı'nda kabul edilen toplam nüfus projeksiyonu dahilinde değerlendirilir.

• Plan Değişikliği Gerektirmeyen Durumlar: * Mevcut imar planı bulunan bir alanın sonradan sit alanı ilan edilmesi durumunda; mevzuat ve yeni koruma statüleri uyarınca yapılacak KAİP'ler, üst ölçekli planda (Çevre Düzeni Planı) değişiklik yapılmasına gerek kalmaksızın onaylanabilir.

  • Sit statüsünün kaldırılması durumunda; sit öncesi plan kararları incelenerek Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği çerçevesinde gerekli düzenlemeler alt ölçekli planlarda doğrudan yapılabilir.

  • Bilimsel araştırma raporları sonucunda sit statüsünde değişiklik olması halinde; KAİP revizyonları, yeni statü dikkate alınarak Çevre Düzeni Planı değişikliğine gerek olmaksızın onaylanır.

2. Su Ürünleri ve Kıyı Yapıları Planlaması

Su Ürünleri Üretim Alanları

Planda fiziki olarak gösterilmese dahi, 1380 sayılı Su Ürünleri Kanunu uyarınca yapılacak yer seçimlerinde:

• Turizm, yerleşme, kıyı yapıları ve korunan alanlara olası olumsuz etkilerin önlenmesi amacıyla; mesafe, akıntı hızı, akıntı yönü ve derinlik gibi kriterler dikkate alınır.

• Onaylanan planlar ve koordinat verileri sayısal ortamda bakanlık veri tabanına işlenmek üzere gönderilir.

• Uygulamalarda 1380 sayılı Su Ürünleri, 3621 sayılı Kıyı ve 2872 sayılı Çevre Kanunları esastır.

Kıyı Tesisleri, Tersane ve Tekne-Yat İmalat Alanları

• Çalışmalar; Kıyı Kanunu, Limanlar İnşaatı Kanunu, Turizmi Teşvik Kanunu ve Balıkçı Barınakları Yönetmeliği hükümleri doğrultusunda yürütülür.

• Yapılaşma koşulları alt ölçekli planlarda belirlenir ve varsa Bütünleşik Kıyı Alanı Planı stratejilerinden faydalanılabilir.

• Kıyı ile bağlantılı sanayi, enerji üretim ve depolama alanlarındaki entegre kıyı yapısı ihtiyaçlarına yönelik imar planları Kıyı Kanunu kapsamında sonuçlandırılır.

3. Kara Ulaşım Güzergâhları ve Kenarındaki Tesisler

Karayolu kenarında yapılacak tesislerde 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu ve 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu hükümleri geçerlidir. T.C. Karayolları Genel Müdürlüğü (KGM) sorumluluğundaki yollarda zorunlu yapı yaklaşma mesafelerine uyulur. Yeni devlet yollarının kent içi geçişlerinde çevre olumsuzluklarını azaltmak adına kamulaştırma sınırları geniş tutulur.

Karayolu kenarında yapılacak akaryakıt, LPG istasyonları ve bunlarla bütünleşik tesislerin (konaklama, yeme-içme, teşhir ve ticaret) yapılaşma koşulları güzergâhın statüsüne göre şu şekildedir:

4. Enerji Üretim Alanları Planlaması

Bu alanlarda enerji üretim tesislerine bağlı yan tesisler, kıyı yapıları, depolama alanları ve atıkların hammadde olarak kullanıldığı entegre sanayi faaliyetleri yer alabilir. Alt ölçekli planlar, üst ölçekli planda değişikliğe gerek kalmaksızın yürütülür; ancak uygulamaya geçilebilmesi için ÇED Olumlu Kararı alınması zorunludur.

• Şevketiye - İl Sınırı Arası Termik Santral Talepleri: İthal ve yerli kömüre dayalı termik santral talepleri, 03.12.2013 tarihli Mahalli Çevre Kurulu (MÇK) kararı sınırları içinde kalmak kaydıyla, planın amaç ve stratejileri kapsamında Bakanlıkça değerlendirilir.

• MÇK Sınırları Dışındaki Yerli Kömür Talepleri: Bu alanlarda yerli kömüre dayalı santral yapılabilmesi için şu şartlar aranır:

  1. MAPEG tarafından belgelenmiş en az 40 milyon ton kömür rezervi,

  2. Rezervin sadece o santralde kullanılacağının taahhüt edilmesi,

  3. EPDK lisansı ve ilgili tüm kurumların uygun görüşü.

• Kısıtlama: Mahalli Çevre Kurulu, enerji üretim ve depolama alanlarına yönelik plan kararlarını genişletici yönde karar alamaz.

5. Bozcaada ve Gökçeada Özel Planlama Hükümleri

Adaların kendine has hassas ekosistemi ve tarihi dokusu nedeniyle, diğer bölgelerden farklı olarak özel yönetim ve tasarım şartları getirilmiştir. Arazi kullanım kararlarının kesin sınırları doğal, yapay ve yasal eşikler gözetilerek alt ölçekli planlarda netleştirilir.

• Kentsel Tasarım Rehberi Zorunluluğu: Bozcaada ve Gökçeada’da alt ölçekli planlar ve uygulamalardan önce ada bütününde "Kentsel Tasarım Rehberi"nin belediyesince hazırlanması zorunludur.

• Rehberin İçeriği ve Niteliği: Tasarım rehberleri; adaların doğal, kültürel ve sosyal kimliğini koruyacak detayda olmalıdır. Ada bütünündeki parsel tipolojileri, yapılaşma koşulları, kullanılacak yapı malzemeleri ve mimari proje niteliklerini tanımlamalı; alt ölçekli planlara ve uygulamalara esas teşkil edecek bir belge niteliği taşımalıdır. Gerekli yönetim modelleri ve çevresel önlemler de bu rehber kapsamında tanımlanır.

• Kurul ve Komisyon Görüşleri: Uygulama ve planlama aşamalarında; doğal sitler için Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu, kentsel ve arkeolojik sitler için Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu görüşü alınması zorunludur. Çakışan sit alanlarında her iki kurumun da görüşü aranır.

• Münferit Tescilli Yapılar: Adalarda hangi kullanımda olursa olsun, münferit tescilli yapıların fonksiyonu; Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün uygun göreceği avan proje ve restorasyon projesi doğrultusunda değiştirilebilir.

Detaylı Bilgi ve İletişim: Beytullah Yılmaz: 0 544 608 84 80 Kaynak: Haritahaber 2026